Расторжение договора участия в долевом строительстве — по обоюдному согласию и по инициативе одной из сторон

Содержание

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Расторжение договора участия в долевом строительстве - по обоюдному согласию и по инициативе одной из сторон

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве:

В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик.

При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства.

Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

  • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.

П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

  1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
  2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

  • дольщиком не исполнено направленное ему требование;
  • у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
  • заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон

Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

  1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
  2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
  3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
  4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
  5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.

Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

П. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
  • не выполнил одно из следующих требований:
    • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
    • соразмерное уменьшение цены договора;
    • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
  • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
  • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст. 15.1 ФЗ № 214-ФЗ)
  • иные предусмотренные законодательством или договором случаи.

Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения.

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
  • о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
  • о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований);
  • при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке;
  • расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда;
  • квитанция уплаченной госпошлины, размер которой устанавливается п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Иск предъявляется в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению.

Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика

До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.

Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Обнаружив недостатки объекта в течение гарантийного срока, застройщику могут быть предъявлены требования по ненадлежащему качеству, исковая давность которых начинается со дня заявления о недостатках.

Застройщик не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, когда дольщиком нарушен срок внесения доплаты при увеличении площади объекта.

Неустойка, предусмотренная за просрочку передачи объекта строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), при расторжении договора долевого участия не взыскивается.

Судом может быть уменьшен размер процентов за пользование денежными средствами дольщика в силу ст. 333 ГК РФ.

Возврат денег при расторжении договора долевого участия

П. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки.

Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Если участник долевого строительства не обратился за получением своих средств и процентов в течение 20 рабочих дней, они зачисляются застройщиком в депозит нотариуса по месту его нахождения не позднее дня, следующего за рабочим днем по истечении указанного срока, о чем сообщается дольщику.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещает убытки, причиненные другой стороне.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-ddu/

Расторжение договора долевого участия — по инициативе дольщика, заявление, соглашение, образец, по инициативе участника

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • обнаружение серьезных недостатков;
  • несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.

Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.

Закон

Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214.

Основания

Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

По инициативе дольщика

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

  1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
  2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
  3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

По инициативе участника

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

  • строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
  • требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
  • застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
  • в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

По соглашению сторон

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

В одностороннем порядке

Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Заявление

Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.

С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.

В судебном порядке

Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

  1. Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
  2. Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома. Во внимание принимаются только существенные изменения, например, корректировка площади.
  3. Изменяется назначение нежилых помещений, составляющих площадь квартиры.
  4. В других ситуациях, установленных договором.

На видео о порядке расторжения

Источник: http://77metrov.ru/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Порядок расторжения договора долевого участия

Порядок расторжения договора долевого участия

Первичный рынок строительства многоквартирных домов никогда не бывает идеальным.

На рынке работает множество строительных компаний-подрядчиков, многие из них недобросовестно выполняют свои обязанности.

Чаще всего, это связано с задержкой сроков сдачи объектов строительства.

При возникновении такой ситуации, многие дольщики отказываются от договора с застройщиком.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия, и какие нюансы потребуется соблюсти?

Каждого из участников долевого строительства закон наделяет определенными правами и обязанностями.

Если они будут нарушаться по различным причинам, то заинтересованная сторона вправе потребовать компенсацию, исправление допущенных ошибок и нарушений, а также расторжения основного договора.

Отражение в законе

Все основные вопросы, связанные с правами и обязанностями сторон, порядком и условиями расторжения договора долевого участи, регулируются нормами действующего законодательства РФ.

Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Иногда, срок завершения строительства может занимать несколько месяцев, но, как показывает практика, все затягивается на долгие года.

В такой ситуации можно ждать, когда застройщик сдаст объект или поступить иным способом, расторгнув договор о долевом участии, потребовав возмещения компенсации за моральный ущерб и возвращения денежных средств.

Возникшее основание

Договор долевого участия является документов, обладающим юридической силой.

: расторжение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком

Это касается даже тех случаев, когда расторжение происходит в одностороннем порядке.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

По правилам, установленным действующим законодательством, расторжение любого договора, включая договора долевого участия, может осуществляться по следующим основаниям:

 Стороны договора пришли к обоюдному соглашению о расторжении
 Одна из сторон приняла решение о расторжении, имея определенные основания
 Процедура расторжения проводится в судебном порядке, по заявлению одной из сторон

Приняв решение о расторжении договора, необходимо ориентироваться не только на стремление вернуть вложенный в строительство капитал, но и учитывать ряд определенных факторов.

По соглашению сторон

В рассматриваемом случае не требуется выполнения каких-либо условий для расторжения имеющегося договора, так как участники гражданского оборота могут сами распоряжаться своими правами и осуществлять возложенные на них обязанности.

Несмотря на достижение соглашения, все равно могут возникнуть определенные трудности.

Например, застройщик может потребовать включения в соглашение о расторжении условий о том, что возврат денежных средств будет произведен только в случае, если будет заключен аналогичный договор с другим участником долевого строительства.

Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке.

Бывают случаи, когда застройщик настаивает на довольно большой срок для возврата денежных средств.

Максимальный срок должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет установлен, тем труднее будет обратиться в суд.

По инициативе застройщика

Расторжение договора по инициативе застройщика, чаще всего происходит из-за просрочки или несвоевременного внесения дольщиком суммы, согласованной сторонами в договоре.

Застройщик в таком случае должен соблюдать следующие нюансы:

 Дольщику делается письменное предупреждение о выполнении обязательства в части уплаты требуемой по договору суммы, с указанием последствий нарушения таких условий (расторжении договора по инициативе застройщика)
  Предупреждение вручается либо лично, под роспись или отправляется в вид заказного письма, с описью вложения
  Если обязательство не выполнено в срок указанный в уведомлении, то договор может считаться расторгнутым

Как правило, в таком уведомлении указывается срок в 30 дней.

При таком способе прекращения договорных отношений, потребуется государственная регистрация соглашения о расторжении.

Если дольщик не приходит за деньгами, то застройщик должен через нотариуса внести их на депозит дольщика.

В одностороннем порядке

Реализация прав застройщика, позволяющих ему расторгнуть договорные правоотношения в одностороннем порядке, вытекают из следующих случаев:

  • со стороны дольщика произошла просрочка очередного платежа более чем на 2 месяца;
  • происходит регулярное нарушение сроков внесения требуемой по договору суммы.

К основаниям, по которым дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, относятся:

 Сдача объекта просрочена более чем на 2 месяца, после окончания срока, указанного в договоре
 Недостатки не были устранены в разумный срок на безвозмездной основе или проявилось несогласие на соразмерное уменьшение цены, возмещение затрат, связанных с устранением недостатков самим дольщиком
 Выявлены существенные нарушения относительно качества возведенного объекта

Желание дольщика

Если условия договора нарушаются со стороны застройщика, то дольщик имеет законное основание для выдвижения требования о прекращении всех правоотношений.

Как указано в законодательстве, при просрочке сдачи дома более чем на 2 месяца, дольщик может отказаться от договорных правоотношений, отправив застройщику уведомление.

В данном случае необходимо учитывать следующие нюансы:

  В уведомлении должно содержаться указание что договор расторгается в одностороннем порядке, а также требование о возврате денег (следует указать реквизиты)
 Договор будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления а не получения его застройщиком
 10 рабочих дней дается застройщику на возврат денег дольщику которые были внесены им по договору, а также проценты на эту сумму

По требованию участника

Участник договора, затрагивающего процесс долевого строительства, имеет законные основания для расторжения договора в одностороннем порядке, в следующих случаях:

  Застройщик не исполнил обязанности по устранению недостатков в безвозмездной форме, в срок, установленный по договору или требованию дольщика
 Имеются существенные нарушения требований предъявляемых к качеству объектов строительства
 Застройщик не уведомил участника о смене поручительства или его прекращении и в иных случаях, прямо предусмотренных в законе

Образец заявления

Сторона, проявившая инициативу о расторжении договора, обязана отправить второй заинтересованной стороне уведомление.

Если сторона не отреагирует на уведомление, то происходит расторжение договора.

Заявление должно содержать:

  1. Сведения об органе, в которое оно подается и лице, которое подает документ.
  2. Информация о расторгаемом договоре.
  3. Общие сведения об объекте долевого строительства.
  4. Список приложений к заявлению.
  5. Дата и подпись.

Обращение в суд

Наиболее значимые моменты:

 Закон не предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования споров но как показывает практика, суд может затребовать соответствующее уведомление
  Основным шагом для расторжения договора будет являться исковое заявление
  При подаче заявления важно правильно выбрать подсудность (по месту нахождения застройщика)
 Исковое заявление должно содержать общие сведения об обстоятельствах по которым подавалось заявление, и выдвигались требования
 К иску прикладывается полный пакет документов по числу лиц, участвующих в деле

Исковое заявление содержит:

 Наименование судебного органа, в которое подаются документы а также сведения об истце и ответчике
 Сумму иска и общая информация о расторгаемом договоре
 Из чего вытекает обоснование иска ссылки на законодательные акты, на которые ссылается истец
 Выдвигаемые требования и список приложения, дата и подпись лица, подающего иск

В качестве приложений к исковому заявлению выступают:

 Копия исков по числу лиц, участвующих в деле
 Договор участия в долевом строительстве квитанция об оплате пошлины
 Копия паспорта истца и выписка из ЕГРП
 Досудебная переписка с ответчиком при наличии

Все требования указывается четко и лаконично. Иск в суд может подаваться лично заинтересованной стороной или представителем.

Если иск будет удовлетворен, то заинтересованная сторона должна зарегистрировать уведомление в Россреестре, приложив в пакет документов полученное исковое заявление.

После регистрации расторжения договора, все взаимоотношения между сторонами прекращаются.

Новый договор будет считаться заключенный после момента его государственной регистрации.

Любые устные договоренности не будут иметь никакой юридической силы.

На первый взгляд, порядок и условия расторжения договора, могут показаться простыми.

Но не стоит забывать, что весь процесс расторжения затрагивает материальные интересы сторон.

Чтобы минимизировать потери, следует спрогнозировать возможные последствия, еще до начала расторжения договора.

Все действия участников должны основываться только с учетом действующих норм законов.

Долевое строительство сложный и долголетний процесс, поэтому, выбирая компанию-застройщика, необходимо внимательно изучить его опыт и репутацию на строительном рынке.

Источник: http://domdomoff.ru/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Расторжение договора долевого участия

Ст.9 214-ФЗ содержит основания для расторжения договора ДДУ по инициативе дольщика. Одностороннее расторжение ДДУ с застройщиком может производиться, если:

  1. Стройфирма задержала сдачу жилья гражданину на два и больше месяца.
  2. Дефекты жилья не были исправлены стройфирмой к определенной дате, либо компания не возвратила часть финансов по контракту, либо не компенсировала расходы гражданина на устранение дефектов жилья.

  3. Стройфирма не предупредила граждан о том, что срок действия договора поручительства истек. Также расторжение ДДУ по инициативе дольщика производится, если на протяжении 15 суток со дня окончания действия договора поручительства стройфирма не подписала новое соглашение.
  4. Качество жилья не соответствует строительным нормативам и регламентам.

  5. В прочих закрепленных в нормативных актах и контракте ситуациях.

Расторжение ДДУ 214-ФЗ во всех перечисленных случаях производится путем направления уведомления о расторжении строительной компании.

Образец искового заявления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке легко отыскивается в Интернете — его форма свободная.

Не стоит, однако, бездумно пользоваться такими образцами, поскольку ни в одном шаблоне невозможно предусмотреть всех особенностей именно вашей ситуации. Поэтому для составления такого уведомления лучше обратиться к юристам.   

Важно! Следует знать, что письмо с уведомлением о расторжении ДДУ в одностороннем порядке  направляется стройфирме только почтой, причем уведомление и опись обязательны. Контракт считается разорванным со дня отправки такой бумаги.

Возврат денег при расторжении ДДУ осуществляется стройфирмой в течение 20 рабочих суток. Кроме того, физлицу уплачивается неустойка в виде процентов за пользование его денежными средствами, исходя из периодов, когда дольщиком вносились деньги в счёт оплаты договора. Помимо  суммы по контракту и пени гражданин может рассчитывать на выплату компенсации за понесенные убытки.

Если дольщик в указный срок не пришел в офис строительной фирмы за деньгами не сообщил номера банковского счета, стройфирма вносит средства в депозит нотариуса по месту своего расположения. Гражданин обязательно уведомляется о такой мере.

Важно! Обратите внимание на то, что, если организация отказывается выплатить вам средства, вы можете взыскать их принудительно. Суд, помимо требуемой суммы, будет обязан взыскать со стройфирмы штраф за неудовлетворение вашего требования в добровольном порядке, по соглашению сторон. Сумма такого штрафа равняется половине от всей взысканной в вашу пользу суммы.

Проблемным моментом является расторжение ДДУ с ипотекой. С одной стороны, исходя из положений статьи 37 Закона «Об ипотеке», залогодержатель, в том числе дольщик, не вправе в одностороннем порядке отчуждать предмет залога без согласия банка.

В то же время 214-ФЗ не содержит каких-либо ограничений для дольщиков, взявших ипотечный кредит. Поэтому перед расторжением ДДУ с ипотекой надо внимательно изучить сам договор ипотеки и найти соответствующие условия.

Практически все банки не возражают против расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика, но только при условии направления лицом предварительного уведомительного письма кредитной организации.

Одностороннее расторжение ДДУ застройщиком

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке возможно не только дольщиком, как физлицом, но и стройфирмой. Закон закрепляет следующие основания для этого:

  1. Расторжение ДДУ из-за просрочки внесение единовременной оплаты по контракту на 2 и более месяца.
  2. Физлицо систематически не выполняет свои обязанности по внесению платежей по контракту. Под термином «систематически» в данном случае понимается невнесение платежей 3 и более раза на протяжении 12 месяцев. Те же самые последствия могут ожидать дольщиков, просрочивших текущий платеж на 2 месяца и более.

Важно! Если дольщик вносит платежи по договору с опозданием, которое, однако, не дотягивает до основания для расторжения договора, дольщику придётся уплатить неустойку за каждый день просрочки.

Расторжение условий договора долевого участия застройщиком допускается в одностороннем порядке, в случае несоблюдения дольщиком условий оплаты.

Порядок одностороннего расторжения ДДУ застройщиком:

  • Отправка в адрес должника письма с требованием внести денежные средства по контракту. В письме также должны содержаться сведения о возможных последствиях неуплаты.
  • Если в течение 30 дней дольщик не погасил долги — отправка в его адрес уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.
  • Перечисление в течение 10 рабочих дней денег должнику.

Если физлицо не явилось за выплатой в течение указанного срока, строительная фирма перечисляет в депозит нотариуса деньги и сообщает об этом гражданину.

Соглашение является расторгнутым с даты отправки уведомления.

Расторжение договора ДДУ по соглашению сторон

Если физлицо в силу каких-то жизненных обстоятельств захочет расторгнуть договор участия в долевом строительстве, то одним из способов для него станут переговоры со стройфирмой. Добросовестные строительные фирмы обычно идут навстречу гражданам, и без возражений подписывают соглашение о расторжении договора ДДУ по обоюдному согласию.

В случае расторжения ДДУ по соглашению сторон возврат денег производится в один день или в несколько приемов.

При этом проценты за пользование деньгами строительной фирмой не уплачиваются кроме тех случаев, когда она нарушила сроки возврата средств.

Соглашение о расторжении ДДУ между сторонами регистрируется в Росреестре, соответственно, оно признается расторгнутым с момента такой госрегистрации.

Важно! Многие строительные фирмы ведут себя недобросовестно и уговаривают дольщиков на расторжение ДДУ по соглашению сторон на таких условиях, которые абсолютно невыгодны дольщику.

Например, в соглашении о расторжении ДДУ предусматривается пункт, что дольщик отказывается от дальнейших финансовых претензий к застройщику. Поэтому возврат денег осуществляется, а вот проценты за просрочку их возврата не уплачиваются.

Так что подписывать документ с таким условием не рекомендуется.

Источник: http://Helpdol.ru/uslugi/sudebnaya-zashchita-dolshchikov/rastorzhenie-dogovorov/

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон образец

Дольщик вправе сам изменить своё решение, да и сам застройщик может отказаться от расторжения договора. Публикация Бюро: Взыскание неустойки с застройщика. Согласно п.1.2. ст.

9 Закона 214-ФЗ, вступившему в силу 01 января 2017 года, если застройщик исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, дольщик не вправе в одностороннем порядке во внесудебном порядке отказаться от договора.

Как добровольная, так и судебная процедура расторжения договора участия в долевом строительстве предполагает обязательность направления соответствующего обращения застройщику (претензии).

Следует помнить, что в случае отказа в удовлетворении претензии или её игнорирования застройщиком, претензионный порядок считается соблюденным, и дольщик имеет законную возможность обратиться в суд с иском.

Внимание

В этом случае если в процессе суда Вы решите отказаться от иска, то договор долевого участия останется действующим. Для определения перспектив ведения дела по расторжению договора долевого участия в строительстве, тактики и стратегии ведения дела, рекомендуем обратиться к адвокатам “Правовой защиты”, позвонив по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. http://realtylaw.

ru/clauses/2014/10/30/RastorzhenieDogovoraDolevogoUchastiyaVsrtoitelstve.html Расторжение договора долевого участия в строительстве по соглашению сторон и по инициативе дольщика (участника долевого строительства). Одностороннее расторжение ДДУ.

Споры о взыскании денежных средств по ДДУ.

Расторжение дду по инициативе дольщика — законно ли взимание штрафа?

Застройщик будет уверять, что юридических лазеек нет и расторгнуть договор без уплаты штрафа не получится. Но все совсем не так.

Дольщик, как потребитель услуг, имеет право в любой момент расторгнуть договор, возместив застройщику фактически понесенные расходы, которые должны быть документально подтверждены (ст. 32 закона о ЗПП).

Дольщику необходимо направить уведомление о расторжении договора с требованием возврата суммы перечисленных денежных средств в полном объеме.
Уведомление отправить обязательно заказным письмом с описью вложения, либо вручить под роспись представителю строительной фирмы.

Если застройщик не отреагирует на претензию, следующим шагом может быть заявление в прокуратуру и Роспотребнадзор о нарушении прав потребителей в связи с включением в договор условий, нарушающих права дольщиков.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Отказ от договора долевого участия в строительстве

Вполне возможно при этом, что квартира продана вам не в две цены и разумным (с экономической т.з.) для застройщика будет расторгнуть договор с вами по соглашению сторон, вернуть вам деньги и продать квартиру иному покупателю.

Однако заблуждением является мысль о том, что от квартиры можно отказаться «просто так» в любой момент.Перечень возможностей для расторжения договора (или отказа от его исполнения — иная правовая форма прекращения договора) ограничен фактами нарушения обязательств со стороны застройщика (ст. 9 ФЗ №214).

нужно отправлять застройщику? Всю переписку вы ведете всегда с застройщиком, а не посредником, и адресуете корреспонденцию ему.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

В частности, застройщик может настаивать на включение в соглашение о расторжении ДДУ положений о том, что возврат денежных средств осуществляется только после заключения аналогичного договора долевого участия в строительстве с другим участником строительства. На данное условие соглашаться не следует, поскольку впоследствии ДДУ с другим дольщиком может быть так и не заключен, придется обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств. Суд скорее всего признает данный пункт договора недействительным , т.к.

Важно

Как правильно расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Возврат денежных средств по ДДУ. Судебные споры. адвокат Артем Александрович Сидоров. Запись на консультацию по телефону 8 495 691 38 72, 787 75 07.

Ведение дел в суде по искам, связанным с расторжением ДДУ, взысканием с застройщика денежных средств. 1.​ Расторжение договора долевого участия в строительстве по соглашению сторон.

Взыскание по соглашению о расторжении ДДУ. 2.​ Расторжение договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства.

Взыскание ранее уплаченной суммы и процентов за пользование денежными средствами, убытков.

Расторжение ДДУ в судебном порядке. Достаточно часто на практике возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть договор долевого участия в строительстве.

Соглашение сторон о расторжении договора по соглашению сторон как оформить?

Для определения перспектив расторжения ДДУ и порядка действий рекомендуется обратиться к адвокату. У нас есть большая судебная практика по вопросам расторжения ДДУ.

Кроме того, помимо юридических оснований необходимо самым тщательным образом проанализировать целесообразность расторжения ДДУ с точки зрения наличия у застройщика денежных средств.


Подавать иск рекомендуется, если еще нет массовых денежных и иных требований к застройщику. Важно, чтобы у застройщика были другие объекты, строительство которых не было бы заморожено.

Иначе может получиться ситуация, при которой будет только получено судебное решение, но при этом оно не будет исполнено.
В случае не ясной ситуации с финансовым положением застройщика можно не направлять застройщику уведомление о расторжении договора, а подать иск о расторжении договора.

Всё о дду: договор долевого участия в вопросах и ответах

Такое заявление может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.

В случае, если застройщик не исполняет обязанностей по возврату денежных средств, уплаченных по ДДУ, в установленный соглашением о расторжении ДДУ срок, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Размер суммы, которую можно потребовать, зависит от условий соглашения и от того, были ли со стороны застройщика нарушения ДДУ.
2. Расторжение договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства.

Взыскание ранее уплаченной суммы и процентов за пользование денежными средствами, убытков. Расторжение ДДУ в судебном порядке.

Источник: http://leks74.ru/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchast/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть