Алгоритм признания прав собственности на жилой дом через суд: в порядке наследования, права на пристройку

Содержание

Признание права собственности на пристрой

Алгоритм признания прав собственности на жилой дом через суд: в порядке наследования, права на пристройку

Адвокат города Саратова и Саратовской области, Боряев Андрей Александрович      оказывает квалифицированную юридическую помощь и услуги на профессиональной основе по жилищным делам, жилищным вопросам, жилищным спорам, получению жилья, жилищному кодексу, предоставлению жилья, выселению, расселению, нуждающимся в жилье, определения порядка пользования жильем, получению жилья молодыми семьями, а также другим вопросам связанным с жильем.

Жилищные вопросы относятся к категории сложных вопросов.

Поэтому, если у Вас возник такой вопрос, то лучше Вам  обратится к специалисту, так как самому разобраться подчас бывает не просто.   

В случае если у Вас возник вопрос Вы можете проконсультироваться у меня по телефону или согласовать время очной консультации, а также задать свой вопрос,  перейдя по ссылке  «задать свой вопрос адвокату».

Также могу оказать юридическую помощь дистанционно (удаленно), для чего пройдите по ссылке Моя помощь жителям других городов 

Адрес: Россия, г. Саратов, ул Чернышевского,  д. 60/62, оф. 509. 

Здание «Фрегат» напротив бассейна «Саратов», (район ледового дворца спорта «Кристалл», район Городского парка.) 

Телефон: +7 (8452) 32- 47- 97, в федеральном формате: +7 962-622-47-97

 E-mail: [email protected] 

Дело № 2-272/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Роговой Е.А.,

с участием истца Боряевой А.А.,

представителя истца Боряевой А.А. — адвоката Птицына С.Е. в соответствии с ордером № от  года,

третьего лица Деминой Т.С.,

представителя третьего лица Деминой Т.С. — адвоката Мирзагитова С.А. в соответствии с ордером № от  года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боряевой А.А., Боряева А.А., Боряева А.Н. к администрации , администрации  о признании права собственности,

установил:

Боряева А.А., Боряев А.А., Боряев А.Н. обратились в суд с иском к администрации  о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от  года, зарегистрированного в БТИ  года, они приобрели в собственность двухэтажный кирпичный жилой  общей площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке площадью *** кв.

м, в следующих долях: Боряев А.А. — 1/3 доли, Боряева А.А. — 2/9 доли, Боряев А.Н. — 2/9 доли, Романова М.С. — 2/9 доли. В  ими за счет общих средств всех собственников указанного дома был построен кирпичный пристрой лит А2 общей площадью *** кв.м, площадь застройки *** кв.м. После строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет *** кв.

м, из них жилая *** кв.м. Право собственности на указанный пристрой в установленном законом порядке не регистрировалось.  одна из собственников указанного жилого дома — Романова М.С. умерла. Боряева А.А. является единственной наследницей по завещанию после смерти Романовой М.С. В наследственную массу входит 2/9 доли в праве собственности на жилой.

В настоящее время у них возникла необходимость оформить в установленном законом порядке право собственности на указанный пристрой и соответствующую долю в праве собственности на этот жилой дом в порядке наследования, но по причине того, что отсутствуют необходимые для этого документы, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку пристрой к дому был построен за счет их собственных средств на земельном участке, находящемся в их постоянном пользовании, они открыто владеют данным пристроем более 15 лет, а соответствующая доля в праве собственности на данный пристрой не была оформлена за одним из собственников — наследодателем Романовой М.С.

в установленном законом порядке в том числе по независящим от него обстоятельствам, полагают, что имеются все основания для признания за ними права собственности на данный пристрой в соответствующих долях.

Согласно строительно-техническому исследованию № от  при строительстве пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных норм и Правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Боряева А.А., Боряев А.А., Боряев А.Н.

просят суд признать за ними право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, из них жилой *** кв.м, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м по адресу: , в следующих долях: за Боряевой А.А. — 4/9 доли, за Боряевым А.А. — 1/3 доли, заБоряевым А.Н. — 2/9 доли.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация .

Третье лицо Демина Т.С. предъявила самостоятельные требования к Боряевой А.А., Боряеву А.А., Боряеву А.Н. об устранении нарушений, в соответствии с которыми просит суд обязать Боряеву А.А., Боряева А.А., Боряева А.Н.

устранить допущенные нарушения градостроительных норм при строительстве самовольно возведенного пристроя к жилому дому по адресу: , обязав их снести или перенести за свой счет вышеуказанный самовольно возведенный пристрой на расстояние не менее 3 м от границы ее земельного участка, а также снести или перенести за свой счет строение бани, самовольно возведенное на границе их земельных участков, на расстояние не менее 1 м от границы ее земельного участка.

Определением суда производство по делу в части требований Деминой Т.С. прекращено в связи с отказом последней от своего иска.

В судебном заседании истец Боряева А.А. и ее представитель — адвокат Птицын С.Е. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Истцы Боряев А.А. и Боряев А.Н. в судебное заседание не явились, в соответствии с телефонограммами просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Боряева А.А. и Боряева А.Н.

Представители ответчиков администрации  и администрации  в судебное заседание не явились, в соответствии с письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третье лицо Демина Т.С. и ее представитель — адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования оставили на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, 3 ст.

222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1, 3 ст.

271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.9 Федерального закона от 29.12.

2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» градостроительныйкодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации, Градостроительныйкодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от  года, зарегистрированного в БТИ  года, Боряев А.А., Боряев А.Н., Боряева А.А. являются и Романова М.С.

при жизни являлась собственниками двухэтажного жилого дома общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, на земельном участке площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , в следующих долях: Романова М.С., Боряева А.

А.,Боряев А.Н. — по 2/9 доли, Боряев А.А. — 1/3 доли.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором мены от  года; выпиской из реестровой книги № от  года.

Из искового заявления следует, что в  истцами и при жизни Романовой М.С. был возведен пристрой литер А2 к указанному дому общей площадью *** кв.м, что также подтверждается техническим паспортом данного дома от  года, в соответствии с которым пристрой литер А2 был возведен в .

Из искового заявления следует, что пристрой литер А2 возведен без соответствующего разрешения, что свидетельствует о том что пристрой литер А2 является самовольной постройкой.

Источник: http://324797.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-pristroy

Самовольная постройка в наследство

Самовольная постройка в наследство

Досталось в наследство самовольная постройка

В этой статье я хочу рассмотреть один из случаев, который встречается при оформлении прав на наследуемое имущество, а именно проблему узаконивания самовольных построек доставшихся в наследство, которая не позволяет получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, оставшееся после умершего родственника.

Рассмотрим конкретный пример: После смерти одного из родственников в наследство достался дом с пристройкой. Наследники вовремя вступили в наследство путем подачи заявления нотариусу, однако возникла сложность. Пристрой к жилому дому не узаконен и не оформлен в надлежащем порядке – является самовольной постройкой выполненной наследодателем при жизни.

что послужило основанием для отказа органом осуществляющего государственную регистрацию.

Как узаконивать доставшееся в наследство самовольное строение?

Разберемся в ситуации детально, что нам по этому поводу говорит закон. Такое строение нельзя принять в наследство, поскольку самовольное строение не принадлежит наследодателю на законных основаниях. Однако, наследники уже принявшие наследство в той части в которой возможно, даже не осуществлявшие постройку, могут узаконить его на общих основаниях, указанных в статье 222 ГК РФ, именно об этом нам повествует Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Согласно п. 27 указанных Постановлений Пленума — самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Немаловажный факт, на который суд обратить внимание, при заявленных требованиях признания право собственности на самовольную постройку, будет являться право истца на земельный участок, на котором находиться строение.

Этому факту рекомендуем уделить особое внимание. Выясните информацию про земельный участок, на котором находиться самовольное строение.

Земельный участок, если не вошел в наследственную массу как собственность наследодателя, может быть предоставлен вашему родственнику на праве аренды или бессрочного пользования, в любом случае, если уже существует зарегистрированное право собственности наследодателя на недвижимость стоящую на этом участке, то беспокоиться вам не о чем.

Например: если на земельном участке находиться дом, который наследники уже приняли по праву наследства, то рекомендую воспользоваться нормой закона ст. 271 ГК РФ, согласно которой, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

То есть, если земля предоставлена вашему родственнику на правах бессрочного пользования, то при принятии наследства в части законного дома к вам переходят все права и на участок в том же объеме.

Далее, можете написать формальное заявление в администрацию района с приложением документов имеющихся в наличии о разрешении и регистрации самовольной постройки, получить отказ и обратиться в суд.

Далее составляем стандартный иск, в котором подробно указываем все обстоятельства, при которых возведена постройка и ваше право как наследника на эту постройку. Далее ссылаемся на ст.

222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На этот абзац статьи 222 ГК РФ, также обращаем пристальное внимание, по сути, вам необходимо предоставить в суд три документа:

-заключение МЧС о том, что пожарная обстановка соответствует норме и ваш пристрой не представляет опасности. -заключение СЭС о том, что самовольная постройка соответствует санитарным нормам. -заключение строительно-технического эксперта о том, что самовольное строение соответствует строительным нормам и правилам. При положительных заключениях органов и условии, что земельный участок находился у наследодателя в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или ином законном основании, при подтверждении вашего права как наследника проблем, в оформлении доставшегося в наследство самовольной постройки у вас не возникнет.

Внимание! Помним, что для решения вопроса в судебном порядке, во избежание ошибок, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые помогут грамотно подготовить документы, собрать доказательную базу по вашему делу и представить ваши интересы в суде.

Источник: http://www.yurgruppa.ru/samovolnaya-postrojjka-v-nasledstvo/

о признании права собственности на жилой дом с пристроем в порядке наследования,

о признании права собственности на жилой дом с пристроем в порядке наследования,

Дело №2-194/12 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года пос. Кукмор РТ

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гатауллина Р. Ф.,

при секретаре Нурмухаметовой Г. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитриевой Е.Ф. к Кукморскому поселковому муниципальному образованию п.г.т. Кукмор о признании права собственности на жилой дом с пристроем в порядке наследования,

установил:

Истец Димитриева Е. Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом с пристроем в порядке наследования на том основании, что ДД.ММ.

ГГГГ ее сестра — ФИО1 и брат — ФИО2 заключили договор мены своих домов. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы по реестру №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обмена домов ее сестра приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по .

С ДД.ММ.ГГГГ года она со своей сестрой стала вместе проживать в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ ее сестра ФИО1 составила завещание в ее пользу, завещав все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: .

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу и приняла наследство, открывшееся после смерти сестры. Однако получить свидетельство не смогла, так как при формировании необходимых документов для оформления наследства, выяснился ряд оснований, препятствующих на реализацию ее наследственных прав:

— в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики дома указаны как «одноэтажный кирпичный дом размером полезной площадью кв. метров, жилой площадью кв. метров». При этом в договоре мены ошибочно указаны стены дома как кирпичные — вместо шлакобетонных, не указано о незавершенном строительстве шлакобетонного пристроя к жилому дому.

Фактически сам дом и пристрой к жилому дому построены в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать вместе с сестрой в вышеуказанном доме и в последующем, с согласия сестры, она завершила в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.

ГГГГ годах строительство шлакобетонного пристроя к жилому дому. После завершения строительства, общая площадь дома увеличилась на кв. метров за счет фактического уточнения размеров (лит А) и завершения строительства (лит А1), жилая площадь увеличилась на кв.

метров за счет изменения назначения помещений.

Из-за допущенных ошибок при указании материала стен дома в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ и из-за увеличения общей площади на кв. метров, реализовать право как собственник, на сегодняшний день не может.

Из-за юридической неграмотности не знала о необходимости получить разрешительные документы у государственных органов на строительство и завершение пристройки и ввода объекта в эксплуатацию, на изменение назначения помещений. Предполагала, что в последующем можно будет в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

С момента завершения строительства пристроя к жилому дому по , в течение 35 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию, оплачивает счета за коммунальные услуги — несет бремя собственника.

Просила признать за ней право собственности на шлакобетонный жилой дом со шлакобетонным пристроем общей площадью кв. метров, в том числе жилой площадью кв. метров, расположенный по адресу: в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

В судебном заседании истец Димитриева Е. Ф. полностью поддержала иск и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – Кукморского поселкового муниципального образования п.г.т. Кукмор А.Р. Фатыхов в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного слушания. Своим письменным заявлением в адрес суда указал на признание им иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие

Опросив истца, допросив свидетелей ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

Согласно ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом под принятием наследства закон понимает одностороннюю сделку, содержанием которой является волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства.

На основании ст. 1152 п. 4 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании истец, поддерживая иск, показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее родная сестра – ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома с пристроем, расположенные по адресу: . Наследником по завещанию на открывшееся наследство является она. Однако она не может реализовать свое право на наследство, поскольку в договоре мены от ДД.ММ.

ГГГГ, характеристики дома указаны как «одноэтажный кирпичный дом размером полезной площадью кв. метров, жилой площадью кв. метров». При этом в договоре мены ошибочно указаны стены дома как кирпичные — вместо шлакобетонных, не указано о незавершенном строительстве шлакобетонного пристроя к жилому дому. Фактически сам дом и пристрой к жилому дому построены в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.

ММ.ГГГГ она стала проживать вместе с сестрой в вышеуказанном доме и в последующем, с согласия сестры, она завершила в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах строительство шлакобетонного пристроя к жилому дому. После завершения строительства, общая площадь дома увеличилась на кв. метров за счет фактического уточнения размеров и завершения строительства.

Из-за допущенных ошибок при указании материала стен дома в договоре мены и из-за увеличения общей площади на кв. метров, реализовать свое право как собственник она не может.

С момента завершения строительства пристроя к жилому дому, в течение 35 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, несет расходы по содержанию дома и пристроя, оплачивает счета за коммунальные услуги. Просила удовлетворить ее требование.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 своими показаниями полностью подтвердили пояснения истца по существу иска.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО1 все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: , завещала Димитриевой Е.Ф.. Данное завещание не отменено и не изменено.

Как усматривается из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 заключили данный договор, согласно которому Димитриева Е. Ф.

меняет принадлежащий ей одноэтажный дом на принадлежащий ФИО2 одноэтажный кирпичный дом размером полезной площадью кв. метров, жилой площадью кв. метров, находящийся в , под номером № и расположенный на земельном участке кв. метров.

Данный договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы по реестру №. Зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Кукморского участка МРФ № 3 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой шлакобетонный дом с шлакобетонным пристроем и надворными постройками, расположенный по адресу: , имеет общую площадь всех частей здания кв. метров, общую площадь кв.

метров, в том числе жилая площадь оставляет кв. метров. Шлакобетонный пристрой к дому, площадью кв. метров, указан как возведенный самовольно. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.

ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы, по реестру №. Зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Кукморского поселкового исполкома муниципального образования п.г.т. Кукмор, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти проживала по вышеуказанному адресу. Остались проживать по данному адресу сестра – Димитриева Е.Ф., племянник и брат.

Факт смерти ФИО1 установлен на основании свидетельства о смерти серии №.

Поскольку судом установлено, что Димитриева Е. Ф. приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, спорное домовладение признается принадлежащим ей со дня открытия наследства независимо от наличия либо отсутствия государственной регистрации ее прав на наследственное имущество.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Димитриевой Е.Ф. к Кукморскому поселковому исполнительному комитету муниципального образования п.г.т. Кукмор о признании права собственности на жилой дом с пристроем в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Димитриевой Е.Ф. право собственности на шлакобетонный жилой дом со шлакобетонным пристроем площадью всех частей здания кв. метров, общей площадью кв. метров, в том числе жилой площадью кв. метров, расположенный по адресу: в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий Р. Ф. Гатауллин

Источник: https://www.9111.ru/uristy9111/t13574-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zhiloy-dom-s-pristroem-v-poryadke-nasledovaniya/

Наследование

Наследованиесамовольная постройка в наследственной массе

Так уж повелось, что собственники земельных участков, пользуясь своим правом, за время своей жизни облагораживают его, перестраивая жилой дом или возводя на нем новое строение.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Зачастую, постройки такого плана нигде не оформляются, о чем, наследникам становится известным в момент оформления наследства.

Следуя букве закона, строения такого плана относятся к, так называемым, самовольным постройкам, даже несмотря на то обстоятельство, что они возведены на земельной участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности.

Гражданское законодательство самовольной постройкой признает жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Естественно, что лицо, осуществившее самовольную постройку, права собственности на нее не приобретает, а, следовательно, не может распоряжаться ей, как своей собственной. Гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Ограничения в распоряжении самовольной постройкой применимы и к ее наследованию. Самовольная постройка, не являясь собственностью возводившего лица, не подлежит включению в наследственную массу, т.к. формально не является собственностью наследодателя.

Следуя букве закона, самовольная постройка, подлежит сносу за счет сил и средств лица ее осуществившего.

В случае его смерти, соответствующая обязанность возлагается на его наследников. Однако! В равной мере лицо, осуществившее обладало возможностью в судебном порядке требовать признания за собой права собственности на нее.

Следовательно, учитывая, что к наследникам переходят не только имущество и лежащие на наследодателе обязанности, но и его права, они, естественно, обладают соответствующей возможностью.

В случае, если к нотариусу обратились наследники с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадь которого изменена без соответствующего разрешения, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.

Тем не менее, в практике встречаются факты, свидетельствующие о том, что суды, как правило, выносят решения о включении в состав наследственного имущества самовольных построек и (или) признании права собственности на данные объекты недвижимости непосредственно за наследниками либо о включении в состав наследственного имущества самовольных построек и установлении факта принятия наследства наследниками на данное имущество, а также установлении факта владения умершим на праве собственности самовольными строениями и включении данных объектов недвижимости в состав наследуемого имущества. Такого рода судебная позиция, в корне противоречит действующему законодательству, что дает возможность заинтересованным лицам оспорить выносимые подобные решения судов.

Таким образом, наследники, вступающие в наследство вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. В таком случае речь ведется уже не о наследовании самовольной постройки, как объекта, а некоем наследовании права ее легализации. Здесь также имеют место свои подводные камни. В частности, обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, исходя из опыта судебной практики, обладают лишь наследники, которым в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка. Следовательно, иные наследники такого рода возможность утрачивают. Однако при, подобно наследовании самовольной постройки, в случае удовлетворения судом заявленных требований, получивший ее наследник обязан возместить иным наследника, наследовавшим как по закону, так и по завещанию, ее стоимость исходя из причитающейся им доли наследства.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»

Источник: http://advokats.me/stati/nasledovanie_1.html

Признание права собственности в порядке наследования через суд

умер мой отец _____________ (Ф.И.О.), проживавший(ая) в _______________________________________________ (указать адрес). Я, _________ (ФИО), родился «__»________ 19__ г. прихожусь ему сыном от первого брака.

В ___ г. отец зарегистрировал брак с гр. _____________(ФИО второй женый отца).

В период брака, «__»________ 19__ г. ими был выплачен первый паевой взнос в размере ___ руб. за кооперативную квартиру № 1234 в д.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки обществом с ограниченной ответственностью В обоснование права на обращение в суд с настоящим иском истец указал, что Щелковский городской суд Московской области своим решением от 18 октября 2012 года признал за истцом право собственности в порядке наследования после смерти сына Вьюгина Александра Витальевича, умершего 29 марта 2010 года, в размере 1/6 доли в уставном капитале ООО «Компания Стройэлектромонтаж» (ИНН 5050035671, ОГРН 1025006525719).

Особенности процедуры признания права собственности на наследство

Все случаи, которые требуют данной процедуры, разрешаются исключительно через суд, если нотариус отказался оформлять право собственности.

В каких случаях нотариус отказывает в оформлении права собственности? Нотариус может отказать в совершении необходимых действий по следующим причинам: Если наследник пропустил срок вступления в наследство; При неграмотно составленных или недостающих документах; Если права наследника были признаны неочевидными; По ряду других причин.

Если нотариус не смог оформить наследство или отказался это сделать, можно осуществить признание права собственности на наследство через суд.

В каких случаях подается исковое заявление? Заявитель отправляет в судебную инстанцию иск о признании права собственности на наследуемое имущество.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования (наследники пропустили шестимесячный срок, но фактически приняли наследство)

Наследственное имущество, оставшееся после смерти С.П.Т. составила 1/5 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенная по адресу: г.

Волгоград, пос. Мирный. д. ХХ, кв. №ХХ.

В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ни я, ни другие наследники первой очереди не обращались, однако я фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца.

Признание права собственности в порядке наследования

Важным моментом являет грамотно составленный иск о признании права собственности в порядке наследования .

Каким требованиям должно отвечать заявление о признании права собственности в порядке наследования ?

1. Правильно определена подсудность дела.

Признание права собственности в порядке наследования подсудность — по месту нахождения наследственного имущества, на которое необходимо признать право собственности.

Решение суда о признании права собственности наследника на земельный участок

к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, Истец Х.А.В. обратился в суд с иском к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, просил: -включить в состав наследственного имущества после умершей 16 августа 2007 года А.Т.М.

Признание за наследником права собственности на имущество в порядке наследования по закону

Причиной тому может послужить несоблюдение сроков вступления в наследство (шесть месяцев), недостаток документов и др. В итоге наследники вынуждены в судебном порядке доказывать свои права на наследуемое имущество.

Обратившись в ЮК «Содействие», Вы получите полную информацию о том, какие доказательства необходимо собрать, чтобы аргументировано обосновать позицию и признать право наследника на наследственное имущество в судебном порядке.

Наши специалисты также могут обеспечить эффективное представительство в суде по наследственным спорам.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08.06.2012 года Ленинский районный суд г.

Наследование недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Приватизация квартир и комнат в домах бывших общежитий.

Судебная практика Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Новое в судебной практике. Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах. Реестр адвокатов г.

Постановление суда о признании права собственности в порядке наследования по праву представления

на решение Советского районного суда города Омска от 26 августа 2009 года, которым постановлено: «Иск Н.П.

удовлетворить частично. Признать за Н.П.

право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № … по ул. Загородная в г. Омске общей площадью 46,1 кв. м, жилой площадью 24,7 кв.

м, под литерами a, A, al, A1, в порядке наследования по закону после смерти супруга С.Ф.

Решение по делу № 2-337

Н. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в порядке наследования, У с т а н о в и л: В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.

ГГГГ умерла его мать ЛЛЛ После её смерти открылось наследство, состоящее из жилой квартиры общей площадью 23,9 кв.м. жилой площадью 14,7 кв.м. расположенной по адресу: .

В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство он не обращался, однако фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери.

Признание права собственности на жилой дом в порядке наследования

к А.М.А. Ю.Т.А. Д.О.А. и В.В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх, в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что 14.11.1999 года умер отец истца – А.А.А.

хх хх хххх года рождения.

Источник: http://patent-centr.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-porjadke-nasledovanija-cherez-sud-40952/

Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего!

Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего!

Право собственности необходимо подтверждать, если у кого-то возникли сомнения насчет принадлежности дома именно вам. Иногда в таких ситуациях из-за сомнения человек не может в полной мере реализовать свои права на дом.

При потере документов на жилье также необходимо восстановить право собственности, чтобы не возникло впоследствии никаких серьезных проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 . Это быстро и !

Ищем основания

В судебном порядке признавать право собственности можно в связи с различными причинами. Оснований для признания через суд может быть несколько:

  1. Право на жилой дом оспаривается или не признается другим лицом, которое не претендует на дом.
  2. Право на дом оспаривается или не признается другим лицом, которое имеет виды на дом или же хочет доказать совместную собственность.
  3. Признание права на дом в связи с утерей подтверждающего пакета документа.
  4. Споры при сделке купли-продажи дома.

Если происходит сделка купли-продажи, то право собственности на дом переходит к новому владельцу. Именно поэтому старый владелец не может претендовать на владение жильем, если все документы этого договора были оформлены правильно и законно.

Если кто-то из членов семьи вложил определенную сумму в покупку дома, но по документам не является собственником, то он имеет право только на то чтобы получить свои деньги обратно.

В отдельных случаях суд признает их тоже собственниками, если будет подтверждена договоренность между родственниками о совместном приобретении. (подробнее о признании права совместной собственности)

Обращение в суд

Если ваше право на собственность ущемляется или же кто-то требует от вас часть дома, что по документам принадлежит только вам, нужно подавать в суд. Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение.

Если у вас есть документы, подтверждающие собственность, а также свидетели, в таком случае можно быть уверенным в признании вас владельцем дома.

Дела по признанию права собственности рассматриваются в гражданском или районном суде. В соответствии с гражданским кодексом РФ статья 12 каждый имеет право на признание собственности на дом. Согласно этой статье составляется обращение в суд. Оно называется иск. Право на иск имеет каждый человек с того момента, когда он узнает о нарушении его гражданского права.

Подсудность

При отстаивании права на собственный дом возникает подсудность иска. Она определяется местом исполнения и жительства сторон, а не распространяется там, где суд не делится на округа. Иск должен быть подан там, где находится предмет спора – дом. Так проще сторонам собрать всю информацию. Такая подсудность называется исключительной.

Составление иска

Иск оформляется на чистом листе бумаги А4. Если документ пишется от руки, то желательно заполнять его печатными буквами. Если иск будет написан неразборчиво, вам вовсе могут отказать в принятии его к рассмотрению. Иск также можно напечатать.

В верхнем левом углу заполняется так называемая «шапочка». Первая строчка – в какой суд направляется иск. На второй и третьей строчке указываются Ф.И.О. без сокращений, адреса прописки истца и ответчика. Последняя строка столбика – цена иска. Здесь нужно указать цену на дом, права на который будут подтверждать или устанавливать.

В центре иска пишется «Исковое заявление о праве собственности на дом». Далее идет основной текст иска.

Обязательно нужно указать в заявлении:

  1. В результате чего был приобретен дом. Обычно это договор купли продажи. Указываете адрес жилья. Если дом был куплен у ответчика, то обязательно обозначаете этот факт.
  2. Указываете причину, почему данный вопрос решить без вмешательства суда невозможно (почему недостаточно зарегистрировать жилье в органах регистрации).
  3. Объясняете суду, что на эту квартиру больше никто не претендует (о признании прав на квартиру мы писали тут).
  4. Рассказываете о том, сколько вы в ней живете, самостоятельно производите ремонтные работы, а также платите по счетам за коммунальные услуги.
  5. Опираетесь на законодательную базу. Пишите, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса и 131-132 Процессуального кодекса Российской Федерации, имеете у суда просить установить свое право на владение домом.

    В этой части иска тоже указывается адрес жилья.

  6. К исковому заявлению прикрепляется пакет документов. Чтобы вы и суд были наверняка уверенны, что документы существуют, то вы указываете список сопутствующих документов.
  7. Последнее что нужно указать, это дата, когда иск был подан, и подпись истца. Желательно указать в скобках фамилию и инициалы для достоверности.

Нужно учесть, что установление права на недвижимость может не предполагать участие двух сторон. Иногда об этом ходатайствует один заявитель. Чаще всего это происходит для убеждения вправе или при утере соответствующих документов.

Пакет необходимых документов

При подаче заявления в суд, вы должны представить также пакет документов. Одного лишь иска недостаточно для того, чтобы суд взялся за рассмотрения дела, так как ему нужны некоторые подтверждающие документы.

Кроме основного заявления к нему прикрепляется еще и копия. Таким образом, сравнивая оригинал и копию, можно проверить, исправлено что-то или нет.

Обязательным документом является подтверждение уплаты налога государства.

Документ, на основании которого было куплено жилье, тоже должен быть. Это подтверждает переход недвижимости от одного владельца к другому. К иску следует добавить все платежи, которые производились за дом. Это доказывает ваше владение жильем на протяжении определенного количества лет и полное право на владение.

Еще одни документ – технический паспорт БТИ. К заявлению прикрепляется только копия. Все оригиналы нужно принести с собой в суд на случай, если понадобится подтвердить копии.

Если у вас есть какие-либо иные подтверждения права на собственность, то прикрепляйте их к иску. Любой факт, который указывает на вашу правоту, защищает ваши права и тем самым увеличивает шансы подтвердить владение домом.

В суд вы не можете явиться без удостоверения, подтверждающего личность. У вас также должна быть копия иска и всех прикрепленных документов к нему.

Итак, основные документы, которые должны прикрепляться к иску:

  • иск;
  • копия искового заявления;
  • документ, подтверждающий то, что купля квартиры действительно состоялась;
  • счета, выписки и акты, в которых есть оплаченные счета за дом именно вами;
  • подтверждение об уплате налога;
  • копия паспорта БТИ;
  • факт приватизации (см. статью Признание права собственности в порядке приватизации);
  • другие документы, которые хоть как-то относятся к вашему праву собственности на жилье.

Как только пакет документов готов, его нужно отнести в районный суд. В назначенную дату там рассматривается иск, слушаются участников процесса, выносится решение судьи. Решение суда можно обжаловать в высшей инстанции в виде апелляции.

Жалоба подается в течение 10 дней с момента вынесения заключения.

Если решение суда вас удовлетворило, то оно считается основанием для регистрационных реестров. Именно там теперь будет указываться, кто поистине полноправный владелец дома или же какая часть принадлежит каждому из участников дела.

В порядке наследования

После смерти владельца самым простым вступлением во владение его собственностью становится присутствие оформленного завещания. Но такая практика в нашей стране не очень принята. По этой причине вступление в собственность происходит в порядке наследования. В том числе так происходит порядок вступления в наследство на дом.

На первой ступени очередности находятся родители, дети и супруг покойного. Это и дальнейший порядок очередности определяется статьями 1142-1145 Гражданского кодекса страны.

Для принятия наследства на дом, наследники должны в него вступить, заявив о своих правах. В случае отсутствия конфликтов, вступление может производиться и по факту. В таком случае наследник просто принимает на свои плечи все требования и обязательства в отношении строения.

В том числе оплату ЖКУ, ремонт и другое. Правда, такое право собственности может оспариваться в суде другими наследниками, находящимися на аналогичной ступени очередности или выше по это своеобразной имущественной лестнице.

В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Иск подается по месту расположения дома, являющегося спорной собственностью. В судебном порядке может признаваться как факт фактического вступления, так и полученные официально документы о праве собственности на объект недвижимости.

Подробнее о признании права собственности в порядке наследования в этой статье

Можно ли признать право собственности на пристройку?

За годы существования многие строения на частных загородных участках существенно увеличиваются по площади за счет разнообразных пристроек. Для успешного использования этих участков дома важно признать право собственности на пристройку.

Для признания такого право потребуется провести обязательную процедуру:

  • включения пристройки в общую площадь дома;
  • учет этого строения в качестве отдельного.

Самым простым вариантом становится включение дополнительной территории в общую домовую площадь. Это потребует признать изменение и реконструкцию строения и получить документы о праве собственности на здание, имеющее новую площадь. В ситуациях, когда у дома есть несколько собственников, согласие на регистрацию пристройки потребуется от каждого из них.

Это здание на приусадебном участке можно оценить в качестве отдельного строения. Тогда право собственности на него оформляется как на новый дом.

Выводы

Собрав полный пакет документов, можно с легкостью доказать свое право на владение жильем.

Главное – грамотно составить иск, в котором будут прописаны все нюансы дела, а также просьба о признании прав. В суде нужно оперировать знанием законов РФ, которые помогут вам одержать победу в этом деле.

А вот о признании права собственности на земельный участок мы уже писали в этой статье.

Самые чтаемые:

Источник: http://s-tv.site/vash-yurist/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dom-cherez-sud-dobivaemsya-svoego

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть