Выселение из общежития: твердо отстаиваем свои права!

В каких случаях могут выселить из общежития?

Выселение из общежития: твердо отстаиваем свои права!

В каких случаях могут выселить из общежития? Жилищные права граждан, проживающих в общежитиях, охраняются и гарантируются действующим законодательством. Лицо, проживающее в общежитии, не может быть в одностороннем порядке лишено права пользования общежитием без наличия на то законных оснований.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 Жилищного Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Выселению из общежития в судебном порядке без предоставления другого жилья подлежат сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, при прекращении работы, в связи с которой им было предоставлено общежитие.

Причинами прекращения трудовых отношений могут быть: окончание срока договора, увольнение по инициативе администрации и т. п. с владельцем общежития не влияют ни на порядок, ни на условия выселения указанных граждан.

Они не пользуются никакими льготами при выселении.

Выселение студентов из общежития

Лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, также подлежат выселению без предоставления другого жилья. Эти лица также не пользуются никакими льготами при выселении.

Согласно Типовому положению о студенческих общежитиях высших учебных заведений при отчислении из ВУЗа, (в том числе и после его окончания) проживающие должны освободить общежитие в течение 2-недельного срока со дня соответствующего приказа.

Граждане, принятые на постоянную работу и получившие в связи с этим место или комнату в общежитии, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилья не во всех случаях прекращения трудовых отношений с владельцем общежития, а только при увольнении по собственному желанию без уважительной причины, за нарушение трудовой дисциплины (за прогул, появление на работе в нетрезвом состоянии), за совершение преступления. Уважительными причинами для увольнения по собственному желанию считаются: болезнь, препятствующая продолжению работы; переезд супруга на работу в другую местность; необходимость ухода за больным членом семьи; поступление на учебу.

Постоянные работники, прекратившие трудовые отношения с владельцем общежития по иным основаниям, могут быть выселены из общежития в судебном порядке с предоставлением другого жилья.

Точно также с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены из общежития в судебном порядке лица, имеющие льготы при выселении из служебных помещений (об этом говорилось выше). Предоставляемое другое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Вместе с тем, при выселении из общежитий с предоставлением другого жилья, граждане не вправе требовать благоустроенное помещение. Им предоставляется жилье по размеру, превышающему норму постановки граждан на квартучет в данном населенном пункте, однако менее нормы, по которой обеспечиваются жилым помещением граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Выселение из общежития лиц в связи со сносом дома или переоборудованием дома (жилого помещения) в нежилой производится в судебном порядке, а выселение из общежития лиц в связи с угрозой обвала в административном порядке по санкции прокурора.

В этих случаях выселяемым должна предоставляться другая жилая площадь в общежитии или другое жилое помещение (семье комната, а одинокому, проживающему в комнате, находящейся в его обособленном пользовании, такая же комната).

Лица, поселившиеся в помещениях, временно занятых под общежития, в случае передачи этих помещений для использования по целевому назначению, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением места в другом общежитии.

Если жилец разрушает или портит предоставленное ему помещение, или систематически нарушает правила проживания, создавая невозможные условия для проживания с ним в одном помещении или в одном общежитии других лиц, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, то может быть поставлен через суд вопрос о его выселении из общежития в соответствии с рассматриваемой ранее ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса без предоставления другого жилого помещения. Эта мера, по существу, направлена на защиту жилищных прав других лиц, проживающих в общежитии.

Лица, самоуправно занявшие жилую площадь или комнату в общежитии, выселяются из него в административном порядке по санкции прокурора без предоставления другого жилья.

Выселение из общежитий находящихся в собственности коммерческих организаций

Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае предъявления иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение по данному делу, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственника жилого помещения о распределении жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Входящие термины поиска:

  • аренда в общежитие комнаты не продлена и не платят как выселить (1)
  • уатк общежитие жилье дикретницы имеют ли право ее выгонять из общежития (1)
  • у девушки остался в общежитии в комнате на ночь студент из этого общежития могут за это выселить (1)
  • могут ли выселить из общежития если у мужа есть квартира (1)
  • могут ли выгнать из общежития за пропуск (1)
  • за что могут выселить из студенческого общежития (1)
  • если я под гос опекой можно ли сьехать с общаги? (1)
  • выселят ли из общежития с несовершеннолетними детьми один из них инвалид если я уволюсь с госуд работы? (1)
  • в каком случае могут выселить из общежития если человек там прописан ? (1)
  • я из многодетной семьи тмеют ли право выселить меня из учнбной общаги? (1)

Источник: https://law-raa.ru/v-kakix-sluchayax-mogut-vyselit-iz-obshhezhitij.html

Выселение из ведомственного общежития

Выселение из ведомственного общежитияПерейти к содержимому

Provyselenie.ru » Жилые помещения

Выселение из ведомственного общежития должно происходить в добровольном порядке и при указанных в договоре обстоятельствах. В ином случае спор решается в суде.

Они имеют право на пользование им во время трудовой деятельности или службы. Постоянно проживать в помещении такого вида могут работники учреждения или организации, которой оно принадлежит.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Итак, общежитие бывает студенческое и рабочее. От 6 м² — такова норма на 1 человека в нём (ст. 105 ЖК РФ). Поэтому в одной комнате возможно проживание нескольких человек, что значительно снижает комфорт.

Есть общежития для незамужних женщин и неженатых мужчин. Они называются «холостяцкими». Существуют «семейные» общежития, в которых могут проживать работники предприятия вместе со своими родными. Наниматель при этом не имеет права приватизировать данное помещение, поэтому собственник часто пытается выселить квартирантов из него.

Наибольший интерес к этой проблеме возник тогда, когда массово осуществлялась приватизация государственного жилья. Его новые собственники пытались, выселив нанимателей, сделать реконструкцию помещений и изменить их целевое назначение. Квартиранты старались отстоять своё жильё всеми возможными способами.

Это привело к тому, что в судах появилось большое количество исков о выселении. «Войны» за место в общежитии происходят и сейчас.

Основания

Процесс выселения должен быть мотивирован нормами ЖКХ (Жилищным Кодексом от 02.04.2015 г.) или заключённым договором найма. Этот документ должен быть оформлен в письменной форме.

Наниматель обязан выполнять определённые условия проживания, главными из которых являются следующие. Квартирант должен оплачивать «коммуналку» в установленном договором или иными документами сроки и в определённом размере.

Соблюдать правила проживания. В случае причинения ущерба помещению, оборудованию и т. п. компенсировать его. Наймодатель обязан вовремя проводить в комнате текущий ремонт, оперативно устранять неполадки, связанные с канализационной системой, тепло, водо и электроснабжением.

Квартиросъёмщика могут выселить из ведомственного общежития по следующим причинам (103, 101 и 83 статьи ЖК):

  • закончился период обучения;
  • истекло время заключённого с работодателем договора;
  • сотрудника уволили;
  • задолженность по квартплате;
  • ущемление живущих по соседству граждан;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • порча квартиры;
  • смена владельца помещения;
  • непригодность квартиры для жизни либо необходимость её капитального ремонта;
  • длительное отсутствие нанимателя в ведомственном помещении.

Осуществление процедуры выселения возможно 2 способами:

  • с предоставлением другого жилья;
  • и без него.

Нельзя выселить «на улицу» из государственных или муниципальных общежитий следующих граждан (103 статья ЖК):

  1. Лиц, находящихся на военной службе и их семью.
  2. Госслужащих, их жён или мужей и детей.
  3. С 60-летнего возраста мужчин и с 55-летнего возраста женщин.
  4. Мужа или жену, а также детей умершего сотрудника.
  5. Лиц, получивших 1 или 2 группу инвалидности по причине выполняемых трудовых обязанностей на предприятии или прохождении военной службы.
  6. Детей-сирот.

Если граждан выселяют из частного общежития, то при этом руководствуются нормами ГК РФ.

Существует срок давности по искам о выселении. Он равен 3 годам с начала периода окончания трудовых отношений. То есть если сотрудник не является работником предприятия с 2010 г., а исковое заявление на него собственник подал лишь в 2017 г., то он не подлежит выселению.

Бывших родственников арендатора

В случае развода актуальным становится вопрос о том, как выселить из служебного жилья бывшего члена семьи. В этой ситуации решающее значение имеет информация о том, кому именно из супругов было предоставлено для проживания данное помещение.

Если квартиру в пользование получил муж, например, по причине заключения контракта о военной службе, то выселить его оттуда бывшая жена не сможет. Причём в случае снятия мужа с регистрационного учёта, супруга тоже автоматически теряет право на проживание в данном помещении. А вот муж через суд может осуществить выселение бывшей жены из служебной квартиры (31 статья ЖК).

Соответственно, если нанимателем является супруга, то она имеет право лишить бывшего мужа регистрации в этом помещении, а он её нет.

Несовершеннолетних детей

Выселить несовершеннолетних детей могут лишь в случае наличия разрешения на это органов опеки. Проведение данной процедуры возможно только после вынесения судом соответствующего решения.

Выселение с предоставлением иной жилой площади, возможно с худшими условиями, имеет место при наличии следующих обстоятельств:

  • если квартира была предоставлена семье до 01.03.2005 г.;
  • при проживании в ней детей-сирот.

Снятие с регистрации без другого жилья возможно, если:

Сотрудник, имеющий несовершеннолетнего ребёнка, уволился из данной организации по собственному желанию.
Семья накопила огромные долги «за коммуналку».
Квартиросъёмщики испортили помещение.
На эту семью постоянно жалуются соседи, обвиняя её в нарушении общественных норм поведения.
Жильцы и их ребёнок получили право использовать это помещение после 01.03.2005 г.

В случае развода родителей, ребёнок, как правило, проживает с мамой, но имеет возможность пользоваться ведомственным помещением отца до совершеннолетия.

Выселение из служебных общежитий потребкооперации – судебная практика

Одним из видов кооперативов являются потребительские. Они создаются на предприятиях их сотрудниками. Процедура выселения из служебных помещений потребкооперации происходит по стандартным причинам.

Например, она может быть связана с неуплатой счетов «за коммуналку», нарушением правил проживания и т. д.

Выселение из специализированного жилищного фонда

К специализированному фонду относятся особые пригодные для жизни помещения. Условия их выделения и использования иные, чем у обычного жилья.

В составе данного фонда находятся:

  • служебные квартиры;
  • жилплощадь в общежитиях;
  • помещения, предоставляемые на какой-то промежуток времени, например, пока в квартире идут работы по её капитальному ремонту;
  • жильё, выделяемое беженцам, вынужденным переселенцам;
  • помещения, относящиеся к системе соц. обслуживания. Это, например, дома для проживания престарелых граждан, хосписы.

Жилое помещение в таком фонде граждане могут получить на период трудовой деятельности или учёбы.

Помимо этого, возможна регистрация в нём:

  • детей до 18 лет;
  • лиц с инвалидностью;
  • сирот;
  • детей без отца и матери;
  • граждан, потерявших своё жильё ввиду каких-либо особых обстоятельств, например, пожара.

92 статья свидетельствует о том, что данные помещения нельзя отчуждать и сдавать в аренду. Безусловно, и в этом правиле есть исключения.

Если участники правоотношения придут к взаимному согласию, то возможно прекращение договора найма тогда, когда удобно либо квартиранту, либо собственнику.

Причём мнение семьи нанимателя в этом вопросе не играет никакой роли. Исключением является только смерть квартиросъёмщика.

Если наниматель не желает выселиться добровольно, то принудить его к этому может судебный орган.

Об основных причинах выселения из ведомственного общежития подробно говорилось во 2 части статьи. Эти же правила применимы в большинстве случаев и для служебного жилья.

После завершения капитального ремонта жильцы, как правило, возвращаются в свою прежнюю квартиру.

За неуплату

Как выселить должника из служебной квартиры? Для осуществления этой процедуры необходимо документальное подтверждение того, что в течение 6 месяцев квартирант не вносит плату за коммунальные услуги. Нельзя будет выселить, если выяснится, что эти счета были частично погашены.

Суд обязательно обратит внимание на обстоятельства возникновения долга. Если он сочтёт их уважительными, то в иске собственнику помещения будет отказано.

К основным таким причинам относятся следующие:

  1. Длительное задерживание пенсионных выплат или заработной платы.
  2. Безработица и связанная с ней невозможность трудоустройства, которая привела к тяжелейшему материальному положению нанимателя жилья и его семьи.
  3. Если кто-то из квартирантов заболел.
  4. Факт наличия у нанимателя или членов его семьи инвалидности.
  5. Дети, не достигшие 18 лет.

Основные причины, не являющиеся уважительными:

  • пьянство;
  • наркомания;
  • «проблемы с памятью».

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении следует правильно составить (131, 132 статьи ГПК РФ). Его рассматривают городские и районные суды.

В иске о выселении следует указать приведённую ниже информацию:

  1. Название судебного органа, в который подаётся заявление.
  2. Данные об истце, его месте регистрации и проживания.
  3. Те же данные об ответчике.
  4. Описание причин подачи иска.
  5. Перечень документальной базы, являющиеся доказательством законности выдвинутых требований.
  6. Описание использованных до суда способов урегулирования конфликта.
  7. Ссылки на нормативно-правовую базу.
  8. Требование о выселении и снятии с регистрации.

Кроме, иска нужны будут такие документы:

  1. Договор, подтверждающий, что именно истец является нанимателем жилья.
  2. Свидетельство о разводе.
  3. Иное письменное подтверждение.
  4. Ксерокопия квитанции об уплате гос. пошлины.

Если с иском о выселении обращается владелец жилого помещения, то главным в суде будет документ о праве собственности.

Заявление принимает судебная канцелярия. Она выдаёт истцу уведомление о получении этого документа. Определяется примерное время, в течение которого будет принято решение по этому иску.

Дело может быть рассмотрено в 2-месячный срок. Если истец или ответчик не согласны с вынесенным решением, то имеют право в течение 1 месяца подать апелляцию в вышестоящий судебный орган. На её рассмотрение отводится 2 месяца. В течение 5 месяцев решение может быть обжаловано в Верховном Суде.

Если принято постановление о выселении, то обычно на это мероприятие даётся 7 дней. В случае отказа покинуть данное помещение в ситуацию вмешиваются органы внутренних дел.

Заключение

Итак, закон предусматривает достаточное количество причин для выселения. Они раскрыты в 31, 86-89 и некоторых других статьях ЖК РФ, 292 статье Гражданского Кодекса РФ.

Процедура выселения может проводиться как с предоставлением другой жилплощади, так и «на улицу». В большинстве случаев она осуществляется только через суд. Причем если истец или ответчик не согласен с вынесенным решением, он имеет право обратиться в вышестоящую судебную инстанцию. Часто это сложный и длительный процесс. Но он позволяет восстановить справедливость.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-vedomstvennogo-obshhezhitiya/

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития: судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Судебная практика

Верховный суд, столкнувшись с множеством исков о незаконном выселении, принял решение о запрете выселения жильцов на основании отсутствия ордеров у наемника помещения.

Кроме того, высшая судебная инстанция особым постановлением подтвердила, что жильцы, проживающие, в служебных помещениях, обладают неоспоримым правом на приватизацию своих квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько раз здание общежития меняло собственников.

В качестве прецедента приводился судебный процесс в Краснодарском крае, где был подан коллективный иск жильцов одного из общежитий. Все они получали площади в общежитии в советские годы, работая в устричном хозяйстве. После закрытия предприятия здание общежития несколько раз меняло владельцев.

После выхода нового Жилищного кодекса местная администрация объявила жильцов нелегалами, оценивая их проживание, как самоуправство. Основанием для выселения в исковых заявлениях послужило отсутствие ордеров у наемников помещений. Жильцы доказали, что вселялись на законном основании, а ордера были отданы администрации общежития.

В Верховном суде учли эти факты и признали требования о выселении незаконными. В рекомендациях для судебных инстанций суд прописал, что законное вселение, фактическое проживание в помещении и оплата коммунальных услуг является законным, даже при отсутствии ордера.

Советы

Источник: http://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

В каком случае нельзя выселить из общежития

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

Порядок вселения в общежитие. Выселение из общежития. В каком случае нельзя выселить? Напомним, что жилое помещение в общежитии относится к категории специализированного жилого помещения.

Общежитие предоставляется работнику лишь на время трудовых отношений, или, например, студенту на период учебы.

Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин.

Порядок предоставления.Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда Вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение.

По «старому» закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Таким образом, право пользования возникало при наличии: 1. совместного решения администрации и профкома; 2. ордера; и 3. фактического вселения. Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению.

Что касается „нового“ ЖК РФ, то, во-первых, понятие „ордер“ там отсутствует, во-вторых, „решение о предоставлении“, принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами „нового“ ЖК РФ.

Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития. Но нужно ли учитывать, КТО нарушил этот порядок, администрация или вселяющееся лицо?»Добросовестное» вселение.Основная масса граждан, проживающих сегодня в общежитиях, вселялась в период действия ЖК РСФСР, то есть до марта 2005 года.

Нередко происходило так, что лицо вселяли в связи с трудовыми отношениями, но по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития, и ордер на вселение отсутствовал в принципе. Однако, конечно же, вины работника в этом не было, ведь он не нарушал закон.

И не было оснований не доверять словам руководителя: „да, ты пока вселяйся, а ордер я сам коменданту отдам“, и действительно, по закону при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Приведем пример. Администрация предприятия (истец) обращается в суд с иском о выселении ответчика в связи с отсутствием ордера на вселение.

Рассматривая одно из подобных дел, Судебная коллегия Верховного Суда, пришла в справедливому, на наш взгляд выводу:».. Д. …вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т. е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила.

Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для… выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения».

Трудовые отношения. А если их не было?Как гласит статья 109 ЖК РСФСР, общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения.

А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу.

Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию «прекращение трудовых отношений» — нельзя.

Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для „своих“? А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным.

Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи.

Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году: „Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст.

48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР“.

Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Кто вправе выселять из общежития? Сроки давности… Кто может быть истцом?Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой.

Нередко у „нового“ балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении „без предоставления“ по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно говорил следующее:».. По смыслу ст.

110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях».

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию „прекращение трудовых отношений“).Исковая давность.Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:».. При выселении… течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений». Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

Кто не может быть выселен без предоставления другого помещения?По нормам «старого» или „нового“ Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем „старом“ кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений.

Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако, из последнего правила имеется ряд исключений.

По „новому“ ЖК РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103, не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане: „1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы“. При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегосяв жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.По „старому“ же Закону (ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой (статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме: 1) увольнения по собственному желанию без уважительных причин; 2) за нарушение трудовой дисциплины; 3) совершение преступления. Кроме того, статья 108 „старого“ кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) „без предоставления“. Среди них:: «инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих…, участники ВОВ…; семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений…; лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников..; пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.Могут ли быть выселены по нормам действующего ныне ЖК РФ те, кому комнату в общежитии предоставили по ЖК РСФСР? Если Вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам „нового“ закона Вас также не вправе, ведь „льгота“ приобретена согласно положениям „старого“ закона. В качестве примера можно привести следующий. С 1994 года работник находился в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ему общежитие. На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению „без предоставления“ несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит.

Источник: logos-pravo.ru

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, Выселение из общежития, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Вселение, Ордер, Порядок выселения, Право пользования, Право собственности, Предоставление жилья, Выселение из служебного жилья, Иск о вселении, Срок пользования, выселение алкоголика

22.09.2013, 12261 просмотр.

Источник: http://v-v-r.ru/publ/1047/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть