Признание права собственности на объект незавершенного строительства, часть водопровода, на бесхозяйное недвижимое имущество, комнату в общежитии

Особенности и нюансы признания права собственности

Признание права собственности на объект незавершенного строительства, часть водопровода, на бесхозяйное недвижимое имущество, комнату в общежитииx

Check Also

Пропуск срока давности в наследственных делах – явление частое. Причины тому разные: занятость, болезнь, неправдивая информация. Федеральное законодательство относится лояльно к наследникам и разрешает вступление в наследство после срока в …

Нередко его значение для предприятия настолько велико, что фигура главбуха по праву ставится в один ряд с руководителем. Неудивительно, что решение об увольнении главного бухгалтера по собственному желанию не оставит …

МФО сегодня приобрели широкую популярность. Сюда обращаются, когда деньги нужны очень срочно, но кредиторы данного уровня не выдают займы на длительный период пользования средствами. Нередко заемщики сталкиваются с проблемой невозможности вернуть …

Работа застройщика в современной России жестко регламентирована. Есть масса стандартов и ГОСТов, предъявляемых к качеству жилья. Но даже это не главное. Для покупателя скорее интересно узнать требования к застройщику, которые …

В России предусмотрена компенсация части расходов, понесенных из-за приобретения недвижимости. Необходимо знать, как вернуть 13 процентов за квартиру, — воспользоваться имущественным вычетом (ст. 220 НК РФ). О том, как получить …

Срок обмена национальных водительских прав на российские может быть продлен еще на год. Этот законопроект был предложен на рассмотрение нижней палатой парламента группой депутатов Государственной думы. В документе речь идет …

Суд по кредиту с банком ждет всех, кто систематически и долгое время уклоняется от уплаты по кредитному договору. Программы кредитования во многом упрощают жизнь граждан, предоставляя возможность приобрести жилье или …

Ожидание малыша волнительный и ответственный период. Девять месяцев беременности женщина использует максимально эффективно, со значительной долей прагматизма и с заботой о ребенке. Поэтому полезно будет знать, во сколько уходят в …

Давно известное народное высказывание «любишь кататься, люби и саночки возить» современные автолюбители немного оптимизировали под суровую действительность. Теперь оно так звучит «любишь кататься, люби и налоги платить». Налоговым законодательством задекларирована …

Многодетные семьи на сегодняшний день – не редкость. К сожалению, большое количество детей в семье – не панацея от разводов, такие брачные союзы также распадаются. Вопросы материального содержания детей могут …

В России регламентирован обязательный порядок заключения трудового договора при приеме на работу. Ведь именно трудовое соглашение определяет законность трудовых взаимоотношений между работником и работодателем. До того как заключить трудовой договор …

Законодатель наделил коллективный договор организации такими функциями как регулирование взаимоотношений между сотрудниками и организацией, защита интересов работников, оптимизация производства в части определения объемом поставленных задач и оплаты труда. Правовое понятие …

Программа «Молодая семья» официально называется «Обеспечение жильем молодых семей». Официальный документ действует исключительно до 2015 года. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый …

Семейное законодательство России основано на поддержании интересов детей, сохранении семейных и родственных связей. Однако в силу обстоятельство возникают ситуации, когда дети нуждаются в установлении опеки над ними. Оформление опеки и …

Возмещение вреда в результате ДТП по полису ОСАГО, как система, было разработано с целью минимизации спорных/конфликтных ситуаций между водителями. Сегодня эта цель в принципе достигнута, но появилась другая проблема – …

Дети, появившиеся на свет без брака, нуждаются в родительской заботе не меньше брачных детей. Семейный Кодекс не содержит никаких указаний, что алименты взыскиваются только на детей, рожденных от официально зарегистрированного …

Законодательство РФ в отношении землепользования четко разграничивает разные категории земельных наделов и вид деятельности, которую на них можно вести. Выделяется только две категории участков под застройку: сельхозназначения и градостроительства. Но …

Зарегистрировать самостоятельно субъект предпринимательской деятельности просто для лиц с юридическим образованием либо граждан, которые занимаются бизнесом. Новичкам же гораздо сложнее. Поэтому наша пошаговая инструкция может помочь вам разобраться в сложном вопросе самостоятельно регистрации ООО. …

Привлечение иностранной трудовой силы – достаточно распространенная практика в деятельности российских компаний. Наиболее востребованы иностранцы среди рабочих, строителей, продавцов, а также низко квалифицированных сотрудников. Положительный аспект, склоняющий отечественные компании нанимать …

Российское законодательство запрещает не предоставлять ежегодный оплачиваемый отпуск на протяжении 2 лет подряд. Норма эта и сейчас иногда нарушается, а в случае долго функционирующих предприятий, такие неиспользованные отпуска могут «висеть» …

Если на вас банк подал с суд за неуплату кредита, то скорее всего речь идет о длительных сроках просрочки. Обычно это 1- 2 года.  Какое же решение примет суд по …

Одним из самых распространенных экономических преступлений с бытовым оттенком является мошенничество. Именно по этому 159 статья уголовного кодекса имеет такое расширение, т.к. мошенничество может иметь место в любой сфере нашей …

Для начала следует отметить, что кража денег с карты не является частным случаем кражи, т.к. уголовным законодательством установлена отдельная статья (159.3 УК РФ), которая предусматривает довольно серьезную ответственность за мошеннические действия …

Нередко возникают ситуации, когда владелец транспортного средства пытается получить возмещение денежных средств от страховой компании, а период после ДТП занимает уже довольно серьезные сроки. Что делать в такой ситуации? Какие …

Источник: http://m-ideas.ru/vash-yurist/osobennosti-i-nyuansy-priznaniya-prava-sobstvennosti

К вопросу о приобретении муниципалитетом права собственности на бесхозяйное имущество

К вопросу о приобретении муниципалитетом права собственности на бесхозяйное имущество

FOR QUESTIONS ABOUT THE ACQUISITION BY THE MUNICIPALITY OF THE RIGHT OF OWNERSHIP TO OWNERLESS PROPERTY

Lybove Andreeva

candidate of juridical sciences, senior lecturer of the Novgorod branch

Modern humanitarian Academy,

Russia, Veliky Novgorod

Anatoly Bogdanov

lawyer of Zashchitnik Bar of Veliky Novgorod, Russia,

Russia, Veliky Novgorod

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются основные проблемы, возникающие при включении бесхозяйного имущества в муниципальную собственность.

Авторы анализируют способы и порядок оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, особенности оформления отдельных категорий бесхозяйных вещей в собственность муниципалитета, необходимость установления на территории собственников объектов, создающих угрозу безопасности.

Авторы предлагают установить критерии, обеспечивающие реализацию принципов муниципального права в области установления бесхозяйной вещи и передачи ее в муниципальную собственность.

ABSTRACT

The article considers the main problems arising from the inclusion of vacant property in the municipal property.

The authors analyze the methods and procedure of registration of municipal property on the ownerless thing, particulars of certain categories of ownerless things in the property of the municipality, the need to establish on the territory of the facility owners that create a security risk.

The authors propose to establish criteria that ensure the implementation of the principles of municipal law regarding the establishment of ownerless things and transfer it in municipal property.

Ключевые слова: муниципалитет, бесхозяйный объект, право собственности, имущество.

Keywords: municipality, ownerless object, ownership, property.

В гражданском законодательстве Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, или собственник отказался от права собственности.

Закон определяет порядок по признанию вещи бесхозяйной и ориентируется, исходя из качества вещи, а именно признания бесхозяйного объекта недвижимости либо движимого имущества.

Рассмотрим порядок и условия признания бесхозяйными недвижимых вещей (зданий, сооружений, незавершенного строительства, жилых домов, квартир, земельных участков и прочего недвижимого имущества) и движимого имущества (в основном автотранспорта).

Орган местного самоуправления, на территории которого находятся бесхозяйные недвижимые вещи, подлежащие принятию на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, подается соответствующее заявление.

Следует первоначально определиться, на чьей территории находится такое имущество. Спорный вопрос возникает в связи с многоуровневой системой местного самоуправления.

Например, бесхозяйное строение находится на территории сельского поселения в аварийном состоянии и представляет собой угрозу жизни и пожарной безопасности населения, однако администрация сельского поселения не может начинать процедуру признания бесхозяйного имущества и включения его в муниципальную собственность, так как этим же вопросом ведает муниципальный район. Хотя разработан порядок принятия бесхозяйного имущества в сельском поселении и районе, верховенство указаний района имеет приоритетное значение, муниципальный район в конечном итоге получает имущество и включает его в реестр муниципального имущества района. Таким образом, для упорядочения процесса определения бесхозяйного имущества, следует определить субъекты муниципального права, имеющие исключительное право на получение бесхозяйного имущества.

Для принятия бесхозяйного объекта недвижимого имущества на государственный учёт, орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества, направляет для регистрации заявление, с приложением подтверждающих документов, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался. Вместе с указанными документами орган местного самоуправления представляет документы, где подробно описаны индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества, а также план объекта недвижимого имущества. Исключением является кадастровый план земельного участка, от которого сам собственник отказался, если указанный земельный участок зарегистрирован в надлежащем порядке, его собственник самостоятельно отказался от права собственности на него, то кадастровый план участка вновь предоставлять нет необходимости, так как он уже находится в архивном деле органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество. На практике, собственник направил в орган местного самоуправления заявление об отказе от земельного участка, но продолжает платить земельный налог, полагая, что он по-прежнему владелец. Однако, позднее бывший владелец узнает, что земельный участок продан другому собственнику, а возвратить отношения в обратное состояние невозможно.

Если объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, то законом указано, что дополнительными документами, подтверждающими данный факт являются документы, в которых указано, что регистрируемый объект недвижимого имущества, который предположительно является «бесхозяйным» не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, а также что выданные соответствующими государственными органами, осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы. С 01 января 2016 года право на регистрацию недвижимости получили нотариусы, которые обязаны вносить данные о собственниках в государственный реестр.

До внесения в реестр записей о принятии на учет объекта недвижимого имущества осуществляется правовая экспертиза представленных документов с целью установления отсутствия оснований для отказа в принятии на учет этого объекта или приостановления принятия на учет.

Федеральный закон от 13.07.

2015 № 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона» «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [8] и статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» [10] установлено, что в случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока будет направлять сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, – в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов РФ – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта РФ – города федерального значения. Соответствующий орган будет инициировать процедуру признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке. Это правило не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.

Источник: https://sibac.info/conf/law/lxi/55405

Безхозяйность недвижимого имущества как основание возникновения права собственности

Безхозяйность недвижимого имущества как основание возникновения права собственности

На бесхозную недвижимость может возникать право собственности, спустя определенное время, после установления её статуса. В рамках статьи рассматриваются возможные варианты развития событий, при обнаружении и постановке на учет собственности, у которой нет владельца.

Отдельно определяется, кто может стать владельцем такой недвижимости, в каком порядке и что для этого потребуется.

Возможные варианты развития событий, с учетом существующих законодательных актов, дополнительно иллюстрируются примерами из юридической практики и результатами рассмотрения подобных дел.

Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность возникновения права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, то есть имущество, которое не имеет собственника, или от которого собственник отказался, или на которое собственник утратил право собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, законодательством устанавливается особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учет в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Затем закон предусматривает годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности.

Только по истечении этого периода времени суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.

То есть право собственности на бесхозяйную недвижимость может возникнуть на основании признания этого права в судебном порядке, причем данный юридический факт может повлечь возникновение только муниципальной собственности. В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ). 

Наглядным подтверждением данного вывода может служить следующий пример из судебной практики. ЖСК обратился в арбитражный суд с иском к администрации г. Таганрога о признании бесхозяйным подземного отрезка теплотрассы.

Свои требования истец мотивировал тем, что в течение длительного времени он вынужден ремонтировать не принадлежащий ему объект, находящийся в ветхом состоянии и используемый для теплоснабжения не только двух домов ЖСК, но и муниципального дома.

По мнению истца, участок теплотрассы должен быть принят в муниципальную собственность, но неоднократные обращения в администрацию города с этим вопросом не дали результата. Суд первой инстанции отказал в иске, сделав вывод о принадлежности спорного объекта недвижимости на праве собственности истцу.

Кассационная инстанция, оставив решение в силе, изменила его мотивировочную часть, указав, что ст. 225 ГК РФ определяет специального субъекта, обладающего правом обращения в суд с требованием о признании права собственности на недвижимую бесхозяйную вещь — таким субъектом является муниципальный орган.

Иные лица названным правом не обладают и могут быть заинтересованы лишь в побуждении муниципалитета к совершению действий по обращению бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность, они не являются надлежащими истцами по требованиям о признании недвижимых объектов бесхозяйными. 

В приведенном примере определенный интерес вызывает тезис суда кассационной инстанции о возможности заинтересованного лица побудить муниципалитет к совершению действий по обращению бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность.

По нашему мнению, данный вывод сделан без учета основополагающих принципов гражданского законодательства и расходится с положениями ст. 225 ГК РФ.

Дело в том, что диспозиция названной нормы предоставляет органу местного самоуправления лишь право обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, но никоим образом не обязывает орган местного самоуправления предъявлять соответствующее требование. Кроме того, принуждение кого-либо к приобретению права собственности противоречит основным принципам действующего гражданского законодательства.

В целях постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного орган местного самоуправления вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в постановке на учет недвижимости как бесхозяйной вещи может быть обжалован в суд.

При этом следует иметь в виду, что требование о постановке недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной является самостоятельным требованием и не конкурирует с правом государства в лице налоговых органов оформить право собственности на выморочное имущество. Проиллюстрируем данный тезис примером из судебной практики. Администрации г.

Орехово-Зуево решением суда первой инстанции было отказано в иске к Московской областной регистрационной палате о признании незаконным отказа в постановке на учет как бесхозяйной недвижимой вещи квартиры. Суд кассационной инстанции решение отменил, указав следующее. Иск заявлен по основаниям ст. 225 ГК РФ и ст.

20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При рассмотрении исковых требований суд по существу подменил основания и предмет иска, применив для разрешения спора и отказа в иске нормы, регулирующие вопросы наследственного права, о которых не шла речь в исковом заявлении.

Выводы суда о принадлежности спорного объекта (квартиры, не имеющей хозяина) на праве собственности государству не основаны на законе, который требует соблюдения особой процедуры принятия наследства как гражданами — физическими лицами, так и государством в лице его уполномоченных органов.

В связи с применением судом норм, не подлежавших применению по данному делу, и неприменением норм, регулирующих вопросы признания вещи бесхозяйной, суд сделал ошибочные выводы и вынес незаконное решение.

Утверждение в судебных актах о возможности налогового органа принять любое имущество и оформить его в качестве государственного вне зависимости от каких-либо сроков не основано на действующем гражданском законодательстве и Налоговом кодексе РФ, не наделяющих налоговые органы правом подачи заявления о постановке на учет как бесхозяйной вещи и о признании этой вещи бесхозяйной. Истцом поднят вопрос не о признании за ним прав собственности, а о постановке на учет вещи как бесхозяйной, так как вопрос о правах собственности может быть решен только судом по истечении года со дня постановки на учет. 

Одним из существенных условий удовлетворения требования о постановке недвижимой вещи на учет является подтверждение ее правового статуса, позволяющего квалифицировать данную вещь именно как объект недвижимого имущества. Например, Комитету по управлению имуществом г.

Железнодорожный было отказано в удовлетворении заявления к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании незаконным отказа в постановке на учет объекта «Дороги и проезды г.

Железнодорожного» как бесхозяйного объекта в связи с тем обстоятельством, что заявленный объект не соответствует строительным нормам, установленным для объектов недвижимости, в связи с чем не может быть отнесен к объектам недвижимости. 

Необходимо обратить внимание на то, что признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество требует не только соблюдения установленного порядка постановки на учет и истечения срока такого учета, но также установления фактической бесхозяйности такого имущества. Примером может являться следующее судебное дело.

Администрация муниципального образования «Поселок Котельники» обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное здание.

В процессе рассмотрения дела истец изменил предмет иска, заявив требование об установлении юридического факта о том, что данный объект недвижимости является бесхозяйным, в связи с чем подлежит признанию муниципальной собственностью.

Требование мотивировано постановкой на учет названного здания как бесхозяйного недвижимого объекта управлением Московской областной регистрационной палаты в Люберецком районе, истечением годичного срока со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи. Решением суда исковые требования удовлетворены.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ данное решение суда отменил по следующим основаниям. Решение суда обосновано тем, что по просьбе истца спорное здание было поставлено на учет как бесхозяйная недвижимая вещь и в отношении этого имущества с момента постановки на учет истек годичный срок.

Однако судом не исследовался вопрос о том, является ли указанное здание фактически бесхозяйным объектом недвижимости. После принятия судом решения от ООО «Овен» поступило заявление о принесении протеста на указанный судебный акт и представлены документы в подтверждение приватизации этим обществом спорного здания. Данное общество к участию в деле не привлекалось и представленные им документы судом первой инстанции не оценивались.

В другом случае Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула обратился в арбитражный суд с иском к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение. Данное нежилое помещение было поставлено на учет как бесхозяйное.

Однако в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что спорное помещение включено в реестр краевого имущества, находится во владении и пользовании третьих лиц и поэтому не может рассматриваться в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.

В связи с изложенным решением суда, оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, в удовлетворении иска было отказано.

Источник: http://rosjust.ru/bezxozyajnost-nedvizhimogo-imushhestva-kak-osnovanie-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti.php

Признание права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Судебная практика

Признание права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Судебная практика

П. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:

Между С. и ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по уплате цены квартиры С. выполнила полностью.

ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в нарушение условий предварительного договора купли-продажи обязанность по передаче квартиры в собственность С. в предусмотренный договором срок не исполнило.

Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 23 апреля 2010 года за С. было признано право на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры с указанными характеристиками.

Решением того же районного суда от 21 апреля 2011 года за С. было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по указанному в договоре адресу в виде квартиры с определенными в договоре характеристиками, а также определен размер этой доли.

Вынося такое решение, суд исходил из того, что, подписав с ответчиком договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры и полностью выполнив его условия, С.

в силу статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статей 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и статьи 5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2011 года решение Никулинского районного суда города Москвы от 21 апреля 2011 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд второй инстанции, сославшись на положения статей 8, 9 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», указал, что раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

В связи с тем, что жилой дом в эксплуатацию не введен, отсутствует возможность признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства с последующей государственной регистрацией.

Признание права общей долевой собственности на объект недвижимости, по мнению суда второй инстанции, не влечет признания за отдельным дольщиком права собственности на часть объекта недвижимости, поскольку для этого требуется выделение в натуре доли из общего имущества. На момент рассмотрения дела в суде это было невозможно ввиду того, что объект недвижимости в эксплуатацию не введен.

Суд второй инстанции также указал, что право собственности истца как соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Выполнение соинвестором обязательств по финансированию инвестора влечет возникновение лишь права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с выводами суда второй инстанции, отменила его, оставив в силе ранее вынесенное судебное постановление — решение Никулинского районного суда города Москвы от 21 апреля 2011 года.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент» «Д.У.

» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», а при неисполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Однако суд второй инстанции, отменяя решение суда об удовлетворении иска С.

о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и определении размера доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, к отношениям сторон, возникшим в связи с неисполнением ответчиком условий договора, указанные нормы материального права не применил.

Кроме того, руководствуясь положениями абзацев второго и третьего статьи 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», определяющих понятия инвестиций и инвестиционной деятельности, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с условиями договора, заключенного между С. (покупатель) и ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» (продавец), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. С.

при заключении договора не преследовала цель получения прибыли.

Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Поэтому ссылка суда второй инстанции на положения названного Федерального закона в обоснование вывода о том, что выполнение истцом обязательств по оплате указанной в договоре суммы влечет возникновение только права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не в самом объекте недвижимости, является неправильной.

Источник: http://logos-pravo.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-prave-na-obekt-nezavershennogo-stroitelstva-v-vide-kvartiry

Какой порядок определния жилья бесхозным?

Здравствуйте! Подскажите пожалуста порядок определения жилья бесхозным.? Как эти дома могут перейти в собственность сельского совета?

Ответ:Здравствуйте. Если домовладения не были в своё время приватизированы, земельные участки до сих пор не имеют собственников и в домах никто не прописан, значит обращайтесь в сельский совет. Пусть сессией депутатов выделяют Вам один из интересующих земельных участков. Если там всё сложнее, значит придётся обращаться в суд.

Но в любом случае, через председателя сельского или поселкового совета. Будут затруднения сделать это самостоятельно или в переговорах с чиновниками — обращайтесь к юристам из региона проживания.С уважением, Сергей Нечипорук.

Решение

Дата опубликования: 25 декабря 2014 г.

Верховный Суд Республики Саха

Судья Михайлов А.В. Дело № 33-4414/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2014 г. г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г.

судей Никодимова А.В. Федоровой Г.А.

при секретаре Андросовой Д.Ч.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шумейко Я.Н. на решение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 октября 2014 года, которым

по делу по иску Шумейко Я.Н. к администрации муниципального образования «Поселок Батагай» о признании жилого помещения бесхозным и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

П О С Т А Н О В Л Е Н О :

В удовлетворении иска Шумейко Я.Н. к администрации муниципального образования «Поселок Батагай» о признании бесхозяйным недвижимого имущества — квартиры расположенной по адресу. признания права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Шумейко Я.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Поселок Батагай» (далее АМО «п.

Батагай») о признании жилого помещения бесхозным и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что по договору социального найма от 11 апреля 2014 года он со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу. После обращения истца в адрес МО «п.

Батагай» с заявлением о приватизации данного жилого помещения, ответчиком была предоставлена выписка из реестра муниципального имущества, что данное жилое помещение на балансе МО «Поселок Батагай» не зарегистрировано.

Согласно выписке управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по PC (Я) спорное жилое помещение не имеет собственника. Истец просит признать спорную квартиру бесхозным имуществом, обязать ответчика зарегистрировать право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на жилое помещение по договору социального найма.

Определением Томпонского районного суда от 08 сентября 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена в дело Д. (л.д. 32).

Судом вынесено вышеуказанное решение.

С данным решением не согласился Шумейко Я.Н. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, так как считает, что ответчиком не предоставлены документы подтверждающие право собственности ответчика на данное имущество. Кроме того, органами местного самоуправления спорное жилое помещение не поставлено на регистрационный учет.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не известил, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отказывая в исковых требованиях, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что ответчик не является собственником квартиры.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в бесплатную собственность граждан могут быть переданы жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании распоряжения главы администрации МО «п. Батагай» №. от 11 апреля 2014 года Шумейко Я.Н. по договору социального найма №. от 11 апреля 2014 года было передавлено жилое помещение, расположенное по адресу. (л.д. 16,18).

По сведениям, предоставленным администрацией МО «п. Батагай» Верхоянский район, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2014 года указанная выше квартира не является собственностью муниципального образования «п. Батагай» (л.д. 19,42).

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Судом установлено, что органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, оспариваемое имущество на учет не принято. Заявление органа местного самоуправления о постановке спорной квартиры на учет не подано.

Из материалов дела усматривается, что оспариваемое имущество на основании распоряжения МО «Верхоянский район» №. от 29 мая 2009 года передано по передаточному акту №. МО «п. Батагай».

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение не было оформлено надлежащим образом муниципальным образованием, однако данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истцом права на приватизацию жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, спорное жилое помещение, вопреки доводам апелляционной жалобы, не могло быть поставлено на учет в качестве бесхозяйного имущества.

Как следует из искового заявления, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру, указывая, что не мог во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию и получить жилье в собственность.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, для разрешения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения обязательным является обращение гражданина в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о заключении договора приватизации, то есть установленного образца и необходимыми документами, однако в материалах дела имеется заявление истца с просьбой дать согласие на приватизацию спорного жилого помещения, что не соответствует требованиям ст. 7 данного Закона.

Между тем, истцом выбран не верный способ защиты своих нарушенных прав, поскольку истцу необходимо было обратить в суд об оспаривании отказа органа местного самоуправления в заключении договора приватизации.

Таким образом, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Шумейко Я.Н. не установлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений на исковые требования, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.Г. Васильева

Бесхозная недвижимость: обновлен порядок признания

Бесхозная недвижимость: обновлен порядок признания

Порядок признания недвижимого имущества (зданий, строений и жилых помещений) бесхозным был накануне обновлен.

Как сообщает портал Новосибирская недвижимость.nn-baza.

ru со ссылкой на нормативный акт, новый порядок позволяет муниципальным чиновникам обратиться в Росреестр и подать необходимые документы для признания недвижимости бесхозяйной в электронной форме.

В течение года после занесения сведений в ЕГРП объект будет считаться бесхозяйным, но если за этот период владелец не найдется, то он сможет перейти на баланс администрации через суд.

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Статья 151. Обязанности владельца по обеспечению сохранности жилого дома (квартиры)

Граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

Бесхозяйственное содержание гражданином принадлежащего ему дома (квартиры) влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Украинской ССР.

Источник: http://konsultatsiya.bfmac.com/pomoshh-jurista-onlajn/kakoj-poryadok-opredelniya-zhilya-beshoznym.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть