Оспаривание отказа от приватизации, права пожизненного пользования и другие особенности и частные случаи

Содержание

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Оспаривание отказа от приватизации, права пожизненного пользования и другие особенности и частные случаи

Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно – не позволяет закон.

Но вот в феврале 2014 года Верховный суд вынес Определение (от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6), которое, по словам некоторых юристов, существенно «облегчило» снятие с учета «навечно зарегистрированных» в помещении лиц.

Так ли это на самом деле?

Фабула дела и позиция судов общей юрисдикции

Для начала расскажу суть спора. Итак, гражданин Л. подал исковое заявление, в котором просил суд прекратить право пользования жилым помещением у гражданина С. Своеобразность ситуации заключалась в том, что С. был прописан в спорной квартире с 1996 г. и являлся сыном истца.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что данное жилье гражданин Л. приватизировал еще в 2005 г., а его сын более 10 лет назад выехал из квартиры отца.

Постепенно вырисовывалась типичная картина: истец пытается выселить гражданина, отказавшегося от приватизации и в силу этого имеющего полное право постоянно пользоваться спорной квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Исходя из вышеизложенного, суд общей юрисдикции отказал Л. в удовлетворении его требований. Апелляция не привела к успеху. Решение первой инстанции было оставлено в силе, и дело дошло до Верховного Суда РФ.

Мнение Верховного Суда РФ, как шанс для выселения «вечно зарегистрированных».

Кассационная инстанция ВС РФ отменила решения нижестоящих судов, направила дело на новое рассмотрение и при этом отметила ряд существенных моментов. В частности, судьи ВС РФ заострили внимание на том факте, что членами семьи хозяина жилья являются лица, постоянно проживающие с ним в квартире, также его дети и родители (см.

Определение). Это напрямую вытекает из положений Жилищного Кодекса России. С другой стороны, ЖК РФ прямо указывает, что если семья распалась и отношения прекратились, то бывший член семьи теряет право пользования жилым помещением.

А распад семьи может подтвердить выезд бывшего члена семьи из помещения и отказ от ведения совместного хозяйства.

Кроме того, возвращая дело на дополнительное рассмотрение, Верховный Суд рекомендовал нижестоящей инстанции выяснить причины и срок отсутствия ответчика в жилом помещении, характер взаимоотношений в семье, оплату коммунальных услуг и так далее.

И наконец, ВС РФ особо подчеркнул, что жилищное законодательство не исключает возможность признания родных детей бывшими членами семьи в случае достижения ими дееспособности.

Это в принципе является одним из самых важных замечаний из Определения Верховного Суда.

Призрачные надежды или индивидуальный подход

Внимательное изучение решения ВС РФ говорит о том, что никакого массового выселения лиц, отказавшихся от приватизации, не планируется и не произойдет.

Более того, замечания Верховного Суда свидетельствуют, что по таким спорам будет осуществляться индивидуальный подход со скрупулезным выяснением всех обстоятельств дела.

Да, собственники помещений получили определенную возможность добиться своего и лишить права проживания в помещении граждан, отказавшихся от приватизации. Спору нет. Но облегчит ли это процесс выселения во всех случаях? Безусловно, нет.

Во-первых, необходимо, чтобы совпали, по крайней мере, два условия, а именно: семейные отношения прекратились, и лицо, ранее отказавшегося от приватизации, выехало из квартиры.

Во-вторых, если внимательно прочитать рекомендации, которые дал Верховный Суд по указанному делу, то даже наличие перечисленных условий не может однозначно привести к выселению.

Например, что будет, если суд первой инстанции установит, что отец выгнал сына из квартиры десять лет назад и препятствовал ему в пользовании помещением? Сменил замки и поставил новую дверь? Либо сын просто выехал в другой город для лечения (обучения)? Или выяснится, что сын каждый месяц переводил отцу деньги для оплаты коммунальных услуг?

Положительный ответ на любой из этих вопросов автоматически приведет к отказу в удовлетворении заявления.

Выводы и перспективы

В итоге уверенность, в том, что теперь станет легче выселять лиц, ранее отказавшихся от приватизации, исчезает. Становится понятно, что по каждому случаю истцу придется приводить очень серьезные доказательства, чтобы лишить «прописанного» права пользования жилищем.

И Определение Верховного Суда РФ в данном случае вряд ли поможет всем желающим. Его значение на самом деле состоит в другом, а именно: судебная власть впервые декларировала саму возможность выселения данной категории граждан. В этом-то и состоит важность Решения ВС РФ.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Источник: http://www.irn.ru

Источник: http://vsenovostroyki.ru/legal/7323/

Можно ли оспорить приватизацию земли

Как оспорить приватизацию квартиры?

Мошенники есть в любых сферах рынка. Жилищная сфера — не исключение. Жизненная практика показывает неутешительные результаты, когда люди оставались в буквальном смысле на улице, утрачивая права приобрести квартиру в собственность. Действия незаконны? Процесс оспаривается в судебном порядке.

Основное правило — своевременное обращение в суд и защита интересов. Процесс оспаривания сделки закончился с положительным результатом? Она становится недействительной.

Можно ли оспорить приватизацию земельного участка

Первый – пытаться через суд обжаловать действия органа Госкомзема, выдавшего госакт. При этом необходимо ссылаться на нарушение процедуры выдачи госакта, в частности, на то, что не было проведено полноценное предварительное согласование границ земельного участка.

Кроме того, необходимо говорить о нарушении требований пп. 2.6 и 2.7 Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли.

Оспаривание незаконной приватизации

Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан.

Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации.

Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора. Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора приватизации недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр.

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также другие расположенные на них объекты недвижимости.

Основание приватизации -Федеральный закон

от 30.

Как оспорить приватизацию земельного участка

Собранные документы представляются в кадастровую палату районной администрации для постановки земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Других способов однозначно идентифицировать земельный участок не существует, общий кадастровый план садоводства не является основанием к присвоению кадастровых номеров индивидуальных участков без проведения землеустроительных работ на каждом из них.

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

  1. Вы не были способы понимать значение своих действий
  2. Правовые последствия
  3. Земельный участок
  4. Необходимые условия
  5. Добровольный отказ от приватизации
  6. Пожизненное право проживания
  7. Алгоритм действий
  8. Основания должны быть!
  9. Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?
  10. Комната в коммунальной квартире и в общежитии
  1. дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
  2. ведомственный дом;
  3. общежитие;
  4. дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
  5. специальное положение помещения, которое человек желает приватизировать:
    • дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
    • общежитие;
    • ведомственный дом;
    • дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
    • служебное жилье.
  6. служебное жилье.

Как оспорить расписку?

Доброго всем времени суток. Подскажите пожалуйста, как оспорить долговую расписку? Ситуация следующая: И.П. (допустим Иванов) получил деньги у И.П.

«Петрова» для уплаты заработной платы рабочих того же Петрова. В получении денег Иванов дал ДОЛГОВУЮ расписку Петрову. Зарплата выдана. Такое (даже не.

Как оспорить раздел ордеров? добрый день! помогите, пожалуйста, в следующей ситуации: раздел ордеров в 3-х комнатной квартире был произведен в 1990 году в квартире были прописаны — мой отец, его сестра с мужем и их дочь, ордера разделили следующим образом 2-е комнаты на сестру моего отца и её мужа с дочерью и 1-а комната.

Юридические услуги

Из 4 членов семьи квартира была только на отце. Сестра хочет меня выселить и выписать. Давность здесь 3 месяца с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.

Поэтому новичок может потратить не один месяц, бегая по кругу за различными документами. Помогите пожалуйста правильно составить разрешение на вселение и регистрацию в принадлежащую мне на праве личной собственности, квартиру.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-osporit-privatizaciju-zemli-38415/

пожизненное проживание при отказе от приватизации

Мы часто путаем право собственности, регистрацию и право на проживание в квартире. На самом деле это разные понятия, и часто человек, даже не являющийся собственником жилья, может проживать в ней чуть ли не пожизненно.

Именно от таких случаев в том числе нужно быть застрахованным при покупке квартиры. Иначе вы рискуете приобрести за собственные деньги жилье «вместе с жильцом», и выписать его по закону будет не просто сложно, а часто даже невозможно.

Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

Здравствуйте, насколько я понимаю вы не являетесь инициатором процесса приватизации.

О том, как правильно подать заявление, должен беспокоиться гражданин, заинтересованный в указанном процессе, поскольку в противном случае ( если нет ни согласия, ни отказа от приватизации ), приватизация не состоится.

Письменный отказ от приватизации нужно удостоверить нотариально и подать его вместе с другими документами в орган, принимающий решение о приватизации вашего жилья ( Жилищный отдел Администрации по месту регистрации).

В поисках квартиры покупатель иногда может столкнуться с объявлением: продается с прописанным человеком.

Если обратиться за разъяснением к продавцу, то он может попытаться убедить Вас, что этого человека можно будет выписать из квартиры по суду, как члена семьи бывшего собственника, утратившего право пользования квартирой.

Но насколько это возможно? Или в случае покупки такой квартиры вы обретете нежелательных соседей, которых невозможно будет выселить?

В российском законодательстве оговорены случаи, когда человек имеет право пожизненного проживания в квартире, несмотря на отсутствие у него при этом права собственности и смену собственника.

Допустим, человек отказывается от приватизации, он оставляет за собой право пользования квартирой, и его нельзя выселить с жилой площади.

Он также оставляет право на пользование жильем в бессрочном характере. Что этот термин означает? Он говорит о том, что у этого гражданина право пользования не ограничивается по срокам.

И снятие его с регистрации возможно лишь при его добровольном согласии.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него и был снят с учета по месту регистрации, а также, если он умер.

«К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)».

Источник: http://megatranslation.ru/pozhiznennoe-prozhivanie-pri-otkaze-ot-privatizacii-57071/

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Приватизировать жилье или землю – верный способ стать законным владельцем. После этого можно самостоятельно распоряжаться жильем – продавать, сдавать в аренду, обменивать и другое.

Если во время приватизации, на что имеет право каждый гражданин РФ, возникают трудности или вам отказывают в этом, нужно оспорить решение в законном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 . Это быстро и !

Основания должны быть!

Причины для отказа расписаны в акте «О приватизации жилищного фонда».

Причинами могут быть:

  • специальное положение помещения, которое человек желает приватизировать:
    • дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
    • общежитие;
    • ведомственный дом;
    • дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
    • служебное жилье.
  • перепланировка помещения незаконным образом;
  • подделка документов;
  • долг за жилищно-коммунальные услуги;
  • неимение власти на дом у администрации населенного пункта;
  • предоставление законных документов, которые потеряли юридическую силу.

Необходимые условия

Если человек проживает в общежитии, то в приватизации отказывают, только когда оно является федеральным объектом. Если общежитие находится в муниципальном фонде, статус помещения автоматически изменяется при смене владельца. В таком случае приватизация проходит в обычном порядке.

Когда отказано в приватизации аварийного помещения, то обжаловать такое решение намного сложнее. Если нет документального подтверждения аварийности дома, только тогда суд может обжаловать подобный результат.

Чтобы получить приватизацию на служебное жилье, необходимо разрешение владельца, а также подтверждение того, что оно действительно является служебным.

Если другие дольщики жилья несогласны на приватизацию, отказ оформляется местными муниципальными органами. Обжаловать можно, если:

  • есть соглашение гражданина, у которого нет имущественных прав в момент приватизации;
  • есть изволение гражданина, не имеющего регистрации в этом помещении на время приватизации.

Алгоритм действий

После получения отказа, нужно обратиться в арбитражный суд. При этом нужно подать исковое заявление, состоящее из трех частей:

  • ссылка на отказ;
  • мотивы, которые дают основания оспорить отказ;
  • требования заявителя.

Кроме этого в заявлении должны обязательно быть прописаны:

  • место, куда направляется жалоба;
  • Ф.И.О. заявителя, место проживания;
  • полное название организации, на которую подается жалоба;
  • список прилагаемых документов.

Заявление сопровождается такими документами:

  • документы, которые подтверждают право на помещение или землю;
  • копия отказа регистрационного органа;
  • копия заявления;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Оформленное заявление со всеми дополнениями следует представить суду в течение 3-х месяцев со дня получения отказа. Если жалоба принесена по истечению трех месяцев, то ее примут только при наличии уважительного аргумента. Право граждан на обжалование решений регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Далее суд устанавливает дату рассмотрения дела, на котором выносится окончательное решение.

Правовые последствия

После оспаривания суд выносит приговор – удовлетворить или нет исковое заявление. Если суд отказать заявителю, то можно снова обжаловать решение.

Если суд постановил удовлетворить заявление, то соответствующие документы представляются в регистрационный орган, который должен, согласно судебному решению, провести приватизацию.

Добровольный отказ от приватизации

Отменить приватизацию можно в случае заявления владельца или нескольких собственников про добровольный отказ или расторжение приватизации жилья. В нем должны быть указаны объекты, на которые необходимо аннулировать приватизацию.

В случае если осуществилась незаконная приватизация, то чтобы ее отменить, должны быть существенные основания. Все лица, зарегистрированные по одному адресу, должны участвовать в приватизации на одинаковых основаниях. Кто-то из них может отказаться от нее в пользу другого.

Незаконной приватизация является, если подделаны соглашения других прописанных лиц на приватизацию. Сделка признается недействительной, совершенной под влиянием или заблуждением.

Частичная аннуляция приватизации происходит при получении участниками приватизации неравных долей в судебном порядке. После чего проводится повторная приватизация.

Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?

Если несовершеннолетний человек, не участвовал в приватизации, но был прописан в момент приватизации в квартиры, то есть все шансы на оспаривание отказа в суде. При этом нужно представить документ, подтверждающий прописку.

Скорее всего, приватизация будет аннулирована полностью, так как по закону все прописанные лица должны участвовать в приватизации или отказаться от нее в пользу другого человека.

В случае если несовершеннолетний не прописанный в квартире и не указан в приватизации, то у него нет шансов оспорить отказ.

Вы не были способы понимать значение своих действий

Согласно статье 17Гражданского кодекса РФ, человек, который является дееспособным, но на момент приватизации отказался от нее под влиянием, либо не понимая значения своих действий, может оспорить отказ в суде. Такая сделка признается недействительной, если права заявителя или других людей нарушены в результате ее заключения.

При подаче иска попечителем недееспособного человека на обжалование отказа от приватизации, суд может признать сделку неправомерной и аннулировать ее. Причина – гражданин не мог самостоятельно принимать решения, а также влиять на них.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, нужно обратиться в суд для признания сделки недействительной. В таком случае алгоритм действий при подаче иска не меняется, сроки подачи и рассмотрения дела являются стандартными.

Комната в коммунальной квартире и в общежитии

Отказать в приватизации комнаты в общежитии регистрационный орган имеет полное право. Прежде чем подавать жалобу в суд и ждать опровержения, нужно решить, в чей собственности находится такое помещение.

Если комната в общежитии или коммунальной квартире является федеральным объектом, то суд откажет вам в исковом заявлении на обжалование отказа. Если объект находится в муниципальной собственности, то приватизация вполне возможна.

Нужно соблюдать некоторые условия:

  • проживая в общежитии или коммунальной квартире 5 лет;
  • не заниматься незаконной перепланировкой;
  • наличие документов, которые подтверждают законное право проживания;
  • не иметь в собственности другого жилья.

Земельный участок

Жители РФ имеют полное право приватизировать земельные участки, после чего они становятся их собственностью. Но есть некоторые ограничения, которые могут послужить отказом регистрационных служб в приватизации.

Земельным кодексом РФ установлены основания для отказа гражданам в приватизации:

  • участок изъят из оборота;
  • ограничения на оборот участка (только если не установлено разрешение на получение права собственности);
  • запрет на приватизацию определенных участков согласно закону;
  • резерв земли для нужд государства или муниципалитета.

В случае если приватизируется земля, то желающее лицо не может претендовать на:

  • парки;
  • заповедники;
  • места для захоронения.

Если вышеперечисленные основания не касаются ситуации, но в приватизации все равно отказано, это может означать, что человек не соблюдает формальные требования закона. Это может быть неверные документы или их подделка, неправильно прохождение процедуры оформления. Если на территории земли есть самовольные постройки, то приватизация также не произойдет.

Отказ в приватизации земельного участка может произойти в случае, если на его территории находятся объекты, принадлежащие третьим лицам.

Пожизненное право проживания

Если жители, прописанные в квартире, отказываются от приватизации в пользу другого лица, то они обретают право пожизненного пользования жильем и проживания в нем.

Например, в квартире поживало трое: отец, мать и ребенок. Родители отказались от приватизации в пользу сына.

В таком случае они имеют полное право жить в этой квартире до конца жизни, а сын становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.

Сложности с такой приватизацией возникают при продаже такой квартиры. Если заключать договор купли-продажи, нужно проверять не только выписку из жилья прошлых владельцев, но и подвохи с приватизацией. Особенно, если там есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Если такое все же имеется, то стоит хорошо подумать, покупать такую квартиру или нет. Если люди, которые имели пожизненное право, умерли, то никаких проблем не должно возникать.

Чтобы не делить комнату с родственниками бывших владельцев, нужно составить очень сложный договор купли-продажи, где прописать все нюансы и договоренности.

В таком ситуации лучше проконсультироваться с юристом и попросить у него помощи при составлении акта.

Причин для отказа в приватизации огромное количество. Но если и условия, при которых почти любую причину можно опровергнуть.

Нужно подавать иск опровержения, чтобы стать полноправным владельцем жилья или доли. Если вы оказались в ситуации незаконной приватизации, нужноподавать заявление на аннуляцию такой сделки.

Главное, руководствоваться законными основаниями, в частности Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Самые читаемые:

Источник: http://btf.su/vash-yurist/mozhno-li-osporit-otkaz-ot-privatizacii-i-prava-pozhiznennogo-polzovaniya-osobennosti-i-chastnye-sluchai

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания в 2017 — после выписки, судебная практика

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания в 2017 - после выписки, судебная практика

Жилищным Кодексом разъяснены понятия права собственности и пожизненного проживания, и гражданин, однажды отказавшийся стать участником приватизации жилья взамен получает право до конца своей жизни пользоваться квадратными метрами и жить в квартире.

Этот вопрос особенно актуален во время сделки купли-продажи, ведь это право ему никто отменить просто не может.

Проживать без права выписки из квартиры могут получить многие граждане, несмотря на то, что собственниками квадратных метров они не являются.

Такое пожизненное право проживания могут получить некоторые категории лиц, это определено Жилищным и Гражданским Законодательством:

  • в большинстве случаев проживать без права выселения могут те лица, которые написали отказ от участия в приватизации муниципального жилья. Такое положение дел весьма обосновано – когда-то близкие люди могут стать совсем чужими, гражданин доверился соей родне, а в итоге он может оказаться без крыши над головой. Эту позицию поддерживает и ВС РФ – иски о выселении гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, не подлежат удовлетворению.
  • такое же право возникает у наследника, если он получил недвижимость по волеизъявлению собственника, который установил обязанности на пожизненное проживание в наследуемой квартире в рамках завещания. Но на практике конкретный срок является пожизненным.
  • выплатившие паи в жилищных кооперативах граждане, и их супруги, если расчет за квадратные метры велся в браке, и сумма полностью погашена. Но и тот, кто хотя бы один раз уплатил взносы, не может быть выселен из занимаемого кооперативного жилья никогда. Но для соблюдения этого условия необходимо сохранять платежные квитанции, это будет дополнительной гарантией на пожизненное проживание в подобной недвижимости.
  • граждане, заключившие между собой брачное соглашение, в котором оговорено, что в случае разрыва отношений вторая половина будет иметь право на проживание в квартире, выселению не подлежат.
  • если несовершеннолетний ребенок был передан на воспитание в детское учреждение, но он был зарегистрирован в жилом помещении, то и он не может лишиться прописки и дальнейшего проживания в квартире.

Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания:

  • выселить или снять его с постоянной регистрации законодательством не предусмотрено, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился.
  • но если гражданин не проживает в квартире, но у него есть пожизненное право на проживание, то он может в любой момент въехать в нее и пользоваться на законных основаниях.
  • данное право на постоянное проживание может прекратиться либо во время снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти гражданина. Подобные права не передаются по завещательному распоряжению.
  • при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья.

О приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2017 году рассказывается по ссылке.

Гражданский Кодекс в ст. 292 п.2 констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом.

Также ст. 558 Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин.

Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст. 83, его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства.

И если в результате фиктивного переселения при покупке жилья выясниться, что у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям ст. 460 гражданского законодательства.

А если приобретатель недвижимости заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье.

На основании статей 31 и 81 Жилищного Кодекса, ст.-ст. 10, 166, 167 Гражданского Законодательства, перед оформлением сделки следует уяснить, нет ли «отказников» от приватизации в покупаемом жилье.

После выписки

Конечно, для прекращения права проживания на постоянной основе, нужны веские основания, и если гражданином будет обнаружено, что новый владелец лишил его регистрации, то ему необходимо подавать исковое заявление о восстановлении своих законных прав:

  • обоснование иска должно исходить из добровольности поступка, и если нет письменных доказательств этого момента, то это может служить важным обстоятельством для рассмотрения судом исковых требований о возврате своих жилищных прав.
  • другим веским основанием может служить постоянное отсутствие по месту регистрации бессрочного жильца. В качестве доказательства, что вы имеете право на проживание в любой удобный для вас срок, можно указать тот факт, что вы находились в длительной командировке, или проходили долгосрочный лечебный курс в медицинском учреждении.

В любом случае суд не будет рассматривать ваши требования, если нет достаточно веской законодательной основы в ваших требованиях о возврате права бессрочного проживания в квартире.

Судебная практика

Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.

Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.

Суд апеллирует свои выводы к Вводному Закону статьи 19:

«К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст. 292 Гражданского Законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения по праву личной собственности, своим заявлением подтвердил свое согласие на юридически значимые действия в отношении общего жилья по приватизации, без которого факт передачи был бы неосуществим.

Исходя из этой нормы, и здравого смысла, считать право проживания обратившихся за защитой своих прав в суды общей юрисдикции бессрочным».

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение.

Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений – правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр. П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади.

Хотя гр. П уже и не является членом семьи истицы, но его право на проживание как отказнику в приватизации остается за ним несмотря на изменение семейных отношений с заявительницей.

Цели приватизации читайте здесь.

Как приватизировать аварийное жилье, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/otkaz-ot-privatizacii-i-pravo-pozhiznennogo-prozhivanija/

Можно ли оспорить отказ от приватизации

1142 ГК РФ).

В случае возникновения такой необходимости крайне желательно уложиться в этот термин. Иначе для начала необходимо будет предъявить веские основания для восстановления срока давности дела.

Незаконной является квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ. регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

Как оспорить приватизацию квартиры

Однако у оспаривающих приватизацию лиц есть право попросить в иске применения других правовых санкций.

Необходимо помнить и о сроках оспаривания – три года с момента заключения договора. Если они пропущены, сначала придется восстановить срок исковой давности, а уже после этого оспаривать приватизацию.

Если вы хотите проконсультироваться по правовым вопросам, связанным с приватизацией жилья и ее оспариванием, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или закажите звонок с сайта .

Как оспорить приватизацию квартиры?

Предлагаю ознакомиться с некоторыми из них.

Поэтому, отсутствие согласия гражданина. имеющего право участвовать в, это одно из самых распространенных оснований для оспаривания квартиры .

В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения. Собственники этих жилых помещений могут принимать решения об их приватизации. Для этого существует специальная процедура, по результатам которой принимается соответствующее решение.

Можно ли обжаловать отказ от приватизации?

При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, т.е. существенным для обстоятельств данного гражданина.

Например, гражданин считал, что приватизация квартиры в совместную собственность с другими членами семьи никак не ограничит его права пользования этой квартирой, но отношения с другими членами семьи испортились, а принудительный обмен приватизированной квартиры невозможен.

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Если общежитие находится в муниципальном фонде, статус помещения автоматически изменяется при смене владельца. В таком случае проходит в обычном порядке.

Когда отказано в аварийного помещения. то обжаловать такое решение намного сложнее. Если нет документального подтверждения аварийности дома, только тогда суд может обжаловать подобный результат.

Получилось, что вместе невозможно пользоваться квартирой, а выехать из нее также невозможно.

Договор приватизации может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.

Новостройки — все новостройки

Чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо подготовить исковое заявление в суд с просьбой о признании частичной недействительности договора приватизации и соответствующей записи, сделанной по итогам приватизации в государственном реестре. Перед подачей иска в суд необходимо убедиться, что срок исковой давности по сделкам с недвижимостью еще не истек.

В ряде случаев при проведении приватизации жилого помещения некоторых граждан обманным путем убеждают письменно отказаться от приватизации квартиры.

Оспаривание незаконной приватизации

Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности.

Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей.

Изменить первоначально решение возможно только через оспаривание через судебную инстанцию.

Оспаривание актуально, когда гражданин подписал отказ в результате давления, угроз или обмана.

Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия

Ключевым условием, которое дает гражданину право приватизировать жилое помещение, в котором он проживает, является факт заключения договора социального найма между ним и собственником данного объекта жилой недвижимости.

В случае его несоблюдения можно оспорить квартиры. Основные требования к этому документу зафиксированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, в таком договоре, помимо самого нанимателя, должны быть перечислены все лица, проживающие совместно с ним.

Отказ в приватизации: как оспорить и отменить приватизацию

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/mozhno-li-osporit-otkaz-ot-privatizacii-13481/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть