Выселение из квартиры из-за долгов: когда закон позволяет это сделать

Содержание

Жильё — не моё: должника смогут выселить из единственной квартиры

Выселение из квартиры из-за долгов: когда закон позволяет это сделать

Из-за долгов теперь можно будет лишиться единственной квартиры. Соответствующий законопроект разработал Минюст. Это может быть как просрочка по кредиту, так и долги по алиментам. Раньше под такую жесткую меру попадали только должники по ипотечным займам.

Проект поправок к действующему законодательству РФ — законопроект, позволяющий изымать единственное жилье у должников с долгом от 5% от стоимости недвижимости — в конце января обсуждался на слушаниях в Общественной палате РФ. Против выступили Росимущество, Общественная палата и ряд депутатов, регулятор же поддержал проект с рядом последующих доработок. Минюст обещал доработать документ с учетом всех пожеланий.

В каком случае у должника предлагается изымать единственное жилье

Если законопроект все же будет утвержден, то граждане могут лишиться квартиры, например, за долги по потребительским кредитам. Квартира может быть изъята и при неуплате алиментов.

По словам замглавы Федеральной службы судебных приставов РФ Татьяны Игнатьевой, в работе ведомства находится 874 тыс. производств о взыскании алиментов на сумму 100 млрд руб. Поднимался вопрос об изъятии квартир по долгам за ЖКХ.

Сейчас разрешено изымать лишь недвижимость, заложенную в рамках ипотечных кредитов (в том числе и единственное жилье) по решению суда.

Законопроект предлагает разрешить изымать у должников (по всем кредитам и иным долгам) единственную жилплощадь, в случаях:

  • если долг составляет 5% и более от стоимости недвижимости;
  • если площадь жилья вдвое превышает социальные нормы (14-18 кв. м на человека в зависимости от региона);
  • если цена квартиры вдвое выше, чем помещения, которое предоставят потом должнику;
  • у должника нет средств или другого имущества, чтобы вернуть долг.

Тогда по решению суда жилье выставляется на торги, из вырученных средств гасятся долги, остальное достается бывшему должнику, чтобы он купил жилье, удовлетворяющее социальным нормам. А если он этого не сделал в трехмесячный срок — предоставляется «иное пригодное для проживания жилое помещение». То есть, по логике, на улице остаться горе-должник не должен ни при каких обстоятельствах.

Кто может попасть под новые нормы

Адресатами законопроекта могут стать обладатели 10% всех выданных в РФ кредитов. Такую пугающую оценку дал член ОП РФ Леонид Шафиров. Согласно его данным, из совокупного портфеля кредитов физлицам в 10 трлн руб. более 1 трлн руб. просрочено на срок более 90 дней.

Если будет принят новый закон об изъятии единственного жилья за долги, то это коснется порядка 20 тысяч россиян, считает замглавы Федеральной службы судебных приставов Татьяна Игнатьева. «Это только ориентировочные данные. В общей сложности по всем категориям исполнительных производств из 80 миллионов не более 20 тысяч на всю Россию попадают под этот закон», — уточнила она.

Выселение должника из единственного жилья, за и против

Уже на этапе нулевых слушаний законопроекта многие чиновники и эксперты выступили против его принятия. Например, в Общественной палате сочли, что законопроект затронет беднейшие слои населения.

Так, пятипроцентный порог задолженности позволит запускать процедуру изъятия жилья во многих регионах (где квартиры стоят 500-600 тыс. руб.) при долгах свыше 25 тыс. руб.

В результате человек может расстаться с квартирой, купив в кредит телевизор и не погасив долг вовремя.

Против выступило и Росимущество, указав на то, что выселение должников из единственного жилья может растянуться на неопределенный срок, есть риск оспаривания таких действий со стороны должников, а найти покупателей на изъятые квартиры будет затруднительно.

Уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова сообщила «Ведомостям», что она не поддерживает данный законопроект. По ее мнению, законопроект нельзя принимать в условиях падения доходов многих россиян.

«Авторы, готовя этот законопроект, считали необходимым защитить детей от пап, которые не выплачивают алименты, имея дворцы, или хотели наказать злостных неплательщиков по кредитам.

Но сегодня, когда рухнул рубль и многие люди стали должниками по объективным причинам, такой законопроект будет работать на тех, кто и так защищен в финансовом плане, — то есть на банкиров, богатых людей, которые давали простым людям кредиты», — отметила она.

Также, по словам Москальковой, не продуман вопрос покупки нового жилья и люди просто могут не успеть купить новое жилье на вырученные деньги. «Когда деньги могут превратиться в прах и человек может просто не успеть купить новое жилье, должны быть дополнительные гарантии. Человек не может выселяться из своей квартиры, пока у него не будет куплено другое жилье.

У нас не создан маневренный жилищный фонд, куда можно было бы временно переселить человека. Поэтому в этом механизме — продать квартиру и купить новую — слишком большие риски.

Он может не сработать в нынешней финансово-экономической ситуации, когда у нас нестабильный рубль, неустоявшийся рынок, огромное число мошенников, суд, к которому очень большие претензии у общества», — пояснила Москалькова.

«Безусловно, отбирать жилье и оставлять людей без жилплощади нельзя, нельзя оставлять людей бомжами.

Один из вопросов: куда деваться должникам, когда квартира уже выставлена на торги, а денег на покупку нового жилья еще нет? Оставить пока под старой крышей? Но не отпугнет ли это покупателей?», — задается вопросом председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

А вот в Банке России заняли противоположную позицию, там одобрили законопроект. Поддержал регулятора и крупнейший кредитор населения — Сбербанк. Коллекторы также выступили за: они уверены, что риск лишиться квартиры, несомненно, повысит платежную дисциплину. Сама возможность изъятия единственного жилья за долги будет стимулом гасить задолженности.

Большинство кредиторов успокаивают — массовым изъятие единственного жилья не станет . Такая сложная и длительная процедура будет логична лишь при существенной сумме долга (от 1 млн руб.).

«Очевидно, что из-за небольших сумм банку просто невыгодно затевать изъятие имущества.

Реализация его потребует от банка определенных расходов, которые при небольших долгах просто не окупятся» ,— пояснил зампред правления ОТП-банка Сергей Капустин.

Источник: Средства.ру

Источник: http://www.sredstva.ru/publications/361-zhilye-dolzhnikov.html

Выселение из квартир за долги

Выселение из квартир за долги

Статья 48 Конституции предусматривает возможность получения юридической помощи. Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев.

В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией. Без нее невозможно начать судебное разбирательство, т.к.

в исковом заявлении надо ссылаться на две категории актов:

Отзывы клиентов

Вопросы, возникающие у граждан в связи с обладанием правом собственности на жилье. а также с правом проживания на определенной жилплощади, многочисленны и разнородны.

Самые животрепещущие из них касаются лишения указанных прав.

Более того, в последние годы активно дискутировался вопрос о возможности выселения из квартиры за долги   при наличии любого вида задолженности – без учета того факта, имеет ли выселяемый альтернативное жилье .

Сразу отметим, что подобное решение пока остается законодательной инициативой, не принявшей форму Закона, однако, на практике возможность выселения реальна. Правда, лишиться единственного жилья сегодня можно лишь в результате неисполнения положений ипотечного договора – здесь квартира как раз и выступает в качестве залогового имущества. Но это частный случай .

Более актуален вариант, когда задолженность по коммунальным платежам дает право собственнику расторгнуть договор о найме квартиры (имеется в виду муниципальное жилье ).

Основание – неуплата коммунальных платежей в течение шестимесячного срока (или более продолжительный срок).

В этом случае нанимателю и лицам, проживающим с ним, предоставляется жилье из социального фонда, причем его размер должен соответствовать прежнему жилому помещению.

Есть еще одно обязательное условие – подобное действо возможно только в случае, когда неуплата вызвана неуважительными причинами. В противном случае наниматель имеет возможность отстоять свои права в судебном порядке.

Перечислить все варианты в рамках одной статьи не представляется возможным – юридическая консультация по жилищным вопросам  применительно к конкретному случаю подскажет пути решения проблемы. Специалисты нашей компании проанализируют фактические обстоятельства, порекомендовав наиболее выгодное решение.

Светлана Коваленко Алексей Александронок : Александра Сергеева

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу. ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или сельсовета .

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходы В кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев до 20-го).

Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени. Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции.

УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза .

Справка БН

Как рассчитываются пени для должников показать

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки жильцы с учетом суммы долга обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Пени рассчитываются ежемесячно по сложной форме.

Сумма долга умножается на количество дней просрочки. Затем полученное число умножается на 1/300 и на размер (в процентах) действующей ставки рефинансирования ЦБ. Сейчас она составляет 8,25%. То есть, допустим, долг гражданина составляет 5 тыс. руб.

Он не платил тридцать дней. Тогда размер пени составит 40 руб.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд тогда сумма долга списывается.

Если платежки со старой задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста квадратов , расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д. не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать. БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п. то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний ЮРИНФО Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть квадратов на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Выселение из квартиры по причине длительной неуплаты начислений за пользование жильем и коммунальными услугами предусмотрено Жилищным кодексом РФ для муниципального жилого фонда.

Выселить за долги можно только по решению суда при условии проживания в квартире по договору социального найма.

Основанием для обращения в суд является длительная (более 6 месяцев) просрочка в оплате жилья при отсутствии каких-либо уважительных причин.

К уважительным причинам в данном случае относят: задержки в выплате заработной платы/пенсии, отсутствие работы, материальные сложности, связанные с тяжелыми заболеваниями, наличие в составе семьи инвалидов.

Незаконное выселение из квартиры

При отсутствии уважительных причин неуплаты и отказе устранить задолженность, выселение возможно. Выселение должно осуществляться с предоставлением другого жилья (например, меньшей площади). Выселение за долги без предоставления другого жилья или при наличии веских причин неуплаты должно быть оспорено как незаконное.

Выселение из собственной квартиры

За долги законодательством РФ не предусмотрено. При наличии существенной задолженности по квартире частного жилого фонда в адрес владельца может быть сформирован иск о взыскании задолженности.

При принятии положительного решения по данному иску и отсутствии у ответчика средств для оплаты задолженности исполнительное производство может привести к реализации имущества владельца (включая квартиру) с торгов для выполнения решения суда .

Выселение, которое проводится без соблюдения буквы закона, необходимо оспаривать.

Опытные специалисты компании Тектория помогут реально оценить ситуацию и при наличии малейших отклонений от предписанного законом порядка сумеют подготовить доказательную базу, сформировать встречный иск и оспорить выселение.

Практически каждый спор по выселению за долги может быть решен с минимальным ущербом для ответчика при качественной и профессиональной юридической поддержке.

Источники:

Источник: http://dolgi.ucoz.net/publ/kvartirnye_dolgi/vyselenie_iz_kvartir_za_dolgi/2-1-0-19

5 главных причин, по которым вас могут выселить из квартиры

5 главных причин, по которым вас могут выселить из квартиры

Госдума готовится рассмотреть изменения в законе, позволяющем выселять собственников жилого помещения. Мы выделили пять главных причин, по которым вас теперь смогут выгнать на улицу.

Вопрос тарифов ЖКХ сегодня – один из самых больных. Граждане недовольны тем, что они растут как на дрожжах. А коммунальщики – что им много задолжали. Неудивительно, что все чаще в новостях показывают, как выселяют должников из квартир. Иногда просто в никуда… Между тем процесс этот четко прописан в законах.

Соцнаем

Платить за услуги ЖКХ, конечно, надо. Кто спорит? И бороться с непомерно растущими аппетитами коммунальщиков – тоже. Но, безусловно, не смешивать два этих процесса и не увеличивать свой долг. Потому что иначе можно лишиться последнего жилья. Пока это касается главным образом тех, кто свою жилплощадь не приватизировал (ст. 90 ЖК РФ).

Тут правила простые. Если наниматель (или члены его семьи – тут все равны) не платил за услуги ЖКХ полгода, его могут выселить. Но простота кажущаяся. Все дело в нюансах.

1. Не платить надо полгода без перерыва. Если за это время была заплачена хоть какая-то сумма, обычно не выселяют. Впрочем, сейчас активно муссируется идея ввести в закон норму, по которой можно будет выселить тех нанимателей, кто за полгода заплатил меньше половины начисленной суммы за услуги ЖКХ. Однако такой нормы, подчеркнем, еще нет.

2. Кроме того, суд должен убедиться: у должника не было уважительных причин не платить. А это – тяжелое материальное положение, утрата работы, невыплата зарплаты (или пенсии) в срок, болезнь, наличие в семье инвалида, несовершеннолетних детей… Все уважительные причины перечислены в постановлении пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

3. Еще один нюанс. Выселять должны не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития (6 м2 жилой площади на члена семьи). Причем статья 89 ЖК РФ жестко требует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение выселяется должник.

Кстати, выселение не спасет от уплаты долга и пеней.

Собственность

4. Собственника двух и более квартир выселить за неуплату проще. Те же полгода неплатежей – и враз можно лишиться квартиры. Но и здесь есть нюансы. Квартиру должника выставляют на торги (естественно, этим занимаются специальные агентства и цена выходит для собственника минимальная), сумму долга вычитают, остальное отдают ему на руки.

Ипотека

5. Хуже всего приходится тем, кто задолжал за единственное жилье, купленное по ипотеке. Их в буквальном смысле выселяют на улицу: ведь должникам по ипотеке никто не будет предоставлять даже комнату. Хотя в законе и есть норма о переселении должников на время реализации квартир, обычно свободного временного жилья для них не находится.

Это, пожалуй, самая суровая норма в нашем гражданском законодательстве, которая намного снизила риски банков, выдающих кредиты на ипотеку. В данном случае, к слову, под должниками понимаются не столько те, кто не платит за «коммуналку», сколько те, кто не может потянуть ипотеку.

Закон хотят изменить

Сегодня по закону выселять собственников жилого помещения, если это не ипотека и единственное жилье, нельзя. Даже если они злостные должники.

Неудивительно, что коммунальщики в своем стремлении получить с граждан долги постоянно лоббируют изменение закона так, чтобы стало можно выселять и таких собственников.

Последний такой «вброс» законопроекта, видимо, направленный на проверку реакции общества, произошел пару месяцев назад на сайте Минрегиона. Через пару дней проект с сайта ведомства был убран. А разговоры и страхи остались.

– На самом деле изменений по санкциям за долги владельцев квартир пока не было, – разъяснила «Собеседнику» депутат Госдумы Галина Хованская. – Максимум, что сегодня тут могут сделать коммунальщики – подать на должника в суд, описать его имущество (машину и т.п.) и продать за долги.

Но уже на текущей сессии Госдумы, – продолжает Галина Петровна, – видимо, будут приняты изменения в статью 446 ГПК РФ, позволяющие обращать взыскание долга и на единственное жилье собственника. Причем речь идет о разного рода долгах, не только по неуплате за услуги ЖКХ.

Только, в отличие от Минрегиона, мы предлагаем обращать такие взыскания не на любое жилье, а лишь на большие квартиры – где жилая площадь на человека существенно превышает норму. За точку отсчета предлагаем принять норму в 18 м2 на человека.

Это будет границей так называемого имущественного иммунитета, определить который нас обязал в прошлом году Конституционный суд. Изымать такие квартиры не обязательно. Можно, например, обязать человека поменять ее на меньшую.

Но  увы,  предоставить ему другое – муниципальное – жилье уже не получится.

Источник: https://sobesednik.ru/politika/20130516-5-glavnykh-prichin-po-kotorym-vas-mogut-vyselit-iz-kvartiry

Закон о выселении из квартиры за долги

Фото с сайта www.kakprosto.ru

Слышали утверждение, что за всё необходимо платить? Несмотря на кажущуюся метафоричность, оно вполне земное. Ежемесячно отчислять средства в уплату долга – это ваша обязанность. Причем не важно, какого характера этот долг.

Пытаетесь вы расправиться с ненавистной ипотекой или отдаете свои кровные ЖКХ.

Сегодня поговорим о том, будут ли отбирать квартиры за долги, если да, то за какие из них вас могут лишить места проживания, кому грозит выселение, может ли банк забрать ваше жильё.

Расскажем, как происходит процедура выселения, и дадим несколько советов, которые помогут вам избежать горестных последствий.

  • Изъятие квартиры за долги: веские основания
  • Как происходит выселение из квартиры за долги
  • Особенности выселения из квартир за долги
    • Неуплата квартплаты
    • Лишение квартиры за долги по кредиту
  • Как оспорить лишение квартиры за долги
    • Составляем и подаём исковое заявление
    • Собираем документы
    • Ожидаем решения суда
  • Подводим итоги

Изъятие квартиры за долги: веские основания

 До сих пор многие граждане нашей страны могут пользоваться своим жильем на основании некоторых документов: договора социального найма и ордера. Их им предоставляют муниципальные органы в бесплатное использование.

Но существуют ли исключения? Могут ли дарственную единственную квартиру забрать за долги?

Прекратить действие договора можно, воспользовавшись правом статьи №69. Она гласит, что в случае неуплаты по квитанциям ЖКХ собственника могут лишить права проживания и выселить. Однако в таком случае, потребуется доказать, что он не совершал отчислений более полугода.

Если человек не платит по счетам менее 6 месяцев, то никто не имеет права осуществить арест его доли или отобрать квартиру полностью за долги по ЖКХ.

Однако в данном случае стоит обратить внимание на следующий нюанс. Если гражданин проживает в квартире не один, а с семьей, то каждый из её членов имеет с ним солидарную собственность и несет точно такой же груз ответственности. Именно поэтому, согласно новому закону о лишении квартиры за долги, отобрать недвижимость у одного человека и оставить проживать остальных нельзя.

Все решения в этом случае принимаются судом, который обязан выявить причины задолженности. Если судья сочтет их основательным, то он вправе отказать в иске ответчику.

Итак, настало время подведения промежуточных итогов:

  • Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

Нет, не могут. Судебным решением вас обяжут выплатить всю сумму задолженности или возместить её имуществом.

  • Могут ли отобрать квартиру за коммунальные долги?

Да. Если жилплощадь не приватизирована, вы не платили по счетам более полугода и у вас нет веских оснований для прерывания платежей.

Как происходит выселение из квартиры за долги

Фото с сайта РИА Недвижимость

Выселение – процесс длительный, он состоит из нескольких этапов и может занять много времени. Расскажем пошагово, как все происходит.

Первым делом владелец квартиры, а мы знаем, что это не тот, кто в ней проживает, а муниципалитет, обязан затребовать с жильца-нанимателя возместить долг в полном объёме в установленное время. Если тот отказывает, то следует обращение в суд.

Высший орган может запретить проживающему использовать квартиру в своих целях, то есть жить в ней. Но оставит за ним право на обжалование, если тот уложится в определенный временной промежуток.

Жалобу ответчика могут отклонить. Если такое произойдет, то своей участи ему не избежать. В противном случае его ожидает принудительное выселение.

Сроки, в течение которых наниматель должен освободить недвижимость, устанавливает суд.

Теперь поговорим о том, что такое выселение.

Схематично этот процесс можно изобразить следующим образом: жилец вместе с семьёй освобождают квартиру, затем выписываются из неё, очищают помещение от имущества и животных, если такие есть.

Кроме того, суд даёт нанимателю три попытки, чтобы выполнить все эти действия:

  • Если после первого предупреждения, ответчик никак не прореагировал на решение, то ему даются три дня, чтобы съехать.
  • Если по истечении срока, он все еще занимает недвижимость, то ему выписывается штраф в размере 500 рублей и даются еще 5 суток на сбор вещей и отъезд.
  • Если третья попытка не привела ни к чему хорошему, то должника ожидает административное дело.

Выселить из квартиры принудительно можно, пригласив понятых в качестве свидетелей. Что же касается самого должника, то его несколько раз ставят в известность о дате и времени процедуры. Если он решит скрыться и не явиться на такое мероприятие, то его все равно лишат недвижимости.

Иногда могут пригласить сотрудников полиции. Они необходимы для сдерживания особенно агрессивных жильцов и защиты понятых и приставов.

Что же касается имущества, то ответчик обязан самостоятельного его вывести и очистить квартиру.

Если он противится этому правилу или намеренно игнорирует его, то приставы производят опись вещей и передают их на хранение ответственному.

У ответчика есть два месяца, чтобы забрать свой скарб и вывезти его на новое место проживания. Если этого не произошло, а срок истек, то по закону все оставленное и забытое становится предметом торга и распродается.

Деньги с продажи отдаются ответчику. Если и от средств он откажется, то сотрудники ведомственных служб поместят их на специально зарегистрированный депозит в банк.

Однако не стоит полагать, что они могут там храниться вечно, обеспечивая внуков и правнуков должника. По истечении определенного периода, деньги превратятся в собственность государства. Вернуть уже ничего не выйдет.

Особенности выселения из квартир за долги

Фото с сайта ДомЭль

Неуплата квартплаты

Как мы уже отмечали, чтобы гражданина выселили из занимаемого им жилья, ему понадобится:

  • Не платить по счетам от 6-ти месяцев.
  • Накопить долгов более чем на 50 000 рублей.
  • Не иметь веской причины на отсрочку платежей.

Именно у таких лиц и отберут квартиры за долги по ЖКХ. Причем весь процесс является строго регламентированным и законным. Его основания содержит в себе статья №90 ЖК РФ. После того как суд вынесет вердикт и лишит недвижимости горе-хозяев, их жильё выставят на торги. Все деньги, которые удастся получить с такой продажи, пойдут в уплату задолженности.

https://www.youtube.com/watch?v=Rt55S47jf7Q

Лишение квартиры за долги по кредиту

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долг? Этот вопрос требует особых разъяснений.

Если клиент банка становится неплатежеспособным и по какой-то причине не в состоянии регулярно оплачивать квитанции, приходящие на его имя, представителю банка придется обратиться в суд.

Там вынесут решение, согласно которому горе-заемщиков либо оштрафуют, либо лишат жилья, которое благополучно выставят на торги. Продав квартиру, банк сможет возместить себе ущерб.

Как оспорить лишение квартиры за долги

Фото с сайта Петр и Мазепа

Составляем и подаём исковое заявление

Иск необходимо подать в письменном виде. Кроме того, не забудьте указать на нем все имеющиеся реквизиты. Обязательно напишите, по какой причине вас выселили. Затем оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию к самому документу. Вместе с иском нужно подать базу доказательств и ряд важных бумаг

Собираем документы

Истец обязан предоставить следующий пакет документов в суд для рассмотрения вопроса об осуществлении выселения нанимателя из неприватизированного жилья:

  • Полный набор технической документации на недвижимость.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  • Письменное заключение, свидетельствующее о том, что имеется задолжность.
  • Договор и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости по ипотечной кредитной программе.
  • Исковое заявление.
  • Любые документы, подтверждающие факты нарушений, допущенных нанимателем неприватизированной недвижимости и т. д.

Ожидаем решения суда

На слушании судья обязан рассмотреть и выяснить ряд следующих причин:

  • Как случилось, что жильца могут лишить жилплощади. Что к этому привело?
  • Почему лицо не выплачивало долг?
  • Располагает ли ответчик другой недвижимостью?
  • Есть ли у нанимателя какой-нибудь официальный источник дохода?
  • Имеет ли он детей, не достигших совершеннолетнего возраста, или иждивенцев?

После этого судье следует ознакомиться со всеми доказательствами сторон и, основываясь на них, принять единственно верное решение.

Оно фиксируется в специальном документе и направляется исполнительной службе. Дальше действуют судебные приставы.

Они организуют процесс выселения и прибегают к помощи сотрудников полиции, которые обязаны сдержать особенно агрессивных жильцов. Кроме того, они производят очистку помещения от вещей прошлых хозяев.

Важно помнить, что проводя процедуру выселения, приставы обязаны соблюдать конституционные права граждан РФ.

Они заключаются в том, что все переселенцам обязаны предоставить комфортные условия для проживания в другом месте. Если власти не могут предоставить им квартиру, то неплательщики переезжают в комнату в общежитии.

Её размеры будут установлены в соответствии с нормами и требованиями законом РФ. 6м2 на одного человека.

Подводим итоги

Как видите, выселение из квартиры – это суровая действительность, которая может нагрянуть в вашу жизнь очень неожиданно.

Вам самим решать, как лучше повести себя в такой ситуации: тратить нервы и средства, обивая пороги судов и переживая, что в любой момент вас могут лишить квартиру за долги по кредиту или за неуплату ЖКХ, или же вовремя оплачивать все квитанции, не допускать просрочек по ипотеке и спокойно, и счастливо жить в собственном доме. Ознакомьтесь с данным видео, чтобы закрепить полученные знания.

Источник: http://domik-realty.ru/2017/09/24/zakon-o-vyselenii-iz-kvartiry-za-dolgi/

Выселение из ипотечной квартиры в 2017 — отсрочка, детей, судебная практика

Ипотека является основным примером, на основании которого четко видны не состыковки российского законодательства. Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье, однако, если он приобрел квартиру  в ипотеку, велик шанс того, что недвижимость могут отобрать за неуплату кредита.

Единственная возможность гарантированно не остаться на улице – это воспользоваться одной из государственных социальных программ, таких, как «военная ипотека», «молодая семья» и других.

Основания

Под ипотекой понимают кредит, выдаваемый на долгий срок для приобретения квартиры.

Ипотека бывает двух видов:

 Целевая  В таком случае, приобретенная недвижимость находится в залоге у банка и может быть отобрана впоследствии за долги или нарушение условий договора
 Нецелевая  Деньги выдаются клиенту, при этом залогом становится та квартира или имущество, которое уже есть у заемщика в собственности

Основание, по которому может быть отобрана купленная в ипотеку квартира – неуплата кредита.

Причин неуплаты бывает несколько:

  • трудная финансовая ситуация. Основной минус ипотеки заключается в том, что практически невозможно предугадать, будет ли возможность выплачивать ее через 5 или 10 лет;
  • сокращение доходов в результате затянувшейся болезни;
  • неисполнение или непонимание условий договора, заключенного с банком;
  • нарушение закона и попадание в место лишения свободы на длительный срок;
  • смерть заемщика, родственники не могут взять на себя обязательства.

В процессе судебного разбирательства будет рассмотрена вся ситуация, суд принимает во внимание такие факторы, как:

  1. Продолжение выплат заемщиком, но снижение размера платежей из – за возникшей трудной жизненной ситуации.
  2. Потеря работы, длительная болезнь.
  3. Принятие мер по досудебному урегулированию ситуации – подавались заявления с просьбой о приостановке платежей, реструктуризации или рефинансировании кредита.

Выселение из квартиры, приобретенной по ипотеке и находящейся в залоге у банка возможно только в одном случае – если заемщик не выплачивает кредит долгое время. Процесс выселения может быть начат только по решению суда и только после того, как будет доказан факт неуплаты кредита.

Банк обращается в суд по тому адресу, по которому прописан должник и подает исковое заявление. В договор ипотеки зачастую прописывается наименование суда, в который будут поданы документы при возникновении просрочки.

Процедура выселения из квартиры, приобретенной в ипотеку, осуществляется следующим образом:

  • банк пытается урегулировать ситуацию до обращения в суд – высылает должнику письма, звонит и предупреждает о необходимости внесения платежей по кредиту. Если должник игнорирует звонки и сообщения, подготавливаются документы для передачи в суд;
  • составляется и передается в суд иск о взыскании задолженности;
  • после удовлетворения судом исковых требований выбирается способ реализации взыскания – чаще всего, квартира продается на торгах.

Основание для выселения из квартиры, взятой в ипотеку, может быть только одно – неуплата кредита. Поскольку квартира находится в залоге у банка, по другим причинам выселение невозможно, но, как только ипотека будет выплачена, имущество могут отобрать за другие долги, размер которых сопоставим с рыночной стоимостью квартиры.

Что делать при выселении из ипотечной квартиры

Банк не получает никакой выгоды от выселения заемщика и продажи квартиры на торгах по заниженной стоимости.

Кредитор идет на уступки и предлагает клиенту один из нескольких вариантов разрешения сложной ситуации:

  1. Самый распространенный вариант – реструктуризация, применяется, когда человеку уменьшить размер платежей. За счет такого уменьшения вырастает общий срок погашения кредита.
  2. Отсрочка платежей – кредитные каникулы. На определенный срок клиент освобождается от уплаты ипотеки, после чего выплаты продолжаются в полном объеме. Максимальный срок каникул – полгода. Чтобы их получить, необходимо доказать банку, что действительно возникла сложная ситуация, например, клиент был уволен с работы или вынужден отправиться на длительное лечение.
  3. Кредитор может помочь клиенту, списав некоторые проценты, штрафы и другие платежи.
  4. Если клиент имеет право на государственную поддержку, он может подать соответствующие документы и некоторая часть долга будет уплачена государством.

В случае, если квартира будет отчуждена, банк тратит время и деньги на то, чтобы продать ее, поэтому данный вариант осуществляется только в самых крайних случаях.

Следует понимать, что даже если в ипотеку было приобретено единственное жилье, банк не предоставляет клиенту место для дальнейшего проживания.

Про выселение из аварийного жилья собственников читайте здесь.

В случае с ипотекой ребенок не является поводом для того, чтобы выселение было прекращено, или хотя бы приостановлено. Специалисты, используя исполнительное производство, снимают несовершеннолетнего с регистрации в органах Федеральной Миграционной Службы.

Единственный выход из трудного положения для должника – обращение за государственной помощи по программе «Жилье», где он может рассчитывать на получение квартиры после того, как будет признан малоимущим.

Выселить ребенка из квартиры можно только в судебном порядке, кроме прокурора в деле должны участвовать представители органа опеки и попечительства.

Несмотря на то, что права ребенка должны быть защищены в соответствии с Конституцией РФ, особых привилегий он не имеет, поскольку все граждане страны равны перед судом и законом.

Детей, не достигших совершеннолетнего возраста выселяют из квартиры наравне со взрослыми, также выселению подлежат и лица с инвалидностью.

Могут ли дать отсрочку

Вопрос о предоставлении отсрочки чаще всего возникает в процессе досудебного разбирательства. Если клиент желает решить спор и выплатить в конечном итоге ипотеку, банк чаще всего, идет ему на встречу и предлагает различные варианты, которые могут быть применены в конкретной ситуации.

Для того, чтобы получить отсрочку, необходимо предоставить в банк документы, которые послужат подтверждением того, что в у клиента возникла трудная жизненная ситуация, в результате которой нет возможности выплачивать кредит.

Документы для подтверждения:

  1. Свидетельство о рождении ребенка предоставляется, если женщина, выплачивающая ипотеку, находится в отпуске по беременности и родам.
  2. Копия трудовой книжки с той страницы, где сделана запись об увольнении гражданина с места работы.
  3. Медицинские справки, подтверждающие, что заемщик или близкий его родственник находится в тяжелом состоянии и нуждается в стационарном лечении.

Отсрочка предоставляется только при наличии действенных, серьезных доказательств того, у заемщика возникла тяжелая финансовая ситуация.

Прежде всего, банк предложит изменить условия погашения задолженности – например, будет снижен размер ежемесячного платежа. Если клиент не имеет возможности вносить даже меньшую сумму, даются кредитные каникулы, за время которых гражданин должен восстановиться и продолжить погашать ипотеку.

Судебная практика

В судах рассматриваются дела по взысканию задолженности с клиента банка путем отчуждения имущества, которое находится  в залоге, и продажи его на торгах.

Одно из условий принятия решения в пользу банка – проведение досудебного урегулирования ситуации и отсутствие поступления платежей от клиента в течение 6 месяцев.

Ознакомиться  с судебной практикой по делам об отчуждении ипотечной квартиры можно по ссылке. 

Сегодня социально защищенные граждане могут обратиться за помощью к государству, даже если суд принял решение в пользу банка, и квартира была продана на торгах. Государство стремится создать  такую систему кредитования, при которой можно было бы обеспечить жильем всех граждан.

Выселение из квартиры – большая неприятность, которую лучше всего не допускать. Если у человека нет возможности вносить платежи за ипотеку, нужно не избегать звонков и писем от банка, а напротив, идти на контакт и пытаться решить ситуацию лучшим образом.

До суда клиенту приходит уведомление о том, что если не будет внесена определенная часть денежных средств, квартира будет отчуждена и продана, а деньги с продажи – пущены на покрытие долгов, процентов и штрафов.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Найдите ответ на этой странице.

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, узнайте тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-ipotechnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть