Все о прекращении права пользования жилым помещением

Содержание

Прекращение права пользования жилым помещением

Все о прекращении права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим право пользования жилым помещением и как правильно составить исковое заявление в суд – читайте в нашей статье.

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности:

  • на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 ЖК РФ);
  • на основании завещательного отказа (п.1 ст.33 ЖК РФ);
  • на основании договора купли-продажи квартиры;
  • на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст.34 ЖК РФ);
  • на основании договора аренды, и другое.

Основаниями права пользования жилым помещением являются:

  • проживание в качестве собственника помещения (ввиду реализации своего права собственности);
  • проживание в качестве нанимателя (ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды);
  • проживание в качестве членов семьи (вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений).

Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и соответственно не может быть прекращено по их истечении. При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже.

Прекращение права пользования жилым помещением в российском жилищном законодательстве является одной из самых актуальных проблем, для разрешения которых необходимо не только знать свои права и обязанности, но и уметь правильно ссылаться на букву закона, чтобы защитить свою честь и достоинство.

Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между:

  • собственником и бывшими членами его семьи;
  • собственником и членами семьи бывшего собственника.

Лицо, в отношении которого возникло прекращение права пользования, обязано покинуть жилое помещение, являющееся объектом конфликта. Срок прекращения пользования жилым помещением и его освобождение определяется собственником самостоятельно.

В случае отказа от освобождения квартиры в добровольном порядке, на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление о выселении из квартиры.

В случае, если право пользования жильем было предоставлено в соответствии с судебным решением, основанием для запрета пользования могут являться случаи ненадлежащей эксплуатации жилья, влекущей за собой нарушение прав и интересов соседей, разрушение помещения и другое.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст.35 ЖК), основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения гражданина в случаях, если имеется решение суда или завещательный отказ, могут являться:

  • ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению;
  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением.

Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом. В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ.

В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры (п.2 ст.35 ЖК РФ).

Наряду с вышеназванными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство предусматривает также и иные случаи, которые могут стать причиной прекращения права пользования.

Самый распространенный из них расторжение брака, в результате чего один участников брачного союза приобретает статус «бывшего члена семьи».

В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ лица, приобретшие данный статус, теряют право пользования жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу и выселены из квартиры.

Российское законодательство предусматривает и исключительные случаи, когда в категорию утративших право пользования жилым помещением подпадают пожилые граждане или матери с маленькими детьми, по объективным причинам не имеющие другого жилья или средств на его приобретение.

В этих случаях для решения вопроса о выселении суд вправе вынести решение о возможности проживания в данной квартире определенное время, необходимое для поиска нового жилья, или же обязать собственника приобрести для них иное жилье.

Право пользования жилым помещением будет прекращено соответственно по истечении установленного судом срока или же с момента переселения в новое жилье.

Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника

Сегодня можно нередко встретить ситуации, когда с прекращением семейных отношений с собственником жилья, приобретший статус бывшего супруг утрачивает право пользования жилым помещением (если иные условия не предусматривает брачный договор).

Семейное законодательство РФ четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилья: супруг, дети, родители собственника.

Соответственно, таковыми названные лица будут считаться до момента прекращения родственных связей (расторжение брака, смерть, лишение родительских прав, прекращении е опеки/попечительства, отмена усыновления и другие причины).

Вопрос о признании лиц «бывшими членами семьи» может быть решен только в судебном порядке с изучением всех обстоятельств каждого дела.

Если бывший член семьи собственника квартиры/дома представит в суде доказательства о том, что он не может в данный момент обеспечить себя жильем, его право на проживание в жилом помещении бывшего супруга сохраняется на срок, определенный в суде.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника

Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома.

Если до 2005 года, согласно закону, члены семьи бывшего собственника не утрачивали право пользования жильем даже после прекращения семейных отношений, то сегодня действующее законодательство устанавливает, что прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением (п. 2 ст. 292 ГК).

Права членов семьи собственника зависят от прав самого собственника, то есть, они также имеют право пользоваться жилым помещением, использовать его надлежащим образом и по назначению, дееспособные совершеннолетние члены семьи несут совместно с собственником солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из пользования этим помещением, кроме того, члены семьи вправе требования устранения нарушений их прав и интересов на пользование жильем, включая самого собственника.

Как мы уже писали выше, согласно с п.4 ст.31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилья не сохраняет за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст.19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действия положений ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, не распространяются, если в момент приватизации данной квартиры/дома все члены семьи имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилье. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч.2 ст.

292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно со ст.35 ЖК РФ, лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок.

Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.

Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок.

В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию.

Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его, и тем более выселить, будет невозможно.

В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры.

Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены.

Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является – отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу.

То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире , но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также, неуплате коммунальных услуг, и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

Источник: http://ferma-partner.ru/vash-yurist/prekrashhenie-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Иск о прекращении права пользования жилым помещением

Иск о прекращении права пользования жилым помещением

Иск о прекращении права пользования жилым помещением. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира. На момент заключения договора купли продажи в квартире зарегистрированы шесть человек. В настоящий момент пять человек согласны снятся с регистрационного учета.

Однако, ответчик, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается. Ответчик, членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец просит суд прекратить право пользования ответчиком квартирой и снять ее с регистрационного учета.

В ____________ районный суд г.__________
__________________________________

истец: ________________________________
_______________________________________

Представитель истца: ______________________________________________________

телефон: __________________

ответчик: ____________________________
_______________________________________

Третье лицо: Отдел УФМС по г. ________
____________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ______ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО прекращении права пользования жилым помещением,

снятии с регистрационного учета

Мне — ____________________, на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: ________________________ общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от __________ года _________.

Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ______________ года, заключенного между ____________________, __________ года рождения, и мною — ____________________, ________ года рождения.В соответствии с п. 3.1.

5 указанного Договора на момент заключения Договора в квартире зарегистрированы: — ________________________, _________ года рождения;- ________________________, _________ года рождения;- ________________________, _________ года рождения;- ________________________, _________ года рождения;- ________________________, _________ года рождения;- ________________________, _________ года рождения.На основании п. 3.1.6 Договора купли-продажи от _________ г. лица, указанные в п. 3.1.5. настоящего Договора, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение четырнадцати дней после регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.В настоящий момент ___________, ___________, _____________, _____________, ___________ согласны снятся с регистрационного учета по адресу:__________________________ в добровольном порядке.Однако, ____________________, сняться с регистрационного учета по адресу: _____________________ в добровольном порядке отказывается.Ответчик — ___________________, членом моей семьи не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место ее жительства мне не известно.Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.В настоящее время имеет место нарушение моих законных прав со стороны Ответчика – ________________________. Ответчица членом семьи собственника не является. Я — _______________________, вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят меня в тяжелое материальное положение, так как я вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих исковых требований, а именно: прекращения права _________________________, _________ года рождения, пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»:

ПРОШУ СУД:

1. Прекратить право пользования ____________________, квартирой, расположенной по адресу: ____________________________________
2. Снять _______________________, ___________ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ___________________________________

Приложения:

1. Копии искового заявления;2. Квитанция об уплате госпошлины;3. Копия договора купли-продажи от ____________ г.;4. Копия свидетельства о праве собственности от ___________ г.; 5. Копия выписки из домовой книги от _____________;6. Копия финансово-лицевого счета от _________________;

7. Копии доверенности представителей

Представитель _________________

___________________

« » ______________ года

 

Источник: https://yurgorod.ru/article/15541/

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника — ЮРИСТ-УНИВЕРСАЛ

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника - ЮРИСТ-УНИВЕРСАЛ

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника

Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника представлен на нашем сайте с учетом всех изменений  закона и актуален на текущий год.

Ответчиками по искам о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника являются супруги, брачные отношения с которыми прекращены в законном порядке, родители, другие лица, отношения с которыми не сложились и которые перестали быть близкими людьми.

При указанных обстоятельствах такой, уже бывший член семьи собственника должен перестать пользоваться жилым помещением и выселиться из него.

Если этого не происходит, то собственник жилого помещения, видя  препятствия со стороны бывшего члена своей семьи, назначает ему необходимое время для выселения, например путем направления письменного уведомления о выселении.

Если в указанный срок выселение не произошло собственник вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника должно соответствовать требованиям ГПК РФ.

В заявлении указываются основания послужившие вселением ответчика, снования послужившие прекращением семейных отношений.

При прекращении брака нужно к исковому заявлению о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника прилажить свидетельство о расторжении брака.

Пример содержания искового заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшего члена семьи собственника

«…Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).
Ответчик вселен в жилое помещение по адресу(адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи, поскольку(указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

Семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно  (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели:(ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).

Документы, прилагаемые к заявлению Копия искового заявления, Квитанция об оплате госпошлины, документ подтверждающий право на жилое помещение, документ, подтверждающий свойство с ответчиком, документ, подтверждающий окончание семейных отношений с ответчиком. Письменное уведомление о выселении ответчика»

Скачать образец искового заявления

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника и его выселении Истец, являющийся в соответствии со …
 

Исковые заявления о выселении и прекращении регистрации 

Источник: http://jurist-universal.ru/vyselenie-i-prekrashchenie-registratcii/iskovoe-zaiavlenie-o-prekrashchenii-prava-polzovaniia-zhilym-pomeshcheniem-i-vyselenii-byvshego-chlena-semi-sobstvennika.html

Утрата права пользования жилым помещением

По вопросу утраты права распоряжения жилой площади необходимо привлечь профессионального адвоката. Именно он поможет разобраться со всевозможными тонкостями. Ведь в процессе судебного разбирательства гражданин вряд ли сможет о них узнать. Не экономьте на адвокате. В случае отрицательного ответа, суд вторичные иски не принимает.

Прекращение права пользования жилым помещением — порядок и основания

Для многих семей остро встает вопрос о выписке через судебные разбирательства бывшего члена собственника. Человек давно не проживает в помещении, но отказывается платить за коммунальные услуги и выписываться?  Решать вопросы нужно только через суд. К примеру, для приватизации собственности потребуется его согласие.

Предыдущий член семьи всяческим образом может препятствовать этому, что существенно ограничивает возможность иных владельцев квартиры. В Жилищном законодательстве, к сожалению, нет конкретных решений подобной ситуации. Однако обратите внимание на правовые нормы. Они позволят оформить утрату использования и обоснования этого в судебном процессе.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

Существуют различные ситуации, когда бывший владелец не может больше в дальнейшем использовать жилище:

  • Суд сам решил снять с учета собственника. Таковым может быть человек, который прекратил семейные отношения. Несовершеннолетние дети не выселяются;
  • Срок о положении использования бывшим собственником истекает. Этот период устанавливается судом;
  • Продажа жилой площади текущим владельцем. Тогда как все возможности бывшего собственника отменяются;
  • Использование квартиры не по целевому назначению, что существенно ухудшает жилищные условия;
  • Расторжение основным владельцем договора по пользованию жилым помещением. Собственник имеет возможность в любой момент расторгнуть договор, после чего уведомить об этом бывших членов семьи. Если они отказываются принимать его за действительность, можно обратиться в суд.

Как составить исковое заявление?

Заявление для подачи его в дальнейшем в судебное разбирательство составляется собственноручно. Вместе с ним предоставляются доказательства.

Сюда относится расторжение брака, отсутствие нанимателя продолжительное время, других владельцев квартиры или частного дома, а также отсутствие договора социального найма.

Чтобы правильно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, скачайте образец. Он поможет правильно написать бумагу. Одна неверная ошибка повлечет за собой потерю юридической силы.

Прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника

Обстоятельства семьи могут прекратиться в любой момент. В результате бывший супруг или супруга могут утратить право пользования жилой площадью. Особенно когда иное соглашение между ними не предусматривалось.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что прекращение семейных отношений с бывшим членом семьи не сохраняются. К несчастью, подобное положение никак не предусматривает собственника.

Это свидетельствует об актуальности и важности текущей проблемы.

Судебная практика об утрате права пользования жилым помещением

Большинство людей сталкивались с ситуацией по выписке с регистрационного учета. Спорные в судебной практике основания принято считать утрату и выселение из жилого помещения. Утрата на право пользования считается одним из причин для выселения, включая юридический факт. На практике подобное осуществляется в соответствии с конкретным методом.

Выселение происходит на основании судебного разбирательства. В течение 20 лет в Российской Федерации активно формируется рынок жилья. Квартиры, дома, комнаты, доли на жилищные помещения считаются объектом гражданско-правовых сделок: продаются, покупаются, дарятся, наследуются — на законных основаниях.

Анализ судебных разбирательств показывает, что способ этих категорий лиц шире, чем в законодательстве.

В результате права покупателя жилой квартиры ущемляются в соответствии с положениями членов семьи собственника по жилому помещению. Следовательно, они не передаются по конкретному договору купли-продажи с незарегистрированным для жилой квартиры.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(8 3,75 из 5)
Загрузка…

Источник: http://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

О прекращении права пользования жилым помещением

О прекращении права пользования жилым помещением

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 11-6703

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи дело по апелляционной жалобе В. на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 17 июля 2012 года, которым постановлено:»В. в удовлетворении искового заявления к Р. о прекращении права пользования жилым помещением отказать»,

Установила:

В. обратился в суд с иском к Р. о прекращении права пользования спорным жилым помещением, указав, что ответчик была зарегистрирована в спорном помещении как его супруга.

В… году брак между ними был расторгнут, а до этого в… году ответчик добровольно выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, не оплачивает коммунальные платежи и лишь формально сохраняет регистрацию, тем самым не давая ему возможности заключить договор социального найма жилого помещения.

Просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением.Истец В. в судебном заседании иск поддержал и пояснил суду, что ответчик выехала в… году в неизвестном ему направлении, не платила за квартиру, он обратился в милицию для ее розыска. Ответчика нашли по адресу: ….

Он полагает, что этот адрес является ее постоянным местом жительства. В квартиру он ее действительно не пускал, так как не хотел, чтобы она жила у него в квартире.Ответчик Р. в судебном заседании иск не признала и пояснила суду, что она была вынуждена уехать к дочери — в квартиру… корпуса… г…., где сейчас и проживает.

Она нуждается в жилье и оплачивает квартиру. Истец нарушает ее права и не дает ей ключи от жилого помещения. В… году был зарегистрирован их брак, и в том же году она вселилась в квартиру. В браке они состояли до… года. Квартира… в корпусе… г…., где она сейчас проживает, принадлежит на праве собственности ее дочери.

В той квартире такжепроживает ее внучка. В квартире дочери она живет вынужденно из-за неприязненных отношений с истцом. Спорное жилое помещение она оплачивает и берет в ЕИРЦ платежные документы.Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит В. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом сделаны неверные выводы о временном отсутствии ответчика в жилом помещении и чинении им последней препятствий в пользовании жильем.Выслушав В., поддержавшего доводы жалобы, Р.

, согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.Согласно статьи 40 Конституции РФ и статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.Как было установлено судом, квартира по адресу: … состоит из одной жилой комнаты, общей площадью… кв. м (л.д. 6).Данная квартира предоставлена В. на основании обменного ордера от… года, а… года последний был в данном жилом помещениизарегистрирован (л.д. 9).Из содержания финансового лицевого счета N… на спорную квартиру следует, что договор социального найма на квартиру не заключался.Ответчик Р. была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства… года, как супруга истца (л.д. 7).

Брак между сторонами был прекращен… года на основании решения Зеленоградского ОС г. Москвы от… года (л.д. 8).Обращаясь к суду первой инстанции с заявленными требованиями, истцом было указано, что ответчик Р.

добровольно выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, не оплачивает коммунальные платежи и лишь формально сохраняет регистрацию, тем самым не давая ему возможности заключить договор социального найма жилого помещения.Ответчик же Р., возражая против заявленных требований, сослалась на то, что истец нарушает ее права пользования и владения жилым помещением и не дает ей ключи от квартиры.

В квартире дочери она проживает вынужденно из-за неприязненных отношений с истцом.Оценив в совокупности доводы сторон, а также собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд первой инстанции верно не согласился с доводами истца о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Судом первой инстанции были сделаны обоснованные выводы о вынужденном характера выезда ответчика из спорного жилого помещения в связи со сложившимися конфликтными отношениями в семье, что не оспорил в судебном заседании истец.Более того, в суде первой инстанции истец сам пояснял, что не пускал ответчика в жилое помещение и не хотел, чтобы она в нем проживала (л.д. 73-оборот).

Как правильно указал суд первой инстанции, с учетом критичной оценки пояснений истца, последний не предоставил суду убедительных доказательств отказа ответчика в добровольном порядке от исполнения своих обязательств в отношении жилого помещения на условиях договора социального найма.

Доводы истца о том, что ответчик не выполняет своих обязательств по несению расходов на содержание жилого помещения судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку как пояснила судебной коллегии ответчик, она регулярно вносит плату в счет коммунальных услуг по спорному жилому помещению, что также подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 49 — 59, 62 — 72).

Также судебная коллегия не находит состоятельными доводы истца о наличии у ответчика места для постоянного проживания, поскольку квартира, в которой ответчик проживает на настоящий период времени ей не принадлежит, а иных жилых помещений в собственности ответчика не имеется.

Кроме того, судебная коллегия оставляет без внимания доводы истца о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, поскольку решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 12.10.2005 года, которым разрешены требования Р. о вселении в спорное жилое помещение свидетельствует о чинении препятствий со стороны В. в проживании в квартире.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных доводов и обстоятельств по делу, пришел к выводу об оставлении без удовлетворения требований истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 17 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. — без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Договор найма, Право пользования, Право собственности, Расторжение договора найма, Иск о вселении

06.09.2013, 2143 просмотра.

Источник: http://v-v-r.ru/sudebnaja-praktika/966/

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением

Образец искового заявления в суд о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением. Образец размещен на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики. Некоторые комментарии.

1). В публикациях «Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника», «Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика» см.

комментарии к статье 31 ЖК РФ, ответы на популярные вопросы: на каких основаниях и при каких условиях можно выселить бывшего члена семьи собственника, при каких условиях суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользование спорным жилым помещением на определенный срок и отказать в выселении.

2). Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, госпошлина при обращении в суд с иском о выселении, прекращении права пользования жилым помещением составит для физических лиц 200 рублей, для организаций — 4 000 рублей.

3).

Статьей 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В Новочебоксарский городской суд

Истец: …. (ФИО) Место жительства (адрес): ….,

телефон: …., факс: …., эл. почта:….

Представитель истца: …. (ФИО) (адрес): ….,

телефон: …., факс: …., эл. почта:….

Ответчик: …. (ФИО) (адрес): ….,

телефон: …., факс: …., эл. почта:….

Госпошлина: 200 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением

На основании договора купли-продажи (мены, дарения и т.д.) от «___»________ ___ года N __ истец — _________ (Ф.И.О.) является собственником жилого дома (части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты), расположенного по адресу: ___________, что подтверждается свидетельством о праве собственности N ___ от «___»_______ __ года, выданным _____________.

Ответчик — __________ (Ф.И.О.) имеет право пользоваться указанным жилым домом (частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства (или на иных основаниях) от «___»_________ ___ года.

Брак истца с ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным _________, запись акта N ___ от «___»________ ___ года.

У ответчика есть собственный жилой дом (часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) по адресу: __________ (или: есть основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением).

Вариант. У ответчика есть собственный автомобиль стоимостью ______ рублей, денежные средства во вкладах на сумму _____ рублей (иные обстоятельства), что позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Алиментных обязательств по отношению к ответчику у истца нет.

«___»__________ ___ года истец потребовал от ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания (оформить прекращение иных прав пользования), но ответчик вопреки требованиям продолжает пользоваться указанным жилым домом (частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой).

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В соответствии с п. 1 ст.

35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Прекратить право ответчика на пользование жилым домом (частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой), расположенным по адресу: _________.
2. Выселить ответчика из жилого дома (части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) по адресу: _____________.

Приложения: 1. Копия Свидетельства о праве собственности N _____ от «___»___________ ____ г. 2. Копия договора от «___»___________ ____ г. N _____. 3. Копия свидетельства о расторжении брака от «___»___________ ____ г.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины. 5. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. 6. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

7. Доверенность представителя от «___»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

«___»__________ ___ г. Истец (Представитель): __________/_________/

Рекомендуем ВСЕ образцы исков о выселении: Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

Источник: http://logos-pravo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-byvshego-supruga-prekrashchenii-prava-polzovaniya-zhilym

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть