как признать договора дарения недействительным: подробная инструкция

Содержание

Отмена и недействительность договора дарения квартиры или ее доли: судебная практика, образец иска

Как признать  договора дарения недействительным: подробная инструкция

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате возникает вопрос об отмене дарения. Вот только сделать это можно в ограниченном числе случаев и, чаще всего, через суд.

Признание дарственной недействительной также невозможно без опоры на установленные законом правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Россия) — звонок Бесплатный

Это быстро и !

Отмена сделки

Рассмотрим подробно ситуации, в которых возможна отмена сделки дарения квартиры (или другой недвижимости) путем волеизъявления дарителя или через судебную тяжбу.

Когда возможна

Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

  • Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
  • Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
    • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
    • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
    • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;
  • Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки;
  • Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

Исковое заявление

Если даритель собирается отменить сделку, он обязан направить одаряемому претензию. В этой бумаге будет обоснована причина его решения, а также выдвинуто предложение расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Для того чтобы дарственная была расторгнута в одностороннем порядке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (если речь идет о сделке, совершенной юрлицом, то в арбитражный суд) с соответствующим иском. Без суда даритель может расторгнуть сделку лишь в случае покушения одаряемого на его жизнь.

Иски несколько разнятся в зависимости от типа условия, по которому происходит отмена дарения. Убедиться в этом Вы можете, взглянув на прикрепленные к статье образцы.

В целом же, иск состоит из нескольких частей:

  • Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
  • Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
  • Собственно просьба истца;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения (умышленное лишение жизни)

Образец искового заявления об отмене договора дарения — 1Образец искового заявления об отмене договора дарения — 2Образец искового заявления об отмене договора дарения — 3

Исковое заявление об отмене договора дарения в других случаях вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Образец искового заявления об отмене договора дарения — 1Образец искового заявления об отмене договора дарения — 2Образец искового заявления об отмене договора дарения — 3Образец искового заявления об отмене договора дарения — 4Образец искового заявления об отмене договора дарения — 5

Далее мы расскажем о том, как отменить договор дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

Недействительность сделки

Другим вариантом расторжения договора дарения является признание его недействительным.

Условия

К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

  • Предмет дарения не указан;
  • В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин;
  • Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен;
  • Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

  • За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки;

  • За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности;
  • Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя;
  • Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

Процедура

Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

К заявлению прилагается несколько документов:

  • Копия иска;
  • Квитанция об оплате установленной пошлины;
  • Дарственная;
  • Доказательства нарушения правил заключения сделки.

Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

Образец искового заявления о недействительности договора дарения

Образец искового заявления о недействительности договора дарения — 1Образец искового заявления о недействительности договора дарения — 2

О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Одной из наиболее часто встречающихся процедур является признание недействительности дарения именно доли квартиры. Причина этого кроется в следующем. Для совершения сделки купли-продажи доли жилья, собственнику нужно заручиться согласием соседей, которые в данном случае имеют преимущественное право выкупа этой части.

Бывает так, что продавец хочет продать долю знакомым либо не желает ждать, пока собственники соседней доли соберут необходимые средства.

В итоге он идет на мошенничество, передавая свою долю покупателю под видом дарения, а втайне оформляя расписку о получении денег.

 Соседи, понимая, что сделка была подставной, обращаются с иском (пример смотрите ниже) в суд, где, при наличии доказательств, выигрывают дело.

Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником.

Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил.

Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А.

постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/otmena-ili-nedejstvitelnost-dogovora.html

Как доказать недействительность договора дарения?

Договор дарения является документом, по которому имущество безвозмездно переходит к другому владельцу. У подобной передачи собственности есть как плюсы, так и минусы.

Но что делать если возникла ситуация, при которой необходимо признание договор дарения недействительным?

Основания для расторжения договора дарения

На самом деле ситуации, при которых необходимо признать договор дарения недействительной сделкой встречаются довольно часто.

Нужно расторгнуть договор либо признать его недействительным. Чаще всего возникают ситуации, при которых:

  • Нужно расторгнуть договор по причине совершения незаконных действий одариваемого по отношению к дарителю;
  • Оспорить договор, поскольку не соблюдены запрещающие условия закона, по которому происходит дарение;
  • Договор признается недействительным, поскольку под его прикрытиям происходили подпольные сделки на финансовой основе.
  • Оспаривание договора по  условиям в нем указанным либо потому что даритель передумал.

Исковое признание недействительным договора дарения процесс достаточно трудный. В этом случае серьезно затронуты интересы обеих сторон. Многое зависит от того кто представляет интересы сторон. Например, вместо самого дарителя может быть наследник или супруг/супругу желающие вернуть подаренное имущество.

Все осложняется еще и тем, что одариваемый мог успеть заплатить налог за свое имущество. При необходимости признания договора дарения недействительным судебная практика может занять довольно много времени.

Суд может признать договор дарения недействительным в случае если:

  • Если был составлен фиктивный договор. Например, если даритель желает избежать каких-либо взысканий на свою собственность и передает право владения другому лицу.
  • Дарственная не соответствует законодательным требованиям. Например, если соблюдены не все пункты Гражданского кодекса при передаче прав собственности.
  • Дарственная изначально была составленная в целях противоречащих букве закона.
  • Договор на самом деле является прикрытием купли-продажи или другой подобной сделки оформленной с корыстной целью.
  • Одна из сторон психически не здорова либо на момент сделки была признана недееспособной.
  • Одна из сторон договора несовершеннолетний ребенок или подросток.
  • Дарственная была оформлена без согласия ответственного лица дарителем признанным недееспособным из-за злоупотребления наркотическими либо алкогольными веществами.
  • Договор оформлен с лицом, не осознающим происходящее на момент сделки.
  • Договор аннулируется, если одна из сторон была введена в заблуждение касательно природы договора.

Последствия аннулирования дарственной

Кроме вышеперечисленного, дарственную могут признать недействительной без отдельного иска и признания договора недействительным из-за допущенных при составлении документа ошибок.

При достаточных основаниях договор дарения может быть признан недействительным в этом случае в нем нет никакой юридической силы, это значит, никаких последствий он за собой не несет.

При признании дарственной квартиры недействительной к дарителю возвращаются все права владения имуществом. Если нет возможности вернуть собственность, то одариваемый обязан компенсировать ее стоимость.

Срок аннулирования сделки

Заявление на признание договора дарения недействительным должно подаваться самим гражданином или прочими лицами, в случае если при заключении сделки пострадали каким-либо образом их права. Срок, в течение которого можно по решению суда признать договор дарения недействительным в связи с нарушенными правами составляет три года.

Исковое заявление о признании дарственной недействительной должно быть направленно в суд в течение года с момента, когда были вскрыты обстоятельства, по которым сделка оспаривается.

В случае если необходимо решение суда для признания договора дарения недействительным необходимо подать иск до завершения времени.

Оспаривание права собственности после смерти дарителя

Вообще следует уточнить, что дарственная по закону должна быть составлена при дарении вещей, чья стоимость превышает 3000 рублей. Иски об аннулировании передачи прав владения могут подаваться и после смерти самого дарителя. Истцами в такой ситуации будут считаться уже наследники имущества.

На самом деле часто бывает так, что наследники дарителя после его смерти желают оспорить дарственную. В случае если дарение происходило при жизни дарителя, он был признан дееспособным и близкие родственники (жена/дети) дали свое официальное согласие, то оспорить дарение после смерти самого дарителя практически невозможно.

Но все-таки ситуации, при которых наследники пытаются вернуть себе право владения собственностью, встречаются довольно часто. Они могут утверждать, что подобной сделкой их права были в чем-то ущемлены.

По закону у наследников есть право пытаться оспорить дарение в судебном порядке. Но по факту что либо доказать будет очень трудно. Поскольку самого дарителя уже нет и никаких справок о состоянии его здоровья собрать уже не получится, доказать что его принуждали тоже врят ли получится. Сама сделка может быть оспорена только в течение трех лет со дня смерти дарителя.

Остается пытаться оспорить дарственную, выявив какое либо нарушение при составлении документа дарения.

Источник: https://advopravo.ru/dogovor-dareniya-imuschestva-sobstvennosti/priznanie-dogovora-dareniya-nedeistvitelnym-224/

Недействительность договора дарения квартиры

Недействительность договора дарения квартиры

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права.

Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста (юриста, адвоката) лучше не действовать.

Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда, а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении.

Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии §2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц.

В связи с этим обратиться в суд для признания дарения недействительным может тот человек, чьи права нарушает данная сделка.

Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.д.

В каких случаях дарственная считается недействительной?

Для признания дарственной оспоримой или ничтожной нужны веские основания. К ним можно отнести:

  1. Нарушены существенные условия договора дарения. Дарение осуществляется безвозмездно, и соответственно, если в договоре будут содержаться условия, противоречащие данному требованию закона, сделка будет признана недействительной. Также нельзя в договоре указывать, что квартира переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Такое условие будет противоречить ч. 3 ст. 572 ГК РФ.
  2. Дарителем выступает недееспособный гражданин. Так, если квартира была подарена несовершеннолетним или лицом, признанным недееспособным (обязательно решение суда, вступившее в законную силу), то такая дарственная будет недействительной.
  3. Даритель не имел законного права распоряжаться недвижимостью. А именно право собственности на квартиру не было должным образом зарегистрировано в Росреестре.
  4. Сделка совершена без согласия лица, чье согласие необходимо в силу закона. В том случае, если жилье приобретено в браке и является совместной собственностью супругов, то нужно письменное и нотариально заверенное одобрение второго супруга.

    Одаряемое лицо должно знать, что совершает сделку без необходимого согласия. Этот факт придется доказывать в суде.

  5. Превышение полномочий представителя по доверенности.
  6. Даритель введен в заблуждение. Такое происходит, когда даритель не мог осознавать значение совершаемой сделки, заблуждался в отношении предмета, или кто является другой стороной по договору (например, если он заключается по доверенности) и др.
  7. Сделка является мнимой или притворной. Она совершена для прикрытия другой сделки или по факту не совершалась вообще.
  8. Договор был заключен под влиянием угрозы жизни или здоровью дарителя или его близким.

Кроме изложенных выше оснований, суду могут быть приведены и иные обстоятельства, доказывающие недействительность дарения.

Если стороны договора заранее знали о имеющихся препятствиях для его заключения, то они действовали недобросовестно.

Признать договор дарения недействительным по каким-либо основаниям может только суд. При этом в судебный орган должно обратиться заинтересованное лицо, которое сможет доказать наличие таких оснований.

  1. Для начала нужно составить исковое заявление, для составления которого лучше обратиться к юристу.

    К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства того, что дарственная является недействительной. Возможно на судебное заседание пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить факты по делу.

  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. После рассмотрения дела будет вынесено решение. Если суд удовлетворит исковые требования, то после вступления решения в законную силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права обратно дарителю.

Признание договора дарения мнимой или притворной сделкой

Мнимой признается сделка, которая совершена формально, то есть имеет место быть на бумаге, но не имеет цели порождения правовых последствий дарения.

Притворной называется та сделка, которая совершается для того, чтобы скрыть другую. К той сделке, которую стороны прикрывали, будут применены последствия в соответствии с законом.

Заключение таких сделок влечет их ничтожность.

Главное их отличие друг от друга: в первом случае сделка, как правило, вообще не совершается в реальности, во втором же случае стороны вступают в правоотношения по сделке другого рода.

Несмотря на то, что юридически такие договоры являются ничтожными и не требуется судебного признания их таковыми, обратиться в суд с исковым заявлением все же придется.

Это связано с тем, что применить последствия недействительности сделки возможно только на законных основаниях, а именно по вступившему в законную силу решению суда.

К тому же в судебной практике разбирательства такого рода нередки.

При совершении таких сделок обе стороны должны были знать о том, что они намеренно заключают соглашение, противоречащее законодательству РФ. Поскольку, если одна из сторон дарственной предполагала, что заключает именно договор дарения, то последствия ст. 170 ГК РФ не применимы.

Иск о признании договора дарения недействительным

Для признания дарственной недействительной лицу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, для того, чтобы судебный орган вынес решение в пользу истца, нужно грамотно его составить.

Такого вида дела рассматривают суды общей юрисдикции, поэтому нужно указать наименование и реквизиты суда, которому подсудно дело. Также в обязательном порядке указываются реквизиты сторон по делу (истец или заинтересованное лицо и ответчик).

Далее излагается обстоятельства, а именно:

  1. Дата заключения соглашения;
  2. Данные лиц (сторон по сделке);
  3. При каких обстоятельствах заключен договор;
  4. Чьи права нарушены и какими действиями и др.

В обязательном порядке в текст иска нужно включить ссылки на конкретные нормы права, которые нарушены дарением.

Далее необходимо правильно сформулировать и изложить то, что просит истец, т. е. требования (признать сделку недействительной и применить последствия при недействительности сделок). В конце нужно поставить дату и подпись.

К иску нужно приложить документы, имеющие отношение к делу, и на которые идет ссылка в тексте.

Иск нужно составить не в единственном экземпляре, а по количеству участников процесса, плюс один экземпляр для суда. Отправить всем копию искового заявления можно почтой заказными письмами с уведомлениями.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В том случае, если иск составлен верно и подан с соблюдением правил подсудности, суд выносит одно из следующих решений:

  • Иск удовлетворить (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным;
  • В удовлетворении исковых требований отказать.

От вынесенного решения будет зависеть какие последствия недействительности применит суд.

Как правило, это двухсторонняя реституция — обе стороны договора возвращают все полученное в результате совершения сделки (если такое является возможным).

Однако бывают ситуации, когда вернуть дар в натуре не представляется возможным. Тогда вместо квартиры даритель получит денежную компенсацию.

В том случае, когда одна из сторон при заключении дарственной действовала добросовестно, а вторая умышленно нет, реституция будет односторонняя. Добросовестной стороне вернется все переданное по сделке.

Срок исковой давности

По законодательству сроком исковой давности признается время, в течение которого сторона по делу имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. После его истечения можно подать иск в суд, но если вторая сторона сошлется на истечение срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска.

Для признания договора дарения ничтожным такой срок составляет 3 года. Для оспоримой же сделки такой срок составляет 1 год.

Для ничтожной сделки срок начинает течь с момента ее совершения для дарителя и одаряемого и с момента, когда лицо узнало о ее исполнении, для заинтересованных лиц. Для граждан, не являющихся стороной договора, срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Для оспоримой сделки началом течения срока признается время, с которого прекращаются действия (угрозы, насилие и др.), повлиявшие на ее заключение.

Пример

Гражданка Воропаева И.О. (даритель) подала исковое заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в мае 2010 года. Иск был составлен верно и подан с соблюдение требований ГК РФ.

Ответчик — гражданин Селиверстов Н.Г. заявил о том, что стороной пропущен срок исковой давности, который для оспоримых сделок составляет один год. Соответственно суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Заключение

В юридической практике нередко наблюдается, что в связи с различными обстоятельствами у граждан возникает необходимость признать заключенный договор дарения квартиры недействительным.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Теоретически, чтобы признать дарственную ничтожной нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике так не происходит и всегда, чтобы восстановить свои права нужно судебное решение.

Для того, чтобы суд восстановил нарушенные права нужны основания признания договора дарения недействительным, доказательства, подтверждающие эти основания, а также не пропущенный срок исковой давности.

Признание дарения недействительным по истечению срока исковой давности

Мне подарили ½ долю квартиры в 2012 году. Даритель умер, и его родственники собираются признать договор дарения недействительным. Какие у них шансы?

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по таким делам составляет 1 год. Следовательно, необходимо написать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.

Кроме этого, в суд нужно предоставить контраргументы того, что представили родственники. Если сделка действительно была чистой с Вашей стороны, от оспорить ее практически невозможно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost/

Признание недействительным договора дарения жилого помещения

Признание недействительным договора дарения жилого помещения

Отмена дарения квартиры производится по тем же основаниям, что и признание сделки недействительной, с применением норм статей 168-179 Гражданского Кодекса РФ и признанием сделки оспоримой или ничтожной.

В судебной практике распространены споры об отмене дарения квартиры совершенного под угрозой насилия, обмана или заблуждения. А также часто ставится вопрос о дееспособности дарителя в момент совершения сделки.

Напомню своим читателям, что понятие оспоримости или ничтожности сделки с жилым помещением, с примерами, подробно было рассмотрено в другой статье.

Однако, чтобы признать договор дарения недействительным применяются специфические основания, чаще всего присущие этой категории споров.

Притворная сделка: дарение является куплей-продажей

Многие не желают платить налог на доходы, полученные от продажи жилого помещения. С целью скрыть эти доходы, вместо договора купли-продажи продавец оформляет договор дарения жилого помещения. Таким образом, право собственности на жилое помещение переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно.

В то же время, на основании какой-либо расписки, даритель получает определенную сумму денежных средств. Есть высокая вероятность оспорить дарение, совершенное таким образом, признав сделку притворной.

Судебная практика не считает дарением договор, если имеет место встречная передача денег, услуг, обязательств или иного имущества. Основной признак договора дарения — безвозмездность. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку можно использовать документы, расписки, иные вещественные доказательства и свидетельские показания, объяснения очевидцев.

Притворная сделка: дарение является рентой

Распространена ситуация, когда наследники не желают ждать смерти наследодателя и получать наследственное имущество по завещанию. Обычно родственники заключают между собой договор дарения жилого помещения, по которому недвижимость переходит в дар более молодому поколению в семье.

Для такой сделки характерен ряд рисков. Например, даритель после заключения договора дарения утрачивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Одаряемый, как новый хозяин, может поставить вопрос о выселении дарителя.

Поэтому, дарители стараются предусмотреть защиту своих прав и оставляют в договоре лазейку: условие о том, что даритель имеет пожизненное право проживания в подаренном жилом помещении.

С одной стороны это логично. Но вспомните, о чем я писал ранее: основной признак дарения это безвозмездность.

Если же рассматривать право проживания дарителя в подаренном жилом помещении как встречное обязательство одаряемого по сделке, то есть все основания оспорить дарение и признать договор дарения недействительным, поскольку по сути данная сделка является договором ренты — пожизненного содержания.

Как оспорить дарение по форме договора

Договор дарения жилого помещения считается надлежащим образом оформленным, если заключен в письменном виде. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.

С 1 марта 2013 года сам договор дарения не требует государственной регистрации. Однако, регистрацию права собственности никто не отменял. Поэтому в сделках по дарению жилого помещения, заключенным до 1 марта 2013 года должны быть зарегистрированы как договор, так и право собственности. После данного срока регистрируется только право собственности.

Существенное ограничение по дарению недвижимости состоит в том, что нельзя совершать договор дарения от имени лица, не достигшего возраста 14 лет или недееспособного гражданина их законному представителю. Прямой запрет на такую сделку содержится в п.п.1 п.1 ст.575 ГК РФ.

Долевое участие как основание для отмены дарения квартиры

Вы наверное знаете, что состоящие в браке супруги в равных долях владеют совместно нажитым недвижимым имуществом, даже в том случае, когда в Едином государственном реестре прав указан собственником только один из них.

Поэтому, дарение жилого помещения требует согласия на сделку от каждого супруга. В противном случае супруг, права которого нарушены, имеет право потребовать отмены дарения квартиры.

Если же после смерти супруга, переживший его супруг намерен подарить кому-либо совместно нажитое жилое помещение, то прежде он должен убедиться, что никто кроме него не является наследником умершего.

Поясню на примере:

После смерти жены муж подарил совместно нажитую квартиру своему сыну. Однако не учел, что у жены была дочь (сестра одаряемого).

При этом она в установленном порядке обратилась к нотариусу за вступлением в наследство. Дочь не согласилась со сделкой и потребовала отмены дарения квартиры.

Суд удовлетворил заявленные требования, признал договор дарения недействительным, как совершенный без согласия второго собственника.

Как оспорить дарение, если дарителю причинен вред?

Для отмены дарения квартиры, признания недействительным договора дарения другого жилого помещения существуют совершенно особенные основания, которых нет в других видах сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Дарение подлежит отмене если:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя
  • одаряемый покушался на жизнь близких родственников или членов семьи дарителя
  • одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения
  • одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее утраты

Во всех перечисленных случаях отмену дарения может осуществить сам даритель. А если он погиб в результате действий одаряемого, то об отмене дарения заявляют наследники.

Подтверждением действий, направленных на причинение вреда жизни и здоровью дарителя или членов его семьи являются вступившие в законную силу приговоры суда, либо материалы уголовного дела.

Факт совершения перечисленных действий должен быть подтвержден документально.

Например, весьма распространена в судебной практике отмена дарения в результате побоев (статья 116 УК РФ), которые одаряемый нанес дарителю или членам его семьи.

Что же касается отмены дарения жилого помещения в связи с возможностью его утраты, то это основание достаточно трудно применить на практике.

Например, неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта не влечет за собой угрозы утраты квартиры. Прежде чем требовать оспорить дарение по данному основанию, нужно собрать веские доказательства.

Я бы полагал, что для полноценного обоснования своей позиции по данному вопросу, потребуется проведение судебно-строительной экспертизы.

По вопросам отмены дарения жилого помещения за консультацией вы можете обратиться ко мне.

Если статья была полезной, поделитесь ей в социальных сетях.

Источник: http://profsovet.com/kak-osporit-darenie/

Признание договора дарения недействительным: основания и процедура

Признание договора дарения недействительным: основания и процедура

Любая сделка в стране может быть определена безосновательной в случае несоответствия действующим определенным требованиям законодательства. Признание договора дарения квартиры недействительным производится путем оспаривания соглашения о смене хозяина собственности в сторону третьих лиц.

С данной задачей может быстро и результативно справится нотариус. В таком случае интересы человека будут гарантированно защищены и отстояны на судебных разбирательствах. ниже мы рассмотрим в каких случаях дарственная признается ничтожной и что делать, если вы оказались в такой ситуации.

Что такое договор дарения

Данным документом предусматривается передача во владение одаряемого имущества дарителя на безвозмездной основе. При этом он полностью освобождается от других обязательств перед сторонними людьми.

Договор должен быть составлен по установленным правилам. Иначе остается риск того, что произойдет признание договора дарения ничтожным. Рассмотрим, в каких еще случаях документ может быть отменен.

Основания для отмены

Определенной группе людей приходится столкнуться с вопросом, как признать договор дарения недействительным. Судебная практика при разбирательстве принимает во внимание следующие обстоятельства:

  • в процессе составления договорных обязательств применялись спекуляция и взяточничество;
  • в договоре были допущены существенные ошибки, которые идут в разрез с действующим законодательством. В таком случае суд может принять решение о взыскании штрафа в пользу государства;
  • при заключении договора были конкретные нарушения, которые привели или приведут к потери здоровья или материальных ценностей дарителя;
  • даритель должен пересечь черту с возрастом в 14 лет. Если у него есть ограничения по дееспособности, то этот срок увеличивается до 18 лет. Недуг в таком случае должен быть подтвержден специальными врачебными справками, которые выписываются на текущее время официальной бумаги;
  • признание договора дарения недействительным после смерти недееспособного дарителя признается в том случае, если в момент заключения сделки в известность был не поставлен его опекун. Он не должен находиться под действием наркотических или других препаратов, которые негативно влияют на сознание и могут его полностью изменить;
  • предметом дарения не может выступать имущество, на которое был наложен запрет. К примеру, недвижимость должна быть отдана должнику в счет погашения суммы заемных средств;
  • даритель в момент заключения договора находился в своей памяти, однако не осознавал суть проводимой сделки. При этом он может не понимать также адресата, которому переходит данное имущество;
  • документ о безвозмездной передачи имущества был подписан. При этом от человека специально были утаены определенные сведения, которые бы повлияли на итог сделки;
  • договор о дарении предполагает переход собственности государственному служащему, общая цена которого составляет более 3000 рублей. При этом данное лицо не может принять столь дорогостоящий подарок;
  • процедура дарения не соответствует основным нормам и правилам гражданского кодекса;
  • под дарением скрывается сделка о купле-продаже имущества. Недопустимо также таким образом выполнять аренду;
  • для сделки было привлечено лицо со стороны с целью совершения мошеннических операций. Не допускается также использование доверенности или другого документа, который был получен незаконным путем.

Дополнительно следует отметить, что договор может быть признан недействительным только частично. В таком случае из него могут быть реализованы все остальные пункты, если они никак не связаны в данным. Эти основания признания договора дарения недействительным используются чаще всего в судебной практике.

ВНИМАНИЕ! Если одаряемый был заранее осведомлен о нецелесообразности сделки, то дополнительно на него возлагаются существенные штрафные санкции.

На дарителя не должно оказываться давление в виде угроз или шантажа. Его воля обязана быть полностью собственной.

Процедура отмены

Судебная практика процедуры признания сделки дарения недействительной начинается с рассмотрения искового заявления.

Для положительного окончания дел необходимо правильно составить исковое заявление и предоставить все необходимые доказательства. Все данные манипуляции возлагаются на заинтересованного субъекта.

На первом этапе предстоит сбор и подготовка доказательств правоты заявителя. Для этого потребуется предоставить медицинские справки, свидетельские показания или заключения от компетентных экспертов. Перед подачей в суд их потребуется перенести на бумажные носители.

В исковом заявлении должны содержаться не только стандартные реквизиты. Также важно в него поместить конкретные обстоятельства и требования, на основании которых можно признать ничтожных свидетельство о дарении.

Можно потребовать признать недействительным весь документ или отдельные его пункты. Подачу заявления рекомендуется подавать по месту прописки ответчика.

Судебное разбирательство предполагает открытие, рассмотрение и вынесение решения. Важно, чтобы человек был на каждом заседании.

В таком случае вероятность положительного решения увеличивается в несколько раз. На них должны выступить все свидетели, эксперты и привлеченные специалисты.

По окончанию всего слушания выносится исполнительное решение. Задача человека, который подавал иск – проследить за исполнением решения суда. Чаще всего это предполагает полный возврат ранее подаренного имущества.

Заключение

Далеко не во всех случаях происходит признание сделки дарения недействительной. Судебная практика выступает за защиту гражданско-правовых свобод лиц в случаях, когда их права нарушаются.

Документ не примется в том случае, если он был составлен без ведома или с обманом дарителя, стоит сообщить об этом в суд и  отменить сделку.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/priznat-darstvennuju-nichtozhnoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть