Признание регистрации права собственности недействительной: исковое заявление, свидетельство, как признать, если есть кадастровая ошибка

Vertinvest.ru

Признание регистрации права собственности недействительной: исковое заявление, свидетельство, как признать, если есть кадастровая ошибка

  • Как подготовить досудебную претензию о возмещении вреда, причинного в результате нарушения прав паци…
  • Неспособность системы дыхания обеспечить нормальный состав газов в артериальной крови называется дых…
  • Рано или поздно все мы задумываемся, как избавиться от прыща на видном месте или вообще от всех прыщ…
  • Гортань – орган дыхательной системы, выполняющий функцию проведения воздуха, участвующий в образован…
  • Пищеварительная система подвержена различным заболеваниям воспалительного характера. Одни протекают …
  • Читайте в этом рецепте, как приготовить ароматный яблочный пирог в мультиварке – он получается очень…
  • Трудно сыскать такой полезный и необходимый организму диетический продукт, как гречка. Она содержит …
  • Примерно 4 000 компаний работают сегодня на российском микрофинансовом рынке. У наших соотечественни…
  • Мёд очень часто встречается в рецептах народной медицины, и в составе дорогих косметических средств….
  • : Болезни щитовидной железы Гипотиреоз Лечение гипотиреоза Щитовидная железа в организме ч…

Как подготовить досудебную претензию о возмещении вреда, причинного в результате нарушения прав пациента? Какое содержание имеет судебный иск, в какой суд его следует подать и какое решение суда можно ожидать …

Читать далее »

Неспособность системы дыхания обеспечить нормальный состав газов в артериальной крови называется дыхательной недостаточностью. Иными словами, дыхательная недостаточность определяется как патологический синдром, при котором уровень содержания в артериальной крови кислорода понижен, …

Читать далее »

Рано или поздно все мы задумываемся, как избавиться от прыща на видном месте или вообще от всех прыщей на теле. Неважно, мужчина Вы или женщина, прыщи никому не идут, а …

Читать далее »

Гортань – орган дыхательной системы, выполняющий функцию проведения воздуха, участвующий в образовании звука, т. е. голоса человека. Гортань своего рода аппарат, с помощью которого человек может петь, говорить, кричать, выражать …

Читать далее »

Пищеварительная система подвержена различным заболеваниям воспалительного характера. Одни протекают в острой форме и при своевременном лечении полностью устраняются, другие же быстро переходят в хроническую стадию, для которой характерны периодические вспышки …

Читать далее »

Читайте в этом рецепте, как приготовить ароматный яблочный пирог в мультиварке – он получается очень пышным и вкусным! Яблочные пироги в нашей стране – одни из самых популярных испокон веков. …

Читать далее »

Трудно сыскать такой полезный и необходимый организму диетический продукт, как гречка. Она содержит огромное количество белков, аминокислот, минералов, витаминов, фосфора, меди и железа. Соответственно многие диетологи склоняются перед этим продуктом питания, а разгрузочные …

Читать далее »

Примерно 4 000 компаний работают сегодня на российском микрофинансовом рынке. У наших соотечественников грандиозное количество шансов получить небольшую сумму до зарплаты. В большинстве случаев для этого не нужно покидать стен родного …

Читать далее »

Мёд очень часто встречается в рецептах народной медицины, и в составе дорогих косметических средств. Мёд обладает противовоспалительными, противоаллергическими и антибактериальными свойствами. В составе мёда, содержаться вещества необходимые для нормальной работы …

Читать далее »

: Болезни щитовидной железы Гипотиреоз Лечение гипотиреоза Щитовидная железа в организме человека необходима для поддержания обмена веществ. Поэтому ее функция оказывает непосредственное влияние на здоровье человека и его общее состояние …

Читать далее »

Ортопедический пластырь Zb pain relief orthopedic plaster в последние годы приобретает популярность среди людей, страдающих заболеваниями опорно-двигательного аппарата. Лечебный эффект пластыря из Китая настолько силен, что с его помощью можно …

Читать далее »

Гадание, осуществляемое по имени человека – древнее колдовство, которым пользовались люди на протяжении многих сотен лет. Всем известно, что имя, данное человеку при рождении, во многом определяет его характер и …

Читать далее »

Как известно на развитие того или иного бизнеса влияет ментальность местного населения, а также опыт ведения бизнеса в своей или же чужой стране. Так бизнес развивается по своим отдельным национальным …

Читать далее »

Как всегда, во время экономического кризиса больше всех страдают наименее обеспеченные и защищённые категории населения. В нашей стране одной из таких категорий всегда были и остаются пенсионеры – те, кто …

Читать далее »

: Питание при болезнях щитовидной железы Калорийность меню Запрещенные продукты Рекомендации по питанию При заболеваниях щитовидной железы больной должен соблюдать определенные принципы в питании, которые помогут восстановить расход энергии и …

Читать далее »

КТО ЭТИ НЕВИДИМЫЕ ВРАГИ? КЛЕЩИ ДОМАШНЕЙ ПЫЛИ! ПРЕСС-РЕЛИЗ ОКТЯБРЬ 2014 Клещи домашней пыли являются причиной более 50% аллергических заболеваний1и стоят на первом месте среди причин респираторной аллергии2 в мире. Значимость …

Читать далее »

На этой странице собраны адреса лабораторий в Рыбинске, куда можно обратиться для исследования клеща на инфекции.  Как правило, в этих же учреждениях можно поставить иммуноглобулин. Если вы нашли неактуальную информацию …

Читать далее »

Прежде чем использовать заговор — очистите свои мысли и сердце от негатива. Заговор на примирение — прекрасная возможность решить любые проблемы в отношениях с возлюбленным. Такой магией можно пользоваться, чтобы …

Читать далее »

Множество семей получили материнский капитал за те годы, что работает государственная программа по дополнительной поддержке семей с детьми. С его помощью молодая семья может поднять своё благосостояние, потратив полученные от …

Читать далее »

Что такое пневмококковая инфекция? Пневмококковая инфекция, или пневмококковое заболевание, является инфекцией, вызванной бактерией Streptococcus pneumoniae (S. pneumoniae), которая также известма просто как пневмококк. Заражение данной бактерией может привести к развитию …

Читать далее »

Вкусная и ароматная  зелень с резными листочками, похожими на бахрому, которая растет на каждом приусадебном хозяйстве, узнали? Конечно, это петрушка. Так хорошо знакомое нам растение, не требовательно, порой растет в …

Читать далее »

Типы астмы Детская астма Если астма развилась в детском периоде жизни, то ее называют детской астмой. Такое заболевание возникает, когда ребенок становится слишком чувствительным к распространенным аллергенам в окружающей среде, …

Читать далее »

Источник: http://vertinvest.ru/vash-yurist/kak-priznat-registraciyu-prava-sobstvennosti-nedejstvitelnoj-posledstviya-kadastrovoj-oshibki

Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности

Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности

 Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности

Е.А. Мотлохова юрист по спорам с недвижимым имуществом ООО «Группа компаний «Вертикаль», преподаватель кафедры гражданского права и гражданского процессуального права юридического факультета федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» (г. Хабаровск)

Евгения Александровна Мотлохова, [email protected]

«Право на защиту является элементом -правомочием, входящим в содержание всякого субъективного гражданского права» 1, в том числе права собственности на земельный участок. В самом общем виде способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Приведенный в кодексе перечень не является исчерпывающим, и абзац 14 (в котором указано: «иными способами, предусмотренными законом») отсылает нас к различным нормативным правовым актам, содержащим правовые механизмы защиты права собственности.

К числу таких механизмов относится иск об исправлении кадастровой ошибки.

Элементы института исправления кадастровых ошибок можно проследить еще в Дигестах Юстиниана (530-533 гг. н.э.), в титуле VI («если землемер укажет ложную меру»). Нормы римского права предусматривали порядок разрешения споров в случае, когда при измерении площади земельного участка ответственное лицо

с умыслом или по небрежности допускало ошибки 2.

В настоящее время земельный участок в качестве объекта гражданских прав можно определить как часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи 3. К одной из таких уникальных характеристик, помимо площади, относится описание местоположения границ (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» 4).

Границы земельного участка отделяют одну часть земной поверхности от другой. Это деление не является отделением физическим. Отделение, имеющее хозяйственный смысл, представляет собой действия по установлению границ. Этим границам придается юридическое значение, и так возникает земельный участок 5.

И.Н. Елисеев 6 отмечает, что термин «граница земельного участка» может рассматриваться с двух точек зрения — административной и гражданско-правовой.

1 Суханов Е. А. Российское гражданское право. М., 2015. Том 1.

2 Кофанов Л. Л. Вещные права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана. М., 2006. С. 227231.

3 Корнилова Н. В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке. 2006. № 6.

4 О государственном кадастре недвижимости : Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ // Российская газета. 2007. № 165.

5 Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 2000. С. 337-338.

6 Елисеев И. Н. Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2013. № 9. С. 21-39.

В первом случае «граница земельного участка» — это индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение процедуры межевания, которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре). По своей гражданско-правовой природе границы земельного участка — это пределы части земной поверхности, в рамках которых собственник или иной правообладатель такой части поверхности может осуществлять субъективные права.

С административной точки зрения понятие границ земельного участка возникло относительно недавно — с введением в действие Федерального закона «О землеустройстве» 7 в 2001 году, а затем сменившего его в 2007 году Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с этим множество земельных участков на территории России имеют фактические границы, но не имеют юридических или административных границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Такие земельные участки называются «ранее учтенными» 8.

Решение о внесении сведений о них принималось на основании правоустанавливающих документов.

Реализация иска об исправлении кадастровой ошибки возможна, когда земельный участок — предмет спора — является уточненным, то есть в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о точном описании местоположения его границ, с указанием координат поворотных точек. Необходимость в реализации такого способа защиты права возникает

при выявлении ошибок в сведениях о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) устанавливает только рамочные способы защиты права на земельный участок и порядок рассмотрения земельных споров:

• признание права на земельный участок;

• восстановление положения, существовавшего до нарушения права;

• пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;

• признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

• возмещение убытков или исполнение обязательств в натуре.

Основания предъявления иска об исправлении кадастровой ошибки можно найти в статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Часть 4 статьи 28 указанного закона предусматривает механизм исправления подобных ошибок — кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (путем составления межевого плана), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки 9.

И.Н. Елисеев, рассматривая особенности доказывания в судебном разбирательстве по делу об исправлении кадастровых

7 О землеустройстве : Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ // Российская газета. 2001. № 118119.

8 Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года № 42 // Российская газета. 2010. № 75.

9 Смотри:

Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации : определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2012 года № ВАС-1089/12 . URL: http: // www.arbitr.ru (дата обращения: 17 января 2015 года);

Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации : определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2013 года № ВАС-18743/13. URL: http: // www.arbitr.ru (дата обращения: 17 января 2015 года).

ошибок, указывает на необходимость составления межевого плана, который содержит сведения как в отношении земельного участка, кадастровому учету которого препятствует кадастровая ошибка, так и в отношении земельного участка, поставленного на кадастровый учет, в местоположении границы которого выявлена ошибка 10.

С таким выводом согласиться нельзя, поскольку согласно норме части 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» административная и судебная процедуры исправления кадастровых ошибок четко разделяются, и решение суда признается самостоятельным основанием исправления кадастровой ошибки. Более того, учитывая, что бремя доказывания кадастровой ошибки в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце, возникает вопрос, как истец сможет провести кадастровые работы без согласия ответчика — собственника смежного земельного участка. Наиболее рациональный вариант предложен сложившейся судебной практикой — проведение землеустроительной экспертизы по делам об исправлении кадастровой ошибки.

Ряд факторов, которые могут стать причиной допущения ошибки в государственном кадастре недвижимости, содержатся в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года № 4448-ИМ/Д23:

• техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка);

• ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (кадастровая ошибка в сведениях);

• ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по землеустройству

в отношении ранее учтенного земельного участка.

Таким образом, «главными квалифицирующими признаками кадастровой ошибки являются следующие: ошибка содержится в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; ошибка воспроизведена в государственном кадастре недвижимости» 11.

На мой взгляд, правильной формулировкой исковых требований по рассматриваемой категории дел является следующая: требование исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с указанием, какие именно сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости и (или) внесению в государственный кадастр недвижимости.

Однако в правоприменительной практике встречается множество некорректных вариаций исковых требований, что согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года не является препятствием принятия и рассмотрения такого иска.

Уникальное сочетание исковых требований видим в деле № 33-7454/201 4, рассмотренным Хабаровским краевым судом 30 октября 2014 года: о признании незаконными действий землеустроительной организации, выразившихся в самовольном изменении плана границ земельного участка; признании незаконными действий землеустроительной организации и ответчика, выразившихся в подделке акта согласования; признании незаконными действий должностных лиц по согласованию плана земельного участка и о возложении обязанности на землеустроительную организацию, ответчика и орган местного самоуправления восстановить нарушенное право

10 Елисеев И. Н. Указ. соч.

11 Елисеев И. Н. Указ. соч.

на земельный участок путем приведения границ смежных земельных участков в соответствие с планом земельного участка; признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка.

Существо этого спора сводилось к необходимости исправления кадастровой ошибки, поскольку поводом для обращения в суд стали возражения о месторасположении смежной границы. В удовлетворении исковых требований было отказано в связи с отсутствием допустимых доказательств наличия кадастровой ошибки.

В деле, рассмотренном Хабаровским районным судом Хабаровского края, а затем Хабаровским краевым судом 12, истец предъявил иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, поскольку постройки собственника смежного земельного участка пересекают юридические границы земельного участка истца. Вместе с тем для разрешения дела по существу необходимо было исправить кадастровую ошибку.

На рассмотрении Краснофлотского районного суда города Хабаровска 13 находилось исковое заявление о признании недействительными результатов межевания, признании границ неустановленными, об обязании исключить и восстановить сведения из государственного кадастра недвижимости. Основанием этого иска послужил факт кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке. Исковое заявление было принято и рассмотрено по существу.

В правоприменительной практике встречается сочетание исковых требований о признании решения органа местного са-

моуправления незаконным, признании сделки недействительной и требования об исключении сведений об описании земельного участка из государственного кадастра недвижимости в связи с наличием кадастровой ошибки 14; требование о признании кадастрового учета недействительным в связи с наличием кадастровой ошибки 15.

Граждане прибегают к иску об исправлении кадастровой ошибки в следующих случаях:

• когда между смежными землепользователями возникает спор о том, где должна проходить смежная граница;

• в случае несогласия с результатами межевания, внесенными в государственный кадастр недвижимости;

• в случае выявления наложения (пересечения) границ земельного участка, проходящего процедуру постановки на кадастровый учет, с уже установленными в государственном кадастре границами другого земельного участка.

Возникновение таких спорных ситуаций обусловливается воспроизведением в государственном кадастре недвижимости ошибок, которые содержатся в документах, подготавливаемых в рамках процедуры межевания.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях — воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть ошибка в составе межевого плана.

Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрово-

12 Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 23 апреля 2014 года по делу № 33-1657/2014 // Архив Хабаровского краевого суда за 2014 год.

13 Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 7 мая 2014 года по делу № 2-119/2014 // Архив Краснофлотского районного суда за 2014 год.

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/isk-ob-ispravlenii-kadastrovoy-oshibki-kak-sposob-zaschity-prava-sobstvennosti

Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности (Мотлохова Е.А.)

Дата размещения статьи: 13.10.2015

«Право на защиту является элементом — правомочием, входящим в содержание всякого субъективного гражданского права» , в том числе права собственности на земельный участок. В самом общем виде способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Приведенный в Кодексе перечень не является исчерпывающим, и абзац 14 (в котором указано: «иными способами, предусмотренными законом») отсылает нас к различным нормативным правовым актам, содержащим правовые механизмы защиты права собственности. К числу таких механизмов относится иск об исправлении кадастровой ошибки.

———————————

Суханов Е.А. Российское гражданское право. М., 2015. Том 1.

Элементы института исправления кадастровых ошибок можно проследить еще в Дигестах Юстиниана (530 — 533 гг. н.э.), в титуле VI («если землемер укажет ложную меру»). Нормы римского права предусматривали порядок разрешения споров в случае, когда при измерении площади земельного участка ответственное лицо с умыслом или по небрежности допускало ошибки .———————————

Кофанов Л.Л. Вещные права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана. М., 2006. С. 227 — 231.

В настоящее время земельный участок в качестве объекта гражданских прав можно определить как часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи .

К одной из таких уникальных характеристик, помимо площади, относится описание местоположения границ (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») .——————————— Корнилова Н.В.

Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке. 2006. N 6.

О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ // Российская газета. N 165. 2007.

Границы земельного участка отделяют одну часть земной поверхности от другой. Это деление не является отделением физическим. Отделение, имеющее хозяйственный смысл, представляет собой действия по установлению границ. Этим границам придается юридическое значение, и так возникает земельный участок .———————————

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000. С. 337 — 338.

И.Н.

Елисеев отмечает, что термин «граница земельного участка» может рассматриваться с двух точек зрения — административной и гражданско-правовой.———————————

Елисеев И.Н. Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2013. N 9. С. 21 — 39.

В первом случае «граница земельного участка» — это индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение процедуры межевания, которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре).

По своей гражданско-правовой природе границы земельного участка — это пределы части земной поверхности, в рамках которых собственник или иной правообладатель такой части поверхности может осуществлять субъективные права.

С административной точки зрения понятие границ земельного участка возникло относительно недавно — с введением в действие Федерального закона «О землеустройстве» в 2001 году, а затем сменившего его в 2007 году Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с этим множество земельных участков на территории России имеют фактические границы, но не имеют юридических или административных границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Такие земельные участки называются «ранее учтенными» .

Решение о внесении сведений о них принималось на основании правоустанавливающих документов.——————————— О землеустройстве: Федеральный закон от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ // Российская газета. N 118 — 119. 2001.

Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 // Российская газета. N 75. 2010.

Реализация иска об исправлении кадастровой ошибки возможна, когда земельный участок — предмет спора — является уточненным, то есть в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о точном описании местоположения его границ с указанием координат поворотных точек.

Необходимость в реализации такого способа защиты права возникает при выявлении ошибок в сведениях о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) устанавливает только рамочные способы защиты права на земельный участок и порядок рассмотрения земельных споров:- признание права на земельный участок;- восстановление положения, существовавшего до нарушения права;- пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;- признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;- возмещение убытков или исполнение обязательств в натуре.Основания предъявления иска об исправлении кадастровой ошибки можно найти в статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Часть 4 статьи 28 указанного Закона предусматривает механизм исправления подобных ошибок — кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (путем составления межевого плана), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки .——————————— Смотри:Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2012 года N ВАС-1089/12. URL: http://www.arbitr.ru (дата обращения: 17 января 2015 года);

Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2013 года N ВАС-18743/13. URL: http://www.arbitr.ru (дата обращения: 17 января 2015 года).

И.Н.

Елисеев, рассматривая особенности доказывания в судебном разбирательстве по делу об исправлении кадастровых ошибок, указывает на необходимость составления межевого плана, который содержит сведения как в отношении земельного участка, кадастровому учету которого препятствует кадастровая ошибка, так и в отношении земельного участка, поставленного на кадастровый учет, в местоположении границы которого выявлена ошибка .———————————

Елисеев И.Н. Указ. соч.

С таким выводом согласиться нельзя, поскольку согласно норме части 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» административная и судебная процедуры исправления кадастровых ошибок четко разделяются и решение суда признается самостоятельным основанием исправления кадастровой ошибки.

Более того, учитывая, что бремя доказывания кадастровой ошибки в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце, возникает вопрос, как истец сможет провести кадастровые работы без согласия ответчика — собственника смежного земельного участка. Наиболее рациональный вариант предложен сложившейся судебной практикой — проведение землеустроительной экспертизы по делам об исправлении кадастровой ошибки.Ряд факторов, которые могут стать причиной допущения ошибки в государственном кадастре недвижимости, содержатся в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года N 4448-ИМ/Д23:- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка);- ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (кадастровая ошибка в сведениях);- ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по землеустройству в отношении ранее учтенного земельного участка.Таким образом, «главными квалифицирующими признаками кадастровой ошибки являются следующие: ошибка содержится в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; ошибка воспроизведена в государственном кадастре недвижимости» .———————————

Елисеев И.Н. Указ. соч.

На мой взгляд, правильной формулировкой исковых требований по рассматриваемой категории дел является следующая: требование исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с указанием, какие именно сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости и (или) внесению в государственный кадастр недвижимости.

Однако в правоприменительной практике встречается множество некорректных вариаций исковых требований, что согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года не является препятствием принятия и рассмотрения такого иска.

Уникальное сочетание исковых требований видим в деле N 33-7454/2014, рассмотренном Хабаровским краевым судом 30 октября 2014 года: о признании незаконными действий землеустроительной организации, выразившихся в самовольном изменении плана границ земельного участка; признании незаконными действий землеустроительной организации и ответчика, выразившихся в подделке акта согласования; признании незаконными действий должностных лиц по согласованию плана земельного участка и о возложении обязанности на землеустроительную организацию, ответчика и орган местного самоуправления восстановить нарушенное право на земельный участок путем приведения границ смежных земельных участков в соответствие с планом земельного участка; признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка.Существо этого спора сводилось к необходимости исправления кадастровой ошибки, поскольку поводом для обращения в суд стали возражения о месторасположении смежной границы. В удовлетворении исковых требований было отказано в связи с отсутствием допустимых доказательств наличия кадастровой ошибки.В деле, рассмотренном Хабаровским районным судом Хабаровского края, а затем Хабаровским краевым судом , истец предъявил иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, поскольку постройки собственника смежного земельного участка пересекают юридические границы земельного участка истца. Вместе с тем для разрешения дела по существу необходимо было исправить кадастровую ошибку.———————————

Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 23 апреля 2014 года по делу N 33-1657/2014 // Архив Хабаровского краевого суда за 2014 год.

На рассмотрении Краснофлотского районного суда города Хабаровска находилось исковое заявление о признании недействительными результатов межевания, признании границ неустановленными, об обязании исключить и восстановить сведения из государственного кадастра недвижимости. Основанием этого иска послужил факт кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке. Исковое заявление было принято и рассмотрено по существу.———————————

Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 7 мая 2014 года по делу N 2-119/2014 // Архив Краснофлотского районного суда за 2014 год.

В правоприменительной практике встречается сочетание исковых требований о признании решения органа местного самоуправления незаконным, признании сделки недействительной и требования об исключении сведений об описании земельного участка из государственного кадастра недвижимости в связи с наличием кадастровой ошибки ; требование о признании кадастрового учета недействительным в связи с наличием кадастровой ошибки .——————————— См.: решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 5 июня 2014 года по делу N 2-29/2014 // Архив Хабаровского районного суда за 2014 год.

Источник: http://xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/12776

Способы исправления кадастровой ошибки

Способы исправления кадастровой ошибки

К сожалению, практика продажи объектов недвижимости говорит о том, что наличие ошибочных сведений в Государственном кадастре не стоит исключать.

Возникают подобные ошибки, во многих случаях, из-за небрежных или неправильных действий кадастрового инженера, а также невнимательности самого хозяина земельного объекта.

Появление ошибки в кадастре грозит владельцу недвижимости многими неприятностями. Одна из них — занижение или завышение номинальной стоимости земельного участка.

Оспаривание ошибочных действий сотрудников Росреестра, внесших неправильные сведения в земельный кадастр — довольно сложная процедура. Куда легче не допустить появление ошибки при проведении землеустроительных работ.

Но стоит учесть, что далеко не все владельцы недвижимости хорошо разбираются в межевании территории и могут сразу понять о том, что произошло наложение границы на соседний участок.

Чем грозит наличие ошибки в кадастровой документации? Прежде всего, несоответствие реального размера земельного участка плану кадастра, приводит к неправильному начислению стоимости налога на землю.

Кроме этого, могут возникнуть серьёзные проблемы при продаже этого объекта недвижимости или ином законном отчуждении (дарении, передаче в наследство, разделе). А уж о том, что недействительный размер вашего и соседнего участков может стать причиной конфликта с его владельцем, и говорить не приходится. Когда дело касается неправильного расчета стоимости земли или признания кадастровой ошибки — решить спор без обращения в суд почти что невозможно.

Что следует делать при обнаружении ошибки

Если вы внезапно столкнулись с неправильным начислением земельного налога или при продаже участка обнаружилось несоответствие его реальных размеров указанным на кадастровой карте — вы имеете право потребовать исправление ошибки во внесудебном порядке.

Согласно положениям Закона «О государственном кадастре недвижимости», устранение недействительных сведений происходит по решению местного управления кадастрового учета путем внесения в электронную базу уточненной информации.

Как правило, почти всегда исправление неточности происходит на основании поданного заявления от владельца земельного участка.

После проверки полученной информации, управление кадастрового учета принимает решение о признании сведений недействительными, или отклоняет заявление гражданина. Срок рассмотрения обращения о наличии ошибки, согласно закону, не должен превышать 5 дней.

Существует также ещё один способ признания недействительным кадастрового плана, основанного на ошибочной информации о размерах и границах территории. Он предусматривает подачу судебного иска.

Подобный вариант разрешения спорной ситуации используется тогда, если управление кадастрового учета отказывается согласовывать информацию, изложенную в обращении владельца недвижимости.

Также иск подается, если хозяин соседнего участка, с которым произошло наложение общей границы, не согласен на добровольное признание неточностей и их внесудебное согласование.

Порядок обжалования неточных кадастровых сведений

Органы кадастрового учета в большинстве случаев идут навстречу требованиям граждан об исправлении неточных сведений — но лишь в тех ситуациях, когда наличие ошибки документально подтверждается.

Тем не менее, подача иска об оспаривании результатов деятельности сотрудников Росреестра не является редкостью. Жалобы с требованиями о признании недействительной линии межевания подаются достаточно регулярно — в том числе и тогда, когда землеустроители не торопятся исправлять допущенную неточность в установленный срок, тем самым нарушая положения законодательства.

Образец административного иска об оспаривании границ земельного участка не имеет какой-либо особо регулируемой формы составления, что позволяет использовать обычные правила написания исковых заявлений.

Стоит лишь учесть, что наличие в тексте иска ошибок или неточностей даст повод судье оставить ваше заявление без движения, что отнимет у вас лишнее время и заставит вновь пройти процедуру подачи документа.

Поэтому при составлении иска об оспаривании границ земельного участка внимательно проследите за наличием в его содержании всей необходимой для суда информации. К ней, в частности, относится:

  1. Наименование суда, куда подаётся заявление.
  2. Ф.И.О. истца, наименование ответчика (местное управление Росреестра), Ф.И.О третьего лица (владельца соседнего участка), с указанием адресов местонахождения и контактных данных.
  3. Название документа.
  4. Изложение обстоятельств, ставших причиной возникновения спора о признании границ земельного участка.
  5. Требования к суду (признание нынешних границ участка недействительными, устранение ошибки с внесением в кадастр верных сведений).
  6. Ходатайства (вызов свидетелей, проведение экспертизы и т. д.).
  7. Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, копия свидетельства о праве собственности и т. д.).
  8. Личная подпись, дата.

Может ли истец по административному иску предъявлять материальные претензии? Согласно ст. 4.7 Кодекса об административных правонарушениях, это невозможно — спор о возмещении ущерба не рассматривается не в рамках административного дела.

Но как быть, если долгие годы владелец участка с неправильно обозначенными границами исправно платил стоимость земельного налога за своего соседа? В этом случае, для возмещения стоимости неправильно насчитанного и уплаченного налога следует подавать отдельный иск в рамках гражданского судопроизводства.

Срок давности при оспаривании сведений

Если вы столкнулись с отказом местного управления кадастрового учета признать недействительными сведения о границах вашего земельного участка — вам придётся подавать иск в суд. Иначе вы не только будете продолжать регулярно платить земельный налог по неправильно насчитанной стоимости, но и рискуете столкнуться с большими проблемами при продаже или ином отчуждении своей недвижимости.

Расчет исковой давности для такого рода административных дел несколько отличается от норм ГК РФ. Если при подаче гражданского иска срок давности нужно начинать отсчитывать с той даты, как истец узнал о нарушении своих прав, то здесь, согласно ст.

 141 КАС РФ, срок давности подачи иска об оспаривании кадастровой стоимости установлен в виде 5 лет с момента внесения сведений в базу Росреестра.

Таким образом, срок подачи иска к органу кадастрового учета существенно ограничен, а владельцу недвижимости, при пропущенной исковой давности, придется приложить немало усилий для того, чтобы убедить суд в наличии у него уважительных причин.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProZhalobu.ru/isk/kadastrovaya-oshibka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть