Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Содержание

Выселение из неприватизированной квартиры за неуплату в судебном порядке в 2017 году: заявление о выписке, иск о расселении из муниципального жилья | Жилищный консультант в 2017 году

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс 371

Неприватизированное жилье – муниципальная или государственная недвижимость, предоставляемая гражданам для пребывания на основании договора социального, служебного найма, а также ордера на квартиру.

Добровольное выселение из неприватизированной квартиры осуществляется по инициативе проживающих граждан в связи с переездом. Для этого им необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный регистрирующий орган.

Принудительное выселение производится против желания лиц, занимающих жилое помещение. Эта процедура осуществляется с привлечением судебного и исполнительного органа власти. В некоторых случаях гражданам предоставляется иное помещение, равное или меньшего размера по сравнению с отчуждаемым имуществом.

Добровольное выселение из неприватизированной квартиры

Добровольное отчуждение муниципальной собственности происходит в связи с единогласным желанием всех проживающих граждан или отдельного индивида. Основания для выселения:

  • Переезд на новое место жительства.
  • Нежелание пребывающих лиц в дальнейшем занимать государственную недвижимость.

Если в муниципальной квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие от органа опеки. Попечительский совет примет соответствующее решение на основании анализа сведений о будущем месте проживания ребенка.

Принудительное выселение из неприватизированной квартиры

В третьем разделе ЖК РФ (Жилищный кодекс России) регламентируется институт временного предоставления гражданам государственной недвижимости, а также рассматриваются нормы эксплуатации такого жилья и порядок его отчуждения на основании определенных условий.

Иск о выселении из неприватизированной квартиры в принудительном порядке производится при следующих обстоятельствах:

  • Если муниципальное жилье ветхое и подлежит сносу или капитальному ремонту.
  • В случае ухудшения технического состояния объекта недвижимости по вине пребывающих граждан.
  • Если не производятся коммунальные платежи в ЖКХ или иное домоуправление, или они осуществляются периодически сроком более 6 месяцев.
  • Закончился срок аренды государственной собственности, указанный в договоре социального или служебного найма.
  • Ввиду передачи жилого помещения муниципальному образованию или религиозной структуре.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение людей из муниципального жилого помещения происходит через суд. При этом участникам делопроизводства может быть предоставлена иная квартира в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным и подлежит сносу.
  2. Недвижимость подлежит изъятию в пользу государства или религиозного объединения.
  3. Объекту недвижимости присвоен статус нежилого помещения.
  4. Дом подлежит длительной реконструкции.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления жилья может происходить для всех ее обитателей, а также быть ограничено для отдельного человека.

Основания для выселения без предоставления иной жилплощади:

  • Постоянное отсутствие по указанному адресу.
  • Добровольное выселение.
  • Создание препятствий в пользовании имуществом для других проживающих.
  • Приобретение иного жилого помещения.
  • Отказ от уплаты части коммунальных платежей конкретным физическим лицом.

В случае изменения или порчи технического состояния квартиры – наймодатель (фактический собственник имущества) обязан предоставить виновной стороне время для ее устранения. При отказе восстановить нарушенную конструкцию – производится принудительное выселение без предоставления жилплощади.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если один из членов семьи лишен родительского права и нахождение совместно с детьми признано невозможным – ему следует освободить жилое помещение без получения компенсации.

Если выселяемые граждане претендуют на предоставление жилого помещения, это оговаривается в соответствующем судебном решении.

Здесь же указываются технические характеристики квартиры и место ее нахождения. Недвижимость должна быть в черте населенного пункта, где расположена отчуждаемая собственность.

При ином случае необходимо получить письменное согласие от переезжающих лиц.

Предоставляемая собственность должна соответствовать характеристикам жилого помещения, а также быть равной по площади. Если граждане занимали квартиру, состоящую из двух комнат, они претендуют на такое же жилье.

Порядок выселения из неприватизированной квартиры

Процедура выселения в добровольном порядке:

  1. Собрать необходимую документацию, устанавливающую право пребывания в муниципальной собственности.
  2. Составить письменное заявление о добровольном выселении.
  3. Посетить МФЦ (многофункциональный центр) или РосРеестр для выписки.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке с предоставлением жилья:

  1. Составить исковое заявление с причиной выселения (оформляется заинтересованной стороной: наймодателем, соседями или одним из пребывающих граждан).
  2. Подготовить необходимые документы и предоставить их в суд.
  3. На основании прений получить соответствующее решение с указанием места для переселения.
  4. Посетить РосРеестр для заключения нового договора социального найма и оформить передаточный акт.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке без предоставления жилплощади:

  1. Собрать правоустанавливающие документы и составить исковое заявление в суд.
  2. На основании веской причины получить соответствующее решение.
  3. На основании вердикта посетить РосРеестр и составить заявление с прошением о выселении указанного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по выселению из неприватизированной квартиры

Пример по выселению из неприватизированной квартиры

Заключение

Выселение из неприватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях регулируемых ЖК РФ. Отчуждение недвижимости производится в добровольном и принудительном порядке. В отдельных случаях может предоставляться аналогичная жилплощадь.

  1. Добровольное выселение возникает ввиду желания гражданина покинуть муниципальную квартиру.
  2. Принудительная процедура осуществляется через суд. Основные причины: состояние жилища не соответствует необходимым техническим характеристикам или проживающие люди систематически нарушают правила пользования недвижимостью.
  3. Выписка из неприватизированной  квартиры осуществляется на основании соответствующего заявления или решениея суда в регистрирующем органе или многофункциональном центре.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.

Составляется исковое заявление, которое должно быть грамотно составлено.

Иск, вместе с доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины, передаётся в суд, расположенный по месту проживания ответчика. На судебном заседании обосновываются причины выселения.

Выселение из квартиры

Вы можете изучить мое резюме и примеры из практики в соответствующих разделах сайта.

  1. свидетельства о праве собственности на квартиру;
  2. договора социального найма, если выселяются наниматели;
  3. уведомления ответчику о необходимости освободить занимаемую квартиру.

  4. документов, подтверждающих возникновение или прекращение семейных отношений;

В суде истец должен доказать основание прекращения права пользования жилым помещением выселяемых граждан.

Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади.

Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Рекомендуем прочесть:  Инженер по инструменту

Как можно выселить из муниципальной квартиры

Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам.

Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.

д) окончания согласованного срока проживания. В случае отсутствия установленных сроков выселение осуществляется по истечению семидневного срока после предъявления собственником соответствующего требования.

Процедура выселения из муниципальной квартиры

Выселение из любого фонда возможно на основании общих положений жилищного законодательства без привязки к праву собственности. Однако на практике лишить прав на объект частного владения намного сложнее и процесс занимает длительное время.

В любом случае всегда проводится он через судебные органы.

Выселение возможно также в связи с истечение срока действия договора – коммерческого (заключенного частными лицами или организациями с взиманием платы за пользование) или социального найма (со стороны муниципалитета на безвозмездной основе).

Выселение из муниципального жилья

Жильцы, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются собственниками. Их права равны для всех лиц, указанных в договоре. Они несут ответственность в рамках Жилищного кодекса.

Выселение строго регламентируется правовыми нормами.

  1. В добровольном порядке. По обоюдному согласию сторон.
  2. В судебном порядке. За неуплату ежемесячных платежей в срок 6 месяцев.
  3. В связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ ).

Правовые отношения между собственником и нанимателем регламентированы ст.

60 ЖК РФ. Жильцы, указанные в договоре, имеют такие же права, как и основной наниматель ст.

69 ЖК РФ и несут одинаковую ответственность.

Долги за коммунальные услуги являются главной причиной невозможности нахождения квартиранта в социальном жилье. Это важное условие, указанное в договоре найма. Через 6 месяцев просрочки, должник подлежит выселению в принудительном порядке.

Понятие «злостности неплательщика» устанавливается судом индивидуально.

На практике применимо для лиц, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг в течение полугода. Если квартирант внес один платеж за этот период, злостным его не признают. А в выдворении откажут.

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Такой вариант бывает в тогда, когда выселение из муниципальной квартиры происходит по причине большой задолженности по счетам за пользование помещением или же если данный наниматель стал помехой для других соседей и те завалили соответствующий орган жалобами за неподобающее поведение.

Во втором случае исход может быть более плачевным для нанимателя, так как выселение из муниципальной квартиры за доведение жилья в непригодное для жизни состояние или использование помещения не по назначению альтернативное место жительства не предоставляется.

Источник: http://bukurova.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-98725/

Выселение из муниципального жилья: правила

Выселение это трудоемкий процесс, особенно если это касается муниципального жилья. Выселить из жилого помещения нанимателя или его родственников возможно только по определенным причинам.

Возможно, ли выселить человека из муниципального жилья, и какие причины могут это спровоцировать? Как выселить несовершеннолетнего? Что говорить судебная практика, и как правильно составить исковое заявление о выселении?

Выселение из муниципального жилья

Статьи с 49 по 91 Жилищного кодекса содержат указания, как выдается муниципальное жилье, какой порядок проживания, и как происходит выселение из него.

Как правило, собственником муниципального жилья является государство. На местном уровне им распоряжается районная администрация. Жилье передается только в пользование и с целью проживания в нем, и наниматель распоряжаться им не может.

Право на проживание

Еще в советское время, правом на вселения в муниципальное жилье служил полученный от государства ордер. В котором было прописано количество человек подлежащих вселению, а так же данные основного нанимателя. Жить в таком жилье могут те, кто подписал с администрацией договор социального найма. Гражданин в нем должен иметь регистрацию.

Тот, кто подписал договор, является ответственным нанимателем, и имеет определенные обязанности и несет ответственность. Он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные необходимые взносы, а так же соблюдать правила проживания. Все необходимые условия, так же фиксируются в договоре. Он так же имеет определенные права:

  • Вселить в квартиру близких родственников. Данное действие требует согласия владельца, а так же необходимо соблюдение норм жилой площади на 1 человека.
  • Имея разрешение администрации сдавать жилье другим лицам.
  • Вселить в жилье временных жильцов сроком, не превышая 6 месяцев. Данное действие так же требует разрешения администрации.
  • Так же гражданин имеет право на приватизацию муниципального жилья. Для этого необходимо обращаться с подобным заявлением в муниципальные органы.

Все проживающие родственники нанимателя несут ответственность наравне с ним. Это закреплено в ст. 69 ЖК РФ. Правом регистрации на жилплощади наделен только наниматель, родственники могут зарегистрировать только своих деток.

Важно! Основным минусом муниципального жилья является невозможность им распоряжаться по собственному желанию нанимателя. Все изменения проводятся только с согласия собственника.

Выселить можно с помощью 3 способов:

  • Переселение в жилье, которое более благоустроенное. Это происходит, если дом признан аварийным, или в доме проводится реконструкция. Так же в случае признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания.
  • Выселение из муниципального жилья в жилое помещение с меньшим благоустройством. Это происходит с теми, кто имеет большие долги по платежам за коммунальные услуги. Вопрос решается судебным производством, и заявителем являются муниципальные власти.
  • Выселение, при котором гражданин не имеет права на получение жилого помещения от местных органов власти. Как правило, это решается только в суде и заявителями являются родственники, соседи вместе с муниципальными органами, непосредственными владельцами жилого помещения.

Важно! Основной причиной для выселения является неоплата счетов за коммунальные услуги свыше 6 месяцев.

Причины выселения без предоставления жилья

Судебная практика подтверждает, что человека можно выселить из муниципального жилья без предоставления альтернативного по следующим причинам:

  1. У отца и матери отняты родительские права, и дальнейшее их проживание с детьми несет опасность.
  2. Использования жилого помещения не в целях проживания.
  3. Нанесения вреда жилью и отказ от оплаты расходов по его восстановлению.
  4. Если жильцы такого помещения оказывают постоянный дискомфорт своим соседям, которые в свою очередь зафиксировали эти моменты в органах полиции.

Выселение из жилья социального фонда

Данный фонд дает возможность малоимущим и тем, кто был выселен из благоустроенного жилья, иметь место для проживания. Выдворение этих граждан из помещений социального фонда приводит их к статусу бомжа. Выдворение и его причины

  • Окончание срока действия договора найма без продления его действия. Это закреплено ст. 91.9 ЖК.
  • Неоплата коммунальных услуг более чем 6 месяцев.
  • Сдача жилья в поднаем.
  • Если у проживающих имеется иное для жизни жилье.
  • Нанесение ущерба жилой пощади.
  • Нарушение правопорядка.
  • Не использование жилья для проживания.

Выдворение нанимателя или проживающих с ним жильцов

За все действия, которые могут повлечь выселение, отвечают не только сами наниматели, но и все проживающие и зарегистрированные на этой площади 18 летние граждане. Бывший член семьи, являющийся нанимателем, имеет право на регистрацию своей новой семьи на этой жилой площади. Выселение из муниципальной квартиры одного жильца возможно по следующим причинам:

  • Гражданин не наниматель и не относится к членам его семьи. В данной ситуации просто пишется заявление на выселение из жилья по общим правилам, которые установлены законом.
  • У гражданина отобраны родительские права, и он признан опасным для проживания вместе с детьми

Выдворение несовершеннолетних

Государство призвано защищать интересы и права детей. Поэтому их выселение из социального жилья проблематично. Такое решение может принято только если родители детей вместе переедут на другое место проживания. Для переезда ребенка с одним родителем органы опеки должны дать разрешение на его выписку. Это возможно если:

  • Родители письменно дают на это согласие, а новое жилье в благоустроенном состоянии или равноценное старому.
  • Ребенку уже 14 лет, то он пишет сам заявление о желании изменить место регистрации.

Важно! Выселение возможно осуществить только имея на руках судебное решение.

Исковое производство

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры по причине невнесения обязательных платежей имеет право подать владелец жилья, то есть муниципальные органы.

Наниматель так же может быть выселен, если суд примет решение о том, что он утратил право пользования муниципальным помещением. Происходит это в том случае, если он вписан в ордер, но в жилье по факту не вселялся.

Суд опирается на следующие основания:

  • Нет в жилье имущества такого гражданина.
  • Не оплачены коммунальные услуги.
  • Гражданин имеет другое жилье в собственности.
  • Гражданин сам отказался пользоваться муниципальным жильем.

Доказывание факта не вселения происходит на показаниях свидетелей, участкового.

Обращение в судебные органы

Принудительное выдворение возможно, если будет установлено, что виновные действия совершались систематически. При этом не стоит забывать, что предварительно необходимо соблюдать досудебное решение проблемы. Это предупреждение, которое выносит владелец жилья, требуя устранения противоправных действий.

Существует 2 понятия – принудительное выселение и принудительный выезд, и их нужно отличать. Принудительный выезд призван защищать интересы жильцов. Он возможен в случае капитального ремонта дома, в случае сноса аварийного жилья, но при этом жильцы сами выезжать не хотят.

В какой орган направлять обращения?

Все вопросы по выселению решаются в суде, и это федеральный суд.

Важно! Если решение федерального суда не устраивает одну из сторон процесса, то возможно обжалование. Жалоба подается в областной суд.

Если и это решение не устроит, то по закону подается жалоба в надзорном порядке в Верховный суд РФ.

Исковое заявление

Заявление подается в письменной форме с соблюдением норм законодательства по подсудности и его содержания.

Шаблон искового заявления можно найти в сети интернет. Но его обязательно нужно откорректировать в соответствии с обстоятельствами той или иной ситуации. Заказать составление бланка именно для вас можно у юриста нашего сайта.

К иску нужно приложить документы, которые могут подтвердить основания для выселения проживающего. А так же указаны свидетели, которые подтвердят совершение виновных действий.

Различают несколько категорий исков, которые подаются в связи с принудительным снятием с учета:

  • Признание человека утратившим право пользования.
  • Признание лица не имевшим право постановки на регистрационный учет.
  • Признание договора найма неправомерным.
  • Выселение принудительно.

Помимо письменных сведений, к иску нужно прикладывать документы. К ним относятся:

  • Документ о разводе.
  • Документ о рождении малыша.
  • Документ, подтверждающий наличия неоплаченных обязательных платежей за коммуналку.
  • Бумага от участкового, которая содержит информацию, что наниматель по этому адресу не проживает.
  • Зафиксированные данные, что в помещении нет имущества ответчика.
  • Бумага, которая подтверждает аморальное поведение жильца. Этот факт фиксируется в органах полиции.
  • Оплаченная государственная пошлина.

Полного списка документов нигде не зафиксировано. Перечень бумаг зависит от ситуации, в соответствии с которой необходимо выселить гражданина из муниципального жилья.

Кто имеет право на обращение?

Обратиться с соответствующим заявление в суд, в соответствии с нормами законодательства, имеет право собственник (муниципалитет), а так же жилищная инспекция. Однако инициировать его подачу могут соседи, или совместно проживающие жильцы этого помещения.

Исполнительное производство

Если жилец по решению суда добровольно не выселился из жилого помещения, то наступает стадия исполнительного производства. Оно используется не во всех случаях. Исполнительный документ содержит определенный период, в который человек должен выселиться из жилья самостоятельно.

Так же за этот период гражданин должен забрать все свои вещи из данного жилого помещения. Не исполняя этот срок, человеку грозит не только выселение в принудительном порядке, но и наложение штрафных санкций.

Кто не подлежит выселению?

Существуют категории людей, которых нельзя выселить из муниципального жилья. К ним относятся:

  • Дети-сироты.
  • Инвалиды и группы.
  • Граждане, которые в силу возраста получают пенсию.
  • Граждане, которые являются семье умершего нанимателя, и которые имеют постоянную регистрацию на данной площади.
  • Родственники военных, которые либо погибли, либо по решению суда признаны пропавшими.

Судебная практика

Как показывает статистика, 80% исковых требований о выселении откланяются судами. Наиболее простым случаем для выселения является утрата родственных отношений. Чтоб не выселили из муниципального жилья, необходимо строго соблюдать все условия, которые отражаются в договоре социального найма.

Выводы

Выселить гражданина из муниципального жилья возможно только при наличии оснований на подобное действие. Совершение данных действий возможно в административном порядке, судебном порядке с принудительным выселением.

Как правило, выселение происходит только по решению суда, ведь граждане по собственной воле редко желают покидать жилье.

Для получения решения суда нужно написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, которые смогут доказать основания выселения из муниципальной квартиры.

В случае нарушения решения суда, выселение проводиться приставами-исполнителями в принудительном порядке. При этом это может производиться и без присутствия выселяемого гражданина.

Однако не все категории людей подпадают под выселение. Особое отношение в этом случае имею несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет. Решив выселить ребенка, заявитель нарушает права детей закрепленные в Конституции.

А именно право иметь жилье. Таким образом, можно сказать, что выселение ребенка отдельно от родителей невозможно. Статистика по делам о выселении не в пользу истцов.

Однако, если истец уверен в своей позиции не нужно смотреть на статистику.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/vyselenie-iz-munisipalnogo-zhilja

Выселение из муниципальной квартиры: основания, судебная практика, исковое заявление

22.06.2017

Выселение из квартиры муниципального жилищного фонда подразумевает под собой разрыв договора между хозяином жилья и арендатором.
При этом, обычно, должны прекратить пользоваться данной недвижимостью и все члены семьи арендатора и все кто с ним проживает.

Могут ли вас выселить из неприватизированной квартиры

Ответ на вопрос: “Могут ли меня выселить из неприватизированной квартиры?” простой: да, могут.

Проживающие в приватизированных квартирах и неприватизированных имеют НЕ равные полномочия. Владелец недвижимости может делать с ней все что угодно, а проживающий по договору – лишь пользоваться. Распоряжаться ей он права не имеет. Если квартира еще не приватизирована, то жильца могут запросто выселить.

То есть он менее защищён, чем владелец.

Причины выселения

  1. Проживающий снялся с регистрационного учета по этому адресу и собирается зарегистрировать себя по другому. Больше он не имеет права пользоваться данной квартирой. Но есть возможность избежать подобного, если предупредить жил контору, что это было совершенно по уважительной причине.

    Тогда он может продолжать пользоваться жильем дальше.

  2. Проживающим по своей воле может отказаться от жилья. В таком случае нужно подписать договор с администрацией, где он заявляет о своем решение и подтверждает его.

 Выселение допускается при таких условиях:

  1. У гражданина есть жил. площадь где он может проживать на постоянных основаниях после выселения.
  2. Жилье, в которое выселенный переедет будет соответствовать минимальному стандарту, который утвержден законом.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Если ваша квартира муниципальная, то не важно, каким образом она была получена. Хоть то был ордер или договор о социальном найме.

По законодательству, человек может проживать в жилье муниципальной собственности по социальному договору.

По первой части 60-той статьи Жилищного кодекса Российской Федерации – сторонами подобного договора должны выступать владелец недвижимости и тот, кому передается жилая площадь, для дальнейшего проживания в ней, но при соблюдении всех установленных Жилищным кодексом РФ правил.

Все челны семьи проживающего гражданина, имеют те же права на квартиру, что и он. Все права и обязанности обозначаются в договоре.

Однако существуют некоторые причины, по которым гражданин может быть лишён всех данных прав:

  • жилец по своей воле расторгает договор и снимается с регистрационного учета;
  • гражданин переезжает;
  • жилье не оплачивается в течении полугода;
  • нанесение разрушений или повреждений жилью лицами, которые в нем проживают;
  • нарушение прав других граждан, то есть создание таких условий, в которых жильцы не могут проживать в одном помещении (ремонт в неположенное время, шум, громкая музыка и прочее);
  • наниматель или проживающие с ним лица наносят повреждения жилью;
  • гражданин, который проживал один – умер.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Если говорить о принудительном выселении, то такое возможно лишь по решению суда.

Делами подобного рода занимается районный суд первой инстанции.

Как выселить соседа?

По жилищному законодательству выселение возможно в том случае, если проживающие постоянно нарушают права соседей или вовсе их игнорируют.

Еще одна причина – не соблюдение санитарных норм.

Теоретически, выселение возможно по следующим причинам:

  • имеются доказательства, что сосед постоянно нарушает права остальных жильцов;
  • есть доказательства, о несоблюдении соседом предписаний СЭС и других контролирующих органов;
  • можно доказать, что соседу давался срок на исправления какого-либо нарушения, но он ничего не предпринял в указанные сроки.

По закону, можно выселить в следующих случаях:

  • совершение противоправных действий в отношении соседей;
  • использования жилья не по его прямому назначению;
  • бесхозное обращение с квартирой.

Порядок выселения

Есть два варианта как могут выселить из муниципальной квартиры прописанного в ней жильца.

По согласию

Тут все просто. Жилец сам покидает квартиру, по своей воле. Делается это в сроки, обговорённые с собственником.

Без согласия

В таком случае все делается с судебными разбирательствами в следующем порядке:

  1. Нужно составить судебный иск, который не будет нарушать нормы и правила.
  2. Далее нужно оплатить государственную пошлину и составленное заявление вместе с квитанцией направить суд, который находится по месту жительства ответчика.
  3. В суде проходят слушания, где должны установить все факты, требующие выселения.
  4. Если суд выносит положительное решение, то дело переходит судебным приставам.
  5. Проживающий обязуется выписаться из жилья.
  6. Жилец, которого выселили переезжает в другой объект, который ему должен предоставить жилой фонд.

Решение вопроса через суд

В некоторых случаях недобросовестные жильцы выселяются по решению суда.

В таком случае, имеет место проконсультироваться со специалистами, которые помогут верно составить соответствующие документы:

  • исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры;
  • документы, являющиеся аргументами для выселения;
  • квитанция, которая должна подтверждать гос. пошлины.

Исковое заявление

Оно составляется опираясь на все требования и нормы законодательства.

Какой будет формат документа определяется Жилищным Кодексом, а информация которую он несет, должна иметь такие данные:

  • контактные данные и места проживания истца и ответчика;
  • юридический адрес суда, который ведет данное дело;
  • причины, по которым гражданин должен быть выселен из муниципального жилья;
  • доказательства в виде определённых документов: например, выписки из счета, доказывающие, что жилец не платит; акты от комиссии, которая занималась обследованием жилья; В них должны быть указаны факты о разрушении или нанесении повреждений жилью. Еще в качестве доказательств могут использоваться показания соседей.

Судебная практика

Зачастую суд против выселения людей если им не предоставляется иная жил. площадь.

Судебная практика по выселению показывает, что несоблюдение прав других жильцов, когда эти действия совершаются умышлено, может привести к выселению:

  • внесение изменений в планировку квартиры;
  • создание складского помещения из жилого;
  • если жилец своими выходками не дает другим жителям получать коммунальные услуги.

Также, встречаются единичные причины выселения:

  • нарушение общественного порядка;
  • полная антисанитария.

2 июля 2009 года вышло постановление от Пленума Верховного Суда РФ относительно того, как нужно применять Жилищный кодекс РФ.

Выселить из муниципального жилья, предоставляя при это иную жил. площадь из-за нарушения правил проживания можно в таких случаях:

  • поведение проживающего является антисоциальным;
  • из жилого помещения был сделан склад или же офис;
  • на протяжении 6 месяцев не платились коммунальные услуги;
  • нарушения санитарных норм;
  • жилец является постоянным источником шума.

Основная рекомендация заключается в том, что суды должны обращать внимание на все возможные нюансы случаев, которые ими рассматриваются.

Владельца жилья выселить не представляется возможным, так как зачастую граждане владеют лишь одним жильем.

Каждое решение судьи – личное. Он должен прислушиваться к рекомендациям верховного суда, но не обязан.

В следствии чего бывают единичные случаи когда могут выселить владельца жилья, не предоставляя ему другое взамен.

Пример судебного дела

В качестве примера можно рассмотреть определение Приморского краевого суда от 29.04.2013 по делу No33-3534.

Администрация города Владивостока потребовала, чтобы гражданин был выселен из муниципальной квартиры, которая была предоставлена ему по договору соц. найма.

В качестве основания было представлено заявления проживающих, якобы и их права нарушаются в постоянном порядке.

Было заявлено, что квартира используется не для проживания, а в других целях.

Ответчику было предоставлено заявление в письменно виде, которое он проигнорировал.

Тогда судом было решено выселить его и не предоставлять новое жилище.

В качестве доказательств предоставили:

  • заключение экспертизы;
  • акт об обследовании квартиры;
  • протокол лабораторных испытаний;
  • показания других жильцов.

Заключение

Процесс выселения из муниципальной квартиры очень длительный и сложный. Собственнику и соседям нужно будет запастись терпением.

Хоть в ЖК Российской Федерации и есть много оснований для выселения собственника квартиры без предоставления ему другого жилья, но сделать это очень непросто.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry-osnovaniya-isk.html

Выселение из муниципального жилья

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится на балансе государственного жилого фонда. В подобных видах недвижимости особы могут проживать на основании условий социального найма.

Право проживать в пределах федеральной квартиры имеют прописанные граждане, поэтому все проживающие имеют равные права на использование жилплощади.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичной жилплощади возможно исключительно при неправомерном использовании квартиры, доведении его до непригодного для проживания состояния.

Такие действия являются вынужденной мерой, поэтому при подаче иска граждане должны предоставить достоверные доказательства.

При вселении из государственной квартиры граждане должны получить письменное разрешение федеральных органов, а также всех людей, которые проживают на конкретной территории. Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным.   

Выселение из муниципальной квартиры: судебная практика

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика по которому позволяет разобраться гражданам в тонкостях ведения подобных дел в судах, можно осуществить исключительно в судебном порядке. Иск, поданный стороной наймодателя или прочими заинтересованными гражданами, может быть удовлетворен в следующих случаях:

  1. Проживающие всячески уклоняются от внесения квартирной оплаты или оплаты стоимости поставок коммунальных услуг в течение последних шести месяцев.
  2. Лица или их посетители предпринимают действия для разрушения или повреждения квартиры.
  3. Жилая площадь используется гражданами не в соответствии с прямым целевым предназначением.
  4. Совместное проживание с конкретным проживающим невозможно по причине недостойного поведения, создания опасных для жизни ситуаций.
  5. Приведение квартиры в непригодное для проживания состояние.

Если выезд из квартиры возникает по причине отсутствия внесения платы, то в судебном разбирательстве должны быть предоставлены достоверные доказательства того, что жилец не вносит плату по неуважительной причине. Выезд будет осуществлено, если предупреждения и испытательные сроки не дали ожидаемых результатов. 

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Для выселения граждан из муниципальной жилплощади должны возникнуть серьезные основания для выселения из муниципальной квартиры. Многие ошибочно считают, что отъезд из государственной постройки является невозможным по причине наличия официальной прописки.

Поводом для отселения из муниципальной постройки является факт расторжения договора о найме жилплощади. Данный договор заключается между пользователем строений, а также государственным или муниципальным учреждением, которое предоставляет гражданам недвижимость на основании договора социального найма.

Данный документ заключается на бессрочный период, поэтому жильцы и пользователи могут проживать на конкретной территории пожизненно.

Соответственно, для расторжения договора о предоставлении муниципального строения законом предусматриваются равные условия для всех сторон.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных предпосылок, которые заключаются в следующих фактах:

  1. Эксплуатация жилой площади не в соответствии с нормативами правил использования.
  2. Постоянное нарушение интересов особ, проживающих по соседству и использующих совместную территорию для общего использования.
  3. Умышленное разрешение жилого помещения.

В случае организации дела по отселению, на первоначальном этапе выносится соответствующее предупреждение, в котором указывается необходимость устранения обстоятельств, которые выступают поводом для отъезда.

Если жильцы игнорируют данные документы без уважительных причин, то процедура по выселению будет осуществлена на основании нормативов действующего жилищного законодательства.

После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.    

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Согласно с нормативами действующего законодательства, выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья является невозможным, даже при наличии серьезных оснований.

Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка.

Чтобы выселить несовершеннолетнего из жилплощади, необходимо предпринять следующие действия: получить справку о жильцах квартиры, а также разрешение из органов опеки и попечительства на выезд детей в иную квартиру.

Государственные органы должны проверить данные документы, в результате чего несовершеннолетнего можно будет выписать и зарегистрировать по новому адресу. 

Источник: http://advocate-service.ru/vyselenie/iz-municipalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть