Как узнать зарегистрирован ли дду в росреестре: инструкция

Содержание

Как зарегистрировать договор долевого участия?

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре: инструкция

Договор долевого участия (сокр. ДДУ) приравнивается к категории документов, подлежащих обязательному регистрированию в органах Росреестра, потому, как только после этого он является действительным. Соответственно все стороны, участвующие в сделке заинтересованы в том, чтобы процесс состоялся в максимально короткие сроки.

Что такое государственная регистрация долевого соглашения

Договор долевого участия – это соглашение, заключенное между застройщиком и покупателем, согласно которому покупатели в равных частях вкладывают деньги в возведение многоквартирного здания, а застройщик после завершения строительных работ передаёт дольщику определенную квартиру в собственность.

Законодательство

Порядок регистрирования соглашения, проведение сделки и перечень основных условий, без выполнения которых соглашение не будет признано действительным регулируется Федеральным Законом, статьями No122 от 21 июля 1997 г. и No124 от 30 декабря 2004 г.

Что должен включать ДДУ?

Особенности предварительного соглашения

Прежде чем его подписывать убедитесь, что присутствует пункт о заключение в дальнейшем ДДУ, а также период, в течение которого это произойдёт, потому как предварительное соглашение:

  • Не является юридическим документом, соответственно не имеет никакой силы;
  • Образец ДДУ, предоставляется в ознакомительных целях, с прописанными условиями сделки;
  • Это условный договор, он не регистрируется в Росреестр и обладает ограниченными возможностями.

Как восстановить документы на квартиру и дом, подробная инструкция находится по ссылке.

На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ. А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.

Будет ли в дальнейшем заключён ДДУ неизвестно, а денежки уже уплачены. Поэтому стоит хорошо подумать, так ли он вам нужен.

Инструкция по регистрации договора долевого участия

Документы для покупателя

  • Заявка на регистрирование соглашения о долевом строительстве;
  • Договор;
  • Разрешение второго супруга на регистрирование (если дольщик находится в браке);
  • Кредитное соглашение (если деньги заёмные).

Что такое технический паспорт на квартиру и что в нем пишется, узнайте здесь.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

  • Свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия детей;
  • Бумаги об опеке;
  • Доверенность на регистрирование и прочее.

Договор долевого участия — на что следует обратить внимание, расскажет это видео:

Документы для застройщика

Пакет документов, которые требуется предоставить зависит от того, проводилась ли регистрация ДДУ на установленный объект раньше. При первичном оформлении строительная компания должна предоставить:

  • Учредительные свидетельства;
  • Строительные декларации;
  • Необходимые разрешения;
  • Соглашение о страховании ответственности за несоблюдение возложенных обязательств и прочее.

Как получить выписку из домовой книги и кто может ее получить, подробности тут.

Чтобы процесс продолжился в плановом режиме, требуется сдать исправленные документы в установленный срок, в противном случае процесс будет остановлен. По законодательству возобновить его разрешается через месяц.

Передача документации в отделение Росреестра

Есть разные способы сдать документацию:

  • Явиться в филиал самостоятельно (либо отправить представителя с доверенностью), в том числе в независимости от месторасположения объекта недвижимости, в соответствии с реестром подразделений, которые принимают по экстерриториальному принципу, находящимся на портале Росреестра;
  • Заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о вручении;
  • В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.

Заявитель будет получать уведомления о процессе регистрации (поступление сведений об оплате госпошлины, проверке документов и прочее) на электронную почту либо в виде сообщения на мобильный телефон.

Расписка после подачи документов

После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:

  • Опись сданных документов;
  • Сведения о работнике, принимавшем документацию и его подпись;
  • Данные сотрудника и контактный номер, по которому предоставляют сведения о стадии регистрирования;
  • Дата выдачи готовых документов.

Свидетельство о праве собственности на квартиру — что это и как его оформить, подробности по ссылке.

Получение готовых документов

По завершению регистрационного процесса, работник Росреестра выдаст вам готовые документы. Срок выдачи 2 недели с момента передачи документации для первого дольщика и 1 неделя для всех остальных. Чтобы получить готовые документы необходимо предоставить:

  • Оригинал паспорта либо доверенность на уполномоченное лицо, представляющее интересы дольщика;
  • Расписку, полученную при передаче пакета документов.

Размер госпошлины

Регистрирование долевого договора, как и большая часть, предоставляемых, государством услуг требует уплаты государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, необходимо оплатить следующие суммы:

  • Юридические лица – 6 тысяч рублей;
  • Физические – 350 рублей.

Когда на одной из сторон сделки, заключивших соглашение, выступает не один человек, а несколько, тогда общая сумма разделяется между ними. У каждого участника должна быть собственная квитанция об уплате. Юридические лица проводят платёж при помощи платёжных поручений, а физические через банк.

Что нужно помнить про подписании ДДУ? myshared.ru

Согласно Гражданскому кодексу РФ, предоставление квитанции об уплате госпошлины при регистрации не является обязательным, однако, юристы рекомендуют добавить к пакету документации копию. Это делается для того, чтобы на случай перебоя в электронной системе, процесс не был прерван, и регистрирование ДДУ прошло успешно.

Как убедиться, что долевой договор зарегистрирован

  1. Затребовать копию ДДУ со штампом регистрации у застройщика;
  2. Если регистрация еще не прошла, запросить расписку из Росреестра о приёмке документации;
  3. На портале Росреестра запросить выписку из ЕГРП (заявка отправляется через интернет, стоимость от 150 руб.

    , делается выписка 5 рабочих дней);

  4. Запросить выписку из ЕГРП в офисе Росреестра либо МФЦ (нужно будет заполнить заявление, предоставить паспорт и копию квитанции об оплате госпошлины).

Как быстро и без проблем застраховать квартиру от затопления соседей, читайте по ссылке.

Выбрав два последних способа, вам будут предоставлены сведения обо всех дольщиках, зарегистрированных на том участке земли, где строится жилое здание. Необходимо в этом списке отыскать собственные данные.

Когда могут отказать в регистрации

Кроме этого, существует еще ряд причин для отказа:

  • Документация подана не уполномоченным лицом;
  • Документы не соответствуют установленным правилам;
  • Документы на построенное жилое здание уже зарегистрированы;
  • Если согласно условиям соглашения, должен быть подписан договор поручительства, который не был предоставлен.

Где можно узнать, в каком году был построен ваш дом, узнайте тут.

Как защититься от мошенников

Несмотря на то что ФЗ No122 направлен на защиту прав граждан, следует быть осторожнее, чтобы не нарваться на обманщиков. Дело в том, что образец долевого соглашения законодательно не закреплён, соответственно участники сделки прописывают условия, порядок внесения платежей и ответственность самостоятельно.

Для того чтобы определить настоящий ли ДДУ требуется заострить внимание на некоторых моментах:

  • Указан ли в соглашении точный срок сдачи объекта строительства;
  • Указаны ли сроки оплаты покупателя, общая площадь и цена жилья;
  • Гарантийный период на возведённое жилое здание;
  • Период оплаты по коммунальным платежам (если период не установлен, то дольщиков могут обязать оплачивать счета еще до начала строительства, поэтому этот пункт очень важен, требуется прописать, что оплата по ЖКХ начинается только после сдачи дома в эксплуатацию).

Как происходит регистрация договора долевого участия, смотрите в этом видео:

Конечно, это не все моменты, которые встретятся при регистрации договора долевого участия в строительстве, но самые важные из них. Тщательно проверяйте застройщика, документацию при передаче на регистрацию, так как это является залогом получения собственных квадратных метров.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya.html

Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Долевое строительство — это реальный механизм улучшения жилищных условий. Но к сожалению, часто в этой сфере встречаются недобропорядочные застройщики или перекупщики.

Поэтому юристы рекомендуют будущим дольщикам задаться вопросом как проверить регистрацию дду договора долевого участия перед принятием окончательного решения.

Ведь договор долевого участия будет официальным документом, подтверждающим основание права только после прохождения процедуры оформления в Росреестре. Итак, как не дать себя обмануть? Основания для проверки регистрации Важно!

Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Обратиться за консультацией через форму. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.

Там есть прямое указание для застройщика и будущего дольщика — договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как проверить регистрацию договора?

Договор — это очень полезный документ. В нем прописываются все права и обязанности сторон. Кроме того, указывается, что за объект права должен передать девелопер дольщику. Есть стоимость будущей квартиры и алгоритм оплаты.

И даже окончательный срок, за который застройщик обязуется сдать жилье и передать квартиру будущему собственнику. Удобно, ведь дольщик должен быть защищен.

Зачем вам пытаться проверить наличие договора долевого участия в Росреестре? Это способ защиты как от стороннего мошенника, так и от недобросовестного застройщика.

Покупка у застройщика Продажи у застройщика объекта начинаются после регистрации в Росреестре первого договора долевого участия. Если такой договор прошел, то это значит, что на момент его заключения у застройщика была разрешительная документация, проектная декларация, необходимые документы по страховке и прочие бумаги, которые могут успокоить будущего дольщика.

А не какие-то аферисты, продающие воздух на пустыре Переуступка права Закон позволяет перепродавать квартиры в новостройках. Это так называемый процесс переуступки права требования на будущую квартиру.

Здесь фактически вы покупаете уже вторичное жилье, хотя де юре оно таковым не является. Но мошенничества в этом процессе может быть очень много. Например, человек продает дду, но забывает сообщить, что на момент покупки он был женат.

Да, человек развелся, но его бывшая жена не потеряла права на будущую квартиру.

Удивительно, но факт! В первом случае нужно лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать типовое заявление, оплатить госпошлину рублей в году , а также представить регистратору удостоверение личности и сам ДДУ. Для физических лиц размер госпошлины составляет рублей пп.

Таким образом, договор могут признать недействительным, вам придется вернуть жилье, а потраченные деньги недобросовестный продавец вряд ли вернет сразу.

Скорее скажет, что уже потратил их, и будет перечислять небольшие суммы с каждой зарплаты. Что больше всего радует будущих дольщиков, так это отсутствие необходимости веских оснований для проверки.

Как проверить регистрацию дду без оснований?

Просто получить выписку из Росреестра, ее дают все гражданам. Способы проверки регистрации договора Где проверить регистрацию дду вопрос простой. Конечно, в органах Росреестра. Давайте разберемся, как построен алгоритм проверки. Первая аббревиатура — это единый реестр прав на недвижимость и сделок с ними. Вторая — единый государственный свод данных по правам на недвижимость.

Практически одно и тоже — просто с первого января года базу переименовали из-за весомых изменений в законы о недвижимости. Гражданин нашей страны может получить выписку из этой информационной базы. Ключевые данные, которые содержатся в этой справке: Дата выдачи — важно в ситуации, когда продавец недвижимости дает вам ознакомиться с выпиской.

Например, стоит на ней дата — пару недель назад. Идем получать свежую Адрес квартиры и информация о нем — площадь объекта и прочие данные, позволяющие охарактеризовать недвижимое имущество.

Основания для проверки регистрации

Здесь нужно обратить внимание, что в случае с новостройками может быть просто строительный адрес объекта и временный номер квартиры — нужно сверить эти данные с предполагаемыми в вашем дду.

Здесь все просто — наследство, дарение, договор дду, договор купли-продажи или переуступки права требования. Какие либо притязания на имущество. Например, если обременение на квартиру об аресте зарегистрировано в Росреестре, вы об этом узнаете.

Проще говоря, вы можете убедиться, что владельцем имущества или его доли является именно тот человек, который пытается продать вам квартиру.

В случае покупки у застройщика вы можете убедиться, что продажи ведутся и уже есть дольщики.

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

В Росреестре можно запросить и расширенную выписку из информационного свода информации. Основное отличие — вы сможете увидеть не только сегодняшнего владельца, но и весь путь квартиры или иного имущества в процессе. Например, попала в базу квартира после приватизации.

Затем пошла перепродажа другому лицу и наконец квартира попала в собственность к текущему владельцу.

Это полезно — если за последний год собственник менялся несколько раз, стоит задуматься, не пытались ли каким-то образом легализовать недвижимость после недобропорядочных действий.

Как же проверить регистрацию дду, если вы выбрали себе жилье и готовы на сделку? Проверка регистрации дду в случае, если жилье уже выбрано: Электронная версия Удобно, получается через сайт.

Удивительно, но факт! Получение выписки из кадастровых записей Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе: Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину в году ее размер составляет рублей и принести с собой следующие документы:

Минусы — не получится представить в суде. Поэтому если есть сомнения, на будущее стоит обезопасить себя и получить бумажную версию Бумажная выписка Придется отстоять очередь в Росреестре или обратиться в многофункциональный центр получения государственных услуг МФЦ. Дороже и дольше, но возможно предоставить в суде в качестве подтверждения добросовестной проверки информации в момент покупке.

Это важно в случае появления проблем.

Цены на получение выписки на момент написания статьи август Оплата госпошлины стоимостью рублей за получение электронной версии выписки Оплата госпошлины стоимостью рублей за получение бумажной версии выписки Выписка о наличии государственной регистрации Для получения бумажной версии выписки придется написать заявление с указанием всей информации об объекте, на который вы хотите получить данные.

Также в окно Росреестра или МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате. Зачастую банкоматы, которые стоят в помещениях госвласти, берут большую комиссию. Также не забудьте указать в заявлении точный адрес объекта, на который запрашивайте данные. Обратите внимание, что на выписке из Росреестра в бумажном варианте должны быть печать и подпись — иначе она считается недействительной.

Также проверьте дату получения, она должна быть указана.

Информация в режиме онлайн С помощью онлайна можно косвенно проверить данные о квартире — на сайте Росреестра по кадастрому номеру или адресу можно уточнить стоимость объекта недвижимости.

Таким образом вы убедитесь о наличие его в базе. Затем нужно заполнить специальную форму, в которую нужно ввести кадастровый номер или полный адрес новостройки и квартиры в ней.

В ответ на вашу почту придет счет на оплату. Подтвердив оплату с помощью ввода номер оплаты квитанции из банка, вы получите сообщение о том, что заявка принята к исполнению. Обычно через рабочих дня приходит ссылка на скачивание готовой выписки. Как проверить электронную регистрацию дду?

Да, сейчас становятся популярными сделки с помощью электронной регистрации. Обычно их предлагают банки в момент получения дольщиком ипотечного займа.

Через несколько дней после сделки вам на электронную почту приходит письмо с выпиской, которую вы можете просто распечатать.

Есть сомнения насчет того, что эта выписка действительна? Также заходим на сайт или отправляемся в ближайший МФЦ и заказываем выписку. Теперь у вас есть и печатный вариант, переданный под подпись чиновниками.

И в нем вы должны быть указаны последним собственником.

Что делать, если договор не зарегистрирован? Вы заказали выписку, но в ней указано, что договор не зарегистрирован? Это повод начать волноваться, но не паниковать.

Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца — возможно, произошел сбой в базе.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные. Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован — спросите у продавца, как же так получилось.

Если это ошибка в Росреестре, все равно получите повторную выписку после решения проблемы продавцом.

Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему — лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста конфиденциальнооперативнобесплатно.

Источник: http://borzoiclub.ru/avtoyurist/rosreestr-proverka-registratsii-dogovora-dolevogo-uchastiya.php

Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн

С 2005 года начал действовать 214-ФЗ о долевом участии.

Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре. О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

При покупке квартиры зачастую строительная компания использует не только свои личные средства для строительства, но и средства физических и юридических лиц, которые могут приобрести долю в строящемся доме (в виде квартиры) и тем самым выгодно купить жилье и профинансировать строительство. Соответственно, такая операция закрепляется договором долевого участия, или сокращённо просто ДДУ.

Подводные камни договора долевого участия

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В связи с тем, что законом не оговаривается форма и содержание договоров долевого участия, для застройщиков и его юристов это возможность внести в него пункты, выгодные им и невыгодные для дольщика. Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Главные моменты, которые надо проверить при подписании ДДУ:

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Есть ещё много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста.

Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться.

Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании.

И наоборот – при уменьшении площади квартиры компания ничего вам возвращать не должна.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Узнаём, зарегистрирован ли ДДУ

Проверяем регистрацию в МФЦ

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка.

Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта.

Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

Проверяем регистрацию в Росреестре

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов.

В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует.

Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Проверка регистрации через сайт Росреестра

Если вдруг по каким-либо причинам вы не можете присутствовать на получении документов или от вашего имени действует какое-либо третье лицо, так часто бывает с юридическими лицами, вы можете проверить законность проведения сделки через интернет.

Для этого вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и на главной странице найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Вводите кадастровый номер вашего объекта (см. рисунок), он указан в договоре. И нажимаете «Сформировать запрос», как указано на картинке.

В сформированном окне нажимаете ссылку на ЕГРН. В полученном отчёте открываем вкладу «Права и ограничения», как показано на рисунке. В списке «Договор» вам осталось только найти свой. Ваш номер договора указан на последней странице ДДУ вместе с печатью.

Номера договоров и их учёт присваивает и ведёт компания-застройщик. Если заключённых ДДУ уже много, можно воспользоваться поиском – просто зажмите Ctrl+F и наберите свой номер. С каждым дольщиком заключается индивидуальный договор долевого участия.

Номер договора у каждого свой и присваивается в строительной компании.

Важное замечание: обратите внимание на дату последнего обновления информации на сайте Росреестра. Бывают ситуации, когда по факту сделка уже прошла и зарегистрирована, а на сайте ещё не отображена. Не стоит поднимать панику раньше времени, для начала посмотрите дату последнего обновления.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/ddu-proverka-v-rosreestre.html

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны.

Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, необходимо с самого начала  контролировать застройщика. После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто.

Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Почему необходима регистрация договора?

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась.

С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным.

Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора.

Однако нередко застройщики требуют с покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров, мол, так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, не потребуешь назад своих денег, на основании его не предъявишь права на жилье.

Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю.

Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей: отдать деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Гражданам нужно знать, что только зарегистрированный по всем правилам ДДУ предоставляет дольщику гарантию получения жилья, возврата своих денег, взыскания неустойки с застройщика.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

  • договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно прийти за выпиской, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте . Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные.

Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр.

Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

Но есть еще одна причина, по которой может быть отказано в регистрации – если уже имеется ДДУ на эту квартиру с другим участником. Росреестр никогда не зарегистрирует один и тот же объект дважды.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется. 

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: он может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто.

Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче.

Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе.

Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, юристы Общества защиты прав дольщиков всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

:

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-ddu-v-rosreestre-proverka-v-onlajn-rezhime

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – права, оплата госпошлины, необходимы документы

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – права, оплата госпошлины, необходимы документы

Одним из наиболее надежных способов покупки нового жилья сегодня, безусловно, является участие в так называемом долевом строительстве.

Юрлицо, которое берет обязательства по возведению многоквартирного дома, привлекает для этого деньги будущих новоселов. Они же, после выполнения им обязательств, становятся собственниками сданных квартир.

Все условия сотрудничества застройщика-юрлица с каждым из участников оформляются ДДУ, который обязательно регистрируется в соответствующем госучреждении.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Необходимость государственной регистрации договора долевого участия в запланированном застройщиком строительстве объясняется тем, чтобы конкретная квартира не могла быть им проданной одновременно нескольким дольщикам. Регистрация для дольщика является подтверждением того, что после сдачи в эксплуатацию дома новая квартира достанется именно ему.

Каждый из договоров ДДУ начнет свое действие только по завершении процедуры его регистрации. Она производится Росреестром – регистрационной палатой, подчиняющейся Федеральной службе госрегистрации. Представители Росреестра регистрируют:

  • права на недвижимость;
  • переходы прав при проведении сделок с недвижимостью.

Определенные документы для регистрации договора долевого участия предоставляются обеими сторонами. Когда застройщик проводит первую регистрацию договора, он обязан предоставить регистратору:

  • подтверждающие законность его деятельности план, проектную декларацию и разрешение на проведение работ;
  • договор страхования своей гражданской ответственности совместно с документом, подтверждающим уплату им страховой премии;
  • когда застройщиком для подтверждения своих обязательств используется формат поручительства, страховой полис он может заменить соответствующим договором поручительства. В этом случае ему также придется предоставить документ-подтверждение факта оплаты вознаграждения по договору.

Если застройщик заключает страховой договор в отношении каждого из будущих новоселов, то при регистрации второго и следующих за ним договоров долевого участия в долевом строительстве по тому же жилому объекту он предоставляет регистратору только соответствующий страховой договор с документом-подтверждением уплаты по нему страховой премии.

Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре могла защитить права дольщиков, от них требуется подготовка следующей документации:

  • трех экземпляров-подлинников ДДУ с соответствующими приложениями, каждый из которых после регистрации достанется самому дольщику, его застройщику и Росреестру;
  • оформленного дольщиком и застройщиком заявления на проведение процедуры;
  • документов, удостоверяющих личность дольщика-заявителя. Дольщик-физлицо может заниматься регистрацией ДДУ самостоятельно либо через своего представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально. Последнему для представления интересов ребенка необходимо предъявлять свидетельство о его рождении, а для представления интересов недееспособного гражданина – документ о назначении опекунства;
  • если дольщиком является только один из супругов – заверенное нотариусом согласие другого на подписание ДДУ;
  • если дольщик использовал кредитные средства, то понадобится и договор залога с обязательной регистрацией обременения права (чтобы минимизировать залоговые риски банка);
  • одобренную будущим новоселом документацию, подробно описывающую квартиру (местоположение на плане, площадь, вид на момент передачи – от обязательных атрибутов до видов использованной отделки).

Госпошлина для регистрации договора долевого участия

Любая регистрационная процедура сопровождается уплатой государственной пошлины.

Чтобы подтвердить оплату госпошлины за регистрацию договора долевого участия, предъявлять регистратору квитанцию потенциальный новосел не обязан.

Но если при приеме документов информация об уплате пошлины не будет им обнаружена в информационной системе платежей, он просто не примет документы к рассмотрению.

Весь подготовленный пакет может быть подан представителю многофункционального центра, направлен регистратору почтой или через Интернет. Факт его получения должен быть подтвержден распиской:

  • с описью переданных документов;
  • датой их передачи;
  • фамилией и подписью принявшего их специалиста;
  • телефоном и фамилией специалиста, который будет курировать процедуру регистрации и предоставлять заявителю информацию о стадии, на которой она находится.

Срок регистрации договора долевого участия

Отведенные под регистрацию договора долевого участия сроки регламентированы: для первого дольщика – максимум 10 рабочими днями, а для всех последующих – максимум 5. Отсчитывается этот срок с момента приема регистратором документов.

Получить зарегистрированный ДДУ с нанесенной на него регистрационной надписью дольщик-заявитель может лично, имея при себе паспорт, либо через представителя – по предъявлению им доверенности.

В обоих случаях предъявляется и расписка с перечнем принятых регистратором документов.

Как проверить регистрацию договора?

Проверить факт регистрации договора долевого участия можно, либо получив выписку о наличии его госрегистрации, либо просмотрев онлайн-информацию, зайдя на сайт Росреестра.

Если факт проведения регистрации потенциальный собственник проверяет только для собственного спокойствия, можно ограничиться получением справочной информации с официального сайта rosreestr.ru.

Для этого понадобится кадастровый номер, который можно найти на штампе, размещенном регистратором на ДДУ.

Озаботиться получением выписки о наличии регистрации придется, когда дольщику понадобится официальный документ, подтверждающий регистрацию – например, при возникновении необходимости отстаивания своих прав в суде.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть