Особенности раздела имущества: автомобиль, недвижимость и участок

Содержание

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Особенности раздела имущества: автомобиль, недвижимость и участок

Раздел недвижимого имущества при разводе – основной вопрос, возникающий между супругами, и требующий детального изучения.

К сожалению, споры, возникающие в процессе раздела совместно нажитого имущества, приводят к продолжительным судебным разбирательствам и конфликтам.

Общие сведения

Если супруги решили инициировать бракоразводный процесс, то неизменно встает тема о делении принадлежащего им имущества.

Задача упрощается, если имеется брачный договор, но при его отсутствии могут возникнуть конфликты и ссоры.

Если у пары нет несовершеннолетних детей, но имеются споры, связанные с тем, кому и какое имущество достанется, то для разрешения конфликта им потребуется обратиться в суд с соответствующим иском и приложенным к нему пакетом документов.

Законодательные акты

Нормативно-правовой базой поднятого вопроса являются отдельные статьи ГК РФ и СК РФ, которые:

  • регламентируют положения, связанные с правилами раздела имущества;
  • устанавливают перечень имущества, который не может быть разделен между супругами.

Статьи ГПК РФ устанавливают порядок направления искового заявления о разделе имущества на рассмотрение в суд.

Что делится и не делится?

Осуществляя раздел недвижимого имущества, важно иметь представление о перечне, включающем объекты, не подлежащие делению:

  • недвижимость, перешедшая в собственность одного из супругов по договору дарения;
  • имущество, полученное супругом в порядке наследования;
  • недвижимость, переданная гражданину по иным сделкам безвозмездного характера.

Кроме того, нельзя разделить при разводе имущество, купленное мужем или женой до заключения брачного союза.

Раздел недвижимого имущества супругов

Если происходит раздел недвижимого имущества супругов, то важно учитывать множество нюансов – форму имущества (частная/муниципальная), порядок его приобретения, оформления в собственность и т.д.

Совместно нажитого

Все совместно нажитое имущество семейной пары подлежит разделу между ними в соответствии с принципами равенства.

При разводе

Все имущество, находящееся у супругов, при разводе в 2017 году, подлежит разделу между ними с учетом того:

  • кем оно было приобретено;
  • в какое время;
  • были ли произведены капитальные изменения (реставрация, ремонт), и если да, то за чей счет.

После развода

Все имущество, нажитое после развода, является собственностью того супруга, которому оно принадлежит.

Следовательно, оно не может участвовать в разделе, инициированном после расторжения брачного союза.

Приватизированная квартира

Наибольшее количество споров возникает при разделе приватизированной квартиры.

Если недвижимость, купленная в брачном союзе, была приватизирована на имя обоих супругов, то они являются совместными собственниками жилья.

В такой ситуации раздел происходит в общем порядке, и после развода они становятся долевыми владельцами, т.е. у каждого из них есть право собственности на часть квартиры.

Если жилая площадь была приватизирована, но доли предварительно не были выделены, то их размер определяется одним из способов:

  • путем принятия взаимного соглашения о разделе недвижимости;
  • в судебном порядке с учетом принципа равенства каждого из супругов.

Если недвижимость приватизирована на одного супруга, то второй не может претендовать на квартиру (дом) после развода.

Муниципальная

Ряд трудностей наблюдается при разделе муниципальной жилой площади, поскольку до проведения процедуры приватизации такой раздел с правовой точки зрения не является возможным.

Чтобы поделить муниципальную квартиру, проживание в которой осуществляется на основании соглашения социального найма, можно воспользоваться одним из приведенных способов:

  1. Организовать приватизацию и поделить недвижимость на равные части.
  2. Фактически разделить имущество, не закрепляя этого факта в юридических документах.
  3. Дальнейшее совместное использование жилья даже после развода.

В последнем случае не имеет значения, кто является нанимателем по договору социального найма жилья.

Ипотека

Квартира, приобретение которой было осуществлено в ипотеку, является совместной собственностью обоих супругов. Следовательно, вне зависимости, на кого она оформлена, долги по ней будут разделены между мужем и женой.

Варианты раздела жилья, приобретенного в ипотеку:

  • банк подписывает с каждым супругом новый договор, по которому платежи за недвижимость делятся поровну, при этом квартира делится между ними поровну;
  • банк подписывает другой договор только с одним из супругов, который продолжает погашать ипотеку и становится собственником жилья, важно, что он выплачивает компенсацию другому супругу.

Всего несколько раз на практике встречались ситуации, когда банк забирал приобретенную супругами квартиру себе, а им возвращал выплаченные средства.

Недостроенное жилье

В ситуации, когда возникает вопроса о разделе недостроенной квартиры, может использоваться указанная выше схема.

Супруги продолжают уплату взносов в равных долях, а после получения права собственности на жилье делят его между собой поровну.

Дом

Если дом был приобретен в течение брака и относится к категории совместно нажитого имущества, то его деление осуществляется поровну.

Один из супругов может выкупить вторую половину недвижимости по определенной стоимости.

Земельный участок

Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, также осуществляется на принципах равенства.

Так, каждый из граждан получает равную часть земли, и может использовать её по собственному желанию.

Гараж

Гараж, являющиеся совместной собственностью супругов, подлежит разделу между ними на началах равенства. Так, суд примет решение о долевой собственности на гараж.

Определение долей

Определение долей при разделе имущества может осуществляться одним из 2-х способов:

  • ном порядке – если они не могут решить проблему самостоятельно.
    • добровольно – путем принятия супругам взаимного решения;
    • в судеб

Каждый из способов имеет свои особенности, которые важно учитывать в процессе.

Есть и третий вариант – раздел имущества в соответствии с положениями брачного договора.

Он может быть заключен до или после вступления в брак, благодаря этому документу многие семейные пары не сталкиваются с трудностями раздела имущества.

Добровольно

В соответствии с действующим законодательством муж и жена могут самостоятельно принять решение по распоряжению своим имуществом.

Главное условие при добровольном разделе имуществе — полное согласие обоих сторон.

При оформлении соглашения потребуется обратить к нотариусу, чтобы не возникло конфликтных ситуаций, если один из супругов изменит свое решение или не выполнит принятые на себя обязательства.

Образец соглашения

Образец соглашения о добровольном решении вопроса, связанного с разделом имущества, может использоваться в качестве примера при составлении реального соглашения.

Через суд

Другим способом раздела имущества является обращение в суд.

К нему прибегают семейные пары, принявшие решение о разводе, и не способные самостоятельно решить споры, связанные с делением совместно нажитого имущества.

Образец искового заявления

Чтобы дело о разделе имущества при разводе было начало в суде необходима подача соответствующего иска одной из сторон.

Составление иска может осуществляться от руки или с использованием печатных средств.

Необходимые документы

Для раздела имущества в судебном порядке потребуется приложить к исковому заявлению следующие документы:

  • гражданские паспорта супругов;
  • свидетельство собственности на имущество, подлежащее разделу;
  • брачный договор (при наличии и при его спаривании);
  • документы на ипотеку (если имеется);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Отсутствие одного из запрашиваемого перечня документов является основанием для отказа в удовлетворении требований искового заявления.

Сроки

Срок исковой давности по вопросу о разделе имущества равен 3 годам.

Следовательно, в продолжение 3-х лет с момента расторжения брачного союза или с момента, когда один из супругов (муж или жена) узнал о нарушении своего законного права, может быть направлен иск в суд с требованием о разделе имущества.

Госпошлина

Подача искового заявления на рассмотрение невозможна без уплаты государственной пошлины.

Её размер устанавливается ст. 333.20 НК РФ и зависит от стоимости иска.

Решение

Решение о разделе имущества принимается в судебном порядке и обязательно для исполнения каждым из супругов.

При принятии решения судьей учитывается множество факторов, но на практике все совместно нажитое имущество делится на равные части между бывшим мужем и женой.

На видео о делении недвижимости

Источник: http://nam-pokursu.ru/razdel-nedvizhimogo-imushhestva/

Стоимость раздела имущества: как супругам узнать цену движимой (автомобиля) и недвижимой (дома, квартиры, земельного участка) собственности

Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества, которое подлежит разделу. Речь идёт о совместном имуществе, которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися (если не был составлен брачный договор). Определять такую стоимость необходимо для:

Разделять имущество приходится разное, но в основном жильё (квартиру или дом), земельный участок, автомобиль (или иное движимое имущество).

Для каждого из таких случаев предусмотрен свой порядок оценки, который будет являться оптимальным по своей стоимости.

Соответствующая оценка должна быть доказана в судебном порядке, с обязательным предоставлением документа, свидетельствующего о правильности указанной стоимости того или иного имущества.

Для чего необходимо определять стоимость имущества при разделе

Как известно, супруги расторгающие брак, имеют право подать исковое заявление с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов, является его собственностью и не подлежит разделу (ст.

36 Семейного кодекса). Конечно же, вопросы, связанные с разделом имущества можно установить и в брачном договоре, руководствуясь главой 8 Семейного кодекса. Однако если такое соглашение не составлялось, то делить имущество придётся в судебном порядке.

Определение стоимости имущества при разделе в судебном порядке производится для следующих целей:

Далее рассмотри причины необходимости определения стоимости для каждого из вышеприведённых пунктов.

Подача иска в суд требует уплаты соответствующей государственной пошлины. Это обязательное правило установлено ст. 88 Гражданского процессуального кодекса (в дальнейшем ГПК). Кроме этого ст.

132 ГПК, устанавливающая перечень документов, обязательных к приложению к исковому заявлению, обязует истца предоставить документ, который бы подтвердил уплату государственной пошлины.

Государственная пошлина в данном случае определяется по правилам, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса.

Согласно вышеуказанному положению, размер государственной пошлины определяется в процентном соотношении от цены иска (ст. 91 ГПК). Таким образом, чем больше стоимость имущества, которое подлежит разделу, тем больше и государственная пошлина.

Поэтому так важно, как можно вернее определить стоимость имущества, чтобы не переплачивать лишних денежных средств на такие судебные расходы.

Кроме этого, как уже было указано, такое определение стоимости важно для непосредственного раздела общего имущества. Исходя из п. 1 ст.

39 Семейного кодекса совместно нажитое имущество разделяется поровну, то есть доли каждого из супругов по общему правилу равны.

Но для того чтобы разделить такое имущество, нужно знать его конкретную стоимость (например, если супруги не желают разделять имущество в натуре или вещь является неделимой). Именно поэтому в данном случае абсолютно не обойтись без выяснения цены таких вещей.

Должен ли ответчик доказывать стоимость при разделе имущества

После того, как истцом было подано исковое заявление в суд, а ответчик был в надлежащем порядке уведомлен, он имеет право на подачу встречного иска (ст. 137 ГПК).

Кроме этого непосредственно в судебном разбирательстве ответчик имеет право заявить требование о том, что расчёт стоимости, произведённый истцом, был не верен.

В этом случае необходимо предоставить свой расчёт, прикрепив к этому документы, которые могли бы это подтвердить.

Ответчик имеет право на оспаривание заявленной истцом стоимости общего имущества. Ответчик может и согласиться с заявленной стоимостью, но может и оспорить, только в таком случае необходимо доказать собственную предложенную стоимость.

Инвентаризационная стоимость дома при разделе имущества

Инвентаризационная стоимость — это оценочная стоимость жилища (то есть дома или квартиры), согласно заключению оценщика из бюро технической инвентаризации (в дальнейшем БТИ). Такая стоимость рассчитывается из следующих показателей:

  • площадь жилища;
  • различные коммунальные удобства;
  • год постройки жилья (непосредственно частного дома или многоквартирного дома, в котором находится квартира);
  • цены на строительную продукцию, работы и услуги.

Такая стоимость гораздо ниже рыночной, так как не учитываются многие показатели (факторы), влияющие на стоимость недвижимости (например, местоположение дома и т. д.).

В данном случае лучше обращаться в суд, предоставляя для рассмотрения именно инвентаризационную стоимость (таким образом, будет значительно меньше государственная пошлина, что безусловно на руку истцу).

Но, как мы знаем, одного заявления и указания цены иска (из которой будет рассчитываться пошлина) будет недостаточно. Необходим документ, доказывающий такую стоимость.

Документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость — справка из БТИ. Она предоставляется только собственнику имущества, после его непосредственного обращения в БТИ (которое находится по месту жительства обратившегося лица). Для того, что бы получить справку, в соответствующий БТИ необходимо предоставить:

  • заявление, в котором указывается просьба выдать такую справку;
  • свидетельство о собственности на дом или квартиру;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт).

После этого назначается день выдачи такой справки. Стоит указать, что её выдача осуществляется на платной основе. В случае если указанная инвентаризационная стоимость подсчитана не верно, то её можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо будет привлечь независимого оценщика, который произведёт новый подсчёт.

Стоит сделать вывод о том, что инвентаризационная стоимость будет более выгодной для обращения в суд с исковым заявлением, так как цена иска будет гораздо меньше (ведь такая стоимость ниже рыночной), а значит, будет меньше и государственная пошлина.

Стоимость земельного участка при разделе имущества

  • Стоимость земельного участка определяется посредством его кадастровой оценки. Это установлено ст. 66 Земельного кодекса, который отсылает к Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в дальнейшем ФЗ № 135). В целом вопросы, связанные с таким процессом указаны в главе 3.1 ФЗ № 135.
  • Конкретный порядок проведения такой оценки указан в правилах, установленных Постановлением Правительства РФ от 04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в дальнейшем Постановление № 316).

Кадастровую оценку организует Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы.

Этот орган привлекает конкретных оценщиков, которые и определяют кадастровую стоимость участка. После проведения оценки выдаётся соответствующая справка с указанием стоимости участка.

Кроме этого, на сайте Росрееста существует специальная публичная карта, на которой можно уточнить кадастровую стоимость любого установленного земельного участка, узнать назначение земли и её разрешенное использование.

Так же там указывается обслуживающая организация, её адрес и телефон.

Данная функция является удобной для предварительного уточнения цены, однако для обращения в суд необходимо предоставить официальный документ (справку), то есть данные сайта являются исключительно ориентирующими.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость несколько ниже рыночной, поэтому в целях уменьшения цены иска для меньшей оплаты государственной пошлины при обращении в суд с просьбой о разделе такого земельного участка, стоит указывать именно такую стоимость с обязательным приложением документа, подтверждающего стоимость (справку).

Оценка стоимости автомобиля и другого движимого имущества при разделе

Зачастую происходит такая ситуация, что супруги не могут договориться о том, что автомобиль или иное движимое имущество останется у одного из супругов, и соответственно решают разделить это имущество.

А так как это имущество не подлежит разделению в натуре, то оно продаётся с торгов и вырученные средства делятся между разводящимися супругами.

Кроме этого, может возникнуть ситуация, когда необходимо определить стоимость автомобиля для того, чтобы передать её одному супругу, а иное имущество на ту же сумму оставить у другого.

В данном случае существует два пути определения стоимости автомобиля. Истец может самостоятельно определить стоимость, учитывая следующие факторы:

  • год выпуска автомобиля;
  • рыночная стоимость нового автомобиля;
  • износ и иные дефекты;
  • моральное устаревание.

В таком случае суд может ориентироваться на предоставленную истцом оценку, однако ответчик может не согласиться с этим и оспорить предложенную оценку.

Для использования второго пути оценки стоимости автомобиля необходимо привлечь оценщика, который и определит такую стоимость, выдав соответствующий документ. В этом случае оценка будет доказанной, а справка об оценке будет являться доказательством, которую необходимо приложить к исковому заявлению.

Оценщиком, в соответствии со ст. 4 ФЗ № 153 является физическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков. Именно к такой организации и следует обратиться с просьбой о проведении оценки имущества.

Пример

Супруги Цветковы расторгают свой брак в судебном порядке. Ими было принято решение о разделе совместно нажитого имущества — автомобиля, который был куплен на совместные деньги в период брака.

Оставить автомобиль Цветковы решили у супруга, а взамен передать бытовую технику супруге в размере стоимости машины. Для этого они обратились в суд, но предварительно произвели оценку автомобиля.

Независимый оценщик произвёл оценку, по результатам которой выдал Цветковым справку о стоимости автомобиля.  

После этого суд оставил автомобиль у Цветкова, а бытовую технику равную по стоимости с автомобилем передал Цветковой. То есть в данном случае суд согласился с представленным доказательством, учёл его при вынесении решения по делу.

Таким образом, существует два пути осуществления оценки стоимости автомобиля: указание стоимости истцом, которая рассчитывается самостоятельно или обратиться к оценщику. Минусом последнего способа является то, что такая оценка является платной.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с моим мужем расторгаем брак. Я хочу разделить совместно нажитое имущество – дом. Для того чтобы подать исковое заявление в суд, мне необходимо знать цену иска, а значит выяснить стоимость дома. Каким образом узнать стоимость дома? Какую оценку произвести, чтобы уплатить меньшую государственную пошлину?

В данном случае необходимо использовать инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже рыночной цены. Её можно узнать в БТИ, однако выдача справки осуществляется на платной основе.

Таким образом, Вы узнаете цену иска, приложив к заявлению справку из БТИ, подтверждающую стоимость дома, то есть справка будет являться доказательством в деле. Рассчитать государственную пошлину можно с помощью ст.

333.19 Налогового кодекса.

Я и моя супруга разводимся, соответственно разделяем совместно нажитое имущество. У нас возникли проблемы с определением стоимости автомобиля, так как она имеет некоторые повреждения, и с момента выпуска прошло 7 лет. Каким образом определить стоимость автомобиля?

В случае если Вы самостоятельно не можете определить стоимость автомобиля, то необходимо обратиться к оценщику, который определит стоимость такого имущества. Для этого Вам необходимо найти соответствующую саморегулируемую организацию оценщиков. Стоит обратить внимание на то, что такие услуги предоставляются платно.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/ocenka/stoimost/

Раздел автомобиля при расторжении брака между супругами

Раздел машины сегодня очень актуален, так как в нынешнее время авто перестало быть чем-то уникальным и недоступным, а превратилось в простого друга человека по быстрому передвижению.

Законодательство

При расторжении брака совместно нажитое супругами имущество делится, как правило, между ними пополам.

Разделить имущество можно как во время действия брака, так и в течение 3-х лет после его расторжения. Семейный кодекс РФ закрепляет автомобиль в качестве имущества, которое супруги могут поделить между собой. Если мирного соглашения по поводу машины достигнуть не удалось, можно обращаться в суд, даже если брак не успели расторгнуть в ЗАГСе.

Семейный кодекс РФ регламентирует имущественные взаимоотношения супругов:

  • Глава 7 определяет законный режим имущества супругов — статья 38 закрепляет порядок раздела совместно нажитого имущества супругов, статья 39 определяет доли супругов при разводе;
  • Глава 8 регулирует договорной режим по имуществу супругов, другими словами, определяет брачный договор как акт регулирования имущественных взаимоотношений в браке;
  • Статья 252 Гражданского кодекса РФ также освещает вопросы раздела имущества по долям и закрепляет порядок выделения каждой доли;
  • Статья 133 регулирует разделение неделимого имущества (вещей).

Пошаговый алгоритм действий и документы

Произвести раздел можно двумя способами:

  1. Заключить соглашение между супругами без суда;
  2. Обратиться в суд.

Вариант №1 — самый оптимальный.

Супруги заключают договор (соглашение), в котором указывают, в чью собственность переходит автомобиль после расторжения брака.

Важный момент! При заключении соглашения между супругами нет необходимости в обязательном нотариальном заверении. Тем не менее, если один из супругов потребует заверения у нотариуса, то это придется сделать.

К сожалению, как демонстрирует судебная практика, супруги чаще делят имущество между собой в судебном порядке, то есть вариант №2.

Автомобиль относят к категории неделимого имущества, так как разрезать его не получится.

В рамках судебного разбирательства определяется владелец автомобиля и размер компенсации. Также необходимо оплатить государственную пошлину и услуги независимой оценки стоимости имущества.

Для того, чтобы установить рыночную стоимость автомобиля, необходимо организовать независимую оценку автомобиля экспертами.

Как правило, независимая оценка экспертов проводится:

  • при купленной машине с рук;
  • при более 5-летнем сроке автомобиля, в результате чего его цена на рынке может быть значительно ниже.

Итак, инициирование судебного процесса начинается при подаче искового заявления. Исковое заявление на раздел машины подается по месту жительства супруга-ответчика после проведенной процедуры независимого оценивания.

Процедура независимой оценки проводится сторонними организациями.

  • Если стоимость автомобиля меньше 50 тыс. рублей, то иск необходимо подавать мировому судье;
  • Если стоимость превышает 50 тыс. рублей, то рассматривать будет районный (городской) суд.

Важно! При подаче иска в суд оплачивается госпошлина в зависимости от стоимости имущества, подлежащего разделу.

В исковом заявление указывается:

  • Наименование суда;
  • ФИО, даты рождения и адреса места проживания истца и ответчика;
  • Полная стоимость иска;
  • Наименование документа — исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов;
  • Дата и место регистрации и расторжения брака;
  • Сведения о транспортном средстве, подлежащем разделу: название, марка, год выпуска, серийные номера шасси, двигателя, кузова, государственный регистрационный знак, регистрация в ГИБДД, дата и место покупки машины;
  • Имя, на которое автомобиль зарегистрирован, кто пользуется им;
  • Рыночная стоимость автомобиля;
  • Ссылка на нормативно-правовые акты, подтверждающие, что требования истца являются правомерными;
  • Просьба к суду;
  • Дата, подпись.

Документы, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

  • Копия иска о разделе автомобиля для супруга-ответчика;
  • Копии документов, подтверждающих личности истца и ответчика;
  • Акт оценки стоимости транспортного средства, предоставленный независимой экспертизой;
  • Документ, подтверждающий право собственности на авто (к примеру, это может быть договор купли-продажи);
  • Кредитный договор, если машину приобрели в кредит;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о браке или о его расторжении, если раздел машины производится после развода;
  • Технический паспорт на автомобиль;
  • Другие документы при необходимости.

Особенности раздела автомобиля

Если он был куплен до брака

Бывает, что автомобиль был в собственности одного из супругов еще до вступления в брачные отношения. Супруг мог его приобрести или же авто было подарено, получено в наследство, выиграно в лотерею, отдано в бессрочное пользование.

Такой автомобиль признается в качестве личной собственности супруга и разделу подлежать не может.

В судебной практике бывают и другие случаи. К примеру, до вступления в брак муж имел в собственности старый и недорогой автомобиль. Через несколько лет брака машину продали и купили новый хороший автомобиль. Как произвести раздел автомобиля в данном случае?

Суд будет опираться исключительно на доказательства супругов:

  1. Если муж сможет доказать, что в целях покупки новой машины не взял денежные средства из семейного бюджета, а нашел их другими способами, то автомобиль должен остаться в его собственности.
  2. Если же жена приведет суду факты, что покупка нового транспортного средства потребовала траты общих семейных денег либо ее личных средств, то автомобиль придется разделить. В таком случае размер долей сторон в совместном имуществе может быть вовсе неравен.

Если куплен в кредит

Автомобили по цене — недешевая роскошь, поэтому часто их покупка проводится в кредит. При разделе имущества во время развода автомобиль по кредиту может вызвать ряд споров и сложностей. Тут суд должен определить, кто будет выплачивать кредит.

Подобная проблема решается путем выяснения ряда моментов:

  • Когда кредит был оформлен;
  • За счет каких денежных средств кредит возвращался банковской организации;
  • Было ли общее согласие супругов на оформление машины в кредит.

Если кредит оформили во время брака, то по Семейному кодексу РФ обязанность в его погашении ложится на плечи и мужа, и жены. Выплаченная сумма разделяется пополам, и тот, кто не оплачивал должную половину кредита, выплачивает компенсацию тому, кто ее платил.

Добровольный раздел автомобиля в кредит происходит в досудебном порядке по соглашению между супругами. Стороны решают, в чью собственность перейдет автомобиль, и кто соответственно будет выплачивать часть его цены.

В суд при разделе автомобиля, купленного в кредит, предоставляются следующие документы в целях ускорения разбирательства по делу:

  • Технический паспорт на автомобиль в кредит;
  • Справка о стоимости транспортного средства;
  • Кредитный договор;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Выписка из решения суда о расторжении брака.

Если под арестом

Имущество подлежит аресту в случае, если один из супругов имеет большую задолженность, которую он не в состоянии выплатить сразу. Раздел при разводе имущества, которое находится под арестом, имеет ряд сложностей и нюансов.

Арест не изменяет право собственности на автомобиль. Также арест может накладываться судом в ходе производства по делу о разделе имущества при расторжении брака.

Арест предполагает только ограничение права одного из супругов распорядиться автомобилем: выставить на продажу, отдать в дар или во временное пользование.

Поэтому раздел транспорта под арестом проводится так же, как и автомобиля без ареста.

Перед судом возникает более сложная ситуация, когда машину оформили под залог за кредит, который в дальнейшем не был уплачен. Для разрешения данного казуса суд определяет, какое участие принимали оба супруга в оформлении кредита и выплатах по нему, выясняет прочие моменты, лишь затем выносит решение о разделении автомобиля. В таком случае суд снимает арест.

Можно ли избежать раздела автомобиля после развода и как это сделать
Раздела автомобиля после развода можно избежать, если супруги сумеют договориться между собой о его продаже. Полученные в результате продажи средства они справедливо разделяют пополам.

Если был подарен

При осуществлении продажи либо дарения автомобиля законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения.

Таким образом, можно сделать несколько выводов:

  • Автомобиль является неделимым имуществом;
  • Регулирование раздела машины осуществляется Семейным кодексом и Гражданским кодексом РФ;
  • Супруги могут заключить соглашение о передаче автомобиля кому-то одному, в результате чего супруг, получивший автомобиль, выплатит половину стоимости;
  • Та же процедура может быть проделана в принудительном судебном порядке;
  • Супруги могут продать или подарить автомобиль третьему лицу, чтобы урегулировать спор без раздела.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/semejnoje/razdel/avtomobilya-pri-razvode.html

Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика

Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика

/ Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов

Просмотров 2094

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК.   Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака.

    Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот);

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака.

    Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года.

Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества, осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению, производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет.

Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорный порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком -2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей.

Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства.

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько.

Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив. Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора.

А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

 Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г.

был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г.

, но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность.

В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть