выселение из жилого помещения без предоставления жилья. основания, условия, особенности

Содержание

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья. Основания, условия, особенности

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если:

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам орган государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о сносе такого дома, предоставляют другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, то выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодатель должен предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Вместо предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, то другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее двух комнат, то наниматель имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно статье 91 ЖК РФ если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если нарушения приводят к разрушению жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма.

Правила пункта 2 статьи 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом. Вместе с тем статья 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется.

Итак, выселение наймодателем нанимателя, проживающего в квартире по договору социального найма, вследствие неуплаты им квартирной платы и коммунальных услуг возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию.

Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них:

Источник: http://legalquest.ru/zhilishhnoe-pravo/osnovaniya-i-poryadok-vyseleniya-grazhdan-iz-zhilyx-pomeshhenij-predostavlennyx-po-dogovoram-socialnogo-najma.html

Основания для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья

Основания для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья

Законом Российской Федерации допускает выселение жильцов, с занимаемой площади. Все действия проводятся после судебного разбирательства. Практика предусматривает два варианта развития событий: выселение с предоставлением равноценной жилой площади и без таковой.

Спорными ситуациями, как правило, бывают виды выселения собственников из квартир без предоставления временного жилья.

Конституция РФ на законодательном уровне определяет право людей оспаривать такие решения и пользоваться судебной защитой.

Вне зависимости от того, на каких основаниях производится выселение, эта процедура носит принудительную меру. Она приписана, в соответствующей статье государственно-правового воздействия.

Если было принято решение судом, и дана соответствующая санкция прокурором, то вначале, исполнителя уведомят об этом в письменном виде, где указываются сроки, в течение которых жилье должно быть освобождено.

Выселение без предоставления другого жилья производится на основании 91 статьи жилищного кодекса. В ней прописаны несколько пунктов, согласно которым помещение должны освободить все находящиеся люди, вместе с нанимателем. В частности, на законном основании могут выселить за следующие действия:

  • Использование жилой площади не по назначению. Подразумевается, что помещение используется как жилье, а в качестве магазина, офиса или в иных производственных целях, не связанных с проживанием.
  • Систематические нарушения законных прав и интересов соседей. Это происходит когда от соседей по квартире, постоянно поступают жалобы в различные органы и инстанции. Пожарную, милицию, санитарно-эпидемиологическую службу и др. Основанием может быть все, что постоянно нарушает покой соседей, доставляя им неудобства: громкая музыка в неустановленные сроки, постоянные ремонтные работы в ночное время, неправильное обращение и содержание домашних животных, хулиганские действия по отношению к соседям и многое другое.
  • Неправильное обращение с жилым помещением, повлекшее его разрушение. К таким противоправным действиям относится систематические нарушения пожарных норм, затопление соседей, неправильное обращение с канализацией и ее засорение. Также к этому относится неправомерная перепланировка помещений, при которой были разрушены несущие конструкции здания.

Это основания применимые к собственникам и нанимателям. Кроме этого, выселение без предоставления другого жилья производится в следующих случаях:

  • Если в квартире находятся лица неправомерно занявшие его.
  • Если в помещении проживают работники предприятия, получившие временное жилье и прекратившие трудовые отношения с ним.
  • Также могут быть выселены члены семьи нанимателя, за систематические нарушения и порчу жилого имущества, если периодические предупреждения не возымели должного эффекта.

Выселение производится только по решению суда. А для того чтобы подать заявление на рассмотрение, существуют некоторые нормативы, относительно воздействия на человека нарушившего правила содержания жилья.

К примеру, взять систематические нарушения. Прежде чем состоится акт подачи в суд, к нарушителю должны применяться словесные воздействия, беседы и рекомендации.

Если в проблемной квартире постоянно происходят потопы или возгорания, с нанимателем, должны проводить беседы соответствующие органы (пожарная служба и ДЭЗ), а также необходимы письменные доказательства того что такие работы проводились.

Систематическими считаются нарушения, происходившие более двух раз. Если за это время наниматель, после всех бесед и рекомендаций не принял соответствующие меры, то суд может принять сторону истцов, о том, что он не собирается исправляться и занимаемая площадь должна быть освобождена.

Что же делать, если вас планируют выселить

Если вы уверены в законности своего проживания в квартире, то все же нужно проверить крепость позиции и документальные оформления договора-найма. Прежде всего поднимите все документы. Удостоверьтесь в правильности составления и незамедлительно отправляйтесь к юристу.

При выселении арендодателем, из съемного жилья по любым соображениям, без суда или по решению последнего, постарайтесь вникнуть в суть проблемы и понять правомерность предъявляемых требований. Ни в коем случае не покидайте жилья, у вас есть минимум неделя, чтобы оспорить решение.

Если вы точно уверенны, что не нарушали никаких законов относительно правил проживания в съемной квартире, то у арендодателя нет оснований выселить вас.

В том случае если за вами есть долги по платежам, или ранее вами совершались определенные действия, которые могли повлечь наложение таких санкций, постарайтесь в кратчайшие сроки все исправить.

В этом случае скорость решает многое. И при необходимости можно будет восстановить статус-кво.

Выселение собственника жилого помещения

Большинство людей незнающих Российские законы, говорят, что выселить собственника из квартиры невозможно, даже за неуплату ЖКХ. Однако в правовой области есть несколько иных вариантов развития событий, при которых такое возможно.

В каких случаях собственник может быть вселен с занимаемой площади:

  • Использование квартиры не по назначению, переоборудование под магазин, сало и другое.
  • Бесхозяйственное обращение с жильем, при котором оно может разрушаться. К этому относятся незапланированный снос несущих перегородок, неисправные трубы или электропроводка.
  • Систематические нарушения правил пользования жильем, при которых поступают периодические жалобы от соседей.

За неисполнение законов проживания, согласно которым все, наниматели и собственники обязаны, правильно относится к имуществу, последние могут быть выселены по решению суда. Но в этом случае, ему либо предоставят другое жилье или возместят рыночную стоимость.

Прекращение права на собственность можно обжаловать в суде при нарушении собственником обязательств, взятых на себя в банке. Простыми словами, если гражданин взял ипотечный кредит, заложив при этом свою жилплощадь. При просрочке, она может быть продана с торгов, с полученной суммы будет погашена задолженность, а оставшиеся деньги вернут бывшему хозяину.

Выселить собственника с предоставлением новой площади или выплатой компенсации, равной рыночной стоимости жилья, могут в случае запланированного сноса аварийного жилья. Если пребывание в доме невозможно из-за условий безопасности.

Кроме этого, выселению подлежат граждане, дома которых расположены на местах будущего строительства дорог или учреждений государственного пользования.

В любом случае этот вопрос не решается за один день и даже неделю. Прежде чем выселить собственника, все инстанции должны в письменном, а затем и устном виде оповестить его, чтобы он смог подготовиться и при необходимости обжаловать решение.

Исковое заявление и необходимые документы

Иск о необходимости выселения собственника направляют в судебный орган по месту жительства ответчика. В заявление обязательно указывается следующая информация:

  • Наименование судебной инстанции.
  • Полная информация об ответчике и истце.
  • Заявление (ходатайство), последнего о необходимости выселения.
  • Полный перечень оснований и доказательства для их осуществления.
  • Сведения о возможных судебных разбирательствах (если такие уже были).
  • Перечень всех документов, прилагаемых с заявлением.

Письменное исковое заявление необходимо дополнить следующими документами:

  • Характеристика квартиры, копия техпаспорта и ордера.
  • Справка по форме №9, о месте регистрации выселяемого собственника (этот документ должен быть не старше месяца с момента получения).
  • Перечень доказательств, на основании которых подается заявление.
  • Квитанция на уплату госпошлины.
  • Копия направляемого иска, согласно числу ответчиков и других лиц, привлекаемых для разбирательства.

Судебные разбирательства относительно выселения собственников из занимаемых квартир, нельзя назвать новшеством в этой области, потому что такие процессы происходят сплошь и рядом.

Когда это может случиться?

Особым вопросом в последние годы, стоят судебные разбирательства, когда собственника выселяют из частного дома, подлежащего сносу, потому что территория, на которой он расположен, должна использоваться в государственных нуждах (строительство дома или дороги).

Выселения в судебном порядке производятся, когда собственник квартиры, несогласен с тем, какую площадь ему предоставили взамен той, из которой он подлежит выселению.

По закону, государство должно выделить равную по площади квартиру, в то время как рыночная стоимость может быть гораздо больше.

Как правило, большинство собственников несогласны с тем, какое жилье им предоставляется взамен, и подают иски на увеличение площади или выплату компенсации.

При рассмотрении спора, судья принимает во внимание все основания для выселения, и согласно им выносит вердикт, по которому, собственнику будет доплачена сумма или он должен будет освободить помещение без каких-либо изменений в решении.

В таком случае ему выдаются рекомендательные документы, согласно которым он должен освободить помещение, в указанные судом сроки. Если он не сделает этого, то будет выселен судебными приставами в принудительном порядке.

В любом споре о выселении или доказательстве того, что с вами поступили не по закону, потребуется грамотное составление всех документов. В таких случаях лучше пользоваться услугами адвокатов, способных доказать вашу правоту и заставить суд пересмотреть свое решение вашу пользу.

Источник: http://homewin.ru/narod/vyselenie/iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения

​Согласно действующему жилищному законодательству, гражданин может быть выселен с занимаемой им жилплощади без предоставления ему иного жилья только после вынесения соответствующего решения суда. По-другому этого сделать законным путем нельзя.

Подать в суд иск о выселении могут соседи, родственники, органы опеки и попечительства, прокурор. Суд рассматривает все представленные факты, документы, свидетельства, а затем принимает решение. Положительное решение по иску принимается при наличии достаточной доказательной базы в виновности ответчика во вменяемых ему нарушениях.

Важно учесть и то обстоятельство, что по ст.

85 ЖК РФ, наймодатель не вправе выселить нанимателя в принудительном порядке без предоставления иного жилья в том случае, если выселение происходит по вине наймодателя.

Также нельзя выселить без предоставления иного жилья, если муниципалитет решил снести жилой дом, либо вывести жилой дом в новую категорию – торговое, производственное или иное помещение.  

По каким причинам могут выселить?

Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца.

Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания.

Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.

Причин достаточно много, рассмотрим те из них, которые встречаются в судебной практике чаще всего (ст. 91 ЖК РФ):

  1. Использование жилого помещения не по его прямому назначению (проживание людей), а иным способом, например, для размещения склада ядохимикатов, открытия офиса, парикмахерской, магазина, притона и т.д. Это условие относится абсолютно ко всем жилым помещениям, так как в самой категории недвижимости обозначено, что она может применять только для проживания.

  2. Воспрепятствование осуществлению права соседей на спокойную жизнь, а именно систематическое нарушение тишины в ночное время, разведение большого числа домашних животных и т.д. Все соседи вправе вести тот образ жизни, к которому они привыкли, если он не нарушает покой остальных.

    Так, например, гражданин вправе держать у себя в квартире даже несколько домашних животных, но только в том случае, если они не причиняют никакого беспокойства остальным жильцам (шумом, запахом и т.д.). В ночное время (с 11.00 ч до 06.

    00 ч) каждый гражданин вправе рассчитывать на спокойный сон, поэтому шумные сборища, громкая музыка, танцы на лестничной клетке и тому подобные нарушения недопустимы.

  3. Разрушение помещения и его имущества, сопряженное с опасностью для соседей (разборка полов, разрушение стен, демонтаж общедомовой системы отопления и т.д.

  4. Неоплата ЖКУ, образование задолженности сроком свыше 6 месяцев (ст. 153, ст. 90 ЖК РФ). Жилец, будь он ответственным квартиросъемщиком, либо проживающим по договору поднайма, обязан вовремя оплачивать все коммунальные услуги, а если образовалась задолженность, то и все причитающиеся пени и штрафы.
  5. Лишение родительских прав.

    Один или оба родителя, лишенные родительских прав выселяются из жилплощади, которую занимают их дети, так как в данном случае совместное проживание с детьми невозможно в силу решения суда о лишении родительских прав.

  6. Смена собственника. Прекращает действие договор с прежним собственником.

    Прежний собственник обязан заблаговременно предупредить нанимателей о своих намерениях продать недвижимость, но оснований для препятствования продаже нет. Новый собственник может перезаключить на себя договор найма, либо выселить нанимателей без предоставления им иного жилья.

  7. Завершение или расторжение трудового договора, в соответствии с которым было предоставлено служебное жилое помещение. Оснований для проживания в служебной квартире по истечении срока действия трудового договора нет, исключений из этого правило тоже нет, кроме как для несовершеннолетних детей, чьи родители (кому и была предоставлена данная жилплощадь) погибли. Несовершеннолетние смогут пользоваться данным жильем до достижения возраста 18 лет.
  8. Завершение срока действия договора поднайма.
  9. Завершение срока обучения в учебном заведении, после чего бывший студент выселяется из общежития.

Любая из указанных причин может стать основанием для обращения в суд, если наниматель жилплощади отказывается устранить выявленное нарушение или покинуть жилье добровольно.

Важно при этом руководствоваться вескими доказательствами законности требования, так как голословные утверждения суд на веру не принимает, а изыскивать документальные доказательства, свидетельства и тому подобное должен только сам истец и никто иной.

Следует также отметить, что, когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, всегда имеется в виду социальное жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, поскольку при выселении собственника из жилья, никто не обязан предоставлять ему иную жилплощадь.

Вместе с тем, перед обращением в суд, истцу следует воспользоваться возможностью урегулировать спор в досудебном порядке, причем обязательно представить суду вместе с исковым заявлением и доказательства того, что досудебный порядок урегулирования был полностью соблюден. В противном случае это обстоятельство может стать для суда поводом для отклонения иска.

Как происходит выселение?

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, сама процедура принудительного выселения жильцов без предоставления им иной жилплощади, выглядит следующим образом:

  1. Собственник/наймодатель ставит жильцов в известность о том, что имеется причина для выселения в принудительном порядке. Обязательно излагается такая причина, а также то, каким образом о ней стало известно.

  2. Наниматель получает некий срок для того, чтобы устранить все выявленные нарушения, этот срок имеет конкретные размеры: 2 недели, месяц, полгода – все зависит от причины. При этом наниматель должен быть ознакомлен с предъявленными претензиями и выделенным сроком на устранение нарушений в письменной форе и заверить факт ознакомления собственноручной подписью.

    При его нежелании идти навстречу претензии высылаются ему заказным письмом с уведомлением, а квитанции об отправке сохраняются в доказательство предпринятых мер.

  3. При отсутствии со стороны нанимателя действий по устранению выявленных нарушений, собственник/наймодатель подает в суд исковое заявление о выселении.

  4. Перед тем как окончательно и бесповоротно принять решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, суд предпримет меры к тому, чтобы официально уведомить жильцов о грозящих им последствиях. Официальное лицо придет к ним и сделает это несколько раз. Разъяснит суть претензий и что последует в случае неустранения причин для выселения.

  5. При отсутствии действий со стороны жильцов по устранению вменяемых им нарушений, по решению суда происходит принудительное выселение. В самом судебном решении содержится указание на то, в какой срок должно быть произведено это принудительное выселение.

Когда суд вынес соответствующее решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, судебные приставы совместно с представителями полиции выселяют жильцов с вещами, после чего помещение передает собственнику, либо запирается, так как является государственным (муниципальным).

Выселение при разводе

После расторжения брака собственник совместной жилплощади вправе выселить бывшего супруга без предоставления ему иного жилья, когда:

  1. Жилье принадлежит одному собственнику (унаследовано, получено в дар, куплено до брака).
  2. Бывший супруг длительное время (более 3 лет) проживает в ином месте.

  3. Бывший супруг является собственником личной жилплощади, где и зарегистрирован.

  4. Перед вступлением или после вступления в брак супруги подписали брачный контракт, где указали порядок раздела имущества и расселения после развода.

Труднее всего разъехаться тем супругам, которые покупали жилье, будучи в браке. Еще сложнее это проделать, когда есть осложняющие дело обстоятельства, как то: ипотека, несовершеннолетние дети, наличие совладельцев (созаемщиков), различные обременения.

Бывшим супругам придется его поделить, так как при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделе долей, жилье будет по закону судебным решением поделено пополам или в иных долях, если будут учтены интересы несовершеннолетних детей. Выселить бывшего супруга просто так не получится.

Вариантов решения проблемы только два:

  1. Продать квартиру и поделить деньги.
  2. Остающемуся в квартире супругу выплатить второму его долю деньгами.

Закон категорически запрещает выселять лиц, имеющих официальный статус «беженец», если эти лица занимают данную жилплощадь на законных основаниях.

В этом случае тщательно проверяются документы самих беженцев, а также документы, на основании которых им данная жилплощадь была предоставлена.

Выселение возможно только в том случае, если будет выявлен факт подлога документов, либо указанные лица заняли данную жилплощадь самовольно без какого-либо официального документального оформления.

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Существует четыре ситуации, когда по судебному решению допускается выселение из жилого помещения без предоставления жилья.

Следует различать фактическое и юридическое выселение.

Фактическое выселение, это создание условий, при которых человек не может войти в жилое помещение и пользоваться им. Характеризуется сменой замков, установкой заборов и ограждений, моральным давлением и применением силы. Чаще всего, физическое выселение является незаконным и связано с самоуправными действиями.

Юридическое выселение, это принятие вступившего в законную силу судебного акта, на основании которого человек лишается права пользования квартирой, комнатой, домом. При отказе выселиться добровольно, допускается принудительное выселение из жилого помещения, силами службы судебных приставов.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется если:

  • сменился собственник жилья
  • жилец перестал быть членом семьи собственника
  • инициатива принадлежит наймодателю — собственнику муниципального жилья
  • жилец утратил право пользования жилым помещением

Рассмотрим каждое основание для выселения подробнее.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья, новым собственником:

Если квартира, комната, дом или другое жилое помещение поменяли владельца, то прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жильем.

Соответствующие положения закреплены в статье 292 Гражданского Кодекса РФ.

Оснований для смены собственника может быть множество: продажа, дарение, мена, погашение ипотечного кредита, переход по наследству. И в большинстве случаев, право пользования жилым помещением у старого собственника и членов его семьи прекращается, с момента государственной регистрации собственности за новым владельцем.

Не является поводом, для сохранения за собой права пользования жильем, факт длительного проживания в квартире, а также несения расходов на ее содержание, ремонт и коммунальные платежи. Это всего лишь обязанность по содержанию жилья, предусмотренная статьей 31 Жилищного Кодекса РФ.

Определенный шанс на сохранение за собой права пользования квартирой появляется, если на момент ее приватизации:

  • члены семьи собственника были прописаны в квартире на равных с ним правах
  • дали свое согласие на приватизацию
  • предполагали, что будут пользоваться жильем бессрочно, без каких-либо ограничений

При соблюдении вышеуказанных условий, новому собственнику будет проблематично выселить членов семьи старого владельца жилья, так как они сохраняют право пользования помещением.

Особо защищены законом нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя. Поэтому, в случае перехода права собственности на жилье по наследству, новый владелец не сможет выселить из жилого помещения без предоставления жилья перечисленных лиц.

С учетом вышеизложенного, при покупке жилья следует внимательно читать договор, прежде чем его подписать.

В том числе, в условиях сделки должно быть указано:

  • в течение какого времени бывший собственник и члены его семьи освобождают квартиру и снимаются с регистрационного учета
  • имеются ли обременения жилья, в виде прописанных граждан, которые сохраняют право пользования жильем после смены собственника

Не лишним будет отдать договор для анализа юристу.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья, бывшего члена семьи собственника:

Чаще всего, бывшими членами семьи становятся супруги. Если один из них является собственником жилья, то, после развода, второй теряет право проживания в нем.

Исключения возможны если:

  • между бывшими супругами достигнуто соглашение
  • есть решение суда об отсрочке выселения
  • второй супруг обладал равными правами на момент приватизации (рассмотрено в предыдущем пункте)

Если бывший член семьи отказывается выселяться без уважительных причин, то необходимо направить ему уведомление, с требованием о выселении в конкретные сроки. Если уведомление проигнорировано, то смело подавайте в суд. Иск будет рассмотрен судом, по месту положения жилого помещения.

В исковых требованиях следует заявить о принудительном выселении и снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья наймодателем:

Привыкшие бесхозяйственно обращаться с муниципальным жильем граждане могут быть неприятно удивлены исковым заявлением от собственника квартиры о принудительном выселении.

Основанием может являться нарушение прав других жильцов, нарушение общественного порядка, действия которые ведут к разрушению квартиры.

В случае фиксации перечисленных нарушений, наймодатель выдает письменное предупреждение жильцам о прекращении противоправного поведения. В предписании устанавливается срок на устранение нарушений.

Если по истечении данного срока нарушения не устранены, а правонарушения продолжаются, то собственник жилья обращается в суд, с требованием о выселении.

Пока применение перечисленных оснований на практике – редкость. Однако, все более распространенным является выселение жильцов, имеющих долг за коммунальные услуги.

Причем выселение за долги является более мягким – выселенным предоставляется другое жилое помещение, по нормам общежития.

Я полагаю, что это первые шаги в практике выселения из жилых помещений без предоставления жилья тех граждан, которым наплевать на окружающих и собственное благополучие.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья лиц, утративших право пользования:

Ранее мы рассматривали принудительное выселение тех жильцов, которые не собираются выселяться добровольно.

Однако, существует категория граждан, которые сами отказываются от права пользования квартирой или домом.

Если место жительства жильца долгое время неизвестно, либо он получил ордер, но не вселился, суд может признать такого человека утратившим право пользования жилым помещением.

Суд, рассматривая дело о выселении, должен выяснить:

  • добровольно ли жилец покинул квартиру или ему создавали препятствия для проживания
  • известно ли его место жительства в настоящее время
  • есть ли у него другое жилье

Выезд на постоянное место жительство в другое помещение, прекращение ведения общего хозяйства с собственником свидетельствуют в пользу выселения бывшего жильца.

Следует также изучить, было ли получено согласие других жильцов на вселение в жилое помещение. Часто выясняется, что процедура вселения осуществлена с нарушением. Это самостоятельная причина для выселения гражданина.

Лишенные родительских прав лица выселяются из жилого помещения, где проживали вместе с ребенком, если дальнейшее совместное проживание невозможно. Суд руководствуется заботой об интересах несовершеннолетнего, его психическом и физическом благополучии.

В целом, каждый случай выселения из жилого помещения без предоставления жилья следует рассматривать индивидуально.

Источник: http://profsovet.com/vyiselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-bez-predostavleniya-zhilya/

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком, пенсионера и военнослужащих

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком, пенсионера и военнослужащих

Рано или поздно, но всех, кто имел честь проживать в служебной квартире, ожидает выселение из служебного жилья. Это обусловлено тем, что служебным жильем наделяются определенные категории населения и на конкретный срок, чаще всего – на время трудовых отношений.

И вполне логично, если по окончанию этого срока, человека, занимающего служебную жилплощадь, попросят ее освободить. Но не только расторжение трудовых отношений может быть поводом для выселения из служебного жилья. Выселить могут и по другим причинам, если их уважительность будет доказана в суде.

Чтобы знать, на каких основаниях, когда и почему возможно выселение человека из вверенного ему служебного помещения, нужно изучить этот вопрос более подробно.

Содержимое страницы

Что такое служебное жилье

Служебным жилым помещением может быть комната в коммунальной квартире или общежитии, частный дом или отдельная квартира.

Правом на получение квартиры из специализированного фонда наделяются лишь некоторые категории граждан, работающие в государственных структурах и ведомствах, либо состоят в трудовых отношениях с субъектом, который по условиям трудового договора обязан обеспечить своих сотрудников служебным жилищем.

На получение жилплощади от работодателя могут рассчитывать:

  • госслужащие, занимающие высокий чин;
  • штатные сотрудники различных ведомств и силовых структур (МВД, прокуратура, ФТС и др.);
  • военные;
  • депутаты.

Законные основания для предоставления служебной жилплощади

Выделение служебного жилого помещения этим категориям граждан регламентируется статьей 99 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней так же определено одно важное условие, неисполнение которого влечет за собой лишения права пользования и выселение из служебного жилья.

Этим условием является — временное ограничение в эксплуатации квартиры, которое определяется периодом трудовой деятельности человека, получившего жилплощадь. Это значит, что служащий может проживать вместе со своей семьей на выделенной ему жилплощади до тех пор, пока он работает в соответствующем государственном органе или ведомстве.

Как только он уйдет на пенсию, уволится, переведется в другое ведомство, он обязан будет съехать из предоставленного ему жилого помещения.

Жилище предоставляется служащим на основании договора служебного найма, который является альтернативой договору социального найма. Жилое помещение выделяется на основании решения его титульного владельца. Для того чтобы получить право пользования жилплощадью, служащему недостаточно подписать соглашение.

Ему нужно получить специальный ордер на выделенное ему жилье.

Только после получения ордера, служащий со своим работодателем (уполномоченным представителем) подписывают соглашение о передаче прав на пользование квартирой на срок трудовых отношений, по окончанию которых он обязан освободить жилплощадь и съехать вместе с членами своей семьи.

Часто бывает, что человек практически всю жизнь проработал в одном и том же месте, где ему когда-то выделили жилье. Он уже в нем обжился, родил и вырастил детей, и вот не успел он выйти на пенсию, как его тут же попросили съехать.

Некоторые граждане «плывут против течения» и отказываются съезжать, ведь они прожили в этой квартире более двух десятков лет.

Но закон есть закон, и бывший служащий в любом случае покинет жилое помещение, поскольку решаться этот вопрос будет уже через суд.

Причины выселения

Бывают случаи в судебной практике, когда выселение человека из служебного жилья производится еще до расторжения трудовых отношений с работодателем. Но для этого должны быть уважительные причины. Основаниями для освобождения гражданами казенного жилища могут быть:

  • инициатива собственника жилплощади, если она была передана в эксплуатацию на неопределенный срок;
  • изменение жилищных условий у служащего, проживающего в выделенной ему квартире (он купил или ему подарили другое жилое помещение, получил наследство и т.д.);
  • переезд в связи с вступлением в брак или разводом (служащий вступил в брак и переехал к супругу/е);
  • изменение степени родства (если служащий, которому была выделена квартира, где он проживал с супругом(ой) и его(ее) родителями, развелся, в результате чего эти люди стали для него бывшими родственниками, он вправе потребовать от них съехать с квартиры);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • использование жилой недвижимости не по ее прямому назначению;
  • наличие существенной задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • грубое и систематическое нарушение правил и норм использования жилого помещения;
  • смена владельца жилого помещения специализированного фонда;
  • окончание трудовых отношений.

Во всех случаях, за исключением последнего, выселение осуществляется только по решению суда. При отказе граждан покидать квартиру, к процессу выселения привлекаются судебные приставы.

Важно! При выселении лиц из служебного жилого помещения, в обязательном порядке производится снятие их из регистрации по данному адресу.

Особенности процедуры выселения

Квартира, выделенная служащему работодателем, не является собственностью проживающего в нем человека, поэтому выселение его из такого помещения не составит особого труда, особенно, если у настоящего собственника будут на то основательные причины. Но в каждом отдельном случае есть свои индивидуальные отличительные особенности, поэтому процедура выселения, а также права собственника и нанимателя могут несколько отличаться в зависимости от обстоятельств и некоторых факторов.

Выселение с предоставлением другого жилища

Законом четко определены категории граждан, выселить которых из квартиры специализированного назначения можно только при условии предоставления им другого жилого помещения с условиями, не худшими, чем в служебном жилье, но при этом они должны быть официально признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоять в очереди на получение государственной жилищной субсидии. К категориям лиц, которые не могут выселяться без получения другого жилья, относят:

  • членов семьи служащих (сотрудников ФСБ, ВС, ФСКН, ОВД, а также пожарных, погибших или пропавших без вести во время несения службы);
  • пенсионеров по возрасту и тех, кто удостоен персональной пенсии за особые заслуги перед Родиной;
  • семью покойного служащего, которая проживала с ним в выделенной ему работодателем недвижимости еще до наступления его кончины;
  • служащих, ставшими инвалидами I или II группы по вине работодателя, либо в процессе выполнения прямых должностных обязанностей;
  • детей-сирот и тех, кто лишен родительского попечительства.

Важно! Альтернативное жилье, предлагаемое в качестве замены жилплощади специализированного назначения, обязательно должно быть в пределах того же населенного пункта, что и служебное жилое помещение. В противном случае жильцы имеют право отказаться съезжать, пока им не предложат более подходящий вариант.

Без предоставления жилья

Выселение лиц, занимающих жилплощадь, предоставленную им работодателем, производится без предоставления альтернативного жилища, если они не относятся к вышеперечисленным категориям граждан, либо причиной для освобождения квартиры является окончание срока договора служебного найма (прекращение трудовых отношений с собственником жилья).

В большинстве случаев у тех, кто проживает в квартире специализированного жилого фонда на протяжении длительного периода времени, нет запасного варианта, чтобы съехать с квартиры, предоставленной им работодателем. Это объясняет, почему они оттягивают этот момент или вовсе отказываются освобождать жилплощадь.

Но в данном случае отказ не является серьезным аргументом для продления договора найма, и дело передается в суд.

Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком

Часто камнем преткновения в решении спорных вопросов, касающихся освобождения жилплощади служащими и членами их семьи, является факт наличия у выселяемых несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей.

Но в случае с жилплощадью специализированного назначения это обстоятельство не является препятствием для их выселения.

Но наличие малолетних детей в семье служащего является смягчающим обстоятельством для этой семьи, поэтому она может рассчитывать на снисхождение и некие поблажки в суде в виде отсрочки на урегулирование материальных и финансовых проблем с параллельными поисками подходящего жилья.

При выселении из служебного жилья через суд несовершеннолетнего ребенка суд также учитывает и другие обстоятельства, которые могут предотвратить его выселение.

Одним из таких обстоятельство является наличие у ребенка статуса сироты или такого, который лишен родительского попечительства, полученного в результате выполнения его родителями (или одним из них) своих служебных обязанностей.

Детям-сиротам дается отсрочка и разрешается пользоваться жилплощадью из специализированного жилого фонда до исполнения 18 лет.

Выселение пенсионера

Уход на пенсию является одним из вариантов прекращения трудовых отношений, хоть и не по своей воле. Согласно статье 103 ЖК РФ выселение военных пенсионеров или пенсионеров других государственных и ведомственных структур не допускается законом.

Но если до момента выхода на пенсию служащий успел обзавестись собственным жильем (получил в наследство, купил, получил в дар, изменил семейное положение), то он наравне со всеми подлежит выселению в добровольном порядке на основании окончания трудовой деятельности в соответствующей структуре (ведомстве).

Выселить пенсионера из жилища специализированного жилого фонда можно также, если на это есть веские основания и ему взамен предоставляется другое жилье, ни чем не хуже предыдущего. В данном случае бывший служащий (пенсионер) может добровольно съехать из квартиры или же по решению суда.

Выселение из служебного жилого помещения военнослужащих

Самой распространенной причиной для выселения жильцов служебных квартир является прекращение их трудовой деятельности в соответствующем органе или структуре.

Статья 15 Закона РФ «О статусе военнослужащих» гласит о том, что граждане, относящиеся к данной категории и имеющие статус военнослужащего (звание, должность) имеют полное право на жилье, независимо от сложившихся обстоятельств.

Исходя из этой статьи, можно придти к выводу, что военнослужащих запрещается выгонять из жилья, выделенного им на период службы, ни под каким предлогом, даже, если он грубо нарушает условия договора служебного найма.

Согласно федеральным жилищным программам, сотрудникам ОВД со стажем службы в органах свыше десяти лет, полагается государственная помощь на улучшение жилищных условий в виде субсидий для приобретения собственной жилплощади или ее строительства. Существует лишь два варианта, при которых можно выселить военнослужащего из жилья специализированного назначения:

  • уход из должности и прекращение военной службы;
  • предоставление работодателем альтернативного жилья.

Выселившись из аварийного дома, военные также вместе с семьей должны получить другое жилье. Выселить военнослужащих возможно только по решению суда, независимо от оснований для этого, либо по обоюдному соглашению.

Кого не могут выселить

Законодательством РФ четко определены категории лиц, которых ни при каких обстоятельствах нельзя выгнать из казенного жилого помещения, если они получили право на проживание в нем до наступления 2005 года (момента, когда был принят и вступил в силу ЖК РФ). К таковым гражданам относятся:

  • ветераны Великой Отечественной Войны, в том числе и участники боевых действий;
  • члены семьи участников ВОВ, военнослужащих времен СССР, партизан;
  • инвалиды-сотрудники правоохранительных органов во времена СССР;
  • лица, непрерывный стаж службы которых в соответствующем ведомстве (органе или структуре) превышает 10 лет;
  • граждане, проживающие в жилом помещении, принадлежащем Минобороны СССР;
  • одинокие работники, на иждивении которых находятся малолетние дети;
  • жильцы, которые признаны как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на жилье.

Несмотря на то, что служебное жилье не является собственностью служащих и выселить их не составит труда, но все же федеральным законом защищаются определенные категории граждан, которых нельзя выгнать и которые получают преимущественное право пользования такой жилплощадью. На практике, если собственник подал исковое заявление в суд об освобождении жильцами квартиры из специализированного фонда спустя три года после возникновения у него весомых обстоятельств, суд может отказать в удовлетворении иска, поскольку истек срок исковой давности.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/iz-sluzhebnogo-zhiliya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть