Как происходит выселение из служебного жилого помещения: все нюансы

Содержание

Выселение из служебного жилья в 2017 — судебная практика, с несовершеннолетним ребенком

Понятие служебного фонда жилья и особенности выселения из него подробно описаны в жилищном законодательстве. Определенные существуют для лишения права проживания в квартире, они зависят от условий по предоставлению площади для размещения. В каких случаях прописку аннулировать невозможно, о судебном практике пойдет речь в этой статье.

Что это такое

Многие вопросы с вселением и лишением права на жилплощадь в служебном жилищном фонде связаны с непониманием статуса этой недвижимости.

Определенные различия между жильем в частной собственности, муниципальным и государственным фондом недвижимости отмечаются именно в отношении служебного жилья – то есть недвижимости с определенным статусом, прописанным в законе.

Дома и квартиры служебного назначения относятся к отдельному жилому фонду с определенным правовым положением.

На основании ст.92 ЖК РФ ему присущи следующие особенности:

  • обязательно отнесение к объектам муниципальной или государственной собственности с назначением органа, ответственного за перераспределение фонда;
  • выделение квартир в такой недвижимости по распоряжению определенных структурных подразделений власти;
  • предоставление жилплощади исключительно на основании договоров социального найма без выделения в частную собственность;
  • продажа таких помещений законом не предусмотрена.

Важно: Не могут относится к служебным коммунальные квартиры даже с выделенным, изолированными комнатами.

Вопросы распоряжения, прописки и выселения из частной собственности  урегулированы в основном гражданским законодательством, при том что права на распоряжение жилищным фондом указаны исключительно в Жилищном кодексе РФ и правилах пользования жилыми помещениями. В них прописаны условия распоряжения недвижимостью, эксплуатации помещений.

Основания

Право на жилье закреплено в верховном законодательном акте России – Конституции. Лишить дома любого человека нельзя, если только условия для этого не прописаны в законодательстве. Это право защищается путем установления государством определенного механизма для предоставления и выселения.

Во-первых, для этого требуются веские основания, которым есть документарное подтверждение.

Во-вторых, осуществляется процедура исключительно в судебном порядке и никак иначе, другие государственные органы не вправе распорядиться судьбой гражданина по своему усмотрению, они могут только ходатайствовать перед органами правосудия в лишении определенных прав граждан в связи с нарушением ими требований закона или наличии правовых оснований.

К ним можно отнести на основании ст.93 ЖК РФ:

  • заключение трудового договора с властью определенного уровня – муниципальным органом власти, федеральными или региональными структурами;
  • наличие статуса сотрудника унитарных государственных или муниципальных органов;
  • заключение контракта на службу, в том числе военную, с органами местной власти или федерального уровня;
  • занятие руководящей должности в органах государственной власти РФ, ее субъектов.

Таким образом служебное жилье предоставляется не с целью улучшения условий проживания граждан, а в связи с определенными потребностями работодателя, к которому зачислен на работу сотрудник на временной основе.

Основанием для выделения служебного помещения является распоряжение собственника. Причиной этого может регистрация по месту жительства гражданина в другом регионе и отсутствие у него в районе выполнения трудовых обязательств жилья в порядке, предусмотренном ст.90 ЖК РФ.

Для тех, кто оформлял помещение до 01.03.2005, выписывался ордер. Таким образом, необходимо соблюдение письменной формы договора при предоставлении жилья. Запрещено на основании ст.100 ЖК РФ сдавать помещение в поднаем, это отличительная особенность такого вида договоров.

Поводами для расторжения контракта могут послужить:

  • окончание срока его действия;
  • заявление от нанимателя, в частности, в связи с приобретением собственных квадратных метров в собственность с лучшими характеристиками;
  • по инициативе владельца в связи с нарушением правил использования жилого фонда, причинения ему ущерба, противоправного поведения и др.;
  • в связи с досрочным расторжением трудового контракта;
  • по соглашению сторон.

При наличии воле обеих участников отношений – работодателя и нанимателя помещения, расторжение договора и выселение происходит без обращения в суд путем подписания дополнительного соглашения к договору.

В принудительном порядке лишение права на проживание в квартире происходит при наличии оснований, предусмотренных ст.83 ЖК РФ:

  • при неоплате коммунальных услуг сроком в 6 месяцев при непрерывном исполнении обязательств жильцом, то есть если в течение этого срока проводились небольшие платежи выселение по этому основанию невозможно;
  • при использовании помещения не с жилищной целью – для коммерческого использования, размещения магазина, офиса, склада, иного объекта предпринимательской деятельности;
  • при нарушении общественного порядка на регулярной основе, нанесения вреда жизни и здоровью других проживающих в квартире граждан, соседей.

Порядок действий

Служебное помещение предоставляется на определенных срок в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей. Соответственно, расторжение договора или прекращение прав наемного рабочего влечет изъятие помещения с выселением граждан и их семей.

Уведомление о необходимости покинуть помещение отправляется ответственному квартиросъемщику за определенный срок, выделенный на организационные мероприятия по оставлению помещения. Если этого не происходит распорядитель недвижимости обращается в суд с иском о совершении указанных действий в принудительном порядке.

В случае принятия положительного решения прописанным гражданам предоставляется срок в 5 дней для добровольного оставления помещения. Если этого не происходит, выписывается исполнительный лист, который предоставляется в Службу судебных приставов для реализации законного решения.

Они действуют на основании постановления, подписанного начальником регионального управления, с применением силовых методов с обязательным присутствием двух понятых и описью вещей, принадлежащих выселяемым гражданам.

Кого выписать нельзя

Определенные категории граждан не подлежат выселению из служебных помещений в силу закона.

Ограничения распространяются в отношении следующих слоев населения:

  • родственники служащих военных ведомств, силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры по возрасту;
  • семьи погибшего работника, которому выделена квартира в силу заключения трудового договора;
  • инвалиды, получившие увечье, находясь на службе.

На практике  зачастую возникает вопрос, можно ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком.

Не могут выселяться также в обычном порядке:

  • участники ВОВ;
  • родственники пропавших без вести во время военный действий при существовании государства СССР;
  • сотрудники, проработавшие на предприятии более 10 лет на постоянной основе;
  • граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия;
  • сотрудники, ушедшие с занимаемой должности, в связи с занятием которой предоставлялось жилье, но оставшиеся на службе в этом же предприятии.

Судебная практика

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья характерно для решений судебных инстанций. Требование по переселению в квартиру с такими же характеристиками по завершению действия трудового контракта не предусмотрено как жилищным законодательством, так и зачастую соглашениями сторон.

На практике встречается право на лишение жилплощади в связи с прекращением отношений с ответственным квартиросъемщиком, в частности, при прекращении семейных отношений между супругами.

Смена места проживания предполагается при смене собственника помещения, когда унитарное предприятие, к примеру, находится в процедуре банкротства и его жилищный фонд арестован, при том сотрудники оформляются на работу к другому работодателю. В этом случае заключается новый контракт на социальный наем жилплощади.

Исключение составляют случаи, когда граждане получили служебное жилье до начала действия современного законодательства – Жилищного кодекса РФ. Если на основании ранее принятых нормативных актов они вселялись как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то даже при прекращении контракта с работодателем их права не изменяются.

При выселении за неоплату коммунальных услуг или противоправные деяния судом обязательно оцениваются такие факторы, как:

  • материальное положение работника и членов его семьи;
  • возраст;
  • наличие физических недостатков, трудоспособности, группы инвалидности;
  • нахождение в состоянии длительной болезни;
  • увольнение при сложной финансовой ситуации;
  • отсутствие другого места для постоянного проживания;
  • просрочки при выплате заработной платы, пособий, пенсии и др.

В случае выселения при нарушении требований закона или контракта принимается во внимание факт умысла гражданина на совершение определенных действий, его вины и возможности повлиять на обстоятельства, ведущие, к примеру, к невыплате долга или другим неблагоприятным факторам.

Невозможно выселить граждан из служебного помещения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, поставлены официально в таком качестве на учет в государственных органах. На основании ст.13 ФЗ о введении в действии Жилищного кодекса, лишать их жилплощади без заключения другого контракта на социальный наем помещения запрещено.

При подаче заявления иск передается в суд по месту нахождения объекта недвижимости заинтересованным лицом. При нарушении прав других граждан, в частности, соседей, они выступают истцами. При задержках выплаты коммунальных услуг обслуживающие организации.

На практике срок действия трудового контракта и выделения помещения в пользование составляет в среднем 3-5 лет. По истечение этого срока граждане обязаны покинуть жилье не дожидаясь решения суда, если у них нет причин на оставление в этой квартире.

Можно ли выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком, узнайте тут.

С судебной практикой по выселению из муниципальной квартиры ознакомьтесь здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilja/

Выселение из служебной квартиры

До сих пор есть понятие специализированное жилье, которое используют организации для проживания сотрудников. Особенно это применялось это раньше, чтобы привлечь на работу хороших специалистов.

Такое же жилье всегда выделяется военнослужащим или работникам государственной службы. К ним относятся депутаты разных уровней, работники бюджетной сферы, а также специалисты, которые необходимы организации или предприятию.

Вселение и выселение из служебной квартиры таких граждан регулирует законодательство.

Основанием для получения служебной квартиры является трудовой договор с организацией, учреждением или с учебным заведением, в связи с рабочей деятельностью, службой или учебой. Это жилье, как правило, принадлежит муниципалитету или государству, которое взяло предприятие в аренду, а они в свою очередь передают жилье по договору субаренды.

По этому договору производится оплата коммунальных услуг и оплата по содержанию жилого помещения. Договор об аренде и трудовой договор заключаются одновременно. Служебное жилье по закону должно быть отдельным объектом, то есть представлять отдельную квартиру или дом, не допускается выделение под служебное жилье отдельных комнат в квартирах.

Обязанности проживающего в служебной квартире

Арендатор служебной квартиры заключает договор, в который может вписать всех членов семьи, но он несет ответственность по оплате жилья.

Кроме всего прочего наниматель обязан выполнять условия проживания:

  • использовать жилье только для проживания;
  • не делать переоборудование технических коммуникаций без разрешения арендодателя;
  • вовремя оплачивать коммунальные счета;
  • поддерживать порядок в доме.

При выезде из квартиры вернуть ее в надлежащем виде. Если были сделаны изменения в жилом помещении, то необходимо их исправить за свой счет, иначе квартиру не примут по акту сдачи.

Договор заключается на время трудовых отношений, при прекращении которого, прерывается договор аренды. Бывший работник теряет на него право, а также члены его семьи, в том числе и несовершеннолетние дети.

Когда можно выселить из служебного жилья

Служебное жилье выделяется работникам в том случае, если они не имеют другого жилья по месту работы или службы. Поэтому по закону имеются основания для выселения:

  • прекращение трудового договора, в котором оговорен срок, если договор был бессрочный, то арендодатель обязан предупредить о выселении за три месяца;
  • прерывание трудового договора одной из сторон;
  • если изменились жилищные условия, то есть была приобретена квартира в собственность или получена по наследству.

Со своей стороны квартиросъемщик может выселить из служебной квартиры, которую он получил на себя и на семью, бывших членов семьи при разводе. В таких случаях выселение проводится в судебном порядке.

Исключения, по которым нельзя выселить

Законодательством предусмотрено несколько исключений, когда граждане не могут быть выселены из служебного жилья. Если в течение трех лет после прекращения трудовых отношений организация не обратилась в суд с иском о выселении, таких жильцов выселить нельзя, даже суд не примет иск из-за срока давности.

Не разрешается выселение, если служебное жилое помещение или общежитие было передано в управление муниципалитету при реорганизации предприятия. Работник на этот момент должен отработать не менее десяти лет.

Если служебное жилье было получено до 1 марта 2005 года (принятие нового ЖК) и граждане стоят на очереди по улучшению жилищных условий, их нельзя выселить без предоставления другого жилья по договору социального найма.

Не могут быть выселены работники получившие инвалидность в результате работы на предприятии, а также члены их семьи, без предоставления нового жилья.

Пенсионеры по старости не выселяются из служебного жилья, если они проработали на предприятии более десяти лет.
Не выселяются из служебных квартир членов семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных организаций, если они погибли при исполнении служебного долга.

Не выселяются дети- сироты, если их родитель погиб на предприятии.

Все категории могут быть выселены по государственной необходимости, только с предоставлением другого жилого помещения.

Выселение из общежитий

Выселение из общежитий чаще всего инициируют новые собственники, при переходе предприятия к новому юридическому лицу. По праву распоряжения собственностью, они обращаются в суд с иском. Все это делается на законном основании.

Однако жильцы подают встречный иск на право пользования жильем, при этом ссылаются на статьи законодательств, по которым такой переход жилья к другому собственнику имеет субъективные причины. На судах обычно такие дела решаются в пользу жителей.

Главное в таком спорном деле иметь хорошего юриста, который разбирается в жилищном законодательстве, знает пленумы ВС по жилищным вопросам.

Приватизация служебного жилья

Раньше проработав десять лет на предприятии можно было приватизировать служебную квартиру, но с разрешения наймодателя.

Сейчас это сделать практически не возможно, так как теперь организация не дает ордера на жилье, а заключает договор аренды, в котором не прописывают условия приватизации квартиры.

В законодательстве не прописана процедура передачи служебного жилья в собственность, поэтому наймодатели так составляют договор, чтобы не было права приватизации. Договор найма прекращается вместе с прекращением действия трудового договора.

Выселение в судебном порядке

При расторжении трудового договора, собственник имеет право требовать от жильцов освободить жилое служебное помещение. Однако не всегда граждане хотят добровольно покинуть жилье, иногда просто не куда идти или просто не хотят. Так как это спор по жилью, дело разбирается только в суде общей юрисдикции.

Истец направляет иск, в котором просит выселить в судебном порядке жильцов на определенном основании. Оно указывается в заявлении. Это может быть прекращение трудовой деятельности, задолженности по оплате коммунальных услуг, нарушение правил проживания. В свою очередь ответчик может направить встречный иск по этому делу.

Они будут рассматриваться одновременно, так как касаются одного спорного дела, а требования противоположные.

Документы для суда

К заявлению прилагают определенные документы:

  • Удостоверения личности каждой стороны;
  • договор найма жилого помещения;
  • трудовой договор с предприятием, на основании которого прошло вселение;
  • справки, подтверждающие право проживания и много других.

Полный список документов может составить только юрист, ознакомившись с делом. Например, для регионов и для Москвы документы будут разные, так как каждый субъект может составлять свой список, который не противоречит праву РФ. Суд разбирает иски и выносит решение.

Оно может в пользу истца или ответчика, но если рассматривают два иска, то решение может быть частично по каждому иску.

При вынесении положительного решения в пользу истца, ответчику грозит выселение, единственное, что он может обжаловать решение в суде высшей инстанции.

Защищать свои права гражданин может даже в ВС РФ. При не желании покинуть жилье, суд прибегает к услугам приставов. Выселение проходит в принудительном порядке, в присутствии свидетелей, причем ответчика, прежде известят о дне прихода исполнителей.

При отсутствии жильца они вскроют входную дверь и вынесут все вещи, на которые составят опись и отправят на хранение за счет ответчика. Если брать проблемы проживания и выселения из служебных квартир в Москве, здесь есть особенность в том, что жилье в городе дорогое и нет желания покидать столицу.

Даже руководители различных учреждений стараются оставить за собой служебное жилье, пытаясь в дальнейшем его приватизировать.

Источник: http://rafe.ru/vyselenie-iz-kvartiry/iz-sluzhebnoy-kvartiry.html

Выселение из служебного помещения

Служебное помещение — специализированная площадь в виде индивидуальной квартиры или отдельного дома.

Ее можно получить в аренду во время трудовых отношений, при прохождении службы или нахождении на государственной должности.

Прекращение трудовых отношений или пребывание на государственной или выборной должности, включая исключение с трудовой деятельности, влечет за собой расторжение договора.

Основания

Служебная недвижимость — площадь для размещения персонала конкретной категории. Они располагаются на территории трудовой деятельности или недалеко от местоположения:

  • Промежуточные этажи для нанимателей;
  • В качестве опциональных кабин для одного или нескольких человек;
  • На переходах и тому подобное.

В них устанавливаются:

  • Отопление;
  • Вентиляция;
  • Освещение.

Они должны соответствовать условиям комфортного проживания, быть удобными для трудовой деятельности человека и отвечать условиям по пожарной безопасности. Проходы оборудуются дверями с защитными замками, которые запираются на ключ.

Судебная практика определяет популярные основания для выселения жильцов из служебных помещений:

  • Действие договора с нанимателем подошло к концу;
  • Договор был расторгнут;
  • Плата за проживание не перечисляется;
  • Был нанесен вред квартире или ее состояние признается аварийным, в результате чего инициируется процесс выселения;
  • Незаконность проводимого решения;
  • Переезд человека;
  • Смена собственника.

Без предоставления жилья

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выселении предоставляется жилье:

  • Военнослужащим;
  • Должностным лицам;
  • Сотрудникам органов внутренних дел;
  • Органов федеральной службы безопасности;
  • Пенсионеры по достижении определенного возраста не выселяются;
  • Членам семей сотрудников, которым предоставлялась недвижимость на проживания, но они погибли;
  • Человек с ограниченными возможностями первой и второй категории, которые приобрели ее во время трудовой деятельности.

Выселение из жилья остальных нанимателей происходит без предоставления жилья с аналогичными условиями также согласно договору найма.

С предоставлением жилья

Выселение из служебного помещения осуществляется в том случае, если договор социального найма предоставляется недействительным. Жильцы выселяются из подобной квартиры в том случае, если:

  • Условия и правила относительно порядка нарушаются;
  • Отсутствуют причины для заключения повторного договора с человеком.

Если происходит выселение из служебного жилья нанимателей (в том числе общежития) согласно законодательству, контролирующий орган обязан предоставить аналогичное жилье описанным выше группам людей.

Ветерана боевых действий

Служебное помещение — особая категория строительства. Поэтому, жить и пользоваться всеми коммуникациями имеют право лишь определенные наниматели, в том числе военные. Несмотря на предоставление военным подобного недвижимого имущества, они не являются собственниками. В результате они могут быть выселены в любой момент. Главные причины утраты:

  • Жилье не пригодное для последующего проживания;
  • Необходимость в капитальном ремонте;
  • Утрата статуса военнослужащего.

Первый и второй случай относится к предоставлению альтернативного жилья по договору нанимателям в случае выселения. Однако после проведения ремонта, оно возвращается для последующего проживания. Третий вариант — военному предлагают субсидию на покупку новой квартиры. Этим правом пользуются ветераны.

За долги

Выселение из служебного помещения нанимателей может быть осуществлено за долги. Если оно единственное жилье как для неплательщика, так и для всей семьи, то выселение осуществить невозможно. Исключение из правил — жилье считается предметом ипотеки. Однако на служебное жилье невозможно получить ипотеку. Оно предоставляется государством.

Кто не может быть выселен из служебного жилого помещения?

Если вы не наниматель служебного помещения, то без предоставления другой недвижимости выселить человека нельзя. Также это относится к собственникам. Но собственники в данном случае — это государство. Следовательно, из служебного жилого помещения не может быть выселен:

  • Человек в семье военнослужащего, работников органов внутренних дел, должностных лиц, органы федеральной безопасности, противопожарной службы, учреждений по работе с уголовными делами, без вести пропавших военных или погибших на войне;
  • Пенсионеры по достижении определенного возраста;
  • Семья человека, которому предоставлялось служебное помещение и который умер, не может быть выселена;
  • Инвалиды второй и первой группы;
  • Дети-сироты, которые остались без обеспечения родителей.

Эти категории граждан нанимателей не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления альтернативного жилья со схожими или улучшенными жилищными условиями. При этом квартира должна находиться в границах одного и того же населенного пункта.

Если вы не смогли разобраться с вопросом, обратитесь к нашему юристу! Мы предлагаем качественную и быструю консультацию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: http://classomsk.com/vyselenie/vyselenie-iz-sluzhebnogo-pomeshheniya.html

Выселение из служебного жилого помещения: порядок, исковое заявление, судебная практика

2 просмотров

Как только встает вопрос о выселении из служебного помещения, между его нанимателями и собственниками возникает множество споров и разногласий. На чьей стороне закон и имеет ли смысл подавать заявление в суд? Давайте разбираться.

Что такое служебное жилье

Под понятием «служебное жилье» в законодательстве понимается специализированный тип жилплощади, право на заселение в которую, человек получает после трудоустройства в конкретную организацию.

В качестве служебного жилья могут быть предоставлены:

  • частный дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната в корпусе общежития.

В любом случае для этих целей выделяется только недвижимость из муниципального или общегосударственного жилищного фонда.

Кому предназначено

Рассчитывать на получение квартиры могут:

  • сотрудники бюджетного предприятия или учреждения;
  • военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов и другие госслужащие;
  • депутаты.

Основания

Если вам выдали служебную жилплощадь, то это не означает, что вы и ваши дети на долгие годы обрели крышу над головой. В любое время вас могут выселить, обосновав это тем что:

  1. Срок договора, по которому вы снимаете жилье, истек.
  2. На предприятии произошло сокращение, а значит, нет работы – нет служебной квартиры.
  3. Несколько месяцев подряд не вносится плата за проживание.
  4. Из-за неаккуратной эксплуатации помещения оно пришло в негодность.
  5. Третьи лица, жалуются, что нарушаются их права.
  6. Жилье используется не по назначению.
  7. Сменился владелец помещения.
  8. Решение о предоставлении служебной квартиры было признано судом незаконным.

Кроме того, основанием для выселения может стать и желание самого нанимателя, в связи с его переездом в собственную квартиру.

Кто может, и кто не может быть выселен из служебного жилого помещения

Существует несколько категорий лиц, выселение которых без одновременного предоставления другого жилья запрещено законом.

К ним относятся:

  1. Члены семей погибших или без вести пропавших военнослужащих.
  2. Члены семей погибших или без вести пропавших сотрудников МВД, таможни, МЧС и прочих государственных ведомств.
  3. Люди, вышедшие за пенсию по старости.
  4. Члены семей погибших на производстве работников предприятий-собственников служебного жилья.
  5. Люди, получившие 1 или 2 группу инвалидности в результате производственной травмы или из-за хронического заболевания, развитие которого связано с профессиональной деятельностью.
  6. Военнослужащие, получившие ранение при выполнении службы.
  7. Дети-сироты и другие несовершеннолетние лица, оставшиеся без родительской опеки, а также совершеннолетние лица, до наступления 18-ти летнего возраста жившие в детском доме.

Но законно продолжать занимать служебное помещение при наличии уважительных оснований для выселения эти категории могут только в том случае, если выполняются следующие условия:

  • у людей и их близких родственников нет в собственности жилья;
  • ни они, ни члены их семей не нанимают социальное жилье.

Если сотрудник начал пользоваться квартирой ранее марта 2005 года, его не вправе выселить на улицу, при условии, что:

  • он является военным ветераном;
  • он является членом семьи военнослужащего;
  • он проработал на предприятии, выдавшем жилье 10 лет и боле;
  • его уволили с одной должности и устроили на другую в этом же предприятии;
  • он попал под увольнение в связи с ликвидацией или сокращением штата;
  • он в одиночку воспитывает несовершеннолетнего ребенка.

Во всех этих случаях выселение должно сопровождаться предоставлением другого помещения, которое обязан заблаговременно найти и предоставить им собственник. Причем новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и предыдущее.

Всех остальных бывших сотрудников собственник может принудительно выселить из занимаемой ими жилплощади в установленном законом порядке.

Могут ли выселить из служебной квартиры, если нет другого жилья?

Если возникли законные основания для прекращения или расторжения договора найма и сотрудник был извещен об этом надлежащим образом, он обязан самостоятельно освободить занимаемое жилое помещение в установленные сроки.

Когда бывший работник не желает покидать жилплощадь добровольно, владелец имеет право подать исковое заявление в суд. В результате, если ответчиком не предоставлены уважительные аргументы в свою пользу, его принудительно выселят судебные приставы-исполнители на основании соответствующего судебного постановления независимо от наличия другой жилплощади.

О процедуре выселения из единственного пригодного для проживания жилого помещения вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте

Выселение военнослужащих

Согласно договору найма служебного жилого помещения, жилье для военнослужащего и его семьи, предоставляется только на период службы в армии.

Как только человека увольняют, соглашение найма автоматически расторгается, а бывший военный, если у него нет законных причин для продолжения проживания в занимаемом помещении, должен покинуть квартиру.

Иначе он будет выселен на общих основаниях в судебном порядке.

Как выселить человека из служебного жилья?

Добровольно выселяться из квартиры не хочет ни кто, поэтому многие наниматели стараются всеми возможными и невозможными способами оттянуть этот момент. А собственнику ничего не остается, как обращаться в суд для защиты своих интересов.

Порядок действий

Прежде чем фактически принудительно выселить человека, после возникновения на то законного основания, необходимо выполнить ряд подготовительных этапов:

  1. Уведомить жильца о необходимости добровольного съезда.
  2. Дождаться его письменного отказа.
  3. Подать исковое заявление в суд.
  4. Принять участие в разбирательстве и получить судебное решение.
  5. При необходимости, обжаловать решение суда в апелляционной инстанции, а потом в кассационной.
  6. Инициировать процедуру исполнения решения судебными приставами.

Процедура

Чтобы беспрепятственно проникнуть в жилище, судебный пристав-исполнитель имеет право воспользоваться помощью органов полиции и МЧС.

Обратите внимание! Отсутствие нанимателя не является уважительной причиной для переноса процедуры на более поздний срок. Выселение должно проходить в присутствии двух и более понятых.

Во время процедуры помимо сотрудника ФССП РФ в квартире могут находиться:

  • наниматель;
  • собственник;
  • понятые;
  • сотрудник МВД.

Во время выселения пристав должен обязательно составить акт о выселении, содержащий следующие сведения:

  1. ФИО судебного пристава и номер исполнительного производства.
  2. ФИО и паспортные данные выселяемого, взыскателя и каждого из понятых.
  3. Адрес, по которому происходит выселение.
  4. Перечисление всего имущества, принадлежащего выселяемому.
  5. Сведение о лице, несущем ответственность за сохранность имущества и адрес склада.
  6. Подписи бывшего нанимателя и взыскателя о том, что они ознакомились с актом и получили копию документа на руки.
  7. Подписи каждого понятого.

Если выселяемый отказывается от подписания акта, в присутствии понятых приставом составляется дополнительный документ, фиксирующий данное обстоятельство.

Пример. В пользование Оборкиной В.Г. была предоставлена служебная комната в коммунальной квартире. После увольнения по собственному желанию выселяться Оборкина отказалась, мотивировав это тем, что является инвалидом второй группы. Представитель предприятия был вынужден обратиться в суд.

Там он предоставил не только трудовой договор, приказ об увольнении и медицинскую справку, в которой было указано, что инвалидность была получена уже после увольнения. Суд полностью удовлетворил требования истца. Однако Оборкина В.Г. выселяться не собиралась.

Тогда судебные приставы выселили ее в порядке исполнительного производства.

Исковое заявление на выселение из служебной квартиры

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать определенный порядок, ознакомиться с которым можно в статьях 131 и 132 ГПК РФ. Любая погрешность при составлении иска приведет к отказу в принятии заявления к рассмотрению.

Документ должен состоять из четырех частей:

  1. Вводная – пишется в верхнем правом углу, содержит сведения обо всех участниках процесса и о наименовании судебной инстанции.
  2. Описательная – краткое описание ситуации, с указанием проделанной досудебной работы по урегулированию разногласий.
  3. Мотивировочная – ссылки на законодательные акты и сведения о предоставленной доказательной базе.
  4. Просительная – просьба истца к суду о выселении ответчика.

При подаче заявления следует учитывать некоторые моменты, а именно:

  • подавать документ следует в судебную канцелярию, там же будет выдано уведомление о принятие иска;
  • в обязанности сотрудников канцелярии не входит проверка заявления на правильность его заполнения, поэтому если ваш иск принят, это еще не значит что началось движение по делу.

Узнать о том, как составить исковое заявление о выселении из других видов жилых помещений и скачать их, вы можете из этой статьи.

Документы

К иску о выселении работодатель должен приложить квитанцию об оплате госпошлины и копии, доказывающих его правоту документов, на которые он ссылался при составлении иска, а именно:

  • постановления мэрии о включении занимаемой ответчиком жилплощади в перечень служебного жилья;
  • документов, подтверждающих, что данное помещение находится в ведении истца;
  • договора найма с работником;
  • приказа об увольнении ответчика.

Сроки рассмотрения

В соответствии с законодательством РФ все процессуальные действия должны осуществляться в установленные сроки:

  • на то что чтобы принять иск в работу или отказать в принятии, суду дано пять рабочих дней;
  • на рассмотрение искового заявления должно уйти не больше двух месяцев;
  • обжаловать решение суда первой инстанции можно в течение одного месяца;
  • максимальное время, отведенное на рассмотрение заявления судом второй инстанции, тоже два месяца, при необходимости суд может продлить эту процедуру еще на такой же срок.
  • обжалование решения Верховным Судом должно длиться не дольше пяти месяцев.

Срок исковой давности

Мнения по этому вопросу расходятся, точно так же, как различается судебная практика:

  1. Одни источники считают, что опираться следует только на нормы закона, а значит требовать через суд выселения лиц, можно в течение трех лет с момента возникновения законного основания для освобождения служебного помещения (ст.196 ГК РФ) и не позднее.
  2. Вторые источники права утверждают, что нельзя применять к служебным помещениям сроки исковой давности, так как работник, утратив право проживания в данном помещении в связи с прекращением или расторжением договора найма, стал незаконно проживать в не принадлежащем ему помещении, а значит, согласно, ст.304 ГК РФ, нарушает права владельца этого помещения.

Верховный суд при рассмотрении вопроса встал на сторону тех, кто считает, что нельзя руководствоваться общим положением при определении сроков исковой давности по искам о выселении из служебного помещения. Поэтому, если в суде ваш иск был отклонен только из-за того, что вы затянули с его подачей, смело обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях.

Пример. Петров В.Т. получил в пользование служебную квартиру, принадлежащую предприятию, с которым у него был заключен трудовой договор. Однако в 2010 году он был уволен по собственному желанию.

Так как администрация организации не требовала выселения, то и Петров В.Т. не стал выселяться и искать новое жилье. В 2015 году сменился руководитель предприятия и в ходе очередной проверки было установлено, что Петров В.Т. неправомерно пользуется жильем.

В суд было подано исковое заявление с требованием о выселении гражданина из квартиры.

Однако петров в ходе судебных слушаний заявил, что исковые требования предприятия не могут быть удовлетворены, так как он уволился более трех лет назад, срок исковой давности прошел и его выселить не могут. Суд в споре встал на сторону истца и принял решение о выселении Петрова В.Т.

Стоимость

При подаче заявления в суд истец должен уплатить госпошлину, ее размер составляет для физического лица – 300 рублей, для юридического лица – 6000 рублей.

Судебная практика

Инициировать выселение имеет право как владелец жилого помещения, так и другое заинтересованное лицо, например:

  • человек, претендующий на это служебное помещение;
  • человек, проживающий по соседству с недобросовестным нанимателем.

Из анализа судебной практики по подобным делам видно, что чаще всего выселяемые в качестве защиты своей позиции апеллируют следующими доводами:

  • у собственника не достаточно оснований для того, чтобы требовать выселения без предоставления другого служебного жилья;
  • пропущен срок исковой давности.

Со своей стороны собственники пытаются доказать весомость своих оснований, а также, что подобные правоотношения не являются жилищными и к ним не должна применяться исковая давность. В большинстве случаев правда оказывается на стороне истцов.

Нужен юрист

Если после прочтения этой статьи у вас остались вопросы о выселении из служебного жилья, то свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Вопрос выселения из служебной квартиры, впрочем, как и все вопросы, касающиеся споров о недвижимости, являются очень сложными для неподготовленного человека. Конечно можно и самостоятельно подготовить иск, и собрать документы, но если это будет сделано неправильно, то второго шанса подать заявление по этому же поводу у вас попросту не будет. Это прямо запрещено в ГПК РФ.

Поэтому все же лучше обратиться к профессиональному юристу, а те деньги, которые вы потратите на оплату его услуг, можно будет отнести к судебным издержкам и взыскать с ответчика.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение из служебного жилого помещения (жилья)

Данная процедура относится к категории гражданско-правовых отношений. По ряду причин люди вынуждены согласиться на проживание в служебном помещении и пойти на условия своего работодателя. Однако не только работодатель, но и сотрудник имеет сильную защиту на законодательном уровне. О чем говорит Жилищный кодекс и конституция.

Нарушение или невыполнение условий договора, а также конституции и Жилищного кодекса, нередко приводят к разногласиям и конфликтам, которые часто доходят до судебного разбирательства и способствуют выселению из служебного помещения.

Но самая главная причина этого — непонимание некоторых вопросов, касающихся специализированного жилого фонда.

Что нужно знать? Служебное жилье по Жилищному кодексу Российской Федерации

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Жилищный кодекс РФ (ч.4) с 01.03.2005 года считается основным законодательным документом, который регламентирует обязанности и права наймодателя и квартиранта.

Люди, проживающие в служебном помещении, обязаны знать, что именно законодательными нормами регулируются их правовые отношения с работодателем (наймодателем или арендодателем). В случае если заключение договора о предоставлении служебного жилья приходится на дату ранее утвержденного ЖК РФ (01.03.2005г.), то необходимо руководствоваться нормами предыдущего Жилищного кодекса.

Служебное жилье выделяется из специального фонда, который находится в распоряжении и владении работодателя. Не стоит путать социальное жилье и служебное.

Служебное жилье согласно ст. 92 ЖК РФ — это жилье за некую службу, т.е. жилое помещение, которое предназначается для проживания граждан (работников) на период трудовых отношений по месту работы. Дом, квартира, комната, койко-место в общежитии и т.п. предоставляется на время исполнения обязанностей в трудовой деятельности. Однако, есть исключения.

Согласно 104 ст. ЖК РФ работникам может быть предоставлена служебная квартира, если отношения с предприятием закреплены контрактом.

Претендовать же на служебное жилье вправе люди совершенно разных трудовых категорий и для этого необязательно иметь контракт с государственной структурой. Как работники государственных предприятий, так и коммерческих, имеют одинаковое право пользования данным жильем.

В помещении арендодателя могут проживать:

  • сотрудники муниципальных и коммерческих учреждений;
  • сотрудники МЧС и полиции (люди из разнозначных органов), военные;
  • государственные служащие.

Что касается договора найма служебного помещения, то согласно ЖК РФ все действия и условия должны соответствовать Жилищному кодексу и подкрепляться необходимыми документами. Такие действия, как предоставление жилья и проживание в нем трудящегося считаются договорными правоотношениями и требуют заключения договора найма в обязательном порядке.

Форма договора — стандартная, регламентируемая законодательством Российской Федерации. Данный договор заключается на основании ордера (соответствующего документа, с указанием предпосылок).

Этот документ регистрируется в соответствующей структуре организации и рассматривается в течение определенного времени, после чего выносится решение о предоставлении служебного жилого помещения и проживании в нем или же нет.

Если решение вынесено в пользу нуждающегося в жилье, то договор найма заключается в 2-х экземплярах.

Обеими сторонами оговариваются и прописываются его условия, вносятся в документ члены семьи работающего квартиранта, которые имеют право на проживание вместе с ним и после подписания работник получает официальный документ, подтверждающий право пользования предоставленным жильем на всех законных основаниях.

Однако, нередко этот документ фигурирует в спорах и конфликтах с работодателем, а также является основанием выселить квартиранта и всю его семью из служебного жилого помещения.

Выселение из служебного жилого помещения

Статья 83 ЖК РФ прописывает основания, позволяющие требовать лишить гражданина служебного жилья и расторгнуть договор найма.

Причины выселения из служебного жилья:

  • нарушение условий по договору найма;
  • окончание условий договора;
  • окончание контракта (трудовых отношений);
  • отсутствие платы за жилье;
  • нанесение ущерба;
  • нарушение тишины, прав соседей и других лиц;
  • нецелевое использование жилья;
  • самовольная перепланировка, если квартирант отказывается устранить нарушения вернуть жилье в первоначальный вид;
  • смерть проживающего;
  • переезд работодателя в другое помещение;
  • смена собственника;
  • незаконность сделки;
  • расторжение договора.

В том случае, если договор найма истек, не был продлен и срок продления не заверен официально, квартирант и все его члены семьи в добровольном порядке должны покинуть предоставленное жилье, иначе наймодатель имеет право обратиться в суд и выселить жильцов на законных основаниях. Это касается и окончание контракта (трудовых отношений).

Если же правовые отношения были нарушены той или иной стороной, это несет ряд проблем и затруднений в разрешении спора, но в любом случае подразумевает расторжение (прекращение) договора найма. Стоит внимательно относится к требованиям в договоре, это поможет избежать неприятных последствий, в том числе и в материальном плане.

В случае смены собственника жилье подлежит переходу ему на всех законных основаниях, а договор подлежит расторжению. Однако, это не принесет больших проблем квартиранту, так как в договоре найма должны быть прописаны последствия предоставления иного служебного жилья работнику.

По условиям договора определяется характер и размер платежей за пользование жилым помещением. При этом указан и срок задержки внесения платы, в случае которого квартирант может быть выселен. Как правило, это 6 месяцев.

Если дело доведено до суда, то суд учитывает обстоятельства и причины квартиранта, из-за которых образовалась задолженность. В случае судебного решения в пользу работодателя, с квартиранта не снимается обязанность выплаты задолженности, даже если он будет выселен из служебного жилья.

Если же и по решению суда задолженность не будет погашаться, то судебные приставы могут наложить арест на имущество.

Что касается переезда проживающего, пусть даже на время, то временное непроживание в служебном помещении также может являться причиной выселения квартиранта. Чтобы сохранить право на жилье необходимо собственника письменно предупредить о временном отсутствии.

Одной из причин выселения из служебного жилья является нарушение прав третьих лиц (соседей). Систематическое создание обстановки, ущемляющей права других людей способствует некомфортному проживанию рядом с шумным, некультурным квартирантом. При поступлении жалоб, арендодатель вправе расторгнуть договор и выселить его. В данном случае повлиять на выселение могут:

  • нарушение правил техники безопасности (пожарной безопасности);
  • шум в ночное и вечернее время;
  • нарушения при содержании домашних животных;
  • вред и нанесение ущерба имуществу работодателя.

К нецелевому использованию жилья относится его использования не по назначению, т.е. не стоит делать из него склад, офис или и вовсе сдавать в аренду. Это тоже может повлиять на выселение из служебного жилого помещения.

Ст. 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, подлежащих выселению:

  • уволившееся по собственному желанию;
  • нарушающие трудовую дисциплину, уволенные на этих основаниях или нарушившие закон;
  • работающие по срочному договору;
  • уволенные из-за сокращения штата;
  • военнослужащие, служба которых составляет не меньше 20-ти лет, а причина увольнения — не по состоянию здоровья;
  • временные работники.

Данная категория людей подлежит выселению без предоставления им другого жилья.​

Порядок выселения

Выселить человека могут только по решению суда. Суд дает возможность доказать гражданину право жить в служебном жилом помещении. Однако, если решение будет вынесено не в его пользу, то обязательство выполнить его с работника не снимается. В случае невыполнения судебного решения в добровольном порядке, гражданин будет выселен принудительно.

При таких обстоятельствах пристав начинает исполнительное производство и выносит об этом постановление. Основанием его является исполнительный лист, который выдается судом. Действия пристава регулируются законом, касающийся исполнительного производства.

Срок выселения составляет не более 5-ти дней. Это касается добровольного выселения.

Если данные требования останутся не выполненными, то выселяемого извещают о дне принудительного выселения. Исполнители имеют право проникнуть в помещение без какого-либо решения.

При принудительном выселении присутствуют работники ОВД и понятые если это необходимо. Пристав составляет акт о выселении квартиранта, описывает имущество. Процедура хранения имущества производится за счет выселяемого.

Могут ли выселить пенсионера из служебного жилья?

Закон Российской Федерации защищает пенсионеров в этом случае. Выселять пенсионера нельзя, он должен быть обеспечен жильем пожизненно. Вправе арендодателя предоставить иное жилое служебное помещение пенсионеру, но в том же городе (населенном пункте).

Кого нельзя выселить? Перечень лиц (ст.103 ЖК):

  • семью военнослужащих, работников ФСБ и ОВД, работников противопожарной и исполнительных служб, погибших при исполнении служебного долга, или объявленных без вести пропавшими;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;
  • семью умершего работника, который получил служебное жилье;
  • инвалидов 1 и 2 групп, получивших инвалидность в результате профзаболевания или производственной травмы.

Статус данных лиц должен быть подтвержден документально.

Судебная практика

Нередко мы сталкиваемся с вопросами такими как:

1. Есть ли у работника право проживать в служебном жилом помещении, если ему негде жить?

2. Можно ли выиграть суд в связи с оплатой за жилье после окончания сроков выплаты задолженности?

3.Можно ли проживать в служебном жилье если уволился по соглашению сторон?

4.Может ли работодатель выселить из служебного жилья в случае нарушения трудовой дисциплины?

5. Как быть семьям военнослужащего, который погиб, но при жизни получил служебное жилое помещение? И многое другое.

Выселение из служебного помещения — сложная процедура. Практика показывает, что суд скорее придерживается стороны инициаторов, но неправильным было бы объяснять это обоснованностью позиции наймодателя.

Наиболее часто суд сталкивается с делами, связанными с неоплатой счетов за жилье, что нередко способствует принудительному выселению.

Согласно судебной практике работники, расторгнувшие трудовые отношения по собственному желанию, подвергаются выселению по настоянию работодателя (предприятия, с которым были трудовые отношения). Если иск будет подан от других лиц, суд откажет в выселении.

Относительно граждан, нарушавших дисциплину на работе или совершивших преступные действия, суд выносит решение об их выселении без предоставления иного жилья. Если же работник прекратил трудовые отношения по другим причинам (соглашению сторон, из-за ликвидации предприятия), он должен быть обеспечен другим жилым помещением.

Как показывает судебная практика, семьи военнослужащих, без вести пропавших или погибших при выполнении воинского долга, должны иметь решение о признании пропавшими своих родственников.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть