Жилищные споры: подсудность, сроки исковой давности, что это и рассмотрение

Содержание

Срок исковой давности по гражданским делам. Срок давности по исковым требованиям

Жилищные споры: подсудность, сроки исковой давности, что это и рассмотрениеЗакон 30 ноября 2017

Часто отстаивание прав происходит с помощью суда. Но для этого действуют некоторые временные рамки, которые называются исковой давностью. Пропуск этого периода может привести к тому, что истец ничего не добьется. Но все же в этом деле надо знать некоторые нюансы. О сроке исковой давности по гражданским делам рассказано в статье.

Сущность и задачи

Исковой давностью называется время, в течение которого у пострадавшей стороны есть право обращения в суд для отстаивания своих интересов. Данный термин обычно встречается в суде. Но есть и другие методы восстановления справедливости.

Нередко люди обращаются в разные инстанции. Но на это законом установлены свои сроки. К задачам этого относят дисциплинированность людей. Ведь многие тянут с обращением в суд, надеясь на мирное решение проблемы. Но время проходит, и шансы на успех уменьшаются. Поэтому важно помнить о сроке исковой давности по гражданским делам. Это позволит не допустить многих проблем.

Гражданские дела

Срок исковой давности по гражданским делам равен 3 годам. Это правило зафиксировано в ст. 195 ГК РФ. Получается, что в течение этого периода есть возможность подачи иска. Но по некоторым делам установлена сокращенная и более длительная исковая давность.

Срок исковой давности по сделкам составляет 1 год. Такая процедура обычно требуется в том случае, если правомерность процедуры находится под сомнением. Период в 1 год действует и в следующих случаях:

  1. Перевозка грузов и багажа.
  2. Качество работ, сделанных по договору подряда.

По договорам страхования имущества срок исковой давности составляет 2 года. Данные нюансы указаны в ст. 966 ГК РФ. В законе установлены и другие сроки по некоторым спорам. Это относится к трудовым отношениям. В ст.

392 ТК РФ зафиксировано, что сотрудник, если были нарушены его права, может обратиться в суд в течение 3 месяцев. Но при незаконном увольнении срок равен 1 месяцу.

А если у работодателя появилась необходимость взыскания средств с сотрудника за причиненный вред, то обратиться в суд ему нужно в течение 1 года.

Исчисление

Срок исковой давности по гражданским делам отсчитывается в годах. Его окончание приходится на ту же дату, что и начало. К примеру, если он действует с 31 марта 2015 года, то окончание наступает 31 марта 2018 года. Важно учитывать. Что если последний день по исковой давности выпадает на выходной, то ее истечение будет на следующий рабочий день.

Если долг включает несколько платежей, к примеру, основная часть и пеня, то по каждому из них действует своя исковая давность. Это касается и обязательств, по которым надо периодически вносить средства. Срок исковой давности по платежам исчисляется по каждому платежу. Данное обстоятельство выгодно для заемщика, если банк подает в суд о взыскании средств.

Срок исковой давности по взысканию средств может быть приостановлен и прерван. Отличие заключается в том, что в первом случае давность продолжается при окончании определенных обстоятельств. С прерыванием отсчет времени происходит сначала.

Начало, приостановление и окончание

Исковая давность начинается с факта нарушения прав пострадавшего лица. Необходимо знать виновника неисполнения обязательств.

Исчисляется срок со следующей даты после того, как обязательство должно быть выполнено.

К примеру, если по соглашению средства должны быть возвращены 2 февраля 2016 года, то трехлетний срок будет начинаться с 3 февраля. Срок исковой давности по кредиторской задолженности составляет 3 года.

Но случается и так, что стороны забывают оговорить периоды оплаты долга и исполнения прочих обязательств. Тогда срок давности по исковым требованиям исчисляется по-другому. Сначала должнику отправляется письменное требование. С его получения начнется исковая давность. Но может быть и так, что в требовании есть дополнительный срок.

Есть и другой случай, когда срок исполнения обязательств определяется иначе. В ч. 2 ст. 200 ГК РФ обозначено, что обращение в суд возможно лишь в течение 10 лет с заключения договора. Данные изменения начали действовать с 01.09.2013. Но было установлено, что правило относится к тем договорам, которые были оформлены до осени 2013 года.

Замедление

Срок исковой давности останавливается и прерывается. Список оснований включает ст. 202 ГК РФ. Замедление происходит в следующих случаях:

  1. Форс-мажорные обстоятельства, сделавшие невозможность исполнения обязательств.
  2. Пребывание стороны спора на службе в вооруженных силах.
  3. Введение правительством моратория на исполнение определенного вида обязательств.
  4. Приостановка действия документов, регулируемых споры.

Исковая давность приостанавливается тогда, если стороны прибегают к досудебному урегулированию спора. К примеру, в будущем это будет относиться к арбитражным делам. Данные поправки в АПК РФ были опубликованы. В этом случае сроки останавливают на период процедуры.

Если обстоятельства по приостановлению исковой давности отпали, то действие ее продолжается. Когда после приостановления периода до окончания остается меньше полугода, его продлевают до 6 месяцев. Истцу важно доказать, что у него есть обстоятельства, по которым приостанавливается исковая давность.

Прерывание периода по гражданским делам осуществляется в 2 случаях. Обычно срок начинает действовать снова тогда, когда противоположная сторона признала существование долга. К ним относят частичный расчет, положительный ответ на претензию. Срок прерывается с момента обращения с иском в суд. Но если он будет без рассмотрения, то течение периода действия восстанавливается.

По сравнению со случаем приостановления с прерыванием исковая давность начинается заново. К примеру, если долг оплачен 1 марта 2016 года, то за взысканием обращение возможно только до такой же даты 2019 года. Следует учитывать, что если произошла уступка требования или перевод долга, то на исковую давность это не влияет.

Восстановление сроков

Даже если пропущена исковая давность, суд может учесть это и рассмотреть дело по существу. Для этого в ст. 205 ГК РФ обозначено правило, по которому период восстанавливается из-за тяжелого заболевания истца, неграмотности, беспомощного состояния. Важно, чтобы обстоятельства появились в последние 6 месяцев положенного срока.

Нужно помнить, что указанное выше правило действует лишь на гражданский процесс. По арбитражному судопроизводству исковая давность не восстанавливается. Если период пропущен, то судом все равно принимаются требования. Но вторая сторона имеет право заявить об истечении сроков. Тогда суд может отказать в иске.

Окончание

Если срок закончился, это не считается основанием для отказа от принятия иска. Судья не принимает иск, когда сторона по делу утверждает, что данный период прошел. Следует учитывать, что такое заявление должно поступить именно от стороны гражданского дела.

Третьи лица данное требование хоть и могут выдвинуть, но судьей оно принято не будет. Это происходит в том случае, если третье лицо отвечает по регрессным требованиям, которые предъявит проигравший в суде ответчик. Помимо ст. 199 ГК РФ, это положение указано в постановлении пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015 г.

Когда суд положительно принял заявление об использовании исковой давности и нашел основания весомыми, то это будет поводом отказа в удовлетворении требований. Гражданские дела рассматриваются регулярно. Происходят они по разным причинам, поэтому сторонам важно учитывать все нюансы, касающиеся этих процессов. Это упростит процедуру защиты прав.

Когда срок не действует?

Есть несколько случаев, когда исковая давность не действует. К таким ситуациям относят дела, связанные с банковскими вкладами, защитой неимущественных благ, возмещением убытков, нанесением вреда здоровью. Правило не распространяется на несколько споров по защите прав собственности.

Таким образом, перед обращением в суд для восстановления своих прав важно учитывать нормы закона. Это позволит выполнить любую процедуру грамотно. Пока срок исковой давности не прошел, гражданин имеет право обращаться в суд для защиты своих интересов.

Источник: .ruЗакон
Правовой ликбез.

Срок давности по гражданским делам

Написаны и приняты многочисленные законы, основные устоявшиеся правила и принципы сведены в самые разнообразные кодексы, но нередки случаи не только нарушения прав физических, равно юридических лиц, а также и оставление нарушителей безнаказанными, а нарушенные права не восстановленными. Неужели это является очередным проявлением несовершенства отечественн…

Закон
Ст. 378 ГПК РФ. кассационных жалобы, представления. Срок подачи кассационной жалобы по гражданскому делу

Законодательство фиксирует перечень требований, которым должно соответствовать содержание кассационных жалобы/представления. В случае несоблюдения предписаний заявления возвращаются без рассмотрения. Кассационн…

Закон
Каковы сроки рассмотрения гражданского дела? Статья 154 ГПК РФ

По общему правилу, сроки рассмотрения гражданского дела судами общей юрисдикции должны быть не больше двух месяцев со дня поступления соответствующего заявления. Здесь также есть свои исключения. Например, дела о восстановлении на рабочем месте и об истребовании алиментов должны быть рассмотрены не позднее месяца.Период времени

Закон
Апелляционное определение по гражданскому делу: образец, срок обжалования. Апелляционное определение Московского городского суда

Судьи каждый день принимают решения, затрагивающие жизни людей.

Апелляционное определение – разновидность судебных актов, принимается на всех уровнях системы правосудия. К процессу принятия и оформления закон предъявляет обязательные требования.

Система судебных актовОпределение – акт, решающий вопросы промежуточного характера в…

Закон
Обжалование решения суда по гражданскому делу. Заявление в суд

Обжалование решения суда по гражданскому делу – процесс, направленный на отмену или изменение ранее принятого акта.

Требования к жалобе, процедуре пересмотра изложены в процессуальных кодексах.О чем просить?Все действия суда оформляются или определениями, или решениями.

Первая категория актов касается промежуточных вопросов, вторая -…

Закон
Понятие подсудности, виды подсудности в уголовных и гражданских делах

На сегодняшний день суд – это важная часть государственной системы власти в каждой стране.

Существование подобного органа само собой разумеется. При этом зарождение судов произошло еще в древние времена. К примеру, в Риме подобной инстанцией были магистраты, которые решали определённые споры между гражданами.

В Древней Греции определенные полномочия…

Закон
Протокол судебного заседания по гражданскому делу: пример

В каждом судебном органе первой инстанции о рассматриваемых делах ведутся протоколы.

Этот документ также используется для фиксирования процессуальных действий до непосредственного разбирательства. Данный порядок определен в ст. 226 ГК.

Далее рассмотрим подробнее, что собой представляет протокол гражданского судебного заседания. Образец документа также буд…

Закон
Надзорная жалоба по гражданскому делу

Надзорная жалоба по гражданскому делу — это один из способов контроля за законностью решений, выносимых судом. Данный документ является возможностью пересмотра многих судебных постановлений (или решений) по их делам. Рассмотрение вопросов жалобы урегулировано Главой под номером 41 ГК Российской Федерации. Надзорную жалобу вправе подавать:

Закон
Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место.

Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемыПочему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных …

Закон
Образец апелляционной жалобы по гражданскому делу. Рассмотрение апелляционной жалобы

Суд вынес решение не в вашу пользу… Знакомые говорят: «Подавай апелляцию». Действительно, вы имеете на то право, от судебных ошибок никто не застрахован. О том, как правильно это сделать, как выглядит образец апелляционной жалобы по гражданскому делу, расскажем в этой статье.

Источник: http://monateka.com/article/261701/

Верховный суд РФ принял новое постановление об исковой давности

Верховный суд РФ принял новое постановление об исковой давности

Пленум Верховного суда РФ в новом постановлении от 29 сентября 2015 г. № 43 (далее – Постановление № 43) разъяснил судам, как правильно применять нормы Гражданского кодекса РФ об исковой давности.

Новые позиции обязательны и для арбитражных судов, и для судов общей юрисдикции. Ранее действовавшее совместное постановление пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ 2001 года больше не подлежит применению.

В новом документе есть восемь важных новелл, которые отличаются от прежних разъяснений.

1. Уплата части долга больше не свидетельствует о том, что должник признает свой долг перед кредитором в полном объеме.

Ранее если должник (или иное лицо с его согласия) выплачивал не всю сумму долга, а лишь его часть, то все равно считалось, что тем самым должник признал всю сумму долга. Исключение из этого правила было лишь для периодических платежей.

Теперь вне зависимости от того, предусматривает ли обязательство исполнение по частям или в виде периодических платежей, если должник совершит действия, которые свидетельствуют о признании лишь какой-то части долга, такие действия не будут считаться признанием долга со стороны должника. А значит, такие действия не будут прерывать течение срока исковой давности по другим частям (платежам) обязательства (абз. 3 п. 20 Постановления № 43).

2. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, получило право заявлять о пропуске срока исковой давности.

Ранее действовало правило о том, что заявление о пропуске срока исковой давности, которое сделано третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделала сторона по спору.

В Постановлении № 43 это правило сохранилось, но из него появилось одно исключение. Теперь такое третье лицо может заявить о пропуске срока исковой давности, если в случае удовлетворения иска ответчик получит возможность предъявить к нему регрессный иск или взыскать с него убытки (абз. 5 п. 10 Постановления № 43).

3. Увеличение истцом размера исковых требований по общему правилу не изменяет момент, с которого не течет срок исковой давности.

Увеличение истцом размера исковых требований до того, как суд вынесет решение по делу, не изменяет момент, с которого исковая давность перестает течь.

В этом случае датой, с которой приостанавливается течение срока исковой давности, будет день подачи иска в установленном законом порядке (т. е.

подача иска в надлежащий суд с соблюдением всех требований к форме, содержанию искового заявления, а также с приложением всех необходимых документов).

Вместе с тем, нужно иметь в виду, что истец может увеличить размер исковых требований путем изменения периода взыскания.

В результате к взысканию может быть заявлена задолженность за те периоды, требования по которым при обращении с первоначальным требованием не заявлялись.

В таких случаях срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска (п. 14 Постановления № 43).

4. Верховный суд РФ разъяснил порядок применения сроков исковой давности в тех случаях, когда истец предъявил иск к ненадлежащему ответчику.

Здесь можно выделить два ключевых разъяснения.

Во-первых, если ответчик сделал заявление о пропуске истцом срока исковой давности, а после этого выяснилось, что ответчик является ненадлежащим и его заменили на надлежащего, то новому ответчику нужно заново заявлять о пропуске срока исковой давности. Это связано с тем, что заявление о пропуске срока исковой давности, которое сделала ненадлежащая сторона, не будет иметь правового значения (абз. 4 п. 10 Постановления № 43).

Во-вторых, если истец предъявил в суд иск, но впоследствии выяснилось, что ответчик является ненадлежащим и он был заменен на надлежащего, срок исковой давности перестает течь с момента, когда истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика или выразил согласие на предложение суда осуществить такую замену (п. 19 Постановления № 43).

5. Истечение срока исковой давности по главному требованию не всегда погашает срок исковой давности по дополнительным требованиям.

Истечение срока исковой давности по главному требованию не погашает срок исковой давности по дополнительным требованиям в следующем случае. Стороны договора займа могут установить в договоре, что проценты на сумму займа будут уплачиваться позднее срока возврата основной суммы займа.

В этом случае срок исковой давности по требованию об уплате суммы таких процентов, которые начислены до наступления срока возврата займа, исчисляется отдельно по этому обязательству и не зависит от истечения срока исковой давности по требованию о возврате основной суммы займа (абз. 3 п.

26 Постановления № 43).

6. Предъявление в суд главного требования не прерывает срок исковой давности по дополнительным требованиям.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям. Например, если кредитор предъявил в суд иск о взыскании с должника лишь суммы основного долга, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь (п. 26 Постановления № 43).

7. Верховный суд РФ дал подробные разъяснения о том, как определить начало срока исковой давности применительно к отдельным субъектам хозяйственного оборота.

Применительно к организациям в пункте 3 Постановления № 43 прямо указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, узнало или должно было узнать лицо, которое обладает правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица. Это означает, что срок исковой давности для организации исчисляется с момента, когда о нарушении прав юридического лица узнает ее генеральный директор (иной исполнительный орган) либо представитель.

При нарушении прав физических лиц, которые не обладают полной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнал или должен был узнать законный представитель этого лица (в т. ч. орган опеки и попечительства). Такие разъяснения содержатся в абзаце 1 пункта 2 Постановления № 43.

Верховный суд РФ также разъяснил, как исчислять срок исковой давности, если законный представитель нарушает права своего представляемого. В этих случаях срок исковой давности по требованиям к такому недобросовестному представителю (в т. ч. о взыскании убытков) исчисляется (абз. 3 п. 2 Постановления № 43):

  • либо с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать иной законный представитель, который действует добросовестно;
  • либо с момента, когда представляемый узнал (должен был узнать) о нарушении своих прав и стал полностью дееспособным.

Срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 4 Постановления № 43).

8. Срок исковой давности не приостанавливается, если при обращении в суд истец допустил процессуальные нарушения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ). То есть фактически истечение срока исковой давности на время судебного разбирательства приостанавливается.

Однако для этого истец должен предъявить иск (либо подать заявление о выдаче судебного приказа) в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других требований, нарушение которых влечет отказ в принятии заявления или его возврат истцу.

Если истец нарушил нормы процессуального права, которые регулируют порядок обращения в суд, в результате чего исковое заявление (заявление о выдаче судебного приказа) не было принято либо было принято, но впоследствии не было рассмотрено из-за нарушений, допущенных на этапе обращения в суд, в таком случае срок исковой давности не приостанавливается и продолжает течь в общем порядке (п.

17 Постановления № 43).

Источник: https://a-a.ru/spravochnik/poleznye-sovety/na-zametku/verhovnyy-sud-rf-prinyal-novoe-postanovlenie-ob-iskovoy-davnosti.html

Исковая давность по жилищным спорам

Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой – нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

Основные понятия

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены – это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

В статье 197 ГК указаны условия, которые способствуют продлению или сокращению сроков подачи исков.

Самые острые вопросы жилищных споров

Основные проблемы относительно сроков исковой давности по жилищным спорам касаются выселения граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Необходимо внимательно изучать законы, касающиеся жилищного и гражданского кодексов. Многие из них усложняют и запутывают и без того несовершенные кодексы.

К тому же существует ряд неоднозначных статей, которые суды истолковывают по-разному. Следовательно, нужно также отслеживать и тенденции в судебной практике.

Это во многом касается сроков исковой давности, по которым нет единой точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось столкнуться с жилищным спором, необходимо работать с профильными юристами, которые помогут разобраться в ситуации и будут учитывать не только законы, но и их практическое применение.

Есть много подводных камней, которые усложняют правовое решение жилищных вопросов, поэтому без профессионала жилищный спор разрешить в свою пользу практически невозможно.

Выселение из служебного жилья как самый частый вид жилищного спора

За последние 20 лет в России получили общественный резонанс многие жилищные споры между бывшими работниками, проживающими в служебных помещениях, и работодателями.

Особенного внимания заслуживает статья 208 ГК, пункт 5, на которую нередко опираются истцы-работодатели, считая, что срока давности дело не имеет.

Формулировка этого пункта, по мнению многих юристов, такова, что ее можно трактовать двусмысленно. Судебная практика – тому подтверждение. В одних судах на статью 208 ГК опираются судовые решения, согласно которым наниматели должны быть выселены из служебных помещений вне зависимости от того, когда был подан на них иск – в течение 3-х лет или позже.

Другие судовые решения, наоборот, защищают право граждан на помещение, если есть все документы, подтверждающие законность аренды жилья.

Исходя из судовой практики, можно сделать следующий вывод: если вселение было проведено на законных основаниях, то применение статьи 208 считается неправомерным, поскольку между нанимателем и собственником возникли жилищные правовые отношения, которые уже не попадают под статью 208 ГК, а регулируются общим сроком исковой давности.

На примере это выглядит так.

Гражданина С. хотят выселить из общежития завода, на котором он 5 лет как не работает. При этом есть все документы, которые подтверждают законность аренды жилья гражданином.

Наймодатель опирается на 208 статью ГК, согласно которой срок исковой давности отсутствует. Но суд может не удовлетворить такой иск, исходя из того, что между бывшим работодателем и работником сложились именно жилищные правовые отношения (а не гражданские). Следовательно, срок исковой давности однозначен – 3 года, а значит, наймодатель выселить гражданина С. не может.

Если в документах есть нарушения (например, нет письменного согласия наймодателя), то вселение является незаконным, а жилищные отношения – длительными (хоть наниматель и не имеет трудовых отношений с наймодателем), и применение общего срока давности невозможно.

Следовательно, во втором рассматриваемом варианте примера гражданин С. должен быть выселен, поскольку нарушены правила найма жилья.

Приватизация жилья в спорах и срок исковой давности

Чтобы обжаловать приватизацию жилой недвижимости, у истцов в распоряжении есть год. Это отражено в пункте 2 статьи 181 ГК. Причиной незаконной приватизации жилья чаще всего бывает отсутствие в договоре несовершеннолетних членов семьи.

Пример. Суд, скорее всего, удовлетворит иск гражданки М., поданный в декабре 2013 года, о незаконной приватизации квартиры мачехой. Отец М. умер в мае 2013 отца, а в договор за 2010 год она не была включена.

О существовании договора до смерти отца М. не знала. При этом исковая давность будет исчисляться не со дня подписания договора, а с того времени, когда гражданка М.

узнала о том, что ее не включили в договор (после смерти родителя).

Если же гражданка М. знала о договоре более 1 года до момента подачи иска, то срок исковой давности уже будет считаться истекшим.

Итак, основной срок исковой давности для многих людей, которые живут в служебных помещениях, – это единственное, на что можно опереться, защищая свою семью от выселения.

Но при этом аренда должна быть законна (должны быть ордер, квитанции о квартплате и другие документы, подтверждающие сделку найма жилья).

Для тех, кто разрешает жилищный спор, касающийся приватизации, срок меньше, но исчисляется он с момента, когда о нарушении стало известно лицу, права которого нарушены.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/iskovaya-davnost-po-zhilishhnyim-sporam.htm

Особенности исключительной подсудности

Общая характеристика исключительной подсудности

Категории дел, регулируемых положениями об исключительной подсудности по ГПК РФ

Категории дел, регулируемых положениями об исключительной подсудности по АПК РФ

Исключительная подсудность в спорах о недвижимости

Исключительная подсудность в наследственных отношениях

Общая характеристика исключительной подсудности 

Представляя собой разновидность территориальной подсудности, исключительная подсудность также преследует своей целью выявление уполномоченного на рассмотрение дела суда в рамках 1-го уровня системы судебных органов, после того как он был определен посредством использования норм о родовой подсудности.

Указанный правовой институт устанавливает императивные исключения из общих правил, правовыми возможностями изменить которые стороны конфликта не наделены (прямое изъятие в ст. 32 ГПК РФ и ст. 37 АПК РФ о договорной подсудности). В ситуациях, когда между правилами о данном виде подсудности и иных ее видах возникают коллизии, предпочтение по общему правилу отдается 1-м.

В судебной практике предпринимались попытки обжалования правил исключительной подсудности как затрудняющих реализацию субъектом права на защиту ущемленных интересов, к примеру по спорам в области отношений перевозки.

В определении Конституционного суда РФ от 20.06.

2006 № 170-О нашла отражение позиция о том, что законодатель целенаправленно предусмотрел именно такой порядок установления компетентного органа для отдельных категорий споров, руководствуясь идеей создания наиболее благоприятных условий для быстрого и правильного разрешения конфликта. Причина тому — специфика дел, препятствующая их надлежащему рассмотрению в каких-либо иных местах, кроме определенных законом.

Таким образом, КС пришел к заключению, что конституционные права граждан не могут пострадать по причине использования регулирующих вопросы исключительной подсудности норм. 

Категории дел, регулируемых положениями об исключительной подсудности по ГПК РФ 

ГПК РФ ограничивает круг исключений 4 категориями споров:

  1. Конфликты относительно прав на недвижимость. Для этих дел определяющим критерием становится место нахождения соответствующих объектов.

    Указанное правило обусловлено следующими факторами:

    • доказательства, относящиеся к спору, сконцентрированы там, где расположен объект;
    • обеспечивается возможность участия в процессе максимального числа субъектов, чьи интересы были затронуты конфликтной ситуацией. 

    Обратите внимание! ГПК РФ упоминает в нормах об исключительной подсудности только имущество, которое можно охарактеризовать как недвижимое в силу природы, то есть критерием выступает прочная связь с землей. В этом вопросе регулирование ГПК и АПК РФ является дифференцированным, так как в последнем содержится отсылка не только к недвижимости по природе, но и по закону (это могут быть, например, воздушные суда).

    Дискуссионным вопросом, который будет раскрыт далее, является характер споров о правах на недвижимость, в отношении которых функционирует механизм исключительной подсудности

  2. Вопросы освобождения имущества от ареста также рассматриваются по месту его нахождения.
  3. В сфере перевозочных отношений место предъявления требований определяется по месту нахождения перевозчика. При этом должен быть соблюден порядок досудебного урегулирования — предварительное обращение с претензией.
  4. В рамках наследственных отношений правила исключительной подсудности действуют, когда требования кредиторов умершего предъявлены до момента принятия наследства. В этом случае компетентным будет судебный орган в месте открытия наследства. 

Категории дел, регулируемых положениями об исключительной подсудности по АПК РФ 

АПК содержит более длинный перечень случаев применения рассматриваемых норм:

  1. Как и в ГПК РФ, споры об объектах недвижимости, из числа которых выделяется:
    • недвижимость природного происхождения — по месту нахождения;
    • искусственно созданная недвижимость (морские суда, космические объекты) — по месту госрегистрации.
  2. Иски, вытекающие из отношений перевозки, включая случаи, когда перевозчик выступает не в качестве единственного, а как 1 из ответчиков по делу, — обращение по месту его нахождения.
  3. Специфическая категория правовых конфликтов, когда стороной является арбитражный суд как участник гражданских отношений. К примеру, в делах об оплате коммунальных услуг судом как госучреждением споры по общему правилу разбираются Арбитражным судом Московской области. 

Обратите внимание! В постановлении пленума ВАС РФ от 30.04.

3009 № 34 был рассмотрен вопрос об исключительной подсудности дел, в которых суд, в производстве которого находится дело, привлекается впоследствии к участию в нем как 3-е лицо (с самостоятельными требованиями либо без). В этом случае дело также передается в суд Московской области по правилам ст. 39 АПК РФ. 

  1. Решение вопроса о признании за должником статуса банкрота осуществляется в судебном органе по месту нахождения неплатежеспособного субъекта.
  2. Корпоративные споры разбираются судом, определяемым по месту нахождения организации.
  3. Ненадлежащие действия приставов оспариваются по месту их нахождения.
  4. Встречные иски всегда следует предъявлять в орган, занимавшийся рассмотрением первоначального заявления. 

Исключительная подсудность в спорах о недвижимости 

Проблемой является определение категорий споров о недвижимых объектах, относимых к сфере действия исключительной подсудности: только вещные (например, признание права на объект) или же и обязательственно-правовые (к примеру, признание недействительной сделки).

Практика высших судов по указанному вопросу неоднозначна.

В постановлении пленума от 12.10.2006 № 54 ВАС РФ сформулировал следующий критерий: удовлетворение заявленных требований влечет последствия в виде внесения изменений в ЕГРП, например записи о переходе права. Причем такой признак универсален для споров обоих видов.

Перечень исков, обращение с которыми должно происходить по правилам об исключительной подсудности

Источник: http://rusjurist.ru/podsudnost_i_podvedomstvennost/osobennosti_isklyuchitelnoj_podsudnosti/

Глава 4. Защита жилищных прав. Сроки исковой давности

Глава 4. Защита жилищных прав. Сроки исковой давности

Страница 1 из 2

§ 1. Защита жилищных прав

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Развивая данное положение приме­нительно к жилищным отношениям, ч. 1 ст.

11ЖК РФ указывает на то, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в со­ответствии с подведомственностью дел, установленной процессуаль­ным законодательством.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства (ч. 2 ст. 118 Конституции РФ).

В ЖК РСФСР 1983 г. защита жилищных прав осуществлялась пре­имущественно в административном порядке. В ЖК РФ администра­тивный порядок защиты жилищных прав предусматривается скорее как исключение. В частности, в ч. 2 ст.

11 Кодекса указывается, что защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом решение, принятое в административном порядке, может быть обжа­ловано в судебном порядке.

Обращая особое внимание на данное об­стоятельство, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 2 июля 2009 г.

№ 14 указал на то, что судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за ли­цом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке (п. 1)

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

—признания жилищного права;

—восстановления положения, существовавшего до нарушения жи­лищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или
создающих угрозу его нарушения;

—признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нор­мативного правового акта органа местного самоуправления, нару­шающих жилищные права и противоречащих федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

—неприменения судом нормативного правового акта государ­ственного органа или нормативного правового акта органа ме­стного самоуправления, противоречащих федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

—прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Защита жилищных прав может осуществляться и иными спосо­бами, главное, чтобы эти способы были установлены федеральным законодательством1.

О защите права собственности на жилое помещение см. § 4 гл. 10 настоящей работы.

Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о вы­селении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муници­пальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о пре­доставлении жилого помещения по договору социального найма и за­ключенного на его основании договора социального найма, о при­нудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и др.) исходя из по­ложений ст. 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Принимая во внимание то, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 130 ГК РФ), мировым судьям в силу п. 7 ч. 1 ст.

23 ГПК РФ подсудны дела об оп­ределении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возни­кает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

Если спор об оп­ределении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имуще­ственного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ)1.


Последняя >>

Источник: http://uristinfo.net/zhilischnoe-pravo/102-pv-krashennikov-zhilischnoe-pravo/2600-glava-4-zaschita-z

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам :

К жилищным спорам относится широкий перечень конфликтных ситуаций. Это и право на получение жилья от государства, и право перестроить свой дом или свою квартиру. Часто камнем преткновения становится и право на приватизацию. Как все это рассматривается в суде, мы и расскажем далее в статье.

Жилищное законодательство

Базовым актом в описываемой области является Жилищный кодекс. Вместе с законом «О приватизации государственного жилищного фонда» действуют и законодательные акты, положения и правила, направленные на детализацию его пунктов.

Названным законом регулируются общественные отношения, касающиеся:

  • переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  • перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  • права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  • реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  • отношений собственников многоквартирного дома;
  • управления многоквартирным домом;
  • найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  • организации и деятельности жилищных кооперативов;
  • формирования капитала на капитальное строительство;
  • лицензирования деятельности ТСЖ;
  • обеспечения государственного жилищного надзора;
  • организации обеспечения населения коммунальными услугами;
  • приватизации жилищного фонда.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются:

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Какими законами определяется процедура рассмотрения спора

Стороны могут прийти к соглашению относительно имеющихся разногласий, но если этого не происходит, они вправе обратиться в суд. Жилищные споры в основном решаются сейчас в судах.

Недавнее письмо ВС РФ «О разграничении регулирования рассмотрения споров в связи с принятием КАС» показало, что почти все дела должны рассматриваться согласно нормам ГПК, несмотря даже на участие в них муниципалитета или государства, т. к. в результате речь идет о гражданских правах.

Так, например, законность принятия решения о повышении размера платы за коммунальные услуги проверяется согласно нормам КАС.

Если оспаривается решение органа власти о получении жилья от государства или переоборудовании помещения, вступают в действие нормы ГПК. Разница в том, что решение органа власти носит промежуточный характер.

В какие суды надлежит обращаться

Споры, возникающие из жилищного законодательства, рассматриваются как мировыми, так и районными судами. Суды региональных уровней по первой инстанции рассматривают дела об оспаривании нормативных актов.

Мировые суды занимаются взысканием платы за коммунальные услуги, спорами о порядке пользования жильем. Сумма спора не должна превышать 50 тыс. руб.

Если она превышает этот предел, дело передается в районный суд или иск возвращается истцу, если дело еще не открыто.

Основная тяжесть рассмотрения споров ложится на районные суды, которые занимаются всеми остальными делами.

Споры с органами власти

Суд является органом, разрешающим споры. Он не подменяет другие государственные или муниципальные органы. Не имеет значения, о чем идет речь: приватизации, переоборудовании или других вопросах, которыми должны заниматься чиновники.

Граждане обращаются в компетентные органы власти, получают отказ на свои просьбы или доказывают их игнорирование.

Судебная практика по жилищным спорам строится на том, насколько полный перечень документов предоставляется гражданами при обращении в государственные органы и насколько правильно соблюден порядок. По этому принципу строится и рассмотрение споров по постановке на учет граждан, нуждающихся в жилье.

Адвокат по жилищным спорам особенно необходим. Он подскажет, какие нужны документы и каков порядок их подачи.

Не все граждане знают о праве получить от чиновника перечень принятых им документов. Имея на руках такой талон, истцы доказывают факт передачи.

Назначение экспертизы

В спорах о разделе или выделении доли из жилого дома всегда присутствует экспертиза. Это исследование подготовленного специалиста, дающее ответы на вопросы, поставленные судом. Судье, чтобы принять решение, надо выяснить, выполнимы ли технически просьбы истца или обеих сторон.

Строительно-техническая экспертиза или предлагает несколько вариантов, и судья делает между ними выбор, или же делается вывод о невозможности разделить дом технически. Тогда суд определяет порядок пользования.

Экспертиза назначается в делах об узаконивании переоборудования. Эксперт проверяет соответствие строения техническим и санитарным нормам. Выводы экспертизы, не соответствующие закону, разрешается оспорить. При этом адвокату по жилищным спорам, обладающему определенным опытом, проще предоставить аргументы, к которым прислушается суд.

Какие принимаются доказательства

Рассмотрение жилищных споров строится на доказательствах, предоставленных судье, чаще всего в документах, к которым относятся экспертные заключения и переписка с государственными органами.

Строгое соблюдение закона часто ограничивает судом принятие тех или иных документов. При этом некоторые сведения могут предоставляться лишь компетентными органами.

Так, факт семейного насилия или нарушения норм тишины в ночное время подтверждается бумагами из полиции.

Если закон предусматривает за то или иное нарушение административную ответственность, его факт доказывается протоколом или постановлением уполномоченного органа или суда, вынесшего решения.

Справка из полиции, в которой подтверждается событие или факт совершения нарушения, не оформленная согласно закону, приниматься не может.

Исковая давность

Закон ограничивает и отрезок времени, в течение которого разрешается обратиться в суд. Выход за его рамки в то же время не обязывает судью отказывать в иске. Если только ответчик не заявит об этом, указывая на пропуск срока исковой давности.

Почти по всем делам срок давности 3 года. Десятилетний срок дается на оспаривание сделок, совершенных под влиянием насилия и обмана.

Впрочем, исковая давность применяется не ко всем категориям жилищных споров. Выселение, определение порядка пользования, признание права собственности фактически не ограничены во времени.

Заключение

Надо сказать, что виды жилищных споров отличаются между собой по самым разным параметрам, единственное, что их временами объединяет – жилое помещение. Оно или является предметом спора, или связано с ним.

Источник: https://BusinessMan.ru/jilischnyie-sporyi-vidyi-i-poryadok-rassmotreniya-v-sude-advokat-po-jilischnyim-sporam.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть