Выселение из квартиры собственника: какие должны быть основания и как это сделать

Содержание

Как выселить человека из квартиры — основания и порядок

Выселение из квартиры собственника: какие должны быть основания и как это сделать

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

Основания для выселения:

  1. Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
  2. Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
  3. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
  4. Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

Выселение

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

  •  люди, получающие алименты;
  • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольно или принудительно

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

Истцу необходимо:

  • подать заявление;
  • приложить доказательства права собственности;
  • оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Из приватизированного жилья

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

  • добровольно;
  • принудительно.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
  • если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

  • использование квартиры не по назначению;
  • разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Из неприватизированного жилья

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

  • подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
  • предоставить суду основания для выселения.

Из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

  1. добровольное расторжение договора социального найма;
  2. утрата прав на пользование этим жильём;
  3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
  4. нарушение правил эксплуатации помещения;
  5. нарушение прав соседей;
  6. смерть нанимателя.

Правила выселения человека из квартиры

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

С пропиской и без прописки

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

  • здесь не проживает;
  • не оплачивает коммунальные услуги;
  • какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

При смене собственника

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

  • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
  • показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Лица, отбывающего наказание

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

  • стал бывшим членом семьи;
  • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Выселение без согласия

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

  • после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
  • в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
  • жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги;
  • неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

По решению суда

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

Кого нельзя выселить из квартиры

Некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры даже по заявлению собственника:

  • несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети без попечения родителей;
  • иждивенцы собственника жилья;
  • бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
  • лица, прибывшие из мест заключения;
  • умершие или безвестно отсутствующие;
  • лица, проживающие по договору ренты.

Особые случаи

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

Документы

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

  • характеристику жилого помещения;
  • договор социального найма или копию ордера на квартиру;
  • справку о регистрации выселяемого (форма 9);
  • доказательства причины выселения;
  • оплаченную госпошлину.

Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

О выселении человека из жилья за долги

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-cheloveka-iz-kvartiry.html

Выселение собственника из жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещенияПерейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение собственника из жилого помещения является исключительной мерой, которая применяется очень редко, но все же присутствует в судебной практике.

Недвижимость в личном владении считается собственностью. Владелец квартиры имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью на свое усмотрение.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Отселение собственника из жилища проблематичный вопрос. Например, чтобы отселить владельца за долги по услугам, необходимо доказать наличие другой жилплощади для проживания.

Есть только три причины, по которым возможно выселение из квартиры собственника:

Нарушение прав и интересов соседей.
Использование жилплощади не для целей проживание, например, оборудована мастерская.
Незаконная перепланировка, которая повлекла существенные нарушения конструкции всего жилого дома.

В этих случаях владелец отселяется без выделения другой жилплощади

Веским основанием для освобождения жилплощади прежними участниками семьи является смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, которая прекращает право на пользование и снятие с учета регистрации по месту проживания этих лиц.

Основания для выселения из квартиры собственника

Для выселения собственника жилья предусмотрены общие основания с предоставления жилья, взамен изъятого:

  1. Жилой дом подлежит ликвидации или капремонту. Документом является заключение специальной комиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
  2. При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое по решению органа муниципалитета.
  3. При изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.

Основания освобождения жилища владельца без предоставления другой жилплощади:

  1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
  2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
  3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

Лишение недвижимости происходит на требование банков при обращении взыскания на объект ипотечного кредитования, жилье.

Выселение из аварийного жилья собственников

Аварийное состояние жилого домостроения еще один повод освободить жилплощадь владельцем. В этом случае необходимо официальное заключение комиссии муниципалитета о ветхом состоянии жилого здания и невозможности его эксплуатации.

Выселение из дома собственником

Необходимо знать, что владелец личного жилища имеет право выселить не всех прежних участников семьи. Например, если недвижимость приобреталась совместно мужем и женой, состоящими в браке, то они оба имеют право владения.

При расторжении брачных отношений ни муж, ни жена не теряют права собственности. Имущество, которое куплено в период семейных отношений считается общим ст. 31 ЖК РФ.

Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

Какой это будет вид жилища, зависит от имущественного положения владельца. Также буду выясняться дополнительные вопросы: сколько ребенку лет, с кем будет проживать. Например, дети по достижению 14 лет могут обращаться в органы ФМС по вопросу снятия с учета регистрации с согласия родителей.

Такое положение не касается детей, рожденных в браке, они остаются членами семьи до полного совершеннолетия. Исключение составляет брачное соглашение, которое предусматривает иные положения.

Выселение из приватизированной квартиры собственника

Законодательство о приватизации позволило многим гражданам оформить жилье бесплатно в личную собственность. Если семья полностью приняла участие в приватизационных действиях, то все члены являются совладельцами недвижимости, собственниками.

Выселение из приватизированного жилья граждан, ставших прежними членами семьи, весьма проблематично. Однако есть положение, что если ребенок был зарегистрирован после приватизационного акта, он по достижении 18 лет может быть отселен из такого вида жилья.

Кто может обратиться в суд при выселении собственника

Инициаторами отселения собственника из квартиры могут быть соседи. При этом обратиться в судебные органы могут граждане, проживающие рядом с владельцем, путем подачи коллективного ходатайства, подкрепленного документально.

Это могут быть протоколы полиции о систематическом нарушении общественного порядка, заключения санэпидемстанций или органов пожнадзора, главного архитектора о нарушении конструкции дома в результате перепланировки.

Например, нарушена несущая стена здания, что может повлечь человеческие жертвы. Инициатива выселения граждан правонарушителей из собственной квартиры может исходить от местной администрации муниципалитета.

Инициировать освобождения жилого помещения, может управляющая компания при образовании большой суммы задолженности за услуги и подтверждении наличия другой жилплощади для проживания.

Заявителем в судебные органы может быть служба приставов при наличии долгов по гражданским и правовым соглашениям или обязательствам:

  • алиментные обязанности;
  • компенсация причиненного ущерба или вреда здоровью;
  • задолженности по соглашениям займа.

Примеры судебной практики при выселении собственника

Как свидетельствует юридическая практика выселения из жилища при наличии существенной доказательной базы дело несложное.

Например, муж прописал в собственной квартире жену после заключения брака. Совместная жизнь длилась недолго. Жена забрала вещи и ушла.

Судебным разбирательством было установлено, ответчица убыла из квартиры по собственному желанию, личных вещей в помещении на момент рассмотрения дела не было, что подтверждается актом, подписанным соседями.

На спорной жилплощади не появлялась и не принимала участия в оплате услуг за жилье. На судебных заседаниях ответчица не присутствовала, о чем свидетельствовали уведомления о дате и времени рассмотрения дела направленные по ее адресу.

Суд при вынесении решения применил положения ст.60—61 ЖК РФ. Отсутствие ответчицы в квартире было постоянным, а не временным.

В Нижнем Новгороде владелица недвижимости, алкоголичка, была лишена жилой площади за то, что не застекляла окна на кухне. Зимой температура опускалась до минус 12, что влекло замерзание труб водопровода и системы отопления и причинило существенный ущерб домостроению.

Трубы вышли из строя, их просто порвало, для этого была произведена полная замена. Сумма ущерба была значительной. К тому же суд учел многочисленные жалобы соседей на поведение хозяйки квартиры.

Наиболее частое рассмотрение дел в судебных органах связано с делами:

  • выдача ордера на жилье;
  • споры между нанимателем и наймодателем;
  • споры между собственниками или нанимателями и управляющими компаниями;
  • дела по самовольному заселению, о правах владения;
  • споры по вопросам отселения;
  • дела при сносе домовладений или проведения капремонта.

Заключение

Жилищные споры являются наиболее сложными. Это специфическая разновидность споров, которая затрагивает юридические и гражданские жилищные права.

При решении вопроса освобождения жилья владельцы находятся в более жестких условиях. В муниципальном жилье при отселении за задолженность услуг выделяется другое жилье. При освобождении собственной недвижимости такое условие не выполняется.

Жилище изымается, а взамен другое не предоставляется. Доводы о наличии малолетних детей, иждивенцев, маленькой зарплаты вескими аргументами не считаются. Такая недвижимость реализуется с аукциона или публичных торгов.

Вырученные деньги покрывают долги, издержки суда и исполнительной службы, а та часть, которая остается, передается бывшему владельцу. Но купить квартиру за эти деньги будет невозможно.

Поэтому рассчитывать гражданам на то, что это их собственность и обладает неприкосновенностью, не стоит. Необходимо выполнять взятые обязательства и не допускать образование задолженности за услуги.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Рассмотрение весьма актуальных вопросов, таких, как можно ли выселить из квартиры прописанного человека, который не является собственником этого жилья и как это сделать, требует знания некоторых определённых нюансов. Процесс выселения зависит от того, кого снимают с прописки, по каким причинам, была регистрация временной или постоянной, а также препятствует человек своей выписке или нет.

Выселение по инициативе граждан не влечёт за собой никаких осложнений. Оформить процедуру он может и вовсе самостоятельно, не привлекая собственника квартиры. Если же выселить прописанного человека нужно против его воли или без получения его согласия, то данным вопросом практически во всех случаях нужно будет заниматься через суд.

В целом вопросами снятия с регистрации занимается Федеральная миграционная служба, однако в их полномочия не входит выселение граждан. Выписать человека они могут по заявлению самого гражданина либо по решению суда. При этом даже решение конфликта через суд требует обязательного обращения собственника квартиры в миграционную службу, чтобы довести дело до логического завершения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Причины обращения в судебный орган

Перед тем, как выселить человека из квартиры, если он не является ее владельцем или совладельцем, следует попытаться ещё раз решить ситуацию мирно. Если это невозможно и приходится решать конфликт через суд, то законодательно на это есть несколько весомых оснований:

  • Развод супругов, если квартира не считается их совместной собственностью и в период официального брака она не приватизировалась;
  • Эксплуатация жилья не по целевому назначению, например, использование для коммерческой деятельности, в качестве склада;
  • Причинение вреда собственности других лиц, неоднократное нарушение общественного порядка с вызовом участкового;
  • Неуплата коммунальных услуг, которые вместо прописанного гражданина всё это время оплачивают другие лица от своего имени;
  • Лишение родительского права (несовершеннолетние остаются прописаны);
  • Выявления факта покупки квартиры вместе с зарегистрированными в ней жильцами.

Для снятия с регистрации у собственника есть право самостоятельно подать исковое заявление и решить вопрос через суд. Ничьё согласие ему не потребуется и мнение прочих жильцов не имеет никакого значения.

Нюансы приватизированного жилья

Перед тем как выселить человека из приватизированной квартиры, собственнику нужно учесть, с какими трудностями он может столкнуться, чтобы быть к ним готовым. Если собственник только один, он вправе принимать полностью самостоятельные решения. Такие владельцы могут через суд выписать любого проживающего, даже если все остальные выступают против этого.

Если же есть совладельцы, несколько участников приватизации или речь идёт о супружеском разводе с общей недвижимостью, процесс рассмотрения дела будет затянут. Разумеется, лучше всего достигнуть компромисса без привлечения третьих лиц, если это возможно.

Ещё сложнее снять с регистрации несовершеннолетнего ребёнка. Выписать его на улицу невозможно. Должно быть другое место регистрации. Выписать отдельно от родителя, который там прописан тоже нельзя. Только вместе. Однако через суд всегда можно достигнуть желаемого, тщательно к нему подготовившись. В крайнем случае, могут вынести решение о выписке с отсрочкой на определённый срок.

В случае с приватизацией, камнем преткновения может послужить даже факт отсутствия официального, документально оформленного отказа от участия в ней.

Выписка родственников

Нередки обращения с требованиями снять с регистрации и выселить из квартиры собственника его родственников, которые не дают на это своего согласия.

Такие ситуации возникают при супружеском разводе, когда на жилплощади мужа прописаны родители или прочие родственники его бывшей жены.

Владельцы жилья вправе выселить и своих родственников за аморальное поведение и регулярное нарушение покоя с порчей имущества через суд.

Какой бы ни была причина, решая проблему через суд, важно приложить к иску документы, которые подтвердят достоверность оснований для выселения. Это могут быть копии заявлений в полицию, актов участкового, жалобы соседей, протоколы с оценкой причинённого ущерба, прочее.

Помимо иска и доказательной базы прилагаются правоустанавливающие документы на приватизированную квартиру и бумаги, подтверждающие способ получения данной недвижимости (договор купли-продажи, дарственная, договор пожизненной ренты, свидетельство о наследовании, завещание, иные). Также прилагается копия идентификационного кода и личного паспорта. В самом же заявлении важно подробно описать сложившуюся ситуацию, с датами и ссылками на законодательные акты.

Взаимоотношения супругов

Оформляя через суд снятие с регистрации бывшего супруга, который после развода проживает в квартире, не являющейся общей собственностью, необходимо подтвердить тот факт, что человек утратил право пользоваться данной жилплощадью. Обязательным условием здесь выступает отсутствие факта совместно нажитого имущества и приватизации. То есть, квартира должна быть получена гражданином до того, как он оформил официальный брак. Гражданский брак не считается.

Несмотря на то, что право пользования квартирой супруг теряет автоматически в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, подтвердить это через суд обязательно. Далее Федеральному миграционному центру следует представить свидетельство о расторжении брака и решение суда.

Помимо одного пожелания законного собственника и факта официального развода, в суде будут учтены такие нюансы, как неработоспособность и недееспособность бывшего супруга.

Также усложнить процесс могут и факторы, подтверждающие, что бывший супруг малоимущий и не имеет иного жилья.

За такими гражданами право проживать в квартире сохраняется на определённый период или до выполнения определённых условий.

Как быть с малолетними лицами

Особо непросты ситуации со снятием с регистрации малолетних граждан, к правам которых законодательство предельно внимательно.

Если согласия на выписку от имени родителей или опекунов ребёнка нет, суд могут отказать в удовлетворении иска собственника квартиры.

Выселить ребёнка из жилья могут только вместе с его родителями или хотя бы одним из них, при условии, что им есть, где прописаться сразу же после этого. Если же малолетнему лицу уже есть четырнадцать лет, его выселение может быть отдельным от родителей.

Без привлечения попечительского совета через суд выселение не осуществляется, поэтому стоит подготовиться к длительному и муторному процессу.

Требования для выселения из квартиры несовершеннолетнего гражданина:

  • Официальное разрешение органов опеки и попечительства;
  • Выселение четырнадцатилетнего подростка осуществляется с письменного разрешения его родителей или опекунов;
  • В миграционной службе могут оформить выписку лишь по предъявлению судебного решения;
  • Если родители ребёнка лишены родительских прав, то возможно выселение самих родителей из квартиры. Выселение ребёнка – незаконно.

Если регистрация временная

Самой простой формой является выселение из квартиры прописанных на временной основе граждан. При оформлении временной регистрации собственник указывает, на какой срок разрешает проживание в своей квартире. Когда он истекает, прописка аннулируется автоматически. Ничего решать через суд или миграционную службу нет необходимости.

Жилец может по собственной инициативе сняться с временной регистрации раньше срока, обратившись в миграционную службу по месту прописки. Всё, что ему понадобится, это паспорт и заявление. Присутствие собственника квартиры не требуется.

Если же собственнику нужно оформить выселение временного жильца раньше времени, ему понадобится подтвердить, что на то есть весомые основания. Это может быть дебоширство, причинение вреда собственнику квартиры или его имуществу, нарушение правопорядка.

Обязательно потребуется подтверждение неоднократного обращения к правоохранительным органам, свидетельские показания соседей, прочее. Помимо того, что через суд можно осуществить выселение временного жильца.

Там же можно требовать и денежной компенсации за причинённый имуществу ущерб, если такое было.

Неприятные сюрпризы

Иногда граждане покупают квартиру обременением – лицом, которое имеет право на прописку и проживание даже после продажи недвижимости. Мало того, что данная неожиданность вынуждает владельца терпеть в своём доме совершенно постороннего человека, это ещё и влияет на коммунальные платежи. Стоит отметить, что решить вопрос мирно не получится. Только рассмотрения дела через суд.

Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста, поскольку исковое заявление в подобных ситуациях нужно составлять особенно грамотно. Кроме свидетельства права собственности должны быть приложены и другие правоустанавливающие документы: договор покупки,дополнительные соглашения, акты, справки из домовой книги и другие бумаги по ситуации.

Единственное, что можно сделать через суд, чтобы оформит законное выселение из квартиры прописанного там жильца, это признать его утратившим право пользоваться данной жилплощадью. При этом невозможно признать таковыми получателей ренты и ссуды, а также арендаторов. Их права защищены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/vyselit-esli-propisan.html

Выселение из приватизированной квартиры в 2017 — не собственника, судебная практика

Сегодня купить квартиру или приватизировать ее становится все сложнее, жилищный вопрос в большинстве семьях стоит на первом месте. Добровольно выселяться никто не желает, поэтому, при наличии веских оснований, лишение права на проживание в определенном жилом помещении происходит только через суд.

Основания

Выселение гражданина с приватизированной квартиры возможно только в том случае, если для этого имеются достаточно веские основания:

  1. Если права на жилое помещение были приобретены одним из супругов до заключения брака, то после получения развода другой супруг должен покинуть помещение.
  2. Лицо проживает в другой квартире в течение длительного времени. Выселение осуществляется при наличии показаний соседей – свидетелей, собранных ЖЭКом.
  3. Гражданин совершенно не принимает участия в содержании квартиры, не делает ремонт, не оплачивать коммунальные услуги.
  4. Выселяемый из квартиры не прожил в ней ни одного дня.

Чтобы выселение было законным, необходимо иметь документы подтверждающие факт нарушения гражданином условий проживания в приватизированной квартире. Лицо, подающее иск в суд обязано самостоятельно доказать факт наличия оснований для выселения.

Принудительное лишение права на проживание возможно только через суд с последующей передачей производства судебному приставу, который будет следить за его исполнением.

Для того, чтобы выселение было правомерным, необходимо соблюдение некоторых общих условий:

  • в некоторых случаях предоставляется другое жилье, если гражданин является социально защищенным лицом и имеет право на получение другой жилой площади;
  • предоставление жилья, в котором условия проживания будут лучше. Это необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или инвалиды;
  • социально не защищенные граждане, имеющие постоянную официальную работу не получают квартиру взамен старой.

Самый надежный способ – не допустить возникновения оснований для выселения из квартиры, вовремя оплачивать счета и не враждовать с соседями.

Возможна также временная или постоянная выписка человека из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  1. Смерть гражданина.
  2. Призыв в армию.
  3. Изменение места жительства.
  4. Признание человека пропавшим без вести через суд.
  5. Утрата лицом права на проживание в квартире и пользование ею.
  6. Обнаружение факта подделки документов и фиктивной регистрации.

После того, как гражданин выселен, осуществляется снятие с учета в органе ФМС.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Наиболее частая причина выселения – накопившиеся долги за ЖКУ. Данная мера является крайней и применяется, если ничто другое не оказало воздействия на гражданина, и сумма долга лишь увеличивается.

На ситуацию могут оказать влияние несколько факторов:

  1. Размер задолженности, срок, в течение которого платежи не поступают на счет управляющей компании.
  2. Наличие особых договоренностей между должником и кредитной организацией.
  3. Наличие у гражданина еще одного жилья, в котором он является собственником.

Каждая жилая площадь имеет один единственный лицевой счет, по которому отображаются все имеющиеся задолженности. Часто встречается ситуация, когда все члены семьи прописаны на одной площади, а по счету платит только один человек и в результате скапливается большая задолженность по ЖКУ.

Ситуация усложняется, если лицо прописано в квартире. Одного основания для выселения будет недостаточно, поэтому, в первую очередь, дело передается судебному приставу, который пытается заставить гражданина вернуть долги по коммунальным услугам.

Согласно законодательству, выселение за неуплату ЖКУ возможно лишь в двух случаях:

  1. Если гражданин не прописан в квартире, проживает в ней по договору соцнайма.
  2. Если квартира приватизирована, но оплата за услуги не поступала 6 месяцев и более.

Выселение осуществляется крайне редко, поскольку, если человек был прописан в квартире,  его необходимо обеспечить другим жильем, а в собственности у муниципалитета практически отсутствуют свободные квартиры.

Про выселение граждан из специализированных жилых помещений читайте здесь.

Принудительное изъятие жилья у гражданина может быть осуществлено в соответствие со статьей 235 Гражданского кодекса РФ. Изъятие жилья из – за накопившихся долгов осуществляется только при наличии обращения взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Процесс по взысканию имущества может быть начат только по решению суда. За долги может быть изъята не только квартира, но и другие ценные вещи.

Основные этапы процедуры по взысканию недвижимости:

  1. Слушание дела в суде – представитель поставщика ЖКУ или кредитной организации подает в суд иск о взыскании имущества за долги. В процессе разбирательства также проводится экспертиза, направленная на выявление рыночной стоимости имущества должника.
  2. Выселение из квартиры – если суд принял решение в пользу истца, в ФССП передаются документы, на основании которых начинается процесс выселения должника из квартиры. Изначально гражданину дается возможность самостоятельно покинуть жилье. Если этого не происходит, выселение происходит в принудительном порядке.
  3. Полученное жилье должника выставляется на торги. За счет вырученных средств покрываются все задолженности, в том числе и судебные издержки. Если денежные средства остаются, их возвращают гражданину.

Возможно досудебное решение вопроса. Человеку высылается уведомление с предупреждением о том, что необходимо внести определенную сумму до установленной даты. Если поступления на счет не происходят, документы передаются в суд.

Собственника

Выселить человека, который является собственником жилья или стал им в результате приватизации, можно на следующих основаниях:

  • жилое помещение используется лицом не по назначению;
  • регулярно фиксируется факт нарушения прав других собственников;
  • собственник не уплачивает кредит или ЖКУ;
  • не выполняется ремонт в помещении, жилище получило статус «аварийного» за относительно короткий период времени.

Порядок выселения собственника из жилого помещения:

  1. Сбор доказательство совершения собственником противоправных действий. Можно использовать протоколы участкового, выписки из ЖКУ, показания свидетелей.
  2. Досудебное решение проблемы.
  3. Подача иска в суд.
  4. Оглашение судом приговора, передача дела в ФССП приставу для исполнения.

После выселения бывший собственник не может пользоваться помещением сам и призывать к его использованию своих родственников. В установленный срок из квартиры должны быть вынесены все личные вещи, мебель, одежда, домашние животные.

Не собственника

Собственник недвижимости может быть выселен, если:

  1. Был обнаружен факт подделки документов, в результате чего гражданин получил возможность проживать на приватизированной квартире и получить прописку.
  2. Изменились условия, в соответствие с которыми жилая площадь предоставлялась конкретному гражданину.
  3. Истекли сроки действия договора, по которым гражданину предоставлялось жилье.

Процесс выселения:

  • в первую очередь, собственник жилья или муниципалитет, обязан уведомить гражданина о предстоящем выселении и дать возможность съехать добровольно;
  • допускается проживание человека в течение определенного времени в квартире, если в этот период он будет искать новое жилье;
  • суд принимает решение о выселении или сохранении прав гражданина на проживание в квартире;
  • исполнением приговора занимается судебный пристав.

Если ответчик считает, что его выгоняют из квартиры неправомерно, он может подать встречный иск, который будет рассмотрен судом.

Что делать

Существует несколько способов отстоять свои права, если было заявлено решение о выселении из приватизированной квартиры. Однако, следует учитывать, что суд не пойдет на уступки, если принимались неоднократные попытки разрешить конфликт, взыскать деньги с должника за ЖКУ или кредит.

Что можно сделать, если начат процесс по выселению:

  1. Если инициатива исходит от родственников или нанимателя, в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг. Решить проблему можно, если удастся доказать, что просрочка платежа допущена по уважительным причинам. Затем необходимо внести оплату за все месяцы просрочки или большую часть.
  2. Обстоятельства, в результате которых происходит выселение, не зависят от нанимателя. Например, жилье подлежит сносу из – за аварийного состояния. Остаться жить в квартире не удастся, но можно получить другую жилплощадь.
  3. Если жалоба подана соседями или членами семьи. Гражданину следует написать заявление, в котором будет указано, что он прекращает исполнение противоправных действий и намерен разрешить ситуацию.
  4. Если выселение осуществляется недобросовестными родственниками, приватизировавшими квартиру на свое имя и выселяющими тех, кто этого не сделал. Следует собрать документы, в которых будет отмечено, что выселяемый был прописан в квартире и проживал в ней в момент проведения приватизации.

В некоторых случаях решить проблему можно, только прибегнув к помощи юристов и адвокатов.

Выписка бывшего супруга

Перед тем, как начать процесс снятия с регистрации бывшего супруга, необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, какими правами на приватизированное жилье обладает муж  (жена).

Также он имеет право на пожизненное использование помещения, если он отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, но был прописан в квартире.

Обращаться  в суд с требованием о выселении следует только лишь в том случае, если бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру.

Судебная практика

Процесс выселения гражданина из квартиры – достаточно сложный и зачастую, длительный. Чаще всего, разбираются дела, когда гражданин должен быть выселен за неуплату коммунальных услуг в течение длительного периода времени – от 6 месяцев.

После того, как должник съезжает, квартира выставляется на торги, для того, чтобы выручить необходимую для покрытия задолженности сумму денег. Исполнением производства занимаются судебные приставы в органе ФССП.

Отстоять свои права можно, только действуя в соответствии с законом, предоставляя документальные доказательства, и доказывая свою точку зрения. В качестве документов, подтверждающих факт добросовестности выселяемого можно использовать – квитанции на оплату квартиры, справку с записью о прописке, показания свидетелей.

Со сроками выселения из квартиры по решению суда ознакомьтесь тут.

Возможно ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть