права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору соц. найма

Содержание

Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи

Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьиПрава и обязанности наймодателя и нанимателя по договору соц. найма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Норма ч. 3 ст. 60 ЖК РФ предусматривает дополнительные гарантии для нанимателей. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения такого договора.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ). Типовой договор утверждается Правительством России.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  • принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • проводить капитальный ремонт жилого помещения;
  • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма выполняет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность согласно законодательству.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя.

Если наймодатель не обеспечивает нанимателю надлежащее качество необходимых коммунальных услуг, то наниматель вправе потребовать уменьшения размеров оплаты за услуги и возмещения убытков. Если же эта обязанность не выполнена из-за исполнителей услуг, то наниматель вправе предъявить свои требования наймодателю или исполнителю в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя определяется ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», постановлением Правительства России от 26 сентября 1994 N 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

Обнаружив, что предоставляемые услуги не отвечают необходимому уровню качества, потребитель вправе потребовать от исполнителя уменьшения оплаты услуг.

За нарушение установленных договором сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг исполнитель обязан уплатить неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок или перерыв определен в часах.

Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы (п. 6 Правил). Перечень мер гражданско-правовой ответственности наймодателя, предусмотренный ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, не исчерпывающий.

Другие меры ответственности могут быть установлены договором социального найма жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются ЖК РФ, другими федеральными законами, в частности ГК РФ (гл. 35), и договором социального найма.

Указами Президента РФ, постановлениями Правительства России и федеральными органами исполнительной власти не могут приниматься акты, устанавливающие права и обязанности нанимателя.

«Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 N 415, в части определения прав и обязанностей нанимателя не подлежат применению.

Субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе принимать акты, регулирующие эти вопросы.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  • вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь и иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
  2. обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт;
  3. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  4. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма выполняет и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга или супругу, детей и родителей.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Наниматель с согласия, выраженного в письменной форме, членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ). Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения: в нем необходимо указать нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Договор социального найма:

Источник: http://legalquest.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-prava-obyazannosti-i-otvetstvennost-najmodatelya-nanimatelya-i-chlenov-ego-semi.html

Реквизиты и существенные условия договора социального найма

Реквизиты и существенные условия договора социального найма

Процесс приватизации жилых помещений длится уже достаточно долго. В последние годы интерес граждан к приобретению имущества в собственность вырос, но дело ещё далеко от своего логического завершения. Стремление государства к передаче права собственности жилого имущества гражданам вполне оправдано.

Отношения собственника и государства выходят на новый уровень, при этом государство снимает с себя ряд обязанностей. Тем не менее, на сегодняшний день достаточно много граждан проживают в муниципальных объектах недвижимости.

Понятие и особенности муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Договор социального найма — что это?

С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

Права и обязанности нанимателя муниципальной квартиры

Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

Наниматель имеет право:

  1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
  2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
  3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
  4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

Наниматель также обязан:

  1. Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
  2. Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
  3. Оплачивать коммунальные и иные услуги.

Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.

Понятие и назначение договора социального найма

Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

  1. Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
  2. Установление гражданина в качестве малоимущего.

Пример договора на муниципальное жилье.

С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

  1.  Семья претендента не имеет жилого помещения;
  2.  Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
  3.  Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
  4.  Недостаточная площадь жилого помещения.

Тип жилой недвижимости, предоставляемой по договору найма

Нет ограничений по поводу недвижимости, это может быть и жилой дом, и квартира. Возможна даже передача части дома.

Главное — изолированность помещения, пригодного для проживания. Объект должен быть технически исправен, а также иметь минимальную площадь, предусмотренную законодательством. Требованием также является минимальная площадь, которую устанавливает законодательство.

Какое жилье признается аварийным и как его можно признать таковым, читайте в этой статье.

Кто выступает от лица наймодателя при передаче муниципального имущества

Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

Документы для заключения договора

  1. Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
  2. Заявление о предоставлении жилого помещения;
  3. Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
  4. Документы, подтверждающие статус малоимущего;
  5. Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.

Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования.

Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

Образец договора социального найма, можно скачать тут.

Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

  1. Отсутствия необходимого перечня документов.
  2. Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

Существенные условия договора

  1. Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
  2. Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
  3. Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
  4. Информация об объекте недвижимости;
  5. Условия прекращения договора;
  6. Взаимные обязанности, а также права;

Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

Выводы

Конечно, для государства и муниципальных образований представляет собой довольно сложную задачу предоставление жилья нуждающимся.

В большинстве регионов состояние жилищного фонда настолько плачевное, что граждане годами стоят в очереди на предоставления жилья, и даже лица, которым положено такое предоставление вне очереди, не могут его получить.

На данный момент перед муниципальными органами в плане обеспечения жилищных прав граждан должна стоять задача обновления своих жилищных фондов, а также приведения их в соответствии с необходимыми требованиями.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/usloviya-dogovora-sotsial-nogo-najma.html

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма в 2017 году, ответственность за нарушение прав нанимателей, защита интересов, социальный договор | Жилищный консультант в 2017 году

117

статьи:

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма

Наймодатель – представитель муниципального органа, предоставивший подотчетную недвижимость в пользование физическим лицам в согласии социального договора.

Процедура передачи вещного права на жилое помещение регламентирована нормативами ЖК РФ и отдельными законодательными актами.

При этом передаваемая недвижимость должна находиться на балансе исполнительного органа власти, а фактическим ее собственником является отдельный субъект Федерации.

Институт передачи в наем муниципальной собственности отображен в ст.65 ЖК РФ (Жилищный кодекс России).

В нормативе указано, что иное дополнительное взаимодействие арендатора и муниципального органа может регулироваться отдельными постановлениями и указами, а также пунктами соответствующего договора.

Этот документ заключается между активными сторонами делопроизводства и закрепляет передачу вещного права на бессрочное пользование за определенную уступку в виде денежных взносов или иных услуг.

Наймодателем – представителем муниципального органа может являться как гражданин РФ, так и организация. При этом физическое лицо – конкретный руководитель исполнительного органа, а организация – государственное заведение. Основополагающее условие для законного предоставления для найма недвижимости – наймодатель является фактическим собственником имущества.

Права наймодателя

обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения в обязательном порядке указываются отдельными его пунктами. Основной перечень таких полномочий, закрепленных законодательством:

  • Своевременно получать денежное вознаграждение за арендуемую недвижимость. При этом сумма должна соответствовать указанному в договоре значению.
  • Требовать освобождения жилого помещения в случае окончания срока найма либо по иным причинам, предусмотренным законодательством. Другие обстоятельства для истребования жилого помещения должны быть указаны в правоустанавливающем документе.
  • Осуществлять периодический контроль целостности переданного нанимателю имущества, а также своевременности оплаты коммунальных услуг. Производство таких действий должно быть согласовано между участниками сделки.

В случае препятствования к исполнению прав наймодателя со стороны нанимателя происходит административное взыскание с последнего, либо выселение его в принудительном порядке из занимаемой жилплощади.

Обязанности наймодателя

Характер обязанностей арендодателя: не затруднять пользованию жилым помещением, переданным на основании договора социального найма, а также участвоать в капитальном ремонте подведомственного многоквартирного дома.

Согласно установленным законодательным актам, обязанности наймодателя по договору социального найма следующие:

  • Передать объект недвижимости в состоянии, оговоренном между сторонами сделки и указанном в передаточном акте на жилое помещение. При этом имущество должно быть свободно от притязаний третьих лиц.
  • Участвовать в осуществлении периодического и капитального ремонта принадлежащей ему собственности путем внесения денежных средств либо личного участия.
  • Контролировать надлежащее обеспечение нанимателя и членов его семьи своевременными коммунальными услугами.

В случае неисполнения перечисленных пунктов ответственность ложится на наймодателя.

Если он препятствует пребыванию в жилом помещении арендатора и членов его семьи, либо предоставляет им жилье в ненадлежащем состоянии, наниматель вправе требовать возмещение причиненного ущерба в судебном порядке.

Если фактический собственник не оплачивает капитальный ремонт, и такое не оговорено в договоре социального найма, наниматель погашает задолженность за свой счет. При этом он вправе уменьшить арендную плату на сумму взноса.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям наймодателя

Пример по правам и обязанностям наймодателя

Заключение

Для установления законности, Правительство и исполнительные органы в отдельных регионах РФ принимают соответствующие постановления, регламентирующие права и обязанности наймодателя. Согласно нормативам, передача имущества осуществляется посредством оформления договора социального найма с физическим лицом.

Правовая составляющая субъектов наймодателя и договора социального найма:

  1. Арендодатель – сам государственный орган или его официальный представитель;
  2. Съемщиком может стать только физическое лицо. При этом проживающие с ним родственники автоматически становятся совладельцами;
  3. Социальный договор – правоустанавливающий документ перехода вещного права для государственной собственности;
  4. Наймодатель обязан предоставить съемщику свободное от притязаний других граждан жилье;
  5. Наниматель гарантирует регулярную оплату найма и жилищных услуг;
  6. Договор отменяется обычным способом при обоюдном согласии участников сделки;
  7. В случае неисполнения обязанностей со стороны нанимателя документ расторгается автоматически;
  8. Если обязанности не исполняет наймодатель – съемщик вправе требовать материальной компенсации в судебном порядке.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-najmodetelya/

Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи

Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьиПрава и обязанности наймодателя и нанимателя по договору соц. найма

Понятие договора социального найма было введено 1 марта 1996 г. ГК (ст. 672), а правоотношения по договору социального найма регулируются гл. 8 ЖК, а также ст. 674, 675, 678, 680 и п. 1-3 ст. 685 ГК и другими нормами ГК, регулирующими вопросы найма жилого помещения, если они не противоречат ЖК.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются только по договорам социального найма, только гражданам РФ (если иное не установлено международным договором) и только признанным нуждающимися в жилом помещении и малоимущими (если речь идет о муниципальном фонде) и иным нуждающимся, категории которых установлены законом РФ либо законом субъекта РФ (если жилое помещение относится к жилищному фонду РФ или субъекта РФ).

Основанием к заключению договора социального найма является административный акт — решение уполномоченного органа власти или местного самоуправления о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину и членам его семьи.

Договор является бессрочным и должен быть заключен в письменной форме.

Правительство РФ, в соответствии с возложенной на него ст. 63 ЖК обязанностью, постановлением от 21 мая 2005 г. № 315 утвердило Типовой договор социального найма жилого помещения. Договоры, заключенные до вступления в силу настоящего постановления, переоформлению не подлежат.

По договору социального найма наймодатель (собственник либо уполномоченное им лицо) обязуется бесплатно передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК. Жилое помещение (предмет договора ) должно быть изолированным и отвечать предъявляемым к нему требованиям.

В договоре не могут содержаться какие-либо не установленные ЖК ограничения для нанимателя либо его обязанности.

Изменение оснований и условий, дающих гражданину право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения этого договора, т.е. нельзя расторгнуть договор социального найма, если гражданин перестал быть неимущим либо приобрел другое жилое помещение.

Не допускается расторжение либо изменение договора при переходе права собственности, права хозяйственного ведения либо оперативного управления жилым помещением.

Наймодатель, со своей стороны, обязан выполнять следующее: передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц;

принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, где расположено жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;* обеспечить нанимателю необходимые коммунальные услуги; предоставить нанимателю по его заявлению жилое помещение меньшего размера взамен занимаемого;

заключить по требованию нанимателя договор о передаче жилого помещения в собственность (это правило действует до 1 января 2007 г. для договоров, заключенных до 1 марта 2005 г., и с соблюдением установленных правил приватизации); предоставить нанимателю другое жилое помещение на время проведения капитального ремонта дома;

предоставить нанимателю другое благоустроенное помещение, если занимаемое нанимателем помещение подлежит сносу, переводу в нежилое либо признано непригодным для проживания.

Наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в судебном порядке — расторжения договора в случаях невнесения платы в течение более 6 месяцев, в случае использования жилого помещения не по назначению, его разрушения или повреждения, систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, невыполнения нанимателем решения о приведении самовольно перепланированного (переоборудованного) помещения в прежнее состояние.

Наймодатель вправе запретить нанимателю заключение договора поднайма, вселение временных жильцов или граждан в качестве членов семьи нанимателя (кроме супругов, детей и родителей), если будет нарушена учетная норма (в некоторых случаях — норма предоставления) жилой площади.

Наниматель имеет право:

— пользоваться кроме предоставленного ему жилого помещения общим имуществом многоквартирного дома (коммунальной квартиры), где расположено жилое помещение;

— вселять в помещение членов своей семьи и иных лиц с соблюдением требований ЖК и внесением соответствующих изменений в договор социального найма;

— с согласия наймодателя сдавать жилое помещение в поднаем либо, уведомив наймодателя, поселять безвозмездно временных жильцов (на срок не более 6 месяцев);

— с согласия соответствующих наймодателей осуществлять обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение, занимаемое также по договору социального найма.

Следует отметить, что с 1 марта 2005 г.

нанимателями утрачено право обмена жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, на жилые помещения, входящие в другой фонд (на праве собственности, на праве коммерческого найма);

— требовать предоставления жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого;

— требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг.

В случае нарушения наймодателем этих обязанностей, наниматель вправе по своему выбору требовать либо уменьшения платы за жилье, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества, либо возмещения убытков. К обязанностям нанимателя ЖК относит:

своевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг; проведение текущего ремонта и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечение его сохранности; использование жилого помещения по назначению. Наймодатель и наниматель обладают также другими правами и несут другие обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

Равными правами и обязанностями наряду с нанимателем обладают члены его семьи, указанные в договоре социального найма.

Солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, несут наниматель и дееспособные члены его семьи.

К членам семьи нанимателя ст. 69 ЖК относит совместно с ним проживающих супруга, родителей и детей нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если он их вселил как членов семьи и ведет с ними общее хозяйство. В судебном порядке в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи нанимателя и иные лица.

Порядок вселения нанимателем членов своей семьи различен в зависимости от степени родства и возраста вселяемого.

Так, на вселение супруга, родителей и взрослых детей согласия наймодателя не требуется, но требуется письменное согласие всех имеющих право на проживание членов семьи нанимателя. Причем, в отличие от ранее существовавшего правила (ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР), когда такое согласие давали только совершеннолетние, нынешний закон для несовершеннолетних не делает исключения.

В соответствии с нормами ГК о дееспособности граждан от имени и в интересах малолетних (до 14 лет) и признанных недееспособными совершеннолетних согласие оформляется их законными представителями (родителями, опекунами), а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и ограниченно дееспособные должны давать согласие самостоятельно с письменного согласия их законных представителей (родителей, попечителей).

При вселении других членов семьи кроме письменного согласия указанных выше лиц необходимо согласие наймодателя, который вправе отказать в нем, если при вселении новых членов семьи размер общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого проживающего, будет меньше учетной нормы.

Без чьего-либо согласия разрешено вселение несовершеннолетних детей к родителям.

В тех случаях, когда вселение члена семьи не требует согласия наймодателя, наниматель обязан своевременно информировать об этом наймодателя с целью внесения изменений в договор социального найма.

Бывший член семьи нанимателя, который продолжает проживать в жилом помещении, сохраняет свои права наравне с нанимателем и другими членами его семьи. Но по обязательствам, вытекающим из договора найма, он отвечает уже не солидарно, а самостоятельно.

Права и обязанности по договору социального найма сохраняются за нанимателем и членами его семьи (а также бывшими членами семьи), если кто-либо из них или все вместе временно отсутствуют в занимаемом по договору найма жилом помещении.

Закон не разъясняет понятие «временное отсутствие», не ограничивает его по сроку, не связывает сохранение прав и обязанностей по Договору с причинами отсутствия. Систематическое толкование ст. 71 и ч.3 ст.

83 ЖК, говорящих о том, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым, позволяет сделать вывод о том, что «временным» закон считает любое, даже длительное отсутствие, но не связанное с переменой места жительства.

Источник: http://xn----7sbahjvhmcvme8cq0l.xn--p1ai/publ/juridicheskaja_literatura/dogovor_socialnogo_najma_zhilogo_pomeshhenija_prava_objazannosti_i_otvetstvennost_najmodatelja_nanimatelja_i_chlenov_ego_semi/7-1-0-348

Права нанимателя по договору социального найма (продолжение)

Несмотря на то, что жилое помещение не является собственностью нанимателя, законом предусмотрено его право сдавать квартиру в так называемый поднайм.

Для этого необходимо получить письменное согласие наймодателя и членов семьи.

Сдать можно часть квартиры или целиком. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, если общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Довольно проблематично сдать комнату в коммунальной квартире. Так как п. 2 ст. 76 ЖК РФ предусмотрено, что для передачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть, любой сосед может воспрепятствовать сдаче жилья в поднайм.

В любом случае ответственным за действия поднанимателей перед наймодателем будет наниматель. То есть, если по вине «квартиранта» с квартирой что-то случится, виноват будет наниматель. Таким образом, наниматель будет предъявлять свои претензии поднанимателю, а наймодатель нанимателю. Такая вот цепочка взаимоотношений.

Кстати, помните, что наниматель, сдающий жилье по договору поднайма, обязан платить налоги на доходы физического лица (НДФЛ). Получая определенную денежную сумму за поднайм, с этой суммы необходимо будет уплатить 13% от дохода. Обязанность платить налоги возникает только в случае, если лицо получает доход от сдачи жилья в поднайм.

Можно и обменять

Наниматель с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Таким образом, в законе четко предусмотрено, что обменять можно одно социальное жилье на другое социальное. А неприватизированное на приватизированное – нельзя.

Обмен допускается между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен квартирами оформляется договором об обмене жилыми помещениями, который заключается между нанимателями.

Оригинал договора представляется нанимателями каждому из наймодателей для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Можно, конечно, приватизировать свою жилплощадь и обменять на такую же. Договоры социального найма дают возможность участвовать в приватизации для оформления прав собственности на жилые помещения, в случае, если гражданин данного права ранее не использовал.

В соответствии со ст.

2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Задолжали? Освободите помещение

Причины для выселения нанимателя могут быть разными. Хотя в основном все они сводятся к вине самого нанимателя или членов его семьи.

Так нанимателя и членов его семьи могут попросить освободить помещение за жилищно-коммунальные долги. Как предусмотрено ст.

90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены.

При этом семью не выселяют, а переселяют на основании судебного решения в другое жилое помещение, площадь которого соответствует нормам, установленным для вселения в общежитие.

А как предусмотрено ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека. Такая крайняя мера может быть применена только к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма, собственника не могут переселить по этому основанию.

Выселение, а точнее – переселение за долги, возможно только на основании судебного решения. При рассмотрении этого дела суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за ЖКУ.

К уважительным причинам невнесения платы суд может отнести, например:

  • длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
  • тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;
  • болезнь нанимателя или членов его семьи;
  • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д.

Нанимателя (впрочем, так же как и собственника) могут выселить из квартиры за недостойное поведение.

Выселение нанимателя в «никуда», то есть без предоставления другого жилого помещения, происходит не сразу. Для начала жильцов предупредят о необходимости устранить нарушения.

Такими нарушениями могут быть систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, при котором происходит его разрушение. В этом случае наймодатель даст разумный срок для устранения нарушений.

Если семья нанимателя после предупреждения не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Также выселить в «никуда» могут граждан, лишенных родительских прав, если совместное проживание их с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

За что платим?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

  •  плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Но капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  • плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Если семья распалась…

В силу части 4 ст.

69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: – право бессрочно пользоваться жилым помещением; – право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия; – право вселять в жилое помещение других лиц; – право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке;

– право заключать договор поднайма с соблюдением закона и др.

Также частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/38947

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть