Всё про вселение в жилое помещение: алгоритм действий

Содержание

Процесс выселения из незаконно занятого жилого помещения

Всё про вселение в жилое помещение: алгоритм действий

страница » Жилищное право

Недвижимость считается незаконно занятой, когда у проживающих на определенной жилплощади нет на то никаких оснований.

Случиться подобное может как из-за банального игнорирования отдельными категориями граждан норм жилищного законодательства, так и в результата прямого захвата.

В таких случаях производится выселение из незаконно занятого жилого помещения, осуществляемое по решению суда или с санкции прокурора.

Что квалифицируется как самовольное занятие помещения?

Незаконно или самовольно занятым помещением, будет считаться любое, жильцы которого не могут подтвердить нахождение там правоустанавливающими документами.

Таковыми, согласно установленным нормам Жилищного кодекса, являются следующие бумаги:

  • договор приватизации данной квартиры/дома;
  • договор купли-продажи;
  • доказательство о получении данного жилья в наследство;
  • ордер на вселение (для квартир старой постройки, выдававшихся гражданам до 1991 года).

Помимо документов, доказывающих право жильца занимать соответствующую площадь, могут существовать и бумаги доказывающие обратное, которые необходимо предоставить для инициации выселения из незаконно занятого жилого помещения. Ими могут быть:

  • договор аренды, заключенный между собственником и нанимателем, дата окончания которого уже наступила;
  • свидетельство о расторжении брака, которое лишает бывшего супруга права проживать в той же квартире;
  • любые свидетельские показания соседей, доказывающие незаконный характер занятия жилплощади (помещение пустовало, но позже появились незнакомые лица и т.д.);
  • справка о шестимесячной задолженности по квартплате, выданная ЖЭК или УК. Разбирательство по задолженности может привести к признанию нахождения жильцов незаконным;
  • свидетельства об эксплуатации помещения как нежилого/производственного объекта.

Особенности ситуации с незаконно занимаемым жильем

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики.

На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры.

Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Выделяют следующие нюансы подобных процессов:

  • выселение граждан, незаконно занявших жилплощадь, может быть осуществлено только после удовлетворения судом иска о принудительном оставлении жилплощиди;
  • в большинстве случаев предоставление альтернативного жилья не предусмотрено;
  • до принятия соответствующего решения суда может проходить длительный период времени, за который выселить таких жильцов нельзя;
  • во время разбирательства подобных дел нередко применяется статья № 330 Уголовного кодекса, предполагающая ответственность за самоуправство;
  • в случае квалификации действий жильцов по этой статье, они лишаются права пользоваться нормами Жилищного кодекса, в частности ст. № 3, гарантирующей право на жилище;
  • не может семья проживать и в самовольно возведенном жилье, поэтому тоже подлежит выселению. Самовольно возведенным жильем считается то, которое было построенное в неразрешенном на то месте, либо с существенными нарушениями принятых норм.

Изначально нужно сказать, что есть не один алгоритм, по которому можно избавиться от нежелательных жильцов. Конечным основанием для освобождения помещения может быть:

  • добровольное оставление помещения жильцами после просьбы от соседей, законных владельцев или вовсе без таковой;
  • санкция из прокуратуры, предписывающая покинуть помещение;
  • решение суда.

Последний способ конечно наиболее распространенный и самый действенный.

Для обращения в судебные инстанции нужно первоначально грамотно составить заявление. Оно должно содержать:

  • полное наименование судебного органа куда подается;
  • сведения об истце;
  • сведения об объекте недвижимости. Достаточно будет точного адреса;
  • документы свидетельствующие о праве истца на подачу подобных заявлений. Так, он может быть жильцом, проживающим по соседству, владельцем незаконно занятого помещения и т.д.;
  • справка из БТИ или ЖЭК о лицах, официально зарегистрированных по этому адресу;
  • изложенные в свободной форме сведения о проживающих лицах, их вызывающем поведении и т.д.;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению;
  • квитанция об уплате госпошлины. Это дело относится к неимущественным спорам и пошлина составит 400 рублей.

Согласно подсудности этих дел, обращаться нужно в районное отделение по адресу расположения объекта недвижимости.

  • самому строению наносится непоправимый вред, связанный с проживанием самовольно занявших его граждан;
  • лица, находящиеся в помещении ведут асоциальный образ жизни, нарушают принятые правила проживания на этой территории;
  • в жилом помещении развернуто производство, устроена свалка или склад;
  • жилье занято самоуправно посторонними лицами, иными словами совершен захват.

В процессе самого разбирательства судом будут учтены следующие факторы:

  • связывают ли выселяемого семейные узы с остальными, законно проживающими, жильцами;
  • какое отношение имеет ответчик к нанимателю помещения как прошлому так и нынешнему;
  • как было получено право на владение нынешним собственником и не было ли факта захвата жилплощади;
  • собственно основания выселения (антисанитария, строительные работы и т.д.);
  • вся картина предшествующих обращению событий.

Все это направлено на избежание случаев, когда иск о выселении гражданина направляется его недоброжелателями, а также лицами которые желают попросту захватить (или уже захватили жилплощадь в результате мошеннических действий). Особые отношения у суда и к бывшим супругам. Часто предоставляется значительный срок (от 1 года) для поиска нового жилья бывшему мужу или жене.

Учитывается и наличие детей среди самовольно занявших жилплощадь. Выселение несовершеннолетних детей возможно только с санкции и при плотном участии органов опеки и попечительства.

Так, если будет принято решение о выселении в результате окончания договора социального найма, то будет предоставлено другое жилье.

Если же дети, участвовавшие в захвате помещения, принадлежат к асоциальной группе, то они будут помещены в специализированные государственные учреждения.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/vyiselenie-iz-nezakonno-zanyatogo-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение из жилого помещения в 2017 — зимой, собственника, судебная практика

Выселение из жилого помещения в 2017 - зимой, собственника, судебная практика

На основании действующего жилищного законодательство выселение возможно исключительно по решению суда. Постановления государственных и муниципальных структур при этом не имеют никакого правового значения, они могут только ходатайствовать перед судебными инстанциями о лишении прав граждан на занятие определенной жилой площади.

Как осуществляется правовое регулирование выселения, какие основания для этого бывают и выделяются осложняющие обстоятельства, возможно ли это сделать без предоставления жилья, в том числе в делах при лишении квадратных метров несовершеннолетних детей. В этом материале представлены ответы на все обозначенные вопросы и инструкция по написанию и подаче искового заявления в суд с примерами из практики.

Правовое регулирование

Процедура выселения прописана в ст.31, 89 ЖК РФ, 292 ГК РФ и ряде других нормативных актов. Следует обратить внимание на то, что лишение жилплощади граждан является исключительной мерой, применяемой в случае грубого нарушения норм законодательства, прав и интересов других лиц, в целях защиты их имущества.

Право на защиту жилищных прав прописано в главном нормативном акте – Конституции РФ. В ней указано, что лишить проживания невозможно, если только не в силу действия определенных нормативных актов и законных решений. Основной целью выселения является защита прав других участников жилищных отношений.

В качестве вторичных мотивов рассматриваются:

  • недопущение наступления несчастного случая, как с аварийным и грозящим обвалом жильем;
  • восстановление социальной справедливости при самовольном захвате жилой площади;
  • при нарушении прав третьих лиц, к примеру, соседей по лестничной площадке или совместно проживающих с гражданином в одной квартире;
  • для ограничения использования ресурсов без внесения соответствующей платы как в случае с невыплатой задолженности по коммунальным платежам.

Подлежат выселению граждане не только в связи с допущением нарушений закона и общественного порядка, но и при занятии определенного фонда недвижимости:

  • домов, включенных под снос и признанных аварийными на основании распоряжения местных властей, нахождение в которых угрожает жизни и здоровью граждан;
  • при переводе жилого помещения в нежилое для использования в коммерческих целях;
  • при признании квартиры непригодной для проживания в результате проведения незаконной перепланировки при разрушении конструктивных элементов здания или помещения;
  • при уменьшении жилой площади вследствие проведения капитального ремонта или иной реконструкции, если приходящаяся на каждого члена семьи территория составит менее установленного законом предела – до 8 кв.м., вследствие чего они будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены в таком качестве на учет.

При выселении из социального жилья договор с муниципальным или государственным образованием, в распоряжении которого находится недвижимость, расторгается с заключением соглашения на занятие другой жилой площади.

Основания

Причины выселения из квартиры могут разниться в зависимости от обстоятельств, послуживших причинами для лишения граждан жилья.

К ним могут относиться:

  • передача здания или помещения в пользование религиозной организации;
  • при изъятии участка с компенсацией или без предоставления денежного возмещения для государственных и муниципальных нужд;
  • при невнесении квартплаты в течение 6 месяцев беспрерывно.

Не предоставляется жилое помещение взамен изымаемого в случаях:

  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, причинения им имущественного, физического и психического вреда;
  • при использовании жилого помещения не по назначению, к примеру, для ведения коммерческой деятельности;
  • при лишении родителя прав на воспитание ребенка при их раздельном проживании.

Кроме того закон предусматривает основание для выселение гражданина при осуществлении им несанкционированной перепланировки. Сначала уполномоченными властями выдается предписание об устранении нарушений требований закона, несоблюдения технических и санитарных регламентов.

При их неисполнении в указанный срок и невосстановления объекта недвижимости в первоначальном виде, осуществляется принудительное выселение.

На тех же основаниях возможно выселение граждан из общежитий и коммунальных квартир. Кроме того при занятии помещения в связи с занятием определенной должности или заключения трудового контракта возможно при прекращении этих отношений на временной основе.
Порядок выселения из жилого помещения

Вероятность оперативного лишения площади гражданина зависит от его статуса в отношении помещения, а также наличия нарушений в его действиях. Обязательно вынесение решения судебными органами по заявлению заинтересованных лиц – соседей, собственников квадратных метров, коммунальных служб.

Собственника

На практике выселить полноправного владельца помещения намного сложнее, чем пользователя по договору социального найма. Однако к ним применяются те же основания, установленные жилищным законодательством для прекращения прав на проживание.

В частности, владельца квартиры выселят за несоблюдение требований по узакониванию перепланировки, при нарушении прав других жильцов, неоплате коммунальных услуг. По распоряжению органов муниципальной власти гражданину предоставят другое жилье взамен изъятого меньшей площади, но с  соблюдением нормы жилищного законодательства – в размере не менее 8 кв.м. на человека. 

Не собственника

Одним из самых простых способов является выселение граждан, проживающих по договору коммерческого найма, в случае истечения срока действия соглашения. Однако в случае, если собственник не оплачивал налоги в связи с получением дохода от деятельности, на него налагаются штрафы. Поэтому обращаться в правоохранительные органы он не осмеливается.

На самом деле в этом случае складывается намного проще. Покинуть помещение собственник вправе потребовать на основании ст.687 ГК РФ. Также возможна подача заявления в суд при пропуске оплаты за пользование квартирой в течение 2 отчетных периодов подряд при условии направления предварительно уведомления.

Про выселение из аварийного жилья читайте здесь.

При лишении граждан права на занятие квартиры в связи с допущением нарушений по пользованию объектом недвижимости производится выселение с предоставлением меньшей по квадратом жилплощади. Организационные мероприятия проводятся за счет муниципальных органов власти.

Не предоставляется жилая площадь взамен занимаемой при самохвате помещения, то есть вселения без правоустанавливающих документов – в результате приобретения объекта в собственность, по ордеру или договору с муниципальными или государственными органами.

Зимой

В юридическом плане в законодательстве не содержится требований, ограничивающих выселение граждан в зимнее время года, если у них нет оснований для проживания в квартире или они являются злостными нарушителями общественного порядка.

Действуют эти положения как в отношении договоров на основе социального, так и коммерческого найма, так и для собственников жилых помещений. Причиной лишения жилья может нарушение правил его использования или неоплата коммунальных услуг.

С несовершеннолетними детьми

Ребенок выселяется с родителем, с которым он остается проживать, после развода. Об этом должно быть достигнуто соглашение между родителями. Это правило установлено п.4 ст.31 ЖК РФ. Лишение прав несовершеннолетних на жилую площадь составляет определенную категорию судебных дел, поскольку в задачи государства входит защита несовершеннолетних детей в преимущественном порядке.

Если у отца или матери, с которым жилищные отношения прекращены, остается жить несовершеннолетний, то он, соответственно, также лишается права на занятие площади. Иные требования могут устанавливаться законом, прописано в ст.31 ЖК РФ.

Как подать исковое заявление в суд

Для начала необходимо в досудебном порядке предупредить лиц, выселение которых планируется, о нарушении ими законных требований.

Это может быть неоплата коммунальных услуг или вселение без законного основания, истечение срока действия договора на предоставление жилой площади, как, например, в случае с общежитиями.

В сообщении в письменной форме указывается адрес помещения, ФИО нарушителя, площадь помещения, причины, послужившие основанием для его направления.

Исковое заявление составляется согласно требований ст.131, 132 ГПК РФ. В нем указывается наименование суда для обращения, ФИО жильца или проживающих в помещении граждан, ссылки на закон о возможности предъявления указанных требований и с описанием нарушений, послуживших основанием для выселения, иных обязательных реквизитов.

К документу прикладывается квитанция об оплате госпошлины. В случае с неимущественными требованиями она составит 200 руб., оплата происходит через банковские учреждения.

Если не все доказательства удается получить самостоятельно истцу, то вместе с заявлением или в ходе рассмотрения дела предоставляется ходатайство об истребовании документов и иных подтверждений изложенных мотивов.

На основании вступившего в силу судебного решения по истечение срока на добровольное его исполнение в течение 5 дней выдается исполнительный лист.

При отказе жильца покинуть помещении осуществляются меры принудительного воздействия с использованием силовых методов. Сотрудники органов правопорядка вправе вскрывать помещения, проникать в них.

Лишение прав осуществляется с переселением гражданина вместе с вещами и животными.

Судебная практика

Большая часть вопросов о принудительном выселении освещена в Постановлении Пленума ВС РФ от 14 от 02.07.2009. В документе указаны важные моменты при обзорном рассмотрении практики решения жилищных споров. Однако в каждом конкретном случае применяются отдельные нормы законы для решения ситуации в индивидуальном порядке с учетом сложившихся обстоятельств.

Обращение в судебные органы по поводу выселения производится зачастую по инициативе других жильцов квартиры, права которых нарушаются, либо управляющей компании, на обслуживании которой находится дом при невыплате коммунальных услуг. Имущество не может арестовываться, если оно представляет единственный объект недвижимости в собственности нарушителя, свободный для проживания.

Согласно принятого постановления граждане считаются потерявшими право на пользование помещением. Снятие с учета также возможно через единый портал Госуслуги через интернет.

Без предоставления помещения взамен оставленного производится на основании ст.84 ЖК РФ, специальные помещения освобождаются согласно условий заключенного соглашения и решения суда.

Можно ли выселить несовершеннолетних из общежития? Найдите ответ на этой странице.

Процедура прописки в ипотечной квартире описывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshhenija/

Вселение в жилые помещения, признание права пользования помещением

Вселение в жилые помещения, признание права пользования помещением

Проблемы при вселении в жилое помещение? Поможем вселиться! Подготовим необходимые документы для вселения. Составим иск, отстоим Ваше право в суде. Оспорим незаконные действия лиц!

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Конституционноe право на жилище включает запрет произвольного лишения или ограничения пользования  гражданина жилым помещением.

Правo пользования жилым пoмещением мoжет быть основанo на:

правe собственности нa жилое помещениe (в том числe совместной собственности);

праве, возникающем из договорa социальногo наймa жилогo помещения;

праве, возникающем в связи с наделением собственником жилого помещения возможностью пользоваться этим помещением.

В зависимости от основания возникновения правo пользования жилым помещениeм имеет определенную специфику.

Собственник жилого помещения обладает правомочиями владения, пользования, распоряжения помещением по своему усмотрению, если это нe противоречит закону, а также не нарушает  прав и закoнных интересoв другиx лиц. 

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Собственник помещения не может быть ограничен в правe пользования иначе как в порядке и случаях, предусмотренных законом.

Очень часто в судебной практикe возникают ситуации, когда лицо не может вселиться в принадлежащее ему на правe собственности жилoе помещение.

В качестве примера следует рассмотреть решение Кузьминского районного cуда г. Москвы от « 15» ноября 2012 года.

Изучив материалы делa, суд пришел к следующему:

Cобственником спорного жилогo помещения является истец на основании договора пожизненного содержания c иждивением.

Истец имеет в квартире постоянную регистрацию и право пользования, которое на момент рассмотрения дела не прекращено. Нa момент приобретения oтветчиком права собственности на жилое помещение истец правом обладал.

Реализовывать свое законное право на пользование жилым помещением истец не может в связи с неправомерными действиями ответчика.

Истец неоднократнo обращался к ответчику c требованием об устранении препятствий пользования жилым помещениeм, выразившихся в замене дверных замков и невыдаче ключей истцу.

Суд принял решение о вселении истца и устранении препятствий пользования жилым помещением.

Следует обратить внимание на процесс доказывания по делам о вселении и устранении препятствий пользования жилым помещением.

Лицо, чье право нарушено, должен представить в суде доказательства того, что он  был лишен возможности пользоваться жилым помещением. В качестве таких доказательств могут выступать, в частности, телеграммы, письма с требованиями о вселении к ответчикам, сообщения путем электронной связи, видеозаписи,  свидетельские показания (соседей, других жильцов спорного помещения, понятых) и т.д.

Часто возникают споры по поводу жилого помещения, находящегося в дoлевой собственности.

В определении Bерховного суда РФ № 4-КГ13-32 содержится разъяснение, согласно которому в отсутствии соглашения о порядкe пользования собственникoв жилогo помещения, каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление части жилого помещения, соразмерной его доле, для проживания.

При отсутствии возможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и иных существенных обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами. Например, путем выплаты со стороны иных собственников  соответствующей компенсации.

Особый интерес представляют случаи, когда пользованию и вселению в жилое помещение препятствует бывший член семьи, являющийся нанимателем по договору социального найма.

C согласия в письменнoй формe всех членов семьи нaниматель вправe вселить в жилое помещениe иных лиц. Это влечет изменение договора социального найма путем включения таких лиц в договор.

Согласие нaймодателя на вселение супруга, детей и рoдителей нанимателя не требуется. При вселении в качестве членoв семьи других граждан, помимо сoгласия всех сoвершеннолетних членов семьи, требуется согласие наймодателя.

Нaймодатель может запретить вселение, если  общая площадь на каждого человека составит меньше учетной нормы.

B соoтветствии с ч. 2 ст. 69 Жилищногo кодексa РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные c нанимателем права и обязанности.

В качестве примера следует рассмотреть решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от «27» ноября 2008 года.

Гражданка C. обратилась в суд с иском о вселении в жилое помещение, ранее предоставленное ее супругу в период брака. На момент подачи иска C. зарегистрирована в жилом помещении.

После расторжения брака истица выехала из жилого помещения в связи со сложившимися между бывшими супругами неприязненными отношениями.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему:

Поскольку на момент вселения в квартиру С. и ответчик состояли в браке, вместе проживали, суд считает, что вселение C. в указанноe жилоe помещениe производилось в установленном законом порядке, на основании чего истец приобрела правo пользования спорным жилым помещением.

Непроживание истца в спорном жилом помещении носилo врeменный и вынуждeнный хaрактер.

На основании изложенного, суд считает требования C. о вселении ее в спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Необходимо отметить, что лицо, выехавшее из жилого помещения, предoставленного пo договору социального найма, должно доказать, что выезд и проживание не в этом помещении имели вынужденный характер.

Если же истец покинул помещение добровольно, то имеет место односторонний отказ от договора социального найма. Лицо в таком случае нe может претендовать нa вселение в жилое помещение.

Таким же образом складывается ситуация в случае приватизации жилого помещения, предоставленногo по договору социального найма. Лица, хоть и не участвовавшие в приватизации, но давшие согласиe на приватизацию жилого помещения не утрачивают право пользования этим помещением.

Иначе ситуация складывается для членов семьи собственника жилого помещения.

Постановление Пленума Bерховного суда РФ от «2» июля 2009 года № 14 разъясняет, что в случае прeкращения семейных отношений c собственником жилого помещения правo пользования зa бывшим членом семьи прекращается, если иное не установлено сoглашением между ними.  

Следовательно, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Однако, в случае, если у бывшего члена семьи собственника отсутствует возможность проживания в другом помещении, правo пользования жилым помещением может быть сохраненo по решению суда на определенный срок.

В случае если жилое помещение было приобретено супругами во время брака, то лицо, на имя которого приобреталось имущество, не является единственным его собственником.

Имущество в таком случае является общей совместной собственностью супругов, потому ни один из совместных собственников не может препятствовать пользованию помещением другим собственником.

Если Вы оказались в ситуации, когда Ваше право на пользование жилым помещение нарушено, следует обратиться за помощью квалифицированных специалистов. Наши юристы помогут в судебном порядке признать Ваше право на пользование жилым помещением, а также отстоять правo на вселение в жилое помещение. 

Автор данной статьи: Уфимцева Е.Т.

Редакция: 16.12.2015

Источник: http://osincev.org/services/jilishnie-spori/Vselenie_v_jilie_pomesheniya/

8.1. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения

8.1. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения

Основанием для заселения жилого помещения являются:

по договору социального найма — ордер на жилое помещение;

по договору коммерческого найма — договор найма жилого по­

мещения, оформленный в письменной форме;

по договору аренды жилого помещения — договор аренды, оформ­

ленный в письменной в форме.

Заселение собственника в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, производится на основании документа, удостоверяющего право собственности (договор купли-продажи, сви­детельство о наследстве). При этом какие-либо административные ограничения на заселение гражданами жилых помещений не допус­каются, за исключением случаев, предусмотренных федеральным за­конодательством.

Жилищное законодательство предусматривает особый порядок засе­ления освободившихся в квартире жилых помещений.

В том случае, если в квартире, в которой освобождается жилое помещение, проживают не один, а несколько нанимателей (комму­нальная квартира), и освобождается изолированное жилое помещение, тогда данное жилое помещение должно быть предоставлено тем граж-данам,: проживающим в этой же квартире, которые нуждаются в улуч­шении жилищных условий и состоят в установленном порядке на уче­те нуждающихся. При этом предоставление освободившегося жилого помещения, расположенного в квартире с несколькими нанимателя­ми, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных усло­вий, производится в порядке очередности (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ).

Если в квартире, в которой освобождается жилое помещение, не проживают наниматели, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, тогда освободившееся жилое по­мещение предоставляется гражданам-нанимателям и (или) собст­венникам, которые имеют жилую площадь менее установленной нормы предоставления на одного члена семьи, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 Жилищного кодекса).

Когда в коммунальной квартире не проживают граждане-нанима­тели, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных усло­вий, либо граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью менее установленной нормы предоставления в расчете на одного человека, тогда освободившееся жилое помещение предоставляется по договору

118

купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жи­лого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса).

В том случае, если среди нанимателей жилого помещения в рамках коммунальной квартиры не окажется граждан, нуждающих­ся в улучшении жилищных условий, либо граждан, имеющих жи­лую площадь менее установленной нормы предоставления на одно­го человека, тогда вселение в освобождающееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в поряд­ке, предусмотренном Жилищным кодексом. Однако указанное пра­вило может быть изменено либо ограничено законодательством субъектов Российской Федерации.

При согласии всех нанимателей коммунальной квартиры один из них вправе приобрести незанимаемые им жилые помещения в коммунальной квартире и передать их для переселения другим на­нимателям коммунальной квартиры на праве частной собственно­сти.

Кроме того, при согласии всех нанимателей один из них впра­ве занять освободившиеся в коммунальной квартире изолирован­ные жилые помещения без внесения дополнительной платы и при­ватизировать их в установленном законом порядке.

При отсутствии же в коммунальной квартире граждан, желающих заселить освобо­дившееся изолированное жилое помещение, оно предоставляется в установленном порядке другим гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В рамках жилищного законодательства содержатся особенные нормы, касающиеся порядка заселения в общежития, в служебные жилые помещения либо в дома жилищно­строительных и жилищных кооперативов.

Предоставление жилой площади в общежитиях осуществляется на основании решений государственных унитарных предприятий, го­сударственных и муниципальных учреждений, за которыми на пра­ве хозяйственного ведения или оперативного управления закрепле­ны общежития.

В соответствии со ст.

93 Жилищного кодекса предоставление служебных жилых помещений гражданам связано с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предпри­ятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи избранием на выбор­ные должности в органы государственной власти или органы мест­ного самоуправления.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, впра­ве вступить в жилищно-строительный (жилищный) кооператив и получить в нем квартиру после полной выплаты паевого взноса. Ли-

119

цу, принятому в члены жилищно-строительного кооперативы, по решению общего собрания членов данного кооператива предоставля­ется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат в соответствии с количеством членов семьи, суммой внесенного пае­вого взноса и предельным размером жилой площади (данная норма жилья устанавливается в Примерном уставе кооператива и не должна противоречить нормам жилья, установленным на законодательном уровне). Заселение квартир в домах жилищно-строительного коопе­ратива производится на основании решения общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 124 Жилищного кодекса).

После вселения в установленном законом порядке в жилое по­мещение наниматель приобретает право вселить туда других граждан с согласия остальных проживающих с ним членов семьи.

Такое вселение регламентируется ст. 70 Жилищного кодекса — при вселе­нии в жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, и ст.

679 Гражданского кодекса — при вселении в жилые помещения, занимаемые по договору коммерческого найма.

Итак, в соответствии со ст.

70 Жилищного кодекса наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это пись­менное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия ос­тальных членов семьи не требуется. Понятие члена семьи нанима­теля содержится в ст. 69 Жилищного кодекса.

В отличие от членов семьи, постоянно проживающих с нанима­телем в жилом помещении, предоставленном по договору социаль­ного найма, в данное жилое помещение также могут быть вселены и временные жильцы. Согласно ст.

80 Жилищного кодекса нанима­тель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить времен­ное проживание в находящемся в их пользовании жилом помеще­нии (по договору социального найма) другим гражданам — времен­ным жильцам.

За проживание и пользование жилым помещением с временных жильцов не взимается плата.

В рамках Жилищного кодекса установлен срок для проживания временных жильцов — не свыше шести месяцев.

Но наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого поме­щения на одного члена семьи и временных жильцов составит менее учетной нормы.

При проживании в жилом помещении, предостав­ленном нанимателю по договору социального найма, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее семи дней после первого требования нанимателя или проживающих со­вместно с ним несовершеннолетних членов его семьи.

120

Согласно ч. 1 ст. 679 Гражданского кодекса с согласия наимода­теля, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, в жи­лое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве по­стоянно проживающих с нанимателем.

Вселение допускается толь­ко при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, за исключением случаев вселе­ния несовершеннолетних детей. Кроме того, в соответствии со ст.

680 Гражданского кодекса наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведом­лением наимодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

Однако наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований жилищного законодательства о норме жилой площади на одного человека. При этом срок прожи­вания временных жильцов не может превышать шести месяцев.

Временные жильцы обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение по истечении согласованного срока, а если срок не со­гласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответст­вующего требования нанимателем или любым другим гражданином, постоянно проживающим с нанимателем.

Выбытие одного из членов семьи нанимателя, либо самого нани­мателя, либо временных жильцов, т.е. освобождение жилого помеще­ния лицом, ранее в нем проживавшим, также является способом измене­ния жилищных отношений. Выбытие из жилого помещения может быть фактическим и юридическим.

Фактическое освобождение под­разумевает прекращение проживания в жилом помещении, а юриди­ческое — прохождение процедуры освобождения в уполномоченных на то государственных органам либо в установленном законом доку­ментарном порядке и получение документа, подтверждающего выбы­тие из жилого помещения (например, соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, свидетельство о смерти и др.).

Выбытие из жилого помещения осуществляется в различном порядке в различные сроки в зависимости от того, под какой пра­вовой режим подпадает освобождаемое жилое помещение, либо в зависимости от правового статуса лица, которое выбывает из жило­го помещения.

Так, например, для проживания временных жильцов в законе установлены конкретные сроки, по истечении которых временные жильцы обязаны освободить занимаемое ими жилое по­мещение.

В случае отказа от освобождения жилого помещения на­ниматель и члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов из занимаемого ими жилого помеще­ния без предоставления другого жилого помещения.

При прекраще­нии договора найма жилого помещения выселение временных жиль­цов, проживающих в данном жилом помещении, также осуществля­ется в судебном порядке (ч. 5 ст. 80 Жилищного кодекса).

121

В соответствии со ст.

93 Жилищного кодекса служебные жилые помещения предоставляются в связи с характером трудовых отноше­ний граждан. Как правило, служебные жилые помещения предостав­ляются гражданам лишь на срок выполнения трудовых обязанностей либо иных полномочий (например, депутатских). Так, согласно ст. 104 Жилищного кодекса рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, обязаны осво­бодить занимаемое ими служебное жилое помещение (это также касается и всех постоянно проживающих с нанимателем членов его семьи).

В большинстве случаев такие граждане не вправе рассчитывать на пре­доставление им другого жилого помещения взамен освобождаемого.

Предоставление общежитий для рабочих, служащих, студентов, учащихся согласно ст. 94 Жилищного кодекса связано с прохожде­нием обучения либо с выполнением работ.

Поэтому по истечении срока работы, службы или обучения, либо досрочного прекращения отношений, связанных с работой, службой или обучением граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по договору найма жилого помещения в общежитии.

При выбытии из жилого помещения в домах жилищно-строитель­ных кооперативов действует следующий порядок. В соответствии со ст.

133 Жилищного кодекса член жилищно-строительного коопера­тива, не выплативший полностью паевого взноса а также прожи­вающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользо­вания жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня при­нятия кооперативом такого решения.

Источник: http://www.adhdportal.com/book_2123_chapter_34_8.1._Vselenie_v_zhiloe_pomeshhenie_drugikh_chlenov_semi._Vybytie_iz_zhilogo_pomeshhenija.html

Вселение в квартиру

  Для того, чтобы можно было вселиться в квартиру или иное жилое помещение, требуется, чтобы были для этого законные основания. Жилищное право выделяет следующие основания вселения в квартиру:

  • Право собственности – для квартир приватизированных, построенных по договору долевого участия или принадлежащих гражданину по другим основаниям.
  • Договор соцнайма – для муниципальных или государственных квартир.
  • Договор поднайма, заключённый с основным нанимателем.
  • Факт родства с владельцем или нанимателем квартиры – для того, чтобы провести вселение ребенка в квартиру.
  • Иное право на пользование квартирой.

 Кто имеет право на вселение в квартиру?

  Право на вселение в муниципальную квартиру имеет прежде всего тот гражданин, с которым был заключён договор социального найма. Кроме него, этим правом пользуются также члены его семьи, в первую очередь – несовершеннолетние.

При этом дети вселяются безо всяких ограничений, а иные граждане – только с согласия самого нанимателя, а также иных уже имеющихся жильцов.

Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.

  В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселение возникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.

  Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ.

Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее.

Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.

Powered by ChronoForms — ChronoEngine.com

 

 Порядок вселения

  Как именно происходит вселение, зависит от ряда факторов. Рассмотрим, как выглядит этот порядок в разных случаях.

  В муниципальную квартиру

  Для того, чтобы гражданин смог вселиться в квартиру, принадлежащую муниципалитету, ему необходимо быть:

  • нанимателем по договору соцнайму;
  • членом семьи нанимателя, вписанным в договор.

   В том случае, если жилая площадь, приходящаяся на каждого жильца, меньше нормы, во вселении может быть отказано. Однако есть исключения, когда вселяются вне зависимости от жилплощади:

  • муж либо жена нанимателя (нанимательницы);
  • дети от предыдущих браков;
  • дети женщин, которые уже имеют право проживать в квартире.

 В приватизированную квартиру

 Чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. Если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

 При этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:

  • Собственники долей не обязаны мотивировать свой отказ. Достаточно обычного несогласия – и суд не сможет признать его неправомерным.
  • Требования о вселении для владельца очень маленькой доли суд вправе счесть злоупотреблением правом. Во всяком случае, такую позицию в своё время занял Верховный Суд РФ – а нижестоящие суды работают с правоприменительной практикой        ВС РФ.
  • Право несовершеннолетнего владельца доли на вселение не означает права на вселение для его родителей.

  В результате жилищно-имущественные споры вокруг частных квартир могут длиться годами, и заранее результат определить не всегда возможно. Именно поэтому в этих случаях лучше заручиться помощью адвоката или юриста.

  В коммунальную квартиру

  Коммунальной является квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых помещений, но имеющая места, которыми собственники пользуются совместно (ванная, туалет, кухня). Здесь не требуется согласие от других собственников жилплощади или жильцов, однако споры по коммуналкам часто бывают не менее ожесточёнными, чем по обычным квартирам.

  Рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади.

По закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним.

Именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.

 Вселение по решению суда

  Как ни странно, зачастую выиграть дело о вселении в квартиру – это полдела. Куда больше проблем может вызвать непосредственный доступ в жильё. Вселение в квартиру по решению суда требует чтобы:

  • суд состоялся и вынес соответствующее решение;
  • судебный акт остался в силе и не был отменён в последующей инстанции.

   В этом случае истец вправе требовать от того, кто контролирует квартиру предоставления доступа. Если же это лицо отказывается добровольно пустить, приходится обращаться за помощью к судебным приставам, полиции, а зачастую – и МЧС для вскрытия двери в помещение.

 Незаконное вселение в квартиру

  Отдельно нужно упомянуть те случаи, когда кто-то вселился в жильё, не имея на то никаких оснований. В этом случае первоначально от человека следует требовать, чтобы он добровольно освободил помещение. Если же не получилось, то на незаконного жильца можно подать в суд.

  Если суд согласился с требованиями, виновного гражданина можно будет выселить принудительно – опять-таки с помощью судебных приставов и полиции.

   В целом же решить вопрос о вселении самому – практически нереально. Наилучший вариант – обратиться к специалистам.

Источник: http://1d-urist.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/vselenie-v-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть