Как избавиться от жильца в своей квартире: выселение человека

Содержание

Как происходит законное выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Как избавиться от жильца в своей квартире: выселение человека

Сдача жилья в аренду часто сопровождается массой проблем. При этом выселение из квартиры прописанного человека не собственника вызывает сложности, которые иногда можно решить лишь обращением в суд или в полицию. Однако при наличии доказательств серьезных нарушений условий проживания (неважно зарегистрированы ли квартиранты в данном помещении) закон будет на стороне владельца.

Что делать с квартирантами-должниками

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Поначалу стоит попытаться решить проблему мирно. Если условия проживания, оговоренные заранее, квартиранты не нарушали, следует предупредить их о выселении минимум за два месяца.

Гораздо сложнее происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение длительного периода или при наличии грубых нарушений условий аренды. К таким нарушениям относятся:

  • нецелевое использование помещения (под склад или производство);
  • действия, приведшие к ухудшению технического состояния жилого помещения (квартиры, дома): пожар, неоднократные затопления соседей, разлитие химикатов;
  • систематическое нарушение покоя граждан в вечернее или ночное время;
  • совершение в квартире противозаконных действий.

Каждый из вышеперечисленных фактов позволяет досрочно выселить любого арендатора, даже договор найма еще в силе.

Как выселить квартирантов, которые не платят? Вопрос, как выселить квартирантов без договора аренды, решается с учетом мотивов собственника и действия жильцов. Если речь идет о злостной неуплате накопившегося долга, выселить незадачливого квартиранта можно:

  • добровольно;
  • принудительно с помощью полиции;
  • согласно решению суда.

К самостоятельному выселению арендаторов методом вырезания дверных замков лучше не прибегать, поскольку это может дать повод обвинить вас в краже или порче имущества. Следовательно, судебный иск уже может быть подан против собственника квартиры, а не должника.

Если договор аренды отсутствует, а жильцы вместо оплаты долга категорически отказываются съезжать, следует прийти к квартире, когда они будут дома, и вызвать полицию, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Прибывшему на место участковому или наряду полицейских следует сообщить, что в квартире находятся посторонние, не имеющие права в ней проживать.

Маловероятно, что квартиранты будут выселены сразу. Скорее всего, участковый даст им некоторое время для освобождения квартиры — это может быть несколько часов или 1–2 дня. Тем не менее, хозяин квартиры может рассчитывать, что его права будут защищены.

Если же у квартирантов имеется договор аренды и временная регистрация, процедура выселения несколько усложняется, поскольку проживающие занимают чужое помещение на законных основаниях, что делает возможным апелляцию в суд, где свой отказ выезжать они могут мотивировать временными трудностями, связанными с потерей работы и иными причинами.

Так или иначе, но выселение из квартиры непрописанного человека или имеющего временную регистрацию лучше проводить в законном порядке, с привлечением суда, полиции и исполнительной службы. Выселение квартирантов из своей квартиры позволит нанимателю избавиться от проблем, в том числе поможет взыскать задолженность по арендной плате.

Что нужно знать о выселении незаконно проживающих граждан

Как выселить из квартиры непрописанного человека? В отличие от досрочного разрыва договора найма здесь писать уведомление о выселении не требуется.

Если люди, которым вы решили сдавать жилье, не дают спать соседям из-за постоянных скандалов или громкого прослушивания музыки по ночам, используют квартиру не по назначению, не платят за аренду, выселение из квартиры незаконно проживающих лиц происходит достаточно быстро.

Нужно лишь написать заявление участковому о выселении, изложить факты, которые нарушают ваши законные права, а также права других граждан.

Переданный в полицию документ лучше заранее подкрепить подписями соседей по подъезду. Как показывает практика, на коллективное обращение граждан правоохранительные органы реагируют оперативнее. К тому же, полицейские знают, как действовать в подобной ситуации, как выселить человека из квартиры.

Если же выселение незаконно проживающего человека из-за бездействия правоохранителей застопорилось, сообщите участковому, что при отсутствии с его стороны каких-либо действий, способных освободить принадлежащее вам жилое помещение, вы будете вынуждены написать жалобу в прокуратуру.

Такая мера не дает стопроцентной гарантии, что выселяемые съедут уже завтра, но все же вопрос о выселении из квартиры наверняка будет решен в течение ближайших дней.

В отличие от судебных исков обращения граждан в правоохранительные органы вполне могут быть составлены в свободной форме, с соблюдением обычных правил подачи заявлений в государственные учреждения. Поэтому образец заявления в полицию и в прокуратуру искать не потребуется. Если дело дойдет до судебного разбирательства, образец гражданского иска вы всегда сможете скачать на нашем сайте.

Можно ли выселить квартиранта с маленьким ребенком

Несмотря на то что права детей охраняются законом в первую очередь, это не означает, что граждане с несовершеннолетним ребенком не могут выселяться из арендованного ими жилья при систематических грубых нарушениях договора найма. В большинстве случаев выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения происходит на общих основаниях, поскольку наличие ребенка до 18 лет не считается смягчающим обстоятельством.

Вопрос, можно ли выселить квартирантов зимой, если у них есть маленькие дети, каждый собственник решает индивидуально, и многое зависит от порядочности владельца. Если же конфликт доходит до суда или полиции, как правило, гражданам с детьми дается некоторое время для поиска другого жилого помещения.

Если арендаторы грубо нарушают условия проживания или используют квартиру (комнату) для незаконной деятельности, их выселение без предоставления другого жилого помещения — обычная практика.

О проблемной семье сообщают сотрудникам социальных служб.

Если существует вероятность того, что ребенку угрожает опасность после выселения — несовершеннолетний будет изъят из семьи и помещен в детское воспитательное учреждение до решения его дальнейшей судьбы.

Как выселить незаконно проживающего человека из служебного помещения

В настоящее время не слишком распространено принудительное выселение из служебного жилого помещения, в первую очередь потому, что количество квартир и комнат, находящихся в таком статусе заметно снизилось.

Это объясняется тем, что с началом массовой приватизации государственных предприятий в начале 90-х годов жилые помещения, находившиеся на балансе фабрик и заводов, стали массово передавать в муниципальный жилой фонд.

Выселение из служебного жилья — процедура весьма спорная, поэтому новым собственникам стало невыгодно содержать на балансе жилые дома, не приносящие никакого дохода, но требующие регулярного проведения ремонта и замены коммуникаций.

Если же дом еще находится в статусе служебного, то его жителей могут выселить из квартиры по статье 103 ЖК РФ — после окончания трудовых правоотношений с собственником здания. Если у гражданина нет другого жилья, ему не может быть вручено уведомление о выселении (пункт 2 статьи 103 ЖК РФ). Однако эта норма касается не всех граждан, а лишь тех, кто является:

  • членом семьи военнослужащего или работника правоохранительных органов, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  • лицом преклонного возраста;
  • членом семьи скончавшегося гражданина, которому ранее была выделена служебная квартира;
  • инвалидом I или II групп, получившим увечья или значительное ухудшение здоровья при выполнении своих профессиональных обязанностей.

Что нужно знать о выселении из общежития

Если в вопросе, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры (отдельного жилого помещения) приходится полагаться на судебные и правоохранительные органы, то выселение из общежития, как правило, проходит при участии коменданта.

Однако при отсутствии законных оснований, изложенных в ЖК РФ, гражданин может жить в своей комнате довольно долго.

Ни комендант, ни глава организации, на балансе которого находится общежитие, не может выписать приказ на выселение гражданина, ранее получившего право проживания в этом здании, без наличия веских оснований.

За что можно выселить человека? Согласно действующим нормам выселение из общежития происходит, если:

  • истек срок проживания, являющийся причиной поселения (окончание обучения, увольнение с работы);
  • жилец отказывается платить за проживание, коммуналку;
  • гражданин систематически нарушает покой и/или права других проживающих;
  • комната используется не по назначению (для складирования товара, производства или иной деятельности) или для противозаконной деятельности.

Обычно выселение из общежития происходит в добровольном порядке, другое жилье не предоставляется.

Когда жилец после вручения письменного уведомления о выселении из комнаты отказывается выезжать, мотивируя это зимним периодом или отсутствием подходящего жилья, проблема решается в судебном порядке.

При этом собственник здания имеет право взыскать плату за проживание и услуги ЖКХ в течение всего срока, пока гражданин пользуется помещением.

Можно ли выселить из собственной квартиры

По различным причинам может произойти выселение собственника из жилого помещения. Почти все они касаются грубых нарушений условий проживания, которые представляют опасность для здания или же существенно ухудшают качество жизни соседей по подъезду.

Еще одной причиной может являться наличие крупной задолженности хозяина помещения перед другим юридическим лицом.

И хотя принудительное выселение из квартиры собственника случается в России очень редко, если объект недвижимости был передан в залог, кредит по которому давно просрочен, или же квартира была отчуждена другим законным способом, шансы оставить за собой помещение невелики.

Ряд особенностей имеет выселение из муниципальной квартиры. Чаще всего причины выселения следующие:

  • расторжение брака и выселение бывшего супруга;
  • снос дома после признания его аварийным;
  • изъятие земли под домом для государственных нужд;
  • наличие задолженности по квартплате более полугода.

Если не брать во внимание расторжение брака, где последнее слово всегда остается за судом, выселение из муниципальной квартиры в других случаях предполагает, что жильцу предоставляется иное благоустроенное жилье. После чего гражданин подписывает акт приема-передачи квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилого помещения или при нежелании прописанного в ней человека покидать свой дом? Жилищный кодекс допускает такую возможность, но лишь на основании судебного решения.

Необходимость выселить из муниципальной квартиры в принудительном порядке может быть связана не только с тем, что бывший муж или жена отказываются выезжать из когда-то общего жилья, но также и с грубыми нарушениями правил проживания по договору социального найма.

К ним можно отнести:

  • регулярное нарушение прав соседей на отдых в ночное время;
  • использование муниципальной квартиры не по назначению;
  • значительное ухудшение технических характеристик здания вследствие безответственного поведения квартиросъемщика (неоднократные пожары, затопление, взрыв газового баллона).

В вышеперечисленных случаях человек выселяется из муниципальной квартиры без выделения ему другого помещения (статья 91 ЖК РФ).

Вопрос относительно того, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, при том что нарушения произошли без его участия, решается в судебном порядке.

Пример такой ситуации — действия квартирантов (третьих лиц), находившихся в квартире без законных на то оснований.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/propiska/vyselit-iz-kvartiry-kvartirantov.html

Как выгнать из квартиры прописанного человека

Выселить человека из дома сможет лишь владелец недвижимого объекта. Всем остальным жильцам (даже имеющим прописку) тратить время на подачу документации нет никакого смысла. В такой ситуации суд просто отклонит заявление.

Но и законному собственнику жилья будет не так-то просто провести данную процедуру. Допустим, если неугодный жилец не хочет покидать квартиру. Все случаи являются индивидуальными, но знания о том, как выселить из квартиры прописанного человека, никогда и никому не помешают.

Самый лучший вариант – обратиться в судебную инстанцию.

Как выселить из своей квартиры сожителя?

Процедура расторжения брака считается сложной не только с эмоциональной точки зрения, но и по причине различных разбирательств. Часто встречается следующая ситуация – владелец жилья хочет выписать своего экс-партнера. В этом случае стоит руководствоваться полнотой прав и наличием установленного в официальном порядке присвоения.

Если квартиру получили в наследство/купили либо приватизировали до вступления собственника в законный брак, никаких прав на жилье экс-партнер предъявлять не может.

Свидетельство о разводе – прямое доказательство того, что никаких прав занимать чужое жилье у бывшего супруга (супруги) нет.

Чтобы выгнать из квартиры прописанного человека, необходимо просто предоставить судебной инстанции существующие бумаги по жилью и подтвердить факт развода.

Сложнее бывает в следующем случае: приватизацию осуществляли в момент совместного проживания супругов и тогда один из супругов на это согласился.

Хуже всего бывает тогда, когда еще имеются давшие согласие на осуществление приватизационного процесса родственники.

Возможно разрешение ситуации посредством судебного разбирательства в том случае, если прописанный в квартире экс-партнер и его родные не осуществляют оплату счетов и ведут себя вызывающе.

Но и такие отягчающие обстоятельства порой ничем не помогают. Собственник жилья может только просить всех жителей добровольно покинуть квартиру.

Уникальной ситуацией считается так называемый «гражданский брак» (сожительство). Здесь требуется разбираться во всех правах.

Фактически, экс-партнер – посторонний человек, не являющийся родственником собственнику жилья (поскольку фиксация отношений между людьми отсутствует). Пара официально не считается семьей, и всеми правами на жилое помещение обладает только собственник этого жилья.

Экс-партнер после расставания перестает быть сожителем и теряет право на проживание в чужой квартире (вне зависимости от того, приватизирована она либо нет).

Как выселить человека из дома, если квартира является муниципальной либо арендованной?

Гражданин, являющийся жильцом муниципальной квартиры, имеет право на прописку в ней. Но использовать недвижимый объект по своему усмотрению он  не имеет никакого права. Чуть иначе происходит выселение арендаторов, живущих в квартире без заключения соглашения.

Если жилое помещение не поддерживается в нормальном состоянии, арендатор не оплачивает коммунальные услуги, необходимо знать, каким образом заставить квартирантов покинуть свое жилье.

Если недвижимый объект применяется не с целью проживания, а для решения иных задач (встреча с единомышленниками, игорное заведение и так далее), судебная инстанция выписывает жильца оперативно и без проблем.

Если у человека вообще нет прописки, проблема решается еще быстрее. Выставить нерадивого гражданина может не только суд, но и правоохранительные органы.

Каким образом можно заставить покинуть жилое помещение не осуществляющих положенные выплаты квартирантов?

Если жильцы мешают соседям, нарушают их спокойствие либо просто не платят по счетам, их также можно выставить. При составлении с такими лицами соглашения в нем прописываются все обязательства, накладываемые на арендатора.

Если их не выполняют, появляется право на досрочный разрыв соглашения и выселение.

Если жилец проживал в муниципальном помещении, его выселение также возможно – но для этого потребуются разбирательства в судебной инстанции и заверенные соседями жалобы.

Как правило, чаще всего такого квартиранта выселяют просто так – никакую компенсацию он не выплачивает (даже при наличии судебного разбирательства).

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Каким образом выписывают лиц несовершеннолетнего возраста?

Выселение из квартиры прописанного человека – ребенка, можно осуществить только в том случае, если он переезжает на новое место жительства, условия в котором будут не хуже. Еще одно условие – он должен жить вместе с родителем (либо опекуном). Прописка ребенка в чужом жилье невозможна.

Особенная ситуация для выписки несовершеннолетнего – это его проживание с родителем в ином жилом помещении. Если даже второй родитель не дал своего согласия, первый имеет право на переселение ребенка к себе.

Во всех иных ситуациях судебная инстанция будет придирчиво рассматривать дело и вряд ли разрешит выписать ребенка, пока ему не исполнится 18 лет. Если даже дети переберутся к родителям, будут изучать новые жилищные условия – они не должны быть хуже, нежели в прошлом месте жительства.

Нужно не забывать о том, что при выселении несовершеннолетнего в суде участвуют и органы опеки. Уникальная ситуация – если родители лишены своих прав и должны быть отстранены от ребенка. В таком случае родители выселяются госслужбой, защищающей права детей. Разбирательства не проводятся, ребенка оставляют в жилье на попечении опекуна.

Уникальные ситуации, когда необходимо выставить жильцов из квартиры

Все вышеперечисленные случаи считаются стандартными. Но есть и необычные ситуации, в которых требуется оперативное выселение. Приведем пару примеров с решениями.

Если гражданин купил жилье, в котором кто-то прописан

Это вроде не проблема, ведь продавец говорит о том, что прописанный человек за короткое время выпишется самостоятельно. Но после того как завершится обозначенный в договоре временной период, жилец может заявить о том, что выписываться не планирует.

Владельцу квартиры в таком случае нужно подать заявление в суд с конкретным требованием – чтобы постороннее лицо покинуло его жилое помещение.

Если даже иного жилья у прописанного нет, судебная инстанция вынесет положительное решение и квартира будет «освобождена».

Если прибавить к вышеобозначенному случаю тот факт, что жилец является инвалидом, возможны кое-какие затруднения.

Допустим, судья может сослаться на соглашение, по которому новый собственник дал согласие прождать конкретный временной период. Другими словами, он знал, что не все так просто.

И если жилец-инвалид реально не имеет другой крыши над головой, судья может попросить собственника потерпеть и не выселять такого жильца.

Прописанный жилец находиться в тюрьме

Возможна и оперативная выписка из жилья гражданина, находящегося в тюрьме. Но, когда он вернется, могут начаться проблемы. Если ему негде больше жить, судебная инстанция свободно вернет ему право проживания в недвижимом объекте. Не во всех случаях помогает и реализация такого жилья. Порой суд может просто аннулировать данную сделку и признать ее незаконной.

Один из родителей живет в гражданском браке

Еще один частый случай – если один из родителей живет в гражданском браке. Родные и дети обязаны знать, каким образом выгнать из дома не прописанного человека, и что можно сделать, если прописка есть. Если ее нет, после завершения полугодия совместного проживания собственник жилья может без проблем выставлять экс-партнера. Судебная инстанция ему в этом поможет.

Если сожителя родитель в жилое помещение уже прописал, выписать его можно лишь при имеющихся правах на долю в недвижимом объекте. Если это прописка в муниципальной квартире, не приватизированной живущим в ней родителем, возможны серьезные проблемы. Если отец либо мать умрут, полноценных прав детям уже не видать.

Если квартира получена через наследство

Подаренная либо унаследованная квартира становится полноценной собственностью нового владельца. Но если вместе с жильем владелец получит еще и прописанного жильца, он спокойно может от него избавиться, ведь квартира принадлежит ему одному. Исключение – если в жилье находится иной наследник, являющийся совладельцем.

Часто задаваемые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Добрый день. Получил в наследство квартиру от бабушки, являюсь ее собственником.

Бабушка ранее жила в ней с мужчиной и прописала его (при этом официально женаты они не были). Мужчина своего жилья в регионе не имеет, лишь загородную дачу.

Хочу поинтересоваться, я могу его выписать и выставить из дома, ведь это моя квартира, и я не желаю жить с посторонним человеком.

Вопрос: Развелись с мужем, он отказывается покидать дом, собственником которого является моя мать. Он имеет в нем прописку, но при этом обладает собственным жильем. Имею ли я право поменять замки, и выставить его из дома?

Источник: https://1pokvartire.com/kak-vygnat-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/

Как выселить жильца, который всем мешает?

Как бы то ни было, а жизнь в городе всегда приводит к тем или иным конфликтам с окружающими. И конфликты между соседями на бытовой почве здесь не редкость. Причём не только в многоквартирных домах.

Проблемы могут возникать и в частном секторе, и даже в элитных районах, где жильцы отгорожены друг от друга большими земельными наделами и высокими заборами.

Тем не менее, чаще всего речь идёт именно о квартирах.

В нашем доме появился замечательный сосед…

Разумеется, все мы разные, и то, что нравится одним, может не подходить другим. В этом – причина большинства мелких бытовых ссор. Однако если поведение одного из жильцов категорически не нравится всем окружающим, это признак того, что он действительно нарушает определённые норма поведения.

Ещё сложнее ситуация, когда такие нарушения являются абсолютно осознанными. Если человек, например, храпит по ночам или слушает телевизор на огромной громкости из-за глухоты, это одно.

Если же в квартире хозяин обустроил порно-студию (что сегодня не редкость) или собачий питомник (что актуально для обделённых вниманием пенсионеров), то такие действия уже однозначно требуют реакции со стороны жильцов.

Очень часто никакие меры по пресечению нежелательной деятельности не имеют результата – сосед остаётся невосприимчив к требованиям.

И хорошо, если чисто по-человечески на него можно подействовать силой, что, кстати, допустимо даже с формальной точки зрения. Бывает, что это невозможно из-за его возраста или наоборот – физического превосходства.

Тут уже приходится думать о процессе выселения такого соседа. Но возможно ли это? И если да, то как выселить жильца, который всем мешает?

Практика говорит: «Можно»

Прецедентов, закончившихся выселением нежелательных жильцов из их собственных квартир, было не так уж и много, но каждый из них был отличным свидетельством результативной борьбы жильцов за свои права.

Например, в 2009 году в городе Первоуральске Свердловской области из квартиры был выселен молодой человек, очень любивший громкую музыку.

Причём здесь всё прошло по абсолютно законной схеме: в ответ на множественные заявления соседей мэрия подала в суд на жильца с требованием прекратить права собственности молодого человека на квартиру.

Суд признал требования законными, и жильцу пришлось выселяться.

Такие ситуации, кстати — самые многочисленные. Нарушения тишины могут возникать по самым разнообразным причинам, и при этом быть неотъемлемой частью жизни одного из жильцов.

Необходимо помнить, что в соответствии с действующим законодательством любой жилец обязан соблюдать тишину в период времени с одиннадцати вечера до восьми утра. В этом же законе прописаны критерии оценки шума, то есть с помощью показаний определённых приборов можно однозначно сказать, есть ли сейчас в помещении тишина, или нет.

Но систематический шум – не единственное нарушение норм общежития.

Соседи могут устраивать пьянки и дебоши, конфликтовать с окружающими без повода, некорректно вести себя с детьми, стариками или животными, регулярно устраивать потопы в квартире или сорить в подъезде, переоборудовать квартиру с нарушением строительных норм, грозя всему дому разрушением, или осуществлять в своей квартире незаконную деятельность. В той же Москве, к примеру, по подсчётам специалистов существует не менее двух сотен частных домов для свиданий, оборудованных в квартирах. Представьте себе, что каждый день слушают соседи под ними!

Как бороться с нежелательными соседями

Борьбу начинать следует с малого. Главное – помнить, что никто, кроме самих страдающих жильцов о решении их проблем не побеспокоится. И чем больше будет активных действий, тем лучше.

В первую очередь, следует пообщаться с нарушителем. Желательно – сообща, всем соседям. Ещё желательнее – с возможностью применения не очень грубой физической силы. Например, малолетних хулиганов, расписывающих стены в подъезде или до двух часов ночи слушающих тяжёлую музыку, в большинстве случаев достаточно наградить несколькими подзатыльниками для решения всех проблем.

Если увещевания не помогают, можно смело вызывать участкового инспектора. Он обязан в случае действительного нарушения зафиксировать его на бумаге.

Все протоколы, кстати, следует хранить – в дальнейшем они могут помочь при обращении в более вышестоящие инстанции. Если же происходит нарушение тишины в запрещённое время, стоит вызывать милицию.

Милиционеры, кстати, могут более действенно провести «разъяснительную работу».

Как правило, несистематическим нарушителям тишины грозит штраф, который может быть заменен предупреждением в случае немедленного устранения шума. В более запущенных ситуациях возможно заведение дела по выселению жильца.

Если необходимо выселение

По словам опытных юристов, жилец может быть лишён права собственности на квартиру по решению суда если:

  • он систематически нарушает права соседей на отдых и нормальное времяпрепровождение
  • использует квартиру не по назначению
  • не поддерживает жильё в нормальном техническом состоянии, приводя его таким образом к разрушению
  • производит такие изменения в помещении, которые могут привести к его разрушению.

Даже одного из этих пунктов достаточно, чтобы запустить дело по выселению жильца из квартиры. По большому счёту, многого для этого не нужно.

Несколько заявлений от разных соседей, подписанных участковым инспектором или начальником отряда милиции, лучше – коллективная жалоба, поданные в местную администрацию или прокуратуру, запустят весь процесс.

При этом местная администрация имеет право подавать на жильца в суд в том случае, если дом находится в ведении муниципальной службы и квартира жильцу не принадлежит.

Если же в доме создано ТСЖ, то на его собрании большая часть жильцов-соседей возмутителя порядка должны подписать решение о запрете использования нежелательным соседом квартиры.

Тут уже всё решается силами жильцов – соседа не пускают в подъезд, насильно устанавливают на его квартиру решётку и тому подобное.

При этом силовое воздействие на соседа при наличии соответствующего решения не наказуемо ни административно, ни уголовно, если не приводит к его смерти или потере работоспособности.

Важно, что сами жильцы не могут подавать в суд на нежелательного жильца – этим должна заниматься администрация города или района. В самом тяжёлом случае — прокуратура, хотя до этого обычно доходит очень редко.

Важно помнить, что только от активности и инициативности самих страдающих соседей зависит успех операции по изгнанию нежелательного соседа из дома. Администрация возьмётся за решительные действия, а уж тем более прокуратура предпримет соответствующие шаги только при наличии постоянных многочисленных жалоб и заявлений. Поэтому только тот, кто серьёзно возьмётся за это дело, добьётся успеха.

Источник: http://www.izhkv.ru/about-estate/207-kak-viselit-jilca.html

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться.

Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

https://www.youtube.com/watch?v=Rt55S47jf7Q

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html

Порядок и процедура выселения соседа из квартиры

Порядок и процедура выселения соседа из квартиры

Выселение соседей — это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами.

Но каждый человек должен знать свои права и закон, чтобы можно было при появлении проблемы подать в суд, обосновать свою точку зрения и отстоять свою позицию перед судьёй. Поэтому необходимо чётко знать, когда и как выселить соседей, в какие инстанции необходимо обращаться, как оформлять необходимые документы, чтобы позиция потерпевшей стороны была поддержана.

Процесс выселения в разных видах жилых помещений

Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.

Скачать Исковое заявление о выселении соседей -Образец

Проживающих в коммунальной квартире

Причинами для обращения в судебный орган, где можно подать иск о выселении неблагополучного соседа в коммуналке может быть:

  • асоциальное поведение: злостное пьянство, ругательство, нарушение тишины ночью, поздним вечером или утром;
  • забрасывание различным хламом общей площади;
  • не содержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования — газовые плиты, столы на кухне;
  • загрязнение мест общего пользования, нарушение общепринятых гигиенических норм в санузле;
  • несогласованная перепланировка в комнате, которая может повлечь за собой проблемы или угрозу жизни соседей (устройство стены в комнате, санузла в комнате и другое).

В суде нужно доказать нарушение прав, например, предъявить показания других соседей, протоколы участкового и иные факты, которые можно подтвердить при помощи фотографий, видеосъёмки.

Процесс выселения соседей из общежития

Жилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:

  • порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
  • акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
  • невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
  • разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям — это порча чужого имущества;
  • систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
  • использование комнаты в общежитии не по назначению.

Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Как выселить соседей снимающих квартиру

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные:

  • шумных соседей;
  • соседей алкоголиков;
  • постоянные потопы в квартире;
  • наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности.

Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:

  • коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде — составление протоколов и актов;
  • акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
  • письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.

Что делать если квартира приватизирована

Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:

  • обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
  • письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.

: Как можно выселить соседей из квартиры

Основания для выселения из жилья

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

При нарушении прав и интересов других жильцов

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.
  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
  • обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

  • из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;
  • из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Подводим итоги

  • Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.
  • Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.
  • Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.
  • При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/soseda.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть