Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: что нужно знать?

Содержание

Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое?

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: что нужно знать?x

Check Also

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски Жилищное строительство традиционно рассматривается инвесторами как сфера экономической деятельности, в которую можно и нужно вкладываться в целях приумножения капиталов.

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор. В основном такая передача …

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для …

Стоит ли инвестировать в МФО? Инвестиции в МФО – это современный и достаточно выгодный способ вложения средств. Более того, данный вид инвестирования является еще и одним из наиболее безопасных и доходных.

Постоянная регистрация по месту жительства для граждан РФ необходима, если вы рассчитываете на официальное трудоустройство, бесплатные услуги поликлиники или хотите устроить ребенка в детский сад. Главной сложностью процедуры является заполнение …

Варианты инвестирования в интернете от 100 рублей Найти варианты инвестирования в интернете от 100 рублей и получить с них хорошую прибыль – это более, чем реально.

Земельные участки, равно как и другие объекты гражданского оборота, могут выступать предметом аренды или субаренды. Субаренда участка земли это предоставление права пользования арендованным участком третьему лицу на возмездной основе. Такая …

Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления Имущественные вычеты могут оформляться гражданами РФ в разных вариантах. В частности — по договору долевого участия (ДДУ). Рассмотрим особенности получения соответствующего типа вычета подробнее.

Как получить имущественный вычет с проданной квартиры? Имущественный налоговый вычет гражданин РФ вправе получить даже с проданной квартиры. Рассмотрим то, каким образом он может воспользоваться данной привилегией.

Может ли индивидуальный предприниматель получить имущественный вычет? ​Право на налоговые вычеты (далее льгота, н/в, преференция) имеют налогоплательщики, отвечающие ряду условий, установленных НК РФ.

К лицам, имеющим право на получение н/в, законодательство относит граждан и ИП.

Однако, для последних, Налоговым кодексом установлены дополнительные требования, выполнение которых позволяет им претендовать на получение данной преференции.

Несколько лет назад в связи с постоянным снижением рождаемости на территории России стартовала программа «Молодая семья», основным назначением которой является решение квартирного вопроса для молодых семей. В чем заключается программа? …

Взаимодействие коллекторов с родственниками должника Коллекторы имеют (не имеют) право звонить родственникам должника – это теперь всецело определяет сам должник. Если он даст на такие действия согласие, то телефонные звонки будут правомерны.

Как внести изменения в условия кредитного договора? Изменение условий кредитного договора – необходимость, с которой может столкнуться абсолютно любой заемщик.

Делаем бизнес на изготовлении алюминиевого профиля Изготовление алюминиевого профиля — бизнес, который принесет серьезную прибыль при грамотном подходе. Учитывая невероятный строительный бум, можно сказать: производство этого материала является перспективным делом.

Земли промышленного назначения: перевод, продажа, аренда Земли промназначения – это территории, расположенные за пределами городов и других населенных пунктов, которые предназначены для промышленного производства организаций и использования промоборудования.

Подача заявления о банкротстве физического лица ​Заявление о банкротстве физического лица – первый шаг для начала предусмотренных законом процедур по урегулированию финансовых проблем должника, обусловленных требованиями кредиторов.

Для чего нужна приватизация жилья? Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Как заработать на криптовалюте: способы, перспективы, рекомендации Сегодня заработок на криптовалюте становится одним из самых прибыльных и перспективных способов для быстрого обогащения.

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется …

Как стать копирайтером и сколько на этом можно заработать? Заработок на копирайтинге в интернете – это просто! И эта статья вам это докажет. Копирайтинг – это один из самых распространенных видов фриланса и, более того, он не требует специальной подготовки.

Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для извлечения дополнительной прибыли с участка, которая получается из разницы арендной платы за землю субарендатора и …

Источник: http://zhenskaya-pravda.ru/vash-yurist/osobennosti-vyseleniya-iz-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenka-vozmozhno-li-takoe

Выселение из квартиры детей‏

Выселение из квартиры детей‏

Дети это маленькие граждане страны, имеющие такие же права на жилье, как и взрослые, то есть могут иметь частную собственность, как целую квартиру, так и долю. Которая может быть получена в порядке наследства или при внесении имени в договор купли — продажи. Если ребенок является владельцем или совладельцем, выселить его нельзя не при каких обстоятельствах.

Однако закон предусматривает выселение детей из квартиры в некоторых случаях, но только по решению суда. Права ребенка защищают родители или опекуны, а также государство в лице опекунских органов. Дети, по сути не могут как-то инициировать проблему спорной жилой площади, все проблемы создают родители, чаще всего разводом.

Дети сразу становятся ненужными, хотя до этого отец не чаял в них души. Как быстро может поменяться отношение к бывшей семье, в том числе и детям. Отцы, бабушки и дедушки, которые еще вчера носили на руках своего любимого внука, становятся сразу врагами. В их головах существует мысль, что ребенок и его мать хотят захватить часть жилой площади.

Частично они бывают, правы, но с другой стороны ребенка необходимо защищать.

Если появляется спор по жилью, здесь каждый будет отстаивать свою сторону, лишиться квадратных метров можно. А что делать дальше и куда идти.

С одной стороны права собственника, а с другой это твой ребенок, за которого надо нести ответственность до совершеннолетия. Закон указывает, что оба родителя, даже, если они бывшие должны содержать детей и обеспечивать их.

Сейчас, когда кругом частная собственность, прав у владельцев жилья много, поэтому суды должны внимательно рассматривать иски в отношении детей.

Права детей на жилую площадь

Дети при расторжении брака родителями, могут оказаться в интересной ситуации, например с кем и где жить. При соглашении между родителями, дети проживают с одним из родителей, а другой помогает материально, также определяется место проживания детей.

По закону право пользования жильем для ребенка не утрачивается, даже если супруги не проживают вместе. Выписать собственник может, но для этого необходимо решение суда. Ребенка могут выписать только:

  • родители или опекуны, при обмене квартиры, при смене места жительства, но при этом предоставляется предварительный договор купли-продажи или правоустанавливающий документ, в котором определена доля ребенка;
  • если ребенок является собственником, выписать его можно, только с разрешения органов опеки;
  • если ребенок только числится зарегистрированным, но фактически никогда не вселялся, решение на усмотрение суда;
  • ребенок имеет право пользования жильем, даже, если его родители лишены родительских прав;

Если ребенок подлежит выселению, ему должна быть предоставлена другая жилая площадь не хуже предыдущей.

Проблема выселения детей из муниципального жилья

Так как государство защищает интересы детей, лишить их жилья практически не возможно. Это относится к квартирам различных видов собственности. Если ребенок родился, а его родители проживают в муниципальной квартире, он обязательно регистрируется по месту жительства родителей, для этого не требуется разрешения семьи и наймодателя.

Для регистрации обращаются в ФМС с заявлением о прописке, прилагают к нему свидетельство о рождении ребенка, договор найма. В течении определенного времени, ребенка пропишут в квартиру. Теперь из квартиры его выписать и выселить можно только вместе с матерью.

Выписать из муниципального жилья ребенка можно добровольно, если родители приобрели в собственность квартиру или переехали в другую по договору соцнайма.

Обычно проблемы появляются при разводе, никто из супругов не хочет жить вместе. Если оба родителя и ребенок записаны в договоре найма, не нарушаются правил проживания, платят во время, выселить никого нельзя. В других случаях мать с ребенком могут жить в другом месте, при этом оставаясь прописанными в квартире. Что можно сделать в этом случае?

Подается иск о выселении матери и ребенка, причем в суд должны быть предоставлены документы подтверждающие, что в собственности у матери имеется жилье, в котором она проживает на данный момент.

Суд примет решение исходя из обстоятельств дела.

Жену однозначно выпишет, как утратившую право пользования, а ребенка может и оставить, так как является для отца родственником, по закону дети имеют право пользования жильем до достижения совершеннолетия.

Есть моменты, когда супруг выписался и уехал, оставив в муниципальной квартире бывшую жену с ребенком, где еще проживают и его родители. Бывшие теперь родственники не хотят видеть около себя сноху с внуком.

Для этого они подают заявление в суд о выселении матери с ребенком. Если она прописана по закону, то выселить ее нельзя, ребенка тем более.

Бывает так, что она нарушает порядок проживания, не платит за жилье и имеет другую жилую площадь, то по суду ее выпишут, а ребенка нет.

Такое дело рассматривалось Верховный Суд РФ, где первоначальное решение судов первых инстанций в части выселения несовершеннолетнего было отменено. Есть такие ситуации, когда мать, которую выселяют, не имеет другого жилья, забрать ребенка нет возможности, суд может оставить мать с ребенком в квартире на определенный срок.

Судебный порядок выселения детей

Исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения спорной квартиры. Истец, как правило, привлекает к этому делу опытного юриста, который хорошо разбирается в жилищных проблемах. К заявлению прилагают:

  • договор социального найма, в котором вписаны члены семьи;
  • справка из домовой книги, желательно сделать расширенную выписку, то есть, кто и когда прописывался в муниципальную квартиру, на каком основании;
  • документы из органов опеки, так как предполагается выписать ребенка;
  • документы, подтверждающие родство, как члена семьи;
  • копии паспортов всех участвующих в процессе и другие документы, которые потребует суд.

Такие иски всегда рассматриваются в присутствии опекунских органов, а также прокуратуры. Необходимы очень веские доводы, чтобы выписать мать и ребенка. Вероятность выселения детей из квартиры минимальная.

Ребенок останется в квартире до достижения совершеннолетия, так как он с рождения приобрел право проживания с родителями и стал членом семьи.

Даже в будущем он может участвовать в приватизации этой квартиры, а женившись прописать свою жену.

Проблема выселения ребенка из частной квартиры

Частная квартира это жилье с правом собственности. Кого можно выселить из нее и на каких основаниях. Рассмотрим пример, супруги приобрели квартиру по договору купли — продажи, взяли они ее в общую собственность, рождается ребенок. После рождения ребенка регистрируют в квартире. Но вот прожив какое-то время, они разводятся, как быть.

Выгнать они друг друга не могут, так как оба долевые собственники, да еще прописан несовершеннолетний. В этом случае чтобы разъехаться, надо продавать квартиру. Но органы опеки будут против, пока вы, не купите или не представите предварительный договор купли — продажи, при чем доля ребенка должна быть такой же, как и в прежнем жилье.

Только на таких условиях несовершеннолетнего выпишут и выселят.

Другой вариант это, когда квартира была приобретена одним из супругов до женитьбы. Если собственница жена, а муж имеет только регистрацию, она его выписывает и остается вместе с детьми в данной квартире. Другое дело, если собственник муж. Он начинает выселять жену и детей, но сделать это можно только в судебном порядке.

По решению суда мать снимут с регистрации, а ребенка оставят, так как но имеет право пользования, но собственностью не обладает, если мать не имеет другого жилья она может просить суд оставить ее проживать в этой квартире вместе с ребенком или отцу придется обеспечивать жилье бывшую семью.

Иногда отцы пытаются выселить детей, объясняя это тем, что ребенок проживает с матерью отдельно. По закону граждане могут не находиться постоянно по месту прописки, а что касается детей, они могут проживать и с матерью.

В том случае, если ребенок владелец квартиры, выселить его можно, когда дом идет под снос или жилье изымается по государственным нуждам. Тогда ребенку предоставляется такое же жилое помещение, бесплатно.

Обжалование решения суда о выселении ребенка

Так как в деле обычно две заинтересованные стороны, любая из них может подать по инстанциям обжалование. Одни хотят выселить, а другие желают сохранить жилье. Обжалование может дойти до Верховного суда РФ, это разрешает закон.

Высший суд принимает решение или отправляет дело на пересмотр в суд первой инстанции. В своем решении он сошлется на Пленумы ВС РФ, где разъясняют статьи закона и как их применять. Если дело попало на новое рассмотрение, то решение суда может измениться противоположно.

Поэтому, на чьей стороне вы бы не находились, знайте, что любое может быть обжаловано вышестоящими судами.

Источник: http://rafe.ru/vyselenie-iz-kvartiry/vyselenie-detej.html

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения в 2017 — из муниципального жилья, судебная практика

Дела, связанные с выселением детей, не достигших 18 лет, связаны с множеством сложностей. Каким законодательством регулируется, в чем состоит процедура, что делать, если ребенок становится бывшим членом семьи? О том, как лишить жилой площади несовершеннолетнего в законном порядке, рассказано в этой статье.

Когда можно

Возможность выселения ребенка зависит от того, к какому фонду принадлежит жилое помещение: муниципальному или государственному, частному – в собственности несовершеннолетнего или его родителей, купленная по ипотеке в залоге у банка. В отношении каждого жилого фонда действуют собственные нормы закона.

Ограничение жилищных прав детей возможно только на уровне федерального законодательства, региональными актами такие правила не устанавливаются.

Права ребенка на занятие определенной площади регулируются нормами не только жилищного законодательства, но и семейного.

При рассмотрении таких дел учитываются следующие факторы:

  • факт проживания детей на жилой площади;
  • форма собственности на квартиры – муниципальная, частная или общежитие;
  • место проживания ребенка до оставления этой площади;
  • возраст несовершеннолетнего.

Процесс выселения регламентируется нормами Гражданского процессуального кодекса, устанавливающего требования по составлению искового заявления, порядку обжалования решений судов.  А также законом об исполнительном производстве по реализации законных актов, в том числе в части выселения или недопустимости этого акта со стороны третьих лиц, претендующих на жилую площадь.

Помимо фактического выселения также требуется снятие с регистрационного учета по месту жительства. Эти требования регулируются правилами о прописке. Законное решение передается в паспортный стол или УФМС, управляющую компанию, на балансе которой находится дом для внесения записи на основании законного решения.

На международном уровне правовое положение ребенка урегулировано ст.25 Всеобщей декларации прав человека. В акте указано, что главным условием нормального проживания несовершеннолетнего является обеспечение его жильем.

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи

На основании ст.31 ЖК к родственникам, проживающим вместе с ответственным квартиросъемщиком или собственникам, применяются правила о членах семьи хозяина квартиры. К ним относятся супруг/а, дети и родители.

При разводе оснований для сохранения прав на пользование помещением не остается, поэтому муж или жена после развода обязаны покинуть жилое помещение, принадлежащее на праве личной собственности бывшей второй половине. Исключение составляют случаи, когда они отказались от права в участии при заключении договора о приватизации.

Однако эту позицию не поддержал Верховный суд, высказав собственное мнение по этому поводу полагаясь на положение ст.57 ЖК РФ, в котором закреплена обязанность по содержанию детей родителями, обеспечению в частности им комфортный условий проживания, благоприятного психологического климата. Эти обязанности за опекунами сохраняются и после развода родителей.

В связи с этим суд считает, что дети не могут признаваться бывшим членами семьи, и лишить их права на жилую площадь нельзя по причине развода. В данной ситуации речь идее об ухудшении жилищных прав ребенка, что недопустимо в силу основных принципов семейного законодательства. Такие последствия могут возникнуть в связи с совершением определенный действий родителями.

Можно ли обойтись без суде при выселении из квартиры незаконно проживающих лиц? Найдите ответ на этой странице.

Инициировать процедуру может любое заинтересованное лицо, как один из родителей, так и собственник квартиры, к которому прописан ребенок, с целью ее продажи без обременений.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья возможно только с предоставлением идентичного объекта недвижимости. Исключение составляют ситуации, когда здание грозит обвалом, находится в аварийной ситуации, и проживание в нем может создать угрозу для жизни или здоровья ребенка.

Из ипотечной квартиры

На основании ст.78 Закона об ипотеке, есть возможность выселения ребенка из жилья, переданного по договору с банком в залог. При этом многие кредитные учреждения устанавливают ограничение на прописку несовершеннолетних до момента полного погашения долга в связи со сложностью лишения их родительских прав.

Законодательством, в частности ст.446 ГПК РФ, предусмотрено ограничение на лишение права любого гражданина единственного помещения, пригодного для проживания. Выселение производится только по решению суда, вступившему в законную силу.

Из общежития

Особенностью этого фонда недвижимости является форма собственности. Комната в общежитии может находится в частной или муниципальной собственности. От этого зависит процедура лишения права на проживание.

В отношении граждан, проживающих по договорам социального найма и их семей, есть возможно выселения только при расторжении соглашения в судебном порядке. Запрещено лишать права на жилую площадь матерей-одиночек или отцов с маленькими детьми.

Дети следуют за родителями на основании требований жилищного законодательства. При расторжении трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие в служебных целях, определяется вместе с родителями место жительства детей.

Причины выселения из общежития с детьми могут служить такие обстоятельства, как:

  • увольнение по собственному желанию работника;
  • накопление значительного долга по коммунальным услугам;
  • причинение ущерба конструктивным элементам помещения, проведение несанкционированной перепланировки;
  • нарушение общественного порядка вместе с жалобами соседей.

Выселение возможно, если право пользования на помещение возникло у семьи не позже 1 марта 2005 года. Это связан с тем, что жилищные права регламентировались Жилищным кодексом РСФСР до этого момента. Если жилая площадь занимается длительное время, то лишение возможности проживания на квадратных метрах допустимо только при предоставлении другого помещения.

В определенную категорию объединяются дела о незаконном занятии служебных и иных помещений в общежитиях семей вместе с детьми, а также при признании сделок приватизации недействительными. 

В любой момент оставление помещения может произойти на основании ст.83 ЖК РФ по обоюдному соглашению сторон, при этом наниматель по трудовому договору или соглашению на образование обязан подать в суд при наличии у него оснований для расторжения контракта с лицом, проживающим в выделенном помещении с несовершеннолетними.

Необходимые документы

В качестве официальных бумаг, подтверждающих родство с ребенком, рассматриваются:

  • свидетельство о рождении из загса с указанием матери и отца;
  • решение суда о признании факта отцовства – генетической связи;
  • подтверждение назначения опекуна или попечителя;
  • справка о заключении брака, подтверждающих связь между родителями;
  • выписка из домовой книги на квартиру;
  • справки из загса об изменении ФИО в случае, если такие действия имели место.

Документы рассматриваются в совокупности. При отсутствии какого-либо из них отношения между родителями и детьми считаются не установленными. Так происходит, к примеру, в случаях, когда отец пытается обратиться в органы государственной или муниципальной власти с целью защиты прав несовершеннолетнего, но не может доказать родственную связь с ребенком по причине рождения его в гражданском браке.

Для начала ему нужно обратиться в суд, при необходимости сделать экспертизу для установления отцовства. Не обязательно для этого проходить генетическое исследование, зачастую достаточно других доказательств, к примеру, факта совместного проживания, подтвержденного свидетелями. 

Кого не удастся

Ст.292 ГК РФ установлено единственное условие, при котором возможна выписка ребенка – при выселении жильца новым правообладателем жилого помещения. Такая ситуация возможна, к примеру, при продаже квартиры, ее дарении или передаче по наследству.

Действие этой нормы распространяется до достижения 18 лет. После достижения возраста совершеннолетия есть возможность лишить ребенка законных прав – с этого возраста также будет на него распространяться норма о бывшем члене семьи собственника.

На практике суд может устанавливать сохранение права на жилое помещение на определенный срок или до наступления определенных условий.

Также возможно откладывание вопроса об оставлении помещения в ситуациях:

  • когда гражданин освободил помещение в добровольном порядке;
  • при заключении договора найма или получения в собственность объекта жилого фонда;
  • признан дееспособным в связи с ранней эмансипацией при заключении брака в возрасте до 16 лет или началом трудовой деятельности.

Нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры, если даже заявление подано обоими родителями. Исключение составляет фиктивная прописка, установленная судом, однако не всегда в отношении несовершеннолетнего это имеет значение.

Не допускается выселение в отношении следующих категорий детей:

  • оставшихся без попечения родителей – сирот;
  • иждивенцы хозяина квадратных метров;
  • дети без собственного жилья;
  • несовершеннолетние, в отношении которых не назначены опекуны.

 Судебная практика

Об ограничении права на получение предписания о выселении указано в Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009.

Сохранение прав за несовершеннолетним жильцом невозможно:

  • если у гражданина отсутствует право на пользование помещением – самовольном заселении в противоречии с законом;
  • при нежелании законным представителем снять или купить жилье с целью экономии, если у него есть средства, при этом учитывается заработок, его состояние здоровья.

При рассмотрении каждого вопроса индивидуально суд должен исходить из материального состояния стороны спора, его законных представителей, принципа баланса отношений.

С процедурой выселения связаны следующие вопросы:

  1. Если родители в разводе, выселить ребенка на этом основании однозначно нельзя. Такую позицию озвучил Верховный суд.
  2. Если отец или мать лишены родительских прав. Все обязанности в отношении детей теряются, кроме их содержания. Когда ребенок обладает правом собственности на жилье или его долю, либо проживал на жилплощади одного из родителей, выписать его нельзя.
  3. На основании ст.292 возможно выселение ребенка посторонним лицом. Возможно при продаже квартиры родителями, поскольку объект недвижимости должен передаваться свободным от прав третьих лиц. Разрешение на выписку дает орган опеки и попечительства. При возникновении спора индивидуально ситуацию решает суд. Он анализирует, изменяться ли условия ребенка в лучшую сторону при покупке новой недвижимости, если осуществляется смена места жительства, оценивается, не хуже ли квартирой той, которая была предоставлена ранее.

: Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshhenija/

Можно ли и как выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

admin2016-06-12T10:22:42+00:00

В жизни часто случаются ситуации, когда собственник должен решать вопрос о выселении ребенка из его жилья.

Процедура эта довольно сложная, но при соблюдении определенных правил возможная. Конечно же, она потребует немалых затрат времени, и, скорее всего, издержек, связанных с судебными разбирательствами.

Как правильно решить данную проблему, и будет подробно рассматриваться в данной статье.

Какова процедура выписки несовершеннолетнего из жилого помещения

Случаи, при которых выселение ребенка из квартиры собственником данного помещения становится необходимостью, довольно различные – например, квартира становится объектом сделки купли-продажи.

В этой ситуации новый собственник в соответствии со ст.

292 ГК РФ имеет полное право выселить проживающего там несовершеннолетнего на основании прекращения права пользования жильем семьи, которая там была прописана.

Но здесь есть один нюанс – по Закону, права детей не могут ущемляться в связи с переходом права собственности. И этому факту придается особое значение, так как сами дети не могут защищать свои права, а взрослые не всегда их соблюдают. И для того, чтобы не допускать ошибок при решении подобных вопросов, необходимо помнить о существующих обязательных требованиях.

Поэтому даже в данном случае выселить можно только ребенка, который является членом другой семьи. Если же несовершеннолетний остался по каким-то причинам без родителей, то сделать это вообще практически невозможно.

Новый собственник обязан сначала получить соответствующее разрешение органов опеки, но его выдадут только по факту предоставления этим владельцем доказательств, что он обеспечил ребенка другим равноценным или лучшим жильем.

Во всех других ситуациях, связанных с продажей, необходимо учитывать следующие особенности. Во-первых, выписка из квартиры ребенка осуществляется только родителями, опекунами или уполномоченными лицами. Во-вторых, если при этом несовершеннолетний является собственником части жилья, то необходимо еще получить разрешение органов опеки и попечительства.

Получение согласия данных органов сводится к следующей процедуре:

  • пишется соответствующее заявление;
  • готовится пакет документов, состоящий из паспорта, свидетельства о рождении ребенка, выписки из домовой книги (для частных домов), или справки о составе семьи и проживании на данной площади, из жилищно-эксплуатационной организации (для многоэтажного дома);
  • если речь идет о продаже недвижимости, то также предоставляется техпаспорт продаваемого жилья и нового, в котором несовершеннолетний будет проживать (запрещено уменьшать площадь и ухудшать условия проживания ребенка);
  • все документы предоставляются в соответствующий территориальный орган опеки и попечительства, и на протяжении 14 рабочих дней проверяются сотрудниками государственной службы;
  • если все нормы, касающиеся обеспечения прав ребенка сохранены, после этого срока выдается заключение о возможности выписки несовершеннолетнего.

Только после получения этого разрешения можно оформлять сделку по продаже недвижимости, производить государственную регистрацию перехода прав собственности, и приступать к выписке ребенка. Здесь необходимо подготовить для подачи в органы ФМС следующие документы:

  • заявление о выписке, подписанное родителями, опекунами или другими законными представителями;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заключение органа опеки и попечительства;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (в том числе, указывающий долю несовершеннолетнего);
  • листок убытия.

На протяжении трех дней оформляется выписка, и происходит снятие с регистрационного учета. В соответствии с Законом, на протяжении 7 дней после переселения в новое жилье, ребенка прописывают по новому месту жительства. Для этого в соответствующий территориальный орган ФМС подаются практически те же документы, за исключением того, что вместо листка убытия, заполняется листок прибытия.

Какие особенности выписки ребенка из жилья, по отношению к которому он не является собственником

При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего, который не является собственником доли жилья, согласия органов опеки не требуется. Процедура выписки здесь следующая:

  • родители или опекуны являются в регистрационный орган, и заполняют заявление на имя ребенка о его выписке;
  • если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он имеет право заполнить заявление самостоятельно, но в присутствии родителей или уполномоченных законом лиц;
  • для выписки подаются паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка;
  • несмотря на отсутствие требования предоставить разрешение из органов опеки, о правах ребенка здесь тоже никто не забывает. Дополнительно необходимо предоставить техпаспорт нового жилища, доказывающий, что условия проживания несовершеннолетнего в нем будут не хуже, чем в прежней квартире.

Если все документы в порядке, то ребенок будет выписан через три рабочих дня.

Как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

При выписке из муниципального жилья действует то же самое требование о соблюдении прав ребенка, что и для общей ситуации. Поэтому главное условие – предоставление на новом месте условий проживания, равнозначных прежнему жилью, остается и в этом случае.

Часто такая ситуация наблюдается при разводе родителей, когда один из них покидает квартиру, и переезжает вместе с ребенком в общежитие. Даже если это произойдет по факту с учетом новых правил (когда действует упрощенная процедура выписки при регистрации по новому месту жительства), территориальные органы вправе отменить прописку и вернуть ребенка на проживание по старому адресу.

Итак, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Взять с паспортного стола справку о составе семьи, в которой указывается, что ребенок проживает вместе с родителями. Для ее получения необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о рождении ребенка, договор социального найма.
  2. Получить лицевой счет на оплату квартплаты и коммунальных услуг (выдает бухгалтерия паспортного стола).
  3. Обратиться в территориальный орган опеки и попечительства за получением разрешения на выписку несовершеннолетнего из жилья. Для этого подаются следующие документы:
  • заявление, заполненное по установленной форме:
  • копия договора социального найма прежнего жилья;
  • копии паспортов родителей и законных представителей ребенка;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • договор социального найма или документ, подтверждающий покупку нового жилья;
  • справку о составе семьи, выданную паспортным столом;
  • лицевой счет на старое жилье;
  • техпаспорт как на новую, так и на старую квартиру;
  1. По прошествии 14 дней в случае положительного решения забрать заключение из органов опеки.
  2. Получив разрешение, подготовить необходимые документы, и приступить к процедуре выписки.

Для этого необходимо явиться в территориальный орган ФМС и предоставить следующий пакет:

  • заявление на выписку соответствующей формы;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заключение органа опеки и попечительства;
  • договор социального найма;
  • листок убытия.
  1. Через три рабочих дня получить свидетельство о выписке.

Выписка ребенка по решению суда

Существуют множество ситуаций, при которых гражданам приходится обращаться в суд, для того чтобы выписать несовершеннолетнего. Основания для этого могут быть в таких случаях:

  1. Когда договор на пользование жилым помещением оформлен на безвозмездной основе.
  2. Если право собственности на помещение перешло не ребенку, как того требует закон, а третьему лицу.
  3. Когда между родителями расторгаются брачные отношения, и при этом никому из них не принадлежит жилье.
  4. Несовершеннолетний длительное время не проживал по адресу прописки, и не является собственником (полным или частичным) данной квартиры.

Например, если ребенок проживает после развода родителей с матерью, а прописан у отца, то при обращении в суд заявление с просьбой о выписке его со старой квартиры будет удовлетворено.

А вот когда ситуация касается приватизированного жилья, в котором проживала вся бывшая семья, то суд вряд ли примет такое решение.

Дело в том, что если ребенок проживал в данной квартире до момента проведения процедуры приватизации, то он является собственником части этой квартиры, и эта часть за ним сохраняется в любом случае.

Нередкими бывают случаи, когда один из родителей после расторжения брака желает выселить ребенка, считая, что поскольку теперь это не его члены семьи, то и ребенок не имеет к нему никакого отношения.

Но такое утверждение является неверным как с моральной стороны, так с точки зрения юридических норм.

Дело в том, что, в соответствии с семейным законодательством, ответственность за воспитание и содержание детей лежит на его родителях, и расторжение брака между ними никак не влияет на права ребенка (в том числе и на жилищные).

Так, в соответствии с жилищным законодательством, членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, родители и дети.

В этом случае развод с супругом означает прекращение положения о том, что он являлся членом семьи владельца помещения, то с ребенком такие отношения прекратить невозможно.

В соответствии с законодательством, местом проживания ребенка, не достигшего 14 лет, является место жительства его членов семьи. Поэтому, если хотя бы один из родителей проживает по указанному адресу, выселить несовершеннолетнего из этой квартиры даже через суд невозможно.

Даже если ребенок прописан у отца, который проживает в квартире, принадлежащей бабушке несовершеннолетнего, он также считается членом этой семьи. А поскольку местом проживания детей считается адрес жительства его родителей, то если даже бабушка захочет выселить ребенка, то сначала ей придется выселить отца несовершеннолетнего.

Обязательные правила, которые неукоснительно соблюдаются при выполнении процедуры выписки ребенка

Подводя итог информации, изложенной в статье, следует акцентировать внимание на следующих моментах:

  • при проведении процедуры выписки несовершеннолетнего из квартиры, следует учитывать тот факт, что права ребенка ни в коем случае не могут быть ущемлены. Например, если в прежнем помещении на его долю приходилось 18 кв. м жилья, то и в новой квартире должно быть не меньше. За этой нормой четко следят попечительские органы;
  • обязательным условием выписки ребенка является согласие территориальных органов опеки и попечительства;
  • выписать несовершеннолетнего возможно только в том случае, когда вместо прежнего жилья ребенку предоставляется альтернативное помещение, по условиям не худшее, чем было. Если же после продажи квартиры, часть которой принадлежала несовершеннолетнему, новая не покупается, а родители просто проживают на съемной квартире, то на ребенка открывается счет в банке, куда кладется сумма, равная стоимости его проданной доли.

Источник: http://yuristbp.ru/kak-vyselit-nesovershennoletnego-iz-kvartiry/

Могут ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Нарушение прав ребенка или нет

Права детей на жилище. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Права несовершеннолетних детей защищает государство в лице органов опеки и попечительства. В полной мере это относится и к жилищным вопросам. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Если ответить однозначно – то да, можно.

Но непросто. Многое зависит от вида собственности жилья, от родственных отношений и статуса самого несовершеннолетнего.<\p>

Например, детей-сирот выселить практически невозможно. Также невозможно выселить ребенка на улицу, по закону ему обязаны предоставить другое место для проживания.

Хотя и из этого правила есть исключения.

Но лучше начнем разбираться во всем по порядку и постараемся разъяснить, как происходит выселение детей из объектов недвижимости, относящихся к разным видам собственности.

Выселение из муниципальной квартиры

Собственником муниципального жилья является государство в лице местной администрации. А государство считает защиту прав детей и соблюдение их интересов важнейшей задачей.

Поэтому выселить ребенка из муниципальной квартиры без предоставления ему нового жилья практически невозможно. За этим пристально надзирают органы опеки и попечительства (в дальнейшем – ООП). Без согласия данной организации выселение ребенка осуществить невозможно.

Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать только с родителями (или с одним из них), либо с опекунами. При переезде на новое место жительства старшие члены семьи (или один из них, в случае развода) должны прийти в ООП за разрешением.

Разрешение будет выдано лишь в случае, если:

  • оба родителя согласны на переезд ребенка;
  • новые жилищные условия соответствуют прежним (они могут быть лучше, но не хуже по всем жилищным и санитарным нормам).

Законом детям определено больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым.

Последние могут быть выселены в случае лишения родительских прав (статья 91 ЖК РФ), но дети останутся в квартире, опеку над ними возьмут частные лица или государство.

Выселение согласно решению суда может произойти в случае длительной неуплаты за ЖКУ, но в этом случае семья с детьми выселяется в другое жилье.

Правда, качество жилья может быть хуже прежнего, но оно обязательно будет предоставлено, за этим тоже призваны следить ООП.  Последняя ситуация аналогична случаям выселения из аварийного жилья, дальнейшее проживание в котором угрожает жизни ребенка.

Выселение из служебной квартиры

Служебное или специализированное жилье предоставляется на конкретный срок. Как правило, пока родители (или один из них) связаны с предприятием или организацией трудовыми отношениями. С работником заключается договор найма, в котором указаны условия проживания для него и его семьи.

В случае прекращения трудовых отношений, семья теряет право и на пользование жилищем. В этом случае наличие детей не является препятствием для выселения, даже если эта квартира являлась их единственным жильем.

Максимум, что в данном случае может сделать суд – предоставить отсрочку для подыскания другого пристанища. ООП тоже не имеют права вмешаться.

Если родители разводятся, ребенок не становится бывшим членом семьи. Даже если при расторжении брака он оставлен для проживания с матерью, за ним сохраняется право пользования отцовской квартирой. Более того, пока мать не подыщет подходящее жилье, она тоже может проживать вместе с ребенком на данной территории.

Также нельзя выселить из служебной квартиры:

  • детей-сирот;
  • детей, один из родителей которых погиб или получил инвалидность при исполнении служебных обязанностей.

В этих случаях право проживания в служебной квартире сохраняется за ними до совершеннолетия.

Выселение из арендованной квартиры

Квартира, снятая семьей с детьми по договору найма на определенный срок, не является их собственностью. Следовательно, по окончании срока договора, они обязаны освободить помещение и съехать.

Также собственник квартиры может инициировать расторжение договора в случае задержки оплаты жилья или коммунальных услуг, жалоб соседей на нарушение квартирантами общественного порядка и т.п.

Если семья выезжать отказывается, ее выселят через суд. Возможно лишь предоставление отсрочки для подыскания другого варианта жилья, но это происходит по усмотрению суда, и является скорее исключением, чем правилом.

Выселение из частного жилья

Если квартира находится в собственности родителей, выселить ребенка можно лишь в другое жилье. Причины могут быть разными: переезд на другое место жительства, развод родителей и т.п.

В любом случае для выселения ребенка потребуется разрешение ООП, которые, напомним, внимательно надзирают за тем, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшились. Для того, чтобы получить разрешение, нужно представить в ООП доказательства того, что у ребенка будет иная жилплощадь не меньшего размера и не худшего качества.

Продать квартиру, где зарегистрирован ребенок, особенно если он является совладельцем, тоже можно лишь с разрешения ООП. Если оно не было получено, такая сделка может быть не зарегистрирована в Росреестре, и судебные органы тоже вправе ее оспорить.

После продажи квартиры ребенок вместе с родителями выписывается и переезжает на новое место жительства.

Если это не сделано вовремя и добровольно, новый  владелец недвижимости вправе выписать всех через суд, включая и ребенка.

В случае развода родителей действуют те же правила, что и с другими видами жилья.

Ребенок, с кем бы он не был оставлен по решению суда, бывшим членом семьи не становится. Переезд с одним из родителей далеко не всегда сопровождается выпиской и выселением ребенка.

Он может быть временно зарегистрирован, к примеру, по новому адресу матери, при этом сохраняя неотъемлемое право пользования квартирой отца.

Это не противоречит закону, особенно если место жительства ребенка определено судом, или родители заключили между собой мирное соглашение.

Продать квартиру без согласия ООП у отца в этом случае тоже не получится.

Кроме того, ЖК РФ предусматривает возможность для судебных органов обязать собственника обеспечить жилплощадью бывшую супругу (супруга), в пользу которого назначено выполнение алиментного обязательства. То есть вопрос с выселением ребенка можно решить, обеспечив его другим подходящим жильем.

Выселение из ипотечного жилья

Пожалуй, это самый жестокий случай, когда семьи с маленькими детьми могут быть выселены «в никуда», если родители не исполняют своих обязательств по выплате кредита.

В данном случае банк может обратить взыскание на квартиру, которая является залоговым имуществом. И не играет никакой роли, является это жилье у семьи единственным или нет.

Подобные дела решаются в суде. Обычная практика такова: жилье, находящееся в закладе, продается с торгов. Часть вырученной суммы идет на погашение задолженности, а остаток возвращается владельцам недвижимости, теперь уже бывшим.

При отказе покинуть квартиру новый собственник вправе выселить их в принудительном порядке. Наличие маленьких жильцов в данном случае не является смягчающим обстоятельством.

Подводя итоги, следует сказать, что хотя государство защищает интересы и права детей, большая часть ответственности за жилищные условия собственного ребенка ложится на плечи родителей.

До достижения совершеннолетия взрослые обязаны заботиться о детях, не принимая безответственных и непродуманных решений, которые могут отразиться на их благополучии.

Если же возникло судебное дело, связанное с выселением ребенка по каким-либо причинам, благоразумно будет обратиться к помощи опытного адвоката, так как подобные процессы всегда являются достаточно сложными, требуя рассмотрения всех обстоятельств, вплоть до мельчайших нюансов.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/vyselenie/mogut-li-vyselit-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-narushenie-prav-rebenka-ili-net/.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть